【正文】 除翻建的以翻建竣工年份為準(zhǔn)；一幢房屋有兩種以上建成年份的，應(yīng)分別注明?！　〖芸諏印⒓賹?、附層(夾層)、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓以及突出屋面的樓梯間、電機(jī)房、水箱間不計(jì)層數(shù)，但應(yīng)具體注明位置(即第幾層上的附屬層)?！　》课輰訑?shù)　　房屋層數(shù)是指房屋室外地坪以上的自然層數(shù)，所在層次用自然數(shù)表示，地坪以下為地下層數(shù)，用負(fù)整數(shù)表示?！　》课莓a(chǎn)別　　房屋產(chǎn)別分為八類：國有產(chǎn)，用1表示；集體所有產(chǎn)，用2表示；私產(chǎn)，用3表示；聯(lián)營企業(yè)產(chǎn)，用4表示；股份制企業(yè)產(chǎn)，用5表示；港、澳、臺(tái)投資房產(chǎn)，用6表示；涉外產(chǎn)，用7表示；其他產(chǎn)，用8表示?！　?2)單位所有的房屋，應(yīng)注明單位的全稱，兩個(gè)以上單位共有的均應(yīng)注明?！　?1)私房，一般按照產(chǎn)權(quán)證件或身份證件的姓名調(diào)記?！　⊥惶幏课葑溆行屡f門牌號(hào)的，應(yīng)全部調(diào)記并注明；　　同一幢房屋有兩個(gè)以上街道門牌號(hào)的，應(yīng)全部注明；　　房屋座落沒有門牌號(hào)的，借用毗連房屋門牌號(hào)并加注東、西、南、北方位，也可用小區(qū)名稱(或地名)第幾幢來表示。　　(四)房屋調(diào)查　　房屋調(diào)查內(nèi)容包括房屋座落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)別、層數(shù)、所在層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、房屋用途、墻體歸屬、產(chǎn)權(quán)來源、產(chǎn)權(quán)糾紛和他項(xiàng)權(quán)利等基本情況。　　(三)測(cè)量號(hào)　　測(cè)量號(hào)是指一幢房屋所在主丘的圖幅號(hào)、主丘號(hào)、幢號(hào)，相互之間用短直線連接構(gòu)成?！　〈碧?hào)以丘為單位，自進(jìn)大門起，從左到右，從前到后，用數(shù)字1，2，…順序按S形編號(hào)?！　〗M合丘各用地單元以丘號(hào)加支號(hào)編立，丘號(hào)在前，支號(hào)在后，中間用短直線連接，稱丘支號(hào)。該圖幅內(nèi)所編丘號(hào)為主丘號(hào)，跨相鄰圖幅的丘號(hào)稱副丘號(hào)，用丘號(hào)加小括號(hào)表示。丘界線有爭議或界線不明的，用未定丘界線表示。　　(一)丘與丘號(hào)　　丘是指地表上一塊有界空間的地塊，只屬一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱獨(dú)立丘，屬多個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱組合丘?！　∥?、平面控制測(cè)量應(yīng)提交的成果　　平面控制測(cè)量應(yīng)提交的成果包括房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)設(shè)計(jì)書、成果資料索引及說明、觀測(cè)手薄、測(cè)繪儀器檢定書、平差計(jì)算資料、點(diǎn)之記、控制點(diǎn)坐標(biāo)成果表、控制點(diǎn)展點(diǎn)圖，技術(shù)總結(jié)、檢查驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。外業(yè)的原始記錄不得擦拭、涂改、轉(zhuǎn)抄，使用計(jì)算機(jī)記錄時(shí)，所用軟件須依法鑒定后方可使用?！　》慨a(chǎn)平面控制點(diǎn)包括二、三、四等平面控制點(diǎn)和一、二、三級(jí)平面控制點(diǎn)，各等級(jí)控制點(diǎn)測(cè)量主要技術(shù)指標(biāo)按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(GB／T17986．1—2000)規(guī)定執(zhí)行?！　∪⑵矫婵刂泣c(diǎn)等級(jí)及主要技術(shù)指標(biāo)　　末級(jí)相鄰基本控制點(diǎn)的相對(duì)中誤差不超過177。　　二、原有控制成果利用　　利用長沙市原有的控制成果和資料，須按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定和要求進(jìn)行比較和分析，凡符合規(guī)范要求的已有控制點(diǎn)成果，都應(yīng)充分利用；對(duì)達(dá)不到規(guī)范要求的控制點(diǎn)，利用其點(diǎn)位進(jìn)行聯(lián)測(cè)后平差計(jì)算，使其達(dá)到相應(yīng)等級(jí)點(diǎn)精度要求。　　第二章房產(chǎn)平面控制測(cè)量　　一、平面控制網(wǎng)的布設(shè)原則　　控制點(diǎn)的布設(shè)，應(yīng)遵循從整體到局部，從高級(jí)到低級(jí)分級(jí)布網(wǎng)原則，也可越級(jí)布網(wǎng)?！　×⒎慨a(chǎn)測(cè)繪技術(shù)方案　　房產(chǎn)測(cè)繪工作開始前應(yīng)根據(jù)任務(wù)和測(cè)區(qū)收集有關(guān)資料，在踏勘基礎(chǔ)上制定最佳技術(shù)方案，編寫技術(shù)設(shè)計(jì)書，在施工過程中應(yīng)加強(qiáng)質(zhì)量檢查，測(cè)繪工作結(jié)束后編寫技術(shù)工作總結(jié)?！　∷?、房產(chǎn)測(cè)繪的成果　　房產(chǎn)測(cè)繪成果包括房產(chǎn)分幅平面圖、房產(chǎn)分丘平面圖、房產(chǎn)分層分戶平面圖及內(nèi)外業(yè)數(shù)據(jù)、薄冊(cè)及其他信息載體。　　二、房產(chǎn)測(cè)繪的基本內(nèi)容　　房產(chǎn)測(cè)繪的基本內(nèi)容包括：房產(chǎn)平面控制測(cè)量、房產(chǎn)調(diào)查與勘測(cè)、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積計(jì)算、房產(chǎn)變更測(cè)量等。　　根據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(GB／T17986?1—2000)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本細(xì)則?！　∧?錄　　第一章總則　　第二章房產(chǎn)平面控制測(cè)量　　第三章房產(chǎn)調(diào)查與勘測(cè)　　第四章房產(chǎn)圖繪制　　第五章房產(chǎn)面積測(cè)算　　第六章房產(chǎn)變更測(cè)量　　第七章附則　　第一章總則　　一、房產(chǎn)測(cè)繪的目的　　房產(chǎn)測(cè)繪主要是采集和表達(dá)房屋及其用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料。　　三、房產(chǎn)測(cè)繪的基本精度要求　　本細(xì)則以中誤差作為評(píng)定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以兩倍中誤差作為限差?！　∥濉⒆鴺?biāo)系統(tǒng)　　房產(chǎn)測(cè)繪采用長沙市獨(dú)立直角坐標(biāo)系和黃海高程系。　　七、測(cè)繪儀器維護(hù)　　測(cè)繪儀器設(shè)備應(yīng)定期檢測(cè)，及時(shí)維修，使用中注意儀器的維護(hù)與安全?；究刂泣c(diǎn)應(yīng)根據(jù)城鎮(zhèn)大小規(guī)模和精度留有余地的原則選擇首級(jí)控制網(wǎng)的等級(jí)。因布設(shè)新區(qū)控制網(wǎng)利用原有點(diǎn)聯(lián)測(cè)時(shí)，須對(duì)所聯(lián)測(cè)的原有控制點(diǎn)進(jìn)行檢驗(yàn)和認(rèn)定。0．025m?！　∷?、平面控制測(cè)量成果的整理和平差手薄的記載項(xiàng)目和原始觀測(cè)數(shù)據(jù)記錄，必須字跡清晰、填寫齊全?！　《⑷?、四等和一、二、三級(jí)平面控制網(wǎng)都應(yīng)分級(jí)進(jìn)行統(tǒng)一平差或聯(lián)合整體平差，平差后應(yīng)進(jìn)行精度評(píng)定，使用計(jì)算機(jī)平差時(shí)，所用軟件須依法鑒定后方可使用。　　第三章房產(chǎn)調(diào)查與勘測(cè)　　一、房產(chǎn)調(diào)查　　房產(chǎn)調(diào)查，就是對(duì)房產(chǎn)每個(gè)權(quán)屬單元的位置、權(quán)屬界限、權(quán)屬、數(shù)量和利用狀況等基本情況，以及地理名稱和行政境界進(jìn)行調(diào)查。　　有固定界標(biāo)的(如圍墻、欄柵、房屋墻體等)按固定界標(biāo)劃分，沒有固定界標(biāo)的按自然界線劃分。　　丘號(hào)以圖幅為單位，從左至右，自上而下用數(shù)字1，2，…順序編號(hào)?？鐖D幅丘的主丘號(hào)應(yīng)編在主門牌號(hào)(或單位大門)所在圖幅內(nèi)?！　?二)幢與幢號(hào)　　幢是指一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。幢號(hào)注在房屋輪廓線的左下角，并加括號(hào)表示?！　⊥淮狈课葜挥幸粋€(gè)測(cè)量號(hào)，它表示房屋所在的地理位置和該房屋產(chǎn)權(quán)檔案存放的位置?！　》课葑洹　“吹孛k編制的地名、門牌號(hào)調(diào)記?！　》课莓a(chǎn)權(quán)人　　房屋產(chǎn)權(quán)人指擁有房屋產(chǎn)權(quán)的法人或自然人。產(chǎn)權(quán)人已死亡的，應(yīng)注明代理人的姓名；產(chǎn)權(quán)是共有的，應(yīng)注明全體共有權(quán)人的姓名?！　?3)房地產(chǎn)管理部門直接管理的房屋，公產(chǎn)應(yīng)注明房地產(chǎn)管理部門的名稱；代管產(chǎn)應(yīng)注明代管及原產(chǎn)權(quán)人姓名；托管產(chǎn)應(yīng)注明托管及委托人的姓名或單位名稱；撥用產(chǎn)應(yīng)注明房地產(chǎn)管理部門的全稱及撥借單位名稱?！　〗ㄖY(jié)構(gòu)　　建筑結(jié)構(gòu)分為六類：鋼結(jié)構(gòu)，用1表示；鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，用2表示；鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，用3表示；混合結(jié)構(gòu)，用4表示；磚木