長(zhǎng)沙市房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范-閱讀頁(yè)
2025-05-04 01:09本頁(yè)面
【正文】 屋建筑面積規(guī)定 套建筑面積 套建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋共有分?jǐn)偨ㄖ娣e 套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積十套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積 套內(nèi)使用面積 (1) 套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁 所、儲(chǔ)藏室、壁柜等面積的總和?！ ?3)不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。 套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體或其他支撐墻體所占的面積。 (3)套內(nèi)墻體厚度不包括粉灰裝飾厚度?！ ?1)封閉陽(yáng)臺(tái)是指采用木質(zhì)、金屬質(zhì)或塑鋼和玻璃等材料對(duì)陽(yáng)臺(tái)完全封閉，作為永久性使用的陽(yáng)臺(tái)?！ ?三)房屋建筑面積計(jì)算規(guī)定 計(jì)算全部建筑面積的范圍 (1)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算?！ ?3)穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳，均按一層計(jì)算面積?！ ?4)樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。 (6)挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算?！ ?8)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算?！ ?10)地下室、半地下室及其相應(yīng)的入口，層高在2．20m以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算?！ ?12)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算?！ ?14)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2．20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算?！ ∮?jì)算一半建筑面積的范圍 (1)與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 (3)未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算?！ ?5)有頂蓋未封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算?！ ?2)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等?！ ?4)房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池?！ ?6)騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分?！ ?8)活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋?！ ?10)與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。 產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，共有建筑面積的分?jǐn)偪砂雌湮募騾f(xié)議規(guī)定執(zhí)行?！ ≌狈课菰阡N(xiāo)售和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、分割中只能采用同一種分?jǐn)偡椒ā！ 「鳟a(chǎn)權(quán)單元與公共建筑之間的分隔墻以及墻外墻水平投影面積的一半?！ 〈迸c幢之間連結(jié)的通廊按相連兩幢的建筑面積成比例分?jǐn)偼ɡ让娣e?！ 槎啻狈?wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備用房?！ ∽鳛槁访婊蚪值朗褂玫拇┻^(guò)樓內(nèi)的通道?！ 」δ軈^(qū)域的劃分以設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn)?！ ?zhuān)為商業(yè)部分服務(wù)的電梯、門(mén)廳、過(guò)道等公用面積計(jì)入商業(yè)部分的共有面積?！ ?3)住宅部分各套房屋的分?jǐn)偯娣e 套分?jǐn)偯娣e＝套內(nèi)建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 其中： 分?jǐn)傁禂?shù)＝幢共有分?jǐn)偯娣e＋住宅部分共有建筑面積 住宅部分各套內(nèi)建筑面積之和 (4)商業(yè)部分各權(quán)屬單元的分?jǐn)偯娣e 權(quán)屬單元的分?jǐn)偯娣e＝權(quán)屬單元自有面積權(quán)屬單元分?jǐn)傁禂?shù) 其中： 權(quán)屬單元分?jǐn)傁禂?shù)＝層分?jǐn)偯娣e＋層內(nèi)共有面積 層內(nèi)各權(quán)屬單元自有面積之和 層分?jǐn)偯娣e＝層自有面積層分?jǐn)傁禂?shù) 其中： 層分?jǐn)傁禂?shù)＝幢共有分?jǐn)偯娣e＋商業(yè)部分共有建筑面積 商業(yè)部分各層自有面積之和 層內(nèi)共有面積為本層內(nèi)走道、公用廳等未納入幢共有和商業(yè)部份共有面積的共有空間的面積?！ ?2)參照商住樓的分?jǐn)傆?jì)算方法進(jìn)行共有面積分?jǐn)?。 勘測(cè) (1)查勘功能區(qū)域界限 (2)丈量房屋尺寸：各層外圍尺寸，套內(nèi)(成套住宅、商業(yè)門(mén)面攤位、辦公區(qū)間)尺寸， 包括平面尺寸與層高?！ ?2)面積計(jì)算 建筑面積和共有建筑面積分?jǐn)偘幢緦?shí)施細(xì)則執(zhí)行?！ √峤豢睖y(cè)報(bào)告書(shū) 勘測(cè)報(bào)告書(shū)包括： 房屋分層平面圖(一式三份，其中一份存測(cè)繪幢袋) 房屋分戶(hù)平面圖(一式兩份) 共有建筑面積分?jǐn)偡桨?一式兩份、測(cè)繪幢袋一份、存檔一份)幢、戶(hù)建筑面積成果表(一式兩份、測(cè)繪幢袋一份、存檔一份)戶(hù)室號(hào)面積對(duì)照表(兩份：貼權(quán)證、存檔各一份) (五)其它 按82年國(guó)家經(jīng)委基本建設(shè)辦公室頒布的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)面積仍維持不變；房改房、集資房等房屋在權(quán)屬登記中所確定的分?jǐn)偡椒ㄈ匀挥行??！ ∫汛_權(quán)發(fā)證并部分轉(zhuǎn)移的房屋，按原分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算分?jǐn)偯娣e?！ ?quán)屬變更測(cè)量 (1)房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、繼承、分割、贈(zèng)與、兼并等引起權(quán)屬轉(zhuǎn)移； (2)土地使用權(quán)界調(diào)整，包括合并、分割、塌沒(méi)和截變?nèi)≈?； ?3)征撥、出讓、轉(zhuǎn)讓土地而引起的土地權(quán)屬界線變化可能引起丘界變化； (4)他項(xiàng)權(quán)利范圍的變化和注銷(xiāo)?！ 《?、變更測(cè)量業(yè)務(wù)要求 (一)變更測(cè)量方法 變更測(cè)量應(yīng)根據(jù)現(xiàn)有變理狀況、確定變更范圍，按平面控制點(diǎn)的分布情況，選擇測(cè)量方法?！ ⌒逌y(cè)之后，應(yīng)對(duì)現(xiàn)有房產(chǎn)測(cè)繪資料進(jìn)行修正與處理，涉及到產(chǎn)權(quán)檔案和信息系統(tǒng)內(nèi)容的，也應(yīng)作相應(yīng)變化。新增丘號(hào)，按分幅圖圖幅內(nèi)最大丘號(hào)續(xù)編?！ 澨?hào) (1)房產(chǎn)合并或分割應(yīng)重新編號(hào)，原丘號(hào)作廢、新幢號(hào)按丘內(nèi)最大棟號(hào)續(xù)編?！ ?三)變更測(cè)量的要求 變更后的分幅圖、分丘圖圖上精度、新補(bǔ)測(cè)的界址點(diǎn)精度都應(yīng)符合本細(xì)則的規(guī)定。 房產(chǎn)合并后的建筑面積，取被合并房屋建筑面積之和；用地合并后的面積，取被合并的各丘面積之和?！ 《?、本細(xì)則由長(zhǎng)沙市房地局負(fù)責(zé)解釋?？煞譃橐韵聨追N： (1)柱廊：有頂蓋、有支柱或兼有一側(cè)圍護(hù)墻體的通道。兩端有圍護(hù)物。 (4)通廊：聯(lián)結(jié)建筑物間的通道?！ 〖賹樱菏侵肝挥谧匀粚右陨希瑢痈卟皇侨繛?．20米以上的非正式層?！ 「綄樱菏欠课葑匀粚觾?nèi)的局部層次，即安插在上下兩個(gè)正式房屋層之間的房屋，從外部看是二層建筑的房屋，而內(nèi)部局部為三層，這種層次叫做附層(夾層)?！ ∷溟g：指突出房屋屋面水箱周?chē)袊o(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋的房屋?！ ‰娞蓍g：指突出房屋頂層供停放、檢修、升降電梯用房。15 / 1
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