【正文】 絡、有線電視等單位，應當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內相關管線和設施設備的維修養(yǎng)護責任。第八十條 建設單位按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔保修期間的物業(yè)保修責任。第八十一條 保修期滿后，物業(yè)專有部分的維修、更新費用，由專有部分業(yè)主自行承擔。第八十二條 保修期滿后，物業(yè)共有部分的維修費用由物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主按一事一籌、?？顚Ｓ?、業(yè)主自付的原則，按照其所擁有物業(yè)建筑面積的份額承擔，對維修責任另有約定的，從約定。提倡業(yè)主以逐月繳納或者其他方式先行籌集物業(yè)維修費用。政府可以依法制定物業(yè)維修資金的籌集管理辦法。第八十三條 物業(yè)共有部分保修期滿后的維修費用按照下列規(guī)定承擔：（一）部分共有的物業(yè)，由共有部分的業(yè)主按其專有部分建筑面積占共有部分建筑面積的份額共同承擔；（二）全體共有的物業(yè)，由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按其專有部分建筑面積占建筑物總面積的份額共同承擔。第八十四條 人為造成物業(yè)損壞的，由責任人負責修復，造成損失或者不良影響的，責任人應當承擔有關責任。第八十五條 決定對全體共有的物業(yè)進行維修的，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占全體業(yè)主人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定對部分共有的物業(yè)進行維修的，應當經(jīng)專有部分占部分共有部分建筑物面積三分之二以上的業(yè)主且占部分共有部分業(yè)主人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。維修決定作出后，按照本條例第八十三條的規(guī)定承擔維修費用的業(yè)主必須服從維修決定，承擔費用，不得以放棄利用或者使用為由拒不承擔維修費用。第八十六條 決定對全體共有的物業(yè)進行維修的，業(yè)主委員會應當負責籌集維修費用；決定對部分共有的物業(yè)進行維修的，業(yè)主委員會或者部分共有人推選的業(yè)主代表負責籌集維修費用。尚未成立業(yè)主大會的，業(yè)主意見的征集和物業(yè)維修費用的籌集，由居民委員會組織推選五人以上十五人以下的業(yè)主代表負責。第八十七條 需要對物業(yè)共有部分進行維修的，由共有部分業(yè)主自行決定采用何種方式確定維修方。第八十八條 物業(yè)共有部分的維修，應當制定物業(yè)維修方案，明確維修費用的用途及數(shù)額并向業(yè)主公布，費用的使用受業(yè)主監(jiān)督。第八十九條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或者他人合法權益時，責任人應當及時維修養(yǎng)護，有關業(yè)主應當給予配合。責任人不履行維修養(yǎng)護義務的，經(jīng)業(yè)主大會同意，可以由物業(yè)服務企業(yè)維修養(yǎng)護，費用由責任人承擔。第九十條 業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)因維護物業(yè)共有部分或者其他公共利益需要，其他業(yè)主或者非業(yè)主使用人因正當維護物業(yè)需要，必須進入物業(yè)專有部分的，業(yè)主及非業(yè)主使用人應當予以配合。業(yè)主、非業(yè)主使用人無理阻撓維護或者監(jiān)督管理造成損失或者不良影響的，責任人應當承擔有關責任。第九十一條 任何單位或者個人因物業(yè)維護或者公共利益需要臨時占用、挖掘、拆裝物業(yè)管理區(qū)域內的道路、共用設施設備和相關場地等物業(yè)共有部分的，應當事先征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)同意，與物業(yè)服務企業(yè)簽訂管理協(xié)議，并按照約定的期限恢復原狀。造成損失的，應當給予賠償。第七章 法律責任第九十二條 建設單位違反本條例第十五條，未按照規(guī)定將物業(yè)管理區(qū)域符合業(yè)主大會召開條件的情況書面報告物業(yè)所在地的街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府的，由區(qū)級以上物業(yè)管理行政主管部門予以警告，責令限期改正；逾期不改正的，處五千元以上一萬元以下的罰款。第九十三條 建設單位違反本條例第四十三條，未按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內配置物業(yè)管理用房的，由區(qū)級以上物業(yè)管理行政主管部門予以警告，責令限期改正；逾期不改正的，處三十萬元以上五十萬元以下的罰款。建設單位還應當通過購買房屋的方式繼續(xù)承擔物業(yè)管理用房的配置責任。第九十四條 建設單位違反本條例第四十五條第一款，提供的物業(yè)管理用房不符合使用要求的，由區(qū)級以上物業(yè)管理行政主管部門予以警告，責令限期改正；逾期不改正的，處十萬元以上二十萬元以下的罰款。第九十五條 建設單位違反本條例的規(guī)定，有下列情形之一的，由區(qū)級以上物業(yè)管理行政主管部門予以警告，責令限期改正；逾期不改正的，處五萬元以上十萬元以下的罰款：（一）違反本條例第四十六條，未按照規(guī)定完善配套設施和相關場地的；（二）違反本條例第五十八條第二款，未按照規(guī)定在共用設施設備和相關場地安裝獨立計量器的；（三）違反本條例第六十五條第二款，未按照規(guī)定承擔物業(yè)管理服務交接查驗中發(fā)現(xiàn)問題的責任的。第九十六條 業(yè)主委員會違反本條例的規(guī)定，有下列情形之一的，由區(qū)級以上物業(yè)管理行政主管部門予以警告，責令限期改正：（一）違反本條例第二十七條，未按照規(guī)定辦理業(yè)主委員會備案或者變更備案的；（二）違反本條例第三十五條，以業(yè)主委員會身份從事與物業(yè)管理無關的活動或者超越職權作出應當由業(yè)主大會作出的決定的。第九十七條 物業(yè)服務企業(yè)違反本條例第六十四條第一款，未按照規(guī)定退出物業(yè)管理區(qū)域的，由區(qū)級以上物業(yè)管理行政主管部門予以警告，責令限期改正；逾期不改正的，處五萬元以上十萬元以下的罰款。第九十八條 物業(yè)服務企業(yè)違反本條例的規(guī)定，有下列情形之一的，由區(qū)級以上物業(yè)管理行政主管部門予以警告，責令限期改正；逾期不改正的，處一萬元以上五萬元以下的罰款：（一）違反本條例第五十二條第四款，未按照規(guī)定辦理物業(yè)管理服務合同備案的；（二）違反本條例第七十三條第三款，未按時退還裝修保證金的；（三）違反本條例第七十四條，未按照規(guī)定對違法裝飾裝修或者安裝行為進行制止并報告的。第九十九條 物業(yè)服務企業(yè)違反本條例第五十八條第一款，未按照規(guī)定公布共用配套設施設備和相關場地用水、用電的數(shù)量、單價、金額的，由區(qū)級以上物業(yè)管理行政主管部門予以警告，責令限期改正；逾期不改正的，處一萬元以上五萬元以下的罰款。第一百條 物業(yè)服務企業(yè)違反本條例的規(guī)定，不按照物業(yè)管理服務合同約定且不合理分攤有關費用的，由區(qū)級以上價格管理行政主管部門予以警告，責令限期改正；逾期不改正的，處五萬元以上十萬元以下罰款。第一百零一條 業(yè)主或者非業(yè)主使用人有違反本條例第六十九條規(guī)定情形的，由相關主管部門依照有關法律、法規(guī)處理。第八章 附則第一百零二條 市人民政府應當制定業(yè)主大會規(guī)程等具體管理辦法。第一百零三條 本條例中有關名詞解釋：本條例所稱物業(yè)，是指房屋及其配套設施設備和相關場地。本條例所稱物業(yè)管理，是指物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)管理服務合同約定，對房屋及其附屬配套設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護有關區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。本條例所稱業(yè)主，是指房屋的所有權人。本條例所稱非業(yè)主使用人，是指房屋的承租人或者其他實際使用人。本條例所稱物業(yè)服務企業(yè)，是指依法取得獨立法人資格，具有相應資質，從事物業(yè)管理服務的企業(yè)。本條例所稱車庫，是指規(guī)劃批準用于停放汽車，層高二點二米以上的建筑物。本條例所稱車位，是指車庫內劃定的具體停車位置。本條例所稱物業(yè)專有部分，是指屬于業(yè)主獨立所有，由業(yè)主獨立占有、使用、收益及處分的物業(yè)。本條例所稱物業(yè)共有部分，包括物業(yè)部分共有部分和物業(yè)全體共有部分。物業(yè)部分共有部分，是指屬于部分業(yè)主共有，由部分業(yè)主占有、使用、收益及處分的物業(yè)。物業(yè)全體共有部分，是指屬于全體業(yè)主共有，由全體業(yè)主占有、使用、收益及處分的物業(yè)。第一百零四條 業(yè)主自行或者委托其他管理人管理建筑物及其附屬設施的，參照本條例的相關規(guī)定執(zhí)行。第一百零五條 本條例自2008年4月1日起施行。17 / 17