深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例-資料下載頁
2025-04-18 12:32本頁面
【正文】 物業(yè)時，應當將管理規(guī)約內容、物業(yè)服務費用標準、日常收取的專項維修資金交納情況等事項告知受讓人或者承租人，并自物業(yè)轉讓合同或者租賃合同簽訂之日起7日內，將物業(yè)轉讓或者出租情況告知物業(yè)服務企業(yè)。第五十八條 根據(jù)《條例》第八十六條第三款規(guī)定，主管部門在代管的物業(yè)專項維修資金的增值收益中提取管理費的比例為10%。第六章 物業(yè)管理招標投標第五十九條 物業(yè)管理招標投標活動，應當遵守《中華人民共和國招標投標法》和有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，并依法接受市、區(qū)主管部門的監(jiān)督管理。深圳市建設工程交易服務中心（以下簡稱交易中心）是全市物業(yè)管理招投標的統(tǒng)一交易場所，為招標人和投標人提供必要的技術、法律咨詢服務。由財政性資金支付物業(yè)服務費的物業(yè)管理招投標活動，按照政府采購的有關規(guī)定執(zhí)行。第六十條 建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)提供前期物業(yè)服務的，應當進入交易中心進行招投標。提倡業(yè)主大會進入交易中心進行物業(yè)管理招投標活動。業(yè)主大會通過招投標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的，業(yè)主大會應當授權業(yè)主委員會負責開展各項具體工作。業(yè)主大會可以委托招標代理機構辦理招標事宜。第六十一條 建設單位進行前期物業(yè)管理招標時，應當在發(fā)布招標公告或者發(fā)出投標邀請書的10日前填寫物業(yè)管理招標備案表報區(qū)主管部門備案。第六十二條 業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)的，以下事項由業(yè)主大會依法決定：（一）是否通過對原物業(yè)服務企業(yè)的續(xù)聘方案；（二）是否通過業(yè)主委員會編制的招標文件；（三）是否進入交易中心進行物業(yè)管理招投標活動；（四）是否委托招標代理機構進行物業(yè)管理招投標活動。在物業(yè)管理招投標活動中，業(yè)主委員會可以依業(yè)主大會授權履行如下招標人職責：（一）編制招標公告、招標文件；（二）發(fā)布招標公告、發(fā)放招標文件；（三）組織招標答疑、開標和評標會議；（四）發(fā)出中標通知書、與中標物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；（五）辦理物業(yè)服務合同備案；（六）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他職責。第六十三條 招標人進入交易中心進行物業(yè)管理公開招標活動的，應當在交易中心發(fā)布招標公告。招標人未通過交易中心進行物業(yè)管理公開招標的，應當在深圳市物業(yè)管理協(xié)會網(wǎng)站發(fā)布招標公告。市物業(yè)管理協(xié)會不得收取招標公告發(fā)布費用。招標人采用邀請招標方式的，應當向3個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定企業(yè)發(fā)出投標邀請書。第六十四條 市主管部門應當制訂物業(yè)管理招標文件示范文本并通過其政府網(wǎng)站等途徑向社會公開發(fā)布。招標人可以根據(jù)物業(yè)管理招標文件示范文本，結合招標項目的特點和需要編制招標文件。第六十五條 招標過程中發(fā)生的交易服務費、招標代理費由招標人支付，但招標成功后依據(jù)招標文件的約定由中標人或者投標人承擔的除外。招標人應當自物業(yè)服務合同簽訂之日起15日內將評標、定標情況向區(qū)主管部門備案，招標人可以委托物業(yè)服務企業(yè)在其辦理物業(yè)服務合同備案時代為辦理本備案事項。第六十六條 物業(yè)管理招投標實行評標委員會評標定性評審和招標人自主定標的制度。招標人根據(jù)招標項目實際情況選擇下列方法定標：（一）票決定標法，定標委員會成員在進入定標程序的投標人中通過投票表決方式確定中標人；（二）抽簽定標法，定標委員會成員在進入定標程序的投標人中通過隨機抽簽方式確定中標人。第六十七條 定標委員會由招標人負責組建，由7名以上單數(shù)成員組成，在定標當日由招標人從2倍以上備選人員名單中隨機抽取確定。招標人為業(yè)主大會的，定標委員會成員由業(yè)主委員會委員和業(yè)主代表組成。招標人為建設單位的，定標委員會成員由招標人自行確定。與投標人有利害關系的人員不得進入評標委員會。第七章 法律責任第六十八條 主管部門、街道辦事處、社區(qū)工作站、相關行政管理部門及其工作人員在物業(yè)管理行政監(jiān)管中不履行職責或者不正確履行職責的，依法追究行政責任；涉嫌犯罪的，移送司法機關依法處理；造成損失的，依法承擔賠償責任。第六十九條 業(yè)主委員會違反本規(guī)定第二十七條第二款規(guī)定，未按規(guī)定將相關費用的使用情況公布的，由區(qū)主管部門責令限期改正；逾期未改正的，對應當負責的業(yè)主委員會委員處以3000元罰款。第七十條 業(yè)主委員會委員、候補委員、執(zhí)行秘書違反本規(guī)定，按下列規(guī)定處理：（一）違反第二十八條第二款規(guī)定，接受物業(yè)服務企業(yè)不正當利益或者采取挪用、欺騙等方式非法侵占業(yè)主共有資金的，經(jīng)街道辦事處、區(qū)主管部門或者其他行政主管部門、司法機關查實的，由業(yè)主委員會依照《條例》第三十五條、第三十六條的規(guī)定處理并報市主管部門備案；市主管部門應當將該違法行為作為不良行為記入信用信息檔案；涉嫌犯罪的，移送司法機關依法處理；（二）違反第三十三條第一款規(guī)定，未將印章、檔案等有關資料、財物按時移交給業(yè)主委員會的，由區(qū)主管部門責令限期改正；逾期未改正的，處以3000元罰款。第七十一條 業(yè)主違反本規(guī)定，經(jīng)相關部門認定有第五十一條規(guī)定行為的，相關部門依法處理時應當書面通知市主管部門，市主管部門應當將該違法行為作為不良行為記入信用信息檔案；行為時已屬于業(yè)主委員會委員的由業(yè)主委員會依照《條例》第三十五條、第三十六條的規(guī)定處理并報市主管部門備案。第七十二條 物業(yè)服務企業(yè)違反本規(guī)定，按下列規(guī)定處理：（一）違反第二十八條第三款規(guī)定，未按規(guī)定將相關繳費情況公布的，由區(qū)主管部門責令限期改正；逾期未改正的，處以2萬元罰款；（二）違反第四十二條規(guī)定，擅自停水、停電、停氣的，由區(qū)主管部門責令改正；拒不改正的，按涉及戶數(shù)計算每戶處以500元罰款；（三）違反第五十條規(guī)定，未履行有關報告義務的，由區(qū)主管部門處以1萬元罰款；違反本規(guī)定第五十二條規(guī)定，明知有關違法建設和破壞行為而不予制止或者報告的，由市物業(yè)管理協(xié)會根據(jù)行業(yè)自律相關規(guī)定予以懲戒；（四）違反第二十六條第四款、第五十一條規(guī)定，除由相關部門依法處理外，對物業(yè)服務企業(yè)及其主要負責人和直接責任人，市物業(yè)管理協(xié)會可以給予警告或者業(yè)內通報批評的制裁；拒不執(zhí)行相關部門的行政處罰、處理決定的，市物業(yè)管理協(xié)會可以給予公開譴責的制裁。第七十三條 建設單位違反本規(guī)定第六十條第一款規(guī)定，未進入交易中心進行物業(yè)管理招投標的，由區(qū)主管部門責令限期改正，處以10萬元罰款。建設單位違反本規(guī)定第六十一條規(guī)定，未向區(qū)主管部門辦理物業(yè)管理招標備案的，由區(qū)主管部門責令限期補辦備案手續(xù)；逾期仍未補辦的，處以3萬元罰款。第七十四條 物業(yè)服務企業(yè)及相關從業(yè)人員、業(yè)主委員會委員及執(zhí)行秘書有違反《條例》、本規(guī)定的行為并依法承擔行政法律責任的，應當作為不良行為記錄載入信用信息檔案。第八章 附則第七十五條 市主管部門應當在本規(guī)定實施后6個月內，依法制定物業(yè)管理招標投標程序、規(guī)則、專家管理辦法以及招標文件示范文本，依規(guī)定程序批準后公布。第七十六條 本規(guī)定所稱區(qū)政府，含新區(qū)管理機構；本規(guī)定所稱街道辦事處，含新區(qū)管理機構設置的辦事處；本規(guī)定所稱管理規(guī)約，含臨時管理規(guī)約。第七十七條 本規(guī)定自2014年1月1日起施行。分送：國務院法制辦，廣東省人大常委會，省政府，省法制辦。深圳市人民政府辦公廳 2013年12月6日印發(fā) 35 / 35
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