【正文】 開關(guān)，接觸器，緊固所有接線，觸點凹凸不平部分用細銼鏜平，有損傷不靈的彈簧墊片應進行更換，檢查主回路的銅鼻是否接觸牢固，清潔灰塵后放回配電柜中，母線合上空氣開關(guān)，檢查控制和指示部分。檢修電容柜時，應先斷開電容柜總開關(guān)，用10mm2以上導線逐個把電容器對地進行放電，然后檢查和緊固接觸器，電抗器、電容器的接線螺絲，檢測接地裝置是否良好，修銼觸點，用吹風機進行除塵清潔，再后合閘進行指示部分和自動補償?shù)恼{(diào)試。在檢修電柜及聯(lián)絡柜中的斷路器，應先斷開所有負荷后，用手柄搖出斷路器，重新緊固接線螺絲，檢查刀口的彈力是否符合規(guī)定，滅弧柵有否破裂或損壞，手動調(diào)試機械聯(lián)鎖分合閘是否準確，檢查修銼觸頭表面，檢查內(nèi)部彈簧，墊片，螺絲有無松動，變形，脫落，并進行更換、清潔除塵的處理。檢查母線、變電柜時，應逐個斷開低壓側(cè)的負荷 ，斷開高壓側(cè)的斷路器，合上接地開關(guān)，并鎖好高壓開關(guān)柜，掛上“禁止合閘，有人工作”的警示標志牌，檢查無誤后，拉開市電與發(fā)電機聯(lián)鎖柜中的市電隔離開關(guān)，然后對電柜邊的母排線路用10mm2以上導線短接并掛地線，緊固母排螺絲，有松動的應修整或更換。對母排接觸處要重新擦試干凈，抹上凡士林，用完好無損的彈簧墊片加以緊固，檢查母排間絕緣子、間距、接連處有無異常，檢查電流、電壓互感器的二次繞組的可靠性。操作完畢送電前應拆除所有接地線、短接線，檢查是否有工具留在柜內(nèi)，確定無誤后，合上隔離開關(guān)，斷開高壓側(cè)接地開關(guān)，合上運行變壓器的高壓SF斷路器，取下警示標志牌，向變壓器送電，然后再合上低壓側(cè)電柜的斷路器，向母排送電，最后合上有關(guān)聯(lián)絡柜和各支路自動空氣開關(guān)，讓發(fā)電機自行停電，做好工完話底清后撤離作業(yè)現(xiàn)場。注意事項：A檢修人員必須對整個配電柜的電氣械聯(lián)鎖情況熟悉并會操作。B母排檢修時，應對線路中的殘余電荷進行充分放電。C檢修中應詳細了解哪些線路是雙線供電。D工作前必須驗電，并設(shè)專人監(jiān)護。E及時填報檢修工作票，并認真填寫檢修，保養(yǎng)記錄。六、電氣安全用具使用規(guī)程根據(jù)電壓的高低和不同的防護部門，防護條件來造反電氣安全用具。絕緣安全用具必須按規(guī)定定期作預防性試驗，不合標準的安全用具嚴禁使用。使用絕緣手套時，應將上衣袖口套入手套內(nèi)，穿用絕緣靴時應將褲管套入鞋筒內(nèi)，穿用絕緣鞋時褲管不能過長超過鞋底外沿，更不能長及地面，同時應保持布質(zhì)的干燥。安全用具不能任意作為他用，更不能用其它工具替代安全用具。安全用具使用完畢后，應擦拭干凈，妥善保管，要防止受潮、受污或損壞。七、高壓開關(guān)倒閘程序：合上計量柜上、下刀閘；檢查501開關(guān)確在斷開位置。合上501－1刀閘，檢查確已合好。合上501－5刀閘，檢查確已合好；合上501開關(guān)檢查儀表指示情況是否正常。拉閘操作與合閘程序相逆進行。八、高壓設(shè)備巡視制度：值班電工每班必須對高壓設(shè)備巡視一次，巡視中必須有兩人在場并做好巡視記錄。巡視內(nèi)容為：A變壓器溫度是否正常，音響有否異常；B油閥管路是否有漏油現(xiàn)象；C各個儀表指示數(shù)據(jù)是否正常；D變壓器各連接線和連接點有無變色情況。巡視時不得作任何其它工作，不準打開高壓開關(guān)柜，要和高壓帶電體保持一定的安全距離（，）進出高壓室要隨手關(guān)門，防止小動物和無關(guān)人員入內(nèi)。九、發(fā)電機運行制度操作人員必須熟悉發(fā)電機性能和各個部件的作用。發(fā)電機一經(jīng)轉(zhuǎn)動，嚴禁在發(fā)電機上和附近作任何檢修工作。經(jīng)常檢查發(fā)電機的機械部分是否正常，發(fā)電機的換相器，勵磁線圈，碳刷等有無異?，F(xiàn)象。檢查電壓表、頻率表等儀表指示數(shù)據(jù)是否正常，各點溫度有無異常。監(jiān)視發(fā)電機所帶的負荷 情況和音響變化等。自備發(fā)電與市電的閥閘操作應按規(guī)定執(zhí)行。十、機電設(shè)備特殊維修的規(guī)定：由于某些機電設(shè)備結(jié)構(gòu)與技術(shù)性精密特殊，復雜性高，在目前現(xiàn)有的技術(shù)力量對某些設(shè)備的關(guān)鍵部位還不能適應自行維修的情況下，為防止盲目對某些設(shè)備進行維修造成不必要的損失，特作如下規(guī)定：發(fā)電機組的電氣控制部分、柴油機、變壓器、高壓開關(guān)柜、低壓開關(guān)柜等電氣設(shè)備發(fā)生故障時，值班人員應及時報主管領(lǐng)導，不得擅自進行維修，必須由主管領(lǐng)導批準，委托專業(yè)人員維修。對變頻調(diào)速供水電腦部分，多級水泵解體、冷卻塔解體、對講系統(tǒng)、電視天線系統(tǒng)、電梯運轉(zhuǎn)系統(tǒng)等發(fā)生故障需要維修時，必須向工程部或主管領(lǐng)導批準，委托專職人員進行維修。供配電設(shè)備設(shè)施運行管理操作規(guī)定ZDWY GLZD－025一、目的規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施運行管理工作，確保供配電設(shè)備設(shè)施良好運行。二、適用范圍適用于物業(yè)管理公司供配設(shè)備設(shè)施的運行管理。三、職責。四、工作程序、變壓器兩次（每4小時巡視一次），中班（8小時）巡視配電柜、電容器三次；每周巡視落地箱、電表箱一次。,監(jiān)控并把每次所到巡視點的時間記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施運行記錄》上。ａ)變壓器油位,油色是否正常,密封處是否漏油,變壓器運行是否超溫(85186。C)。b)有無異常響聲或氣味。c)各種儀表指示是否正常,指示燈是否正常。d)單相、三相電壓是否在額定值的177。10%范圍以內(nèi)，是否超載運行；e）各種接頭是否有過熱或燒傷痕跡；f）防小動物設(shè)施是否完好；g）接地線有無銹蝕或松動；h）各種臨時用電接線情況；i）各種標示牌、標示物是否完好；j）用具是否齊全，是否存放于規(guī)定位置；k）開關(guān)管轄區(qū)域內(nèi)路燈、燈飾及時為修好轄區(qū)內(nèi)路燈。,當值變配室值班電工應及時采取整改措施加以解決,處理不了問題應及時如實地匯報給組長或主管,在組長或主管的協(xié)調(diào)下加以解決。整改時應嚴格遵守《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標準作業(yè)規(guī)程》和《供配電設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》的相關(guān)規(guī)定。發(fā)現(xiàn)有人觸電時，當值變配電值班電工應頭腦清醒，保持鎮(zhèn)靜，盡快使觸電者脫離電源，并進行緊急搶救。a) 電源開關(guān)拔去插頭或熔斷器。b) 用干燥的木棒竹竿移開電線或用絕緣工具(平口鉗/斜口鉗等)剪斷電線。c) 用干燥的衣服或絕緣塑料布墊住,使觸電者脫離電源。d) 觸電者尚未失去知覺，則必須保持安靜，并立即請醫(yī)生進行診治，密切注意其癥狀變化；e）觸電者尚未失去知覺,但呼吸尚存,應使其舒適、安靜地仰臥、將上衣與褲帶放松，使其容易呼吸；若觸電者呼吸困難，有抽筋現(xiàn)象，則應積極進行人工呼吸，并及時送醫(yī)院搶救；f）觸電者呼吸、脈搏及心跳均已停止，此時不能認為其已死亡，應當立即對其進行人工呼吸。人工呼吸必須連續(xù)不斷地進行直到觸電者自行呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)場救治為止。:a) 跳閘原因(短路或過載)。b) 疑處逐個檢查,確認故障部位或報告主管,請求支援解決。c) 如故障已排除應立即恢復供電?！痘鹁?、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)格》處置。:a) 視進水情況,拉下總開關(guān)電源或高壓開關(guān)。b) 堵住漏水源。c) 如果漏水較大,應立即通知維修部主管,同時盡力阻滯進水。d) 水源堵住后,應立即排水。e) 排干水后,應立即對濕水設(shè)備設(shè)施進行除濕處理(如用干的干凈抹布擦拭,熱風吹干,自然通風、更換相關(guān)管線等)；f）確認濕水已清除（如各絕緣電阻達不到規(guī)定要求），開機試運行，如無異常情況出現(xiàn)則可投入正常運行。,小區(qū)備用發(fā)電機應在5分鐘內(nèi)啟動,提供應急照明。同時，變配電室值班電工應檢查發(fā)電機各部位性能（油位、油溫、水溫等）。,若需進入須經(jīng)維修部主管批準,并在值班人員陪同下方可進入。、易爆、危險物品。機房內(nèi)應備齊消防器材并禁止吸煙。,每月清潔一次機房內(nèi)和設(shè)備、設(shè)施，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好，整潔光亮。,光線足夠,門窗開啟靈活,防小動物,設(shè)施完好。,鑰匙由當值班電工保管,值班電工不得私自配鑰匙。,并察看《供配電設(shè)備設(shè)施運行記錄》，檢查物品是否齊全，確認無誤后在《供配電設(shè)備設(shè)施運行記錄》上簽名。（電壓、電流、功率因數(shù)、環(huán)境溫度、有功用量、無功用量）及運行狀況清晰、完整、規(guī)范地記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施運行記錄》表內(nèi)。電工組組長在每月3日之前將上一個月的記錄整理成冊后交辦公室存檔，保存期二年。五、記錄 供配電設(shè)備設(shè)施運行記錄。 室外金屬設(shè)施刷漆管理規(guī)定 ZDWY GLZD－026一、 目的為加強各物業(yè)室外金屬設(shè)施裝飾管理，確保公共設(shè)施的美觀和正常使用，特制訂本規(guī)定。 二、適用范圍所屬各物業(yè)公司三、職責各物業(yè)公司維修部為室外金屬設(shè)施刷漆養(yǎng)護的歸口管理部門；維修部主管負責對室外所有金屬設(shè)施的養(yǎng)護情況進行檢查，每年檢查不少于3次，并作記錄，確保設(shè)施設(shè)備性能良好；物業(yè)公司經(jīng)理對所有室外金屬設(shè)施的養(yǎng)護情況，每年巡查不少于1次，發(fā)現(xiàn)問題及時督促維修部整改。三、 管理規(guī)定（一）檢查及刷漆范所轄范圍內(nèi)所有室外金屬設(shè)施設(shè)備、構(gòu)筑物等； 刷漆時間（每年兩次）：3月15—4月15日；9月15—10月15日；檢查及質(zhì)量要求：①所有室外金屬設(shè)施設(shè)備平時做到無破損變形、無污跡、無亂貼亂畫、無起皮等現(xiàn)象，且顏色一致；②顏色要求A室外（小區(qū)內(nèi)）金屬設(shè)施均根據(jù)公司要求顏色統(tǒng)一涂刷；B小區(qū)內(nèi)井蓋顏色： 污水井：黑色 雨水井：灰色 消防井：紅色 供熱井： 黃色 熱力井：黃色 供水井：天藍色 電力井：綠色③刷漆工作程序：A．準備 除銹刷漆前，必須用廢舊報紙等鋪設(shè)地面，以防油漆污染；B 除銹 用鋼絲刷、紗布打磨金屬設(shè)施表面，以達至物體本色及表面平整、干凈；C．刷防銹漆 刷1遍，確保金屬物體表面均勻，無色差（使用工具：油漆、刷子、稀料）；D．刷面漆 刷23遍面漆，確保金屬物體表面顏色均勻一致。E．工程完畢 認真檢查工作現(xiàn)場，對因施工造成的垃圾和污跡要及時清理，確保地面潔凈；（二）峻工驗收工程完畢后，由各公司維修部聯(lián)合監(jiān)察室、物業(yè)總公司等相關(guān)部門對施工質(zhì)量進行驗收，對不合格部位限期整改，以至達到質(zhì)量要求為止。四、 檢查與處罰 各物業(yè)公司辦公室（或指定專人）對維修部執(zhí)行本規(guī)定情況進行自查，以便及時整改；物業(yè)總公司品質(zhì)管理部負責對所有室外金屬設(shè)施的不定期抽查和質(zhì)量驗收，確保室外金屬設(shè)施設(shè)備運行良好；對檢查中不達標的公司及個人，將處以1001000元處理。五、 說明本規(guī)定自2006年9月1日起執(zhí)行。常壓生活鍋爐工作管理制度ZYWY GLZD－027常壓生活鍋爐為特殊壓力容器,危險性較大,重大事故發(fā)生率很高,為保證常壓生活鍋爐安全、穩(wěn)定、長效運行，要求必須有經(jīng)過專業(yè)培訓并由勞動部門頒發(fā)證件的司爐人員負責操作，司爐工應做好如下工作：一、 嚴格執(zhí)行《常壓生活鍋爐操作規(guī)范》（WYGS043）司爐必須熟悉和掌握常壓鍋爐的性能、噸位、使用方法。必須堅守崗位，不得脫崗和私自換班，并做到及時排污，要求一爐一排，盡量減少水垢的積存。操作間嚴禁非工作人員出入，嚴防壞人破壞投毒。二、嚴格遵守規(guī)定的時間供水制度按規(guī)定時間及時供應開水，并按規(guī)定嚴格收取水票。按水票管理制度，月底及時將本月水票統(tǒng)計好交經(jīng)營部門。認真做好運行記錄，對水、燃油和其它耗材做好盤點統(tǒng)計。三、搞好崗位清潔衛(wèi)生，每天必須打掃兩遍，保持設(shè)備、設(shè)施整潔，每兩月定期洗爐一次。四、對于常壓生活鍋爐運行中出現(xiàn)的問題和隱患應及時采取有效措施并上報主管負責人處理。門崗執(zhí)勤制度 ZDWY GLZD－028一、門崗值勤著裝規(guī)范：門崗值勤人員統(tǒng)一穿著制式服裝，保持警容嚴整。具體要求按《保衛(wèi)工作管理制度》著裝規(guī)范執(zhí)行。二、人員進出管理規(guī)范：門崗值勤人員上崗45天內(nèi)，應熟悉小區(qū)住戶的基本情況，包括姓名、樓號住址、相貌特征、家庭基本狀況、擁有車輛等。公司員工、住戶出入門崗，應憑上崗牌和居住證；裝修施工、經(jīng)營商戶憑臨時出入證；看房的客戶由銷售人員帶領(lǐng)并在門崗登記后方可進入。公司員工、住戶的親友來訪時，由接見人領(lǐng)入或電話聯(lián)系，并進行登記后方可進入；對外地口音人員要仔細盤問。對于其他人員無證、無由者不得進入小區(qū)，要耐心做好解釋工作。當有關(guān)單位人員對小區(qū)進行考察、學習、參觀、調(diào)研時，首先應與公司領(lǐng)導聯(lián)系同意并驗明真實身份進行登記后，方準予進入。凡遇住戶攜物出入有困難時，值勤人員應主動幫助。三、車輛出入管理規(guī)范小區(qū)住戶車輛，應刷卡進出、無卡車輛換證；車輛出入。驗卡驗證驗人，不允許“人情車”隨意出入。外來車輛一律駛?cè)胫付ㄍ＼噲?；物業(yè)公司機動車輛外出按《物業(yè)公司車輛管理辦法》執(zhí)行。特殊車輛如警車、急救車、押款車等可視情放行，送貨車輛依據(jù)具體情況掌握，原則上能不進的盡量不進。凡帶出的摩托車、自行車要嚴格檢查，如汽車后備箱、客貨車斗內(nèi)的摩托車、自行車，要仔細檢查鎖、鑰匙是否一致，對可疑的要查清后才準予放行。工商、城管、報社、電臺等相關(guān)單位車輛進入小區(qū)時，需請示公司領(lǐng)導，同意后驗明身份證件，方可放行；領(lǐng)導不同意時，拒絕入內(nèi)。對外來駛?cè)胄^(qū)的各類車輛，門崗要對其司機提示限速、禁鳴、排污、車容、停放等有關(guān)規(guī)則。四、物品出入管理規(guī)范：住戶大型物品帶出須由業(yè)主本人、房管員、總值班員簽字認證后方可放行。施工物資、施工人員物品帶出時，須由施工負責人、工程部負責人、物業(yè)總值班員簽字認證后，方可放行。商戶經(jīng)營物品外出須由經(jīng)營者，經(jīng)營部負責人，物業(yè)總值班員簽字認證后，方予放行。門崗對帶出物品，無相關(guān)部門負責人簽字者，一律不準放行；對有簽證的帶出物品，要認真核對物品與簽證是否相符，對不符簽證者，有權(quán)拒絕帶出。五、門崗值勤禮儀規(guī)范：值勤人員在早6：00－22：00期間，一律為正立姿勢或跨立姿勢；換證、盤查、登記后，迅速恢復正確姿態(tài)。晚22：00