【正文】 廳、樓梯間、屋面、外立面及雨蓬、欄桿等精裝修費(fèi)用5戶內(nèi)精裝修廚房、衛(wèi)生間、廳房、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)的精裝修費(fèi)用四主體安裝工程費(fèi)1室內(nèi)水暖氣電室內(nèi)給排水u 給排水自來(lái)水、排水u 直飲水系統(tǒng)u 熱水系統(tǒng)室內(nèi)采暖地板熱、電熱膜、分戶燃?xì)鉅t、管道系統(tǒng)、暖氣片室內(nèi)燃?xì)馐覂?nèi)電氣工程樓棟及單元配電箱、電表箱、戶配電箱、管線敷設(shè)、燈具、開(kāi)關(guān)插座、含弱電工程管盒預(yù)埋2設(shè)備及安裝通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)設(shè)備及安裝費(fèi)用、空調(diào)管道、通風(fēng)系統(tǒng)電梯供貨及安裝發(fā)電機(jī)供貨及安裝發(fā)電機(jī)供貨、安裝、機(jī)房降噪消防系統(tǒng)含消防水、電、防排煙u 水消防系統(tǒng)自動(dòng)噴淋、主體內(nèi)消火栓箱、獨(dú)立的室外消火栓系統(tǒng)u 電消防系統(tǒng)煙感、溫感、報(bào)警、消防廣播u 氣體滅火系統(tǒng)u 防排煙工程人防設(shè)備及安裝密閉門、氣體過(guò)濾裝置3弱電系統(tǒng)居家防盜系統(tǒng)陽(yáng)臺(tái)及室內(nèi)紅外探測(cè)防盜、門磁、緊急按扭對(duì)講系統(tǒng)包括可視及非可視對(duì)講三表遠(yuǎn)傳水、電、氣遠(yuǎn)程抄表有線電視有線電視、衛(wèi)星電視主體內(nèi)外布線及終端插座電話主體內(nèi)外布線及終端插座寬帶網(wǎng)主體內(nèi)外布線及終端插座五社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)1室外給排水系統(tǒng)室外給水系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)給水管道、檢查井、水泵房設(shè)備、以及外接的消火栓雨污水系統(tǒng)2室外采暖系統(tǒng)3室外燃?xì)庀到y(tǒng)4室外電氣及高低壓設(shè)備高低壓配電設(shè)備及安裝紅線到配電房的高壓線、高壓柜、變壓器、低壓柜；箱式變壓設(shè)備室外強(qiáng)電管道及電纜敷設(shè)室外強(qiáng)電總平線路部分室外弱電管道埋設(shè)用于電視、電話、寬帶網(wǎng)、智能化布線的管道預(yù)埋、檢查井5室外智能化系統(tǒng)停車管理系統(tǒng)露天停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、地下室或架空層停車場(chǎng)管理系統(tǒng)小區(qū)閉路監(jiān)控?cái)z像頭、顯示屏及電氣系統(tǒng)安裝周界紅外防越紅外對(duì)掃小區(qū)門禁系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)電子公告屏六園林環(huán)境工程費(fèi)1綠化建設(shè)費(fèi)公共綠化、組團(tuán)宅間綠化、一樓私家花園、小區(qū)周邊綠化2建筑小品雕塑、水景、環(huán)廊、假山等3道路、廣場(chǎng)建造費(fèi)道路廣場(chǎng)鋪設(shè)、開(kāi)設(shè)路口工程及補(bǔ)償費(fèi)等車行道廣場(chǎng)、人行道4圍墻建造費(fèi)永久圍墻、圍欄及大門5室外照明室外燈光照明工程6室外背景音樂(lè)7室外零星設(shè)施兒童游樂(lè)設(shè)施、指示牌、標(biāo)識(shí)牌、示意圖、垃圾桶 、座椅、陽(yáng)傘七配套設(shè)施費(fèi)1游泳池建造成本及配套資產(chǎn)購(gòu)置2業(yè)主會(huì)所建造成本及配套資產(chǎn)購(gòu)置3幼兒園建造成本及配套資產(chǎn)購(gòu)置4學(xué)校建造成本及配套資產(chǎn)購(gòu)置5網(wǎng)球場(chǎng)6設(shè)備用房配電房、水泵房土建及裝修費(fèi)7車站建造費(fèi)建造成本及配套資產(chǎn)購(gòu)置8……八開(kāi)發(fā)間接費(fèi)1工程管理費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)支付給聘請(qǐng)的項(xiàng)目或工程建立單位的費(fèi)用預(yù)結(jié)算編審費(fèi)支付給造價(jià)咨詢公司的預(yù)結(jié)算的編制、審核費(fèi)用行政管理費(fèi)直接從事項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的部門的人員工資、獎(jiǎng)金、補(bǔ)貼等人工及行政費(fèi)施工合同外獎(jiǎng)金趕工獎(jiǎng)、進(jìn)度獎(jiǎng)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)建設(shè)主管部門的質(zhì)監(jiān)費(fèi)安全監(jiān)督費(fèi)建設(shè)主管部門的安監(jiān)費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)2營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi) 廣告設(shè)施及發(fā)布費(fèi)車站廣告、路牌廣告 現(xiàn)場(chǎng)包裝費(fèi)彩旗、氣球、條幅、花架、花籃、花盆 接待廳裝修、裝飾費(fèi)設(shè)計(jì)、工程、裝飾等 樣板間包括樣板間設(shè)計(jì)、裝修、家具、飾品以及保潔、保安、維修費(fèi)。主體外搭設(shè)的樣板間還包括建造費(fèi)用；主體內(nèi)樣板間銷售后回收的設(shè)計(jì)、裝修、家具、家私等費(fèi)用，可從總費(fèi)用中扣除。 銷售模型費(fèi)售樓沙盤、戶型模型等 其他3資本化利息直接用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所借入資金的利息支出、匯兌損失，減去利息收入和匯兌收益的凈額。4物業(yè)管理完善費(fèi)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的由物業(yè)管理公司代管的大修基金、物業(yè)管理基金或其他專項(xiàng)基金，以及小區(qū)入住前投入的物業(yè)管理費(fèi)九期間費(fèi)用目標(biāo)成本編制可不包括此項(xiàng)費(fèi)用，本表列明供參考 1管理費(fèi)用人工費(fèi)用行政費(fèi)用財(cái)產(chǎn)費(fèi)用其它2銷售費(fèi)用 媒介廣告費(fèi)電視、廣播、互聯(lián)網(wǎng)、報(bào)紙、雜志、公交廣告、電子屏等廣告費(fèi)用展銷費(fèi)展位費(fèi)、布置費(fèi)、制作費(fèi)等 促銷活動(dòng)費(fèi)設(shè)備租賃費(fèi)、勞務(wù)費(fèi)、活動(dòng)場(chǎng)所布置、工作人員餐費(fèi) 宣傳資料及禮品費(fèi)售樓書、各種禮品 現(xiàn)場(chǎng)銷售器具費(fèi)飲水機(jī)、家私等 銷售人工費(fèi)工資、獎(jiǎng)金、補(bǔ)貼等 看樓交通費(fèi)看樓專車運(yùn)行費(fèi)、修理費(fèi)、司機(jī)行車費(fèi)用萬(wàn)客會(huì)費(fèi)用銷售代理費(fèi)及傭金支付專業(yè)銷售代理機(jī)構(gòu)或物業(yè)公司的代理銷售費(fèi)和傭金。中介策劃及咨詢費(fèi)支付的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、銷售策劃及相應(yīng)的咨詢等費(fèi)用 總產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)政府收費(fèi) 分戶產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)政府收費(fèi) 房屋交易費(fèi)政府收費(fèi) 其他項(xiàng)目報(bào)建管理規(guī)定CDWA/XG032008批準(zhǔn)： 年 月 日審核： 年 月 日編制： 年 月 日發(fā)布日期： 年 月 日 實(shí)施日期： 年 月 日會(huì)簽部門會(huì)簽人/日期會(huì)簽部門會(huì)簽人/日期報(bào) 建 管 理1．目標(biāo)滿足設(shè)計(jì)，施工的順利進(jìn)行，使項(xiàng)目的建設(shè)合法。2．范圍依照建設(shè)程序辦理政府的審批手續(xù)。3．制度3．1人員確定項(xiàng)目經(jīng)理向部門申請(qǐng)，部門安排確定報(bào)建工程師；項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)報(bào)建工作負(fù)總責(zé)，項(xiàng)目報(bào)建的工程師向項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)。3．報(bào)建工程師職責(zé)1．負(fù)責(zé)建立與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的政府職能部門，業(yè)主、設(shè)計(jì)、總承包等相關(guān)單位和人員的關(guān)系網(wǎng)絡(luò)體系，聯(lián)絡(luò)方式。制定與相關(guān)政府職能部門、業(yè)主、公司高層工作程序和關(guān)系協(xié)調(diào)策略。并采用適當(dāng)?shù)姆绞竭M(jìn)行有效的溝通。確保所有建管項(xiàng)目滿足基本建設(shè)程序的規(guī)定，并滿足業(yè)主的需要。及時(shí)辦理兩證一書、施工許可證。確保項(xiàng)目工作按計(jì)劃順利進(jìn)行。符合相關(guān)法律、法規(guī)的程序和要求。編制工作計(jì)劃和工作流程，確保內(nèi)、外工作接口的暢通。做好各類報(bào)建、報(bào)批、報(bào)審資料的準(zhǔn)備、收集、編寫工作，做好信息文檔的使用，整理、保管、歸檔、保密等工作。3．3報(bào)建計(jì)劃1．報(bào)建工程師制定項(xiàng)目的報(bào)建計(jì)劃，并細(xì)化分解到月，周，報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理審批，業(yè)主備案。2．項(xiàng)目經(jīng)理跟蹤檢查計(jì)劃的實(shí)施。3．報(bào)建計(jì)劃的調(diào)整。3．4報(bào)建成果的管理1．取得報(bào)建審批成果2個(gè)工作日內(nèi)，報(bào)建工程師交成果至部門內(nèi)業(yè)工程師統(tǒng)一保管。2．報(bào)建審批成果的臨時(shí)借閱由部門分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。3．移交項(xiàng)目經(jīng)理申請(qǐng)——部門總監(jiān)審核——公司副總經(jīng)理批準(zhǔn)——移交業(yè)主。４．工作程序：報(bào)建審批手續(xù)一覽表階段審批手續(xù)審批機(jī)關(guān)報(bào)關(guān)資料配合單位項(xiàng)目準(zhǔn)備階段《劃撥土地意見(jiàn)書》國(guó)土資源局用地單位申請(qǐng)、征地批文、擬劃撥土地范圍圖業(yè)主辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書》市規(guī)劃局1：500地形圖6份，其中一份用藍(lán)筆標(biāo)注擬建用地范圍示意圖，用地單位加蓋公章、劃撥土地意見(jiàn)書、選址申請(qǐng)表紅線撥地交接單和界址成果表及正式坐標(biāo)放線交接單。業(yè)主辦理《項(xiàng)目建議書》市發(fā)展和改革委員會(huì)項(xiàng)目建議書報(bào)告、項(xiàng)目建議書、項(xiàng)目規(guī)劃意見(jiàn)、項(xiàng)目的用地意見(jiàn)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人證書、組織機(jī)構(gòu)代碼業(yè)主辦理《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》、《建設(shè)用地許可》市規(guī)劃局申請(qǐng)表、項(xiàng)目建議書批復(fù)、成勘院出具的勘測(cè)放線成果1套業(yè)主辦理《環(huán)境影響評(píng)價(jià)書》市環(huán)保局建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)申報(bào)表、規(guī)劃局的選址意見(jiàn)、立項(xiàng)批復(fù)業(yè)主辦理《可行性研究報(bào)告》市發(fā)展和改革委員會(huì)可行性研究報(bào)告的申請(qǐng)、項(xiàng)目建議書批復(fù)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告業(yè)主辦理《建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)核準(zhǔn)》市發(fā)展和改革委員會(huì)項(xiàng)目工程招標(biāo)核準(zhǔn)的申請(qǐng)立項(xiàng)批復(fù)、組織機(jī)構(gòu)代碼證、項(xiàng)目招標(biāo)基本情況申報(bào)表、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、中標(biāo)通知書業(yè)主辦理 ：《項(xiàng)目IC信息卡》市建委一站式窗口立項(xiàng)批復(fù)、招標(biāo)核準(zhǔn)批復(fù)、建設(shè)單位組織機(jī)構(gòu)代碼證業(yè)主辦理《建筑方案審查》市規(guī)劃局建筑設(shè)計(jì)總平面圖5份、建筑設(shè)計(jì)方案1套含A3效果圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件業(yè)主辦理《施工圖設(shè)計(jì)文件審查》規(guī)劃、消防、衛(wèi)生防疫、人防、市政、文保、市建委設(shè)計(jì)概（預(yù)）算書、工程地質(zhì)勘察報(bào)告、計(jì)算書原件、施工圖全套業(yè)主項(xiàng)目實(shí)施階段辦理《施工合同備案》市建委工程造價(jià)管理站施工合同一式5份、中標(biāo)通知書業(yè)主辦理《文物挖掘完畢通知單》文物勘察單位建施總平圖、電子文檔、審查合格通知書業(yè)主辦理《劃撥土地前置地籍調(diào)查》成都地籍調(diào)查事務(wù)所地籍調(diào)查表、指界委托書、法人代表身份證復(fù)印件、委托人身份證復(fù)印件、立項(xiàng)批復(fù)、土地批文、紅線圖、總平圖、設(shè)計(jì)條件通知書、成勘放線資料、建設(shè)用地規(guī)劃許可證業(yè)主辦理《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《國(guó)有土地劃撥決定書》市國(guó)土局、市政府用地單位申請(qǐng)、立項(xiàng)批復(fù)、前置地籍調(diào)查用地面積核定單、實(shí)施征地單位拆遷安置情況、用地單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證業(yè)主辦理《國(guó)有土地使用證》市國(guó)土資源局土地登記申請(qǐng)表、土地登記法人代表身份證明書、土地登記委托書及委托人和代理人的身份證復(fù)印件、土地劃撥決定書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見(jiàn)書、紅線圖、設(shè)計(jì)條件通知書、立項(xiàng)批復(fù)、地籍調(diào)查表、界址點(diǎn)成果表、契稅完稅憑證業(yè)主辦理《工程質(zhì)量監(jiān)督備案》審查通知書、審查合格書、見(jiàn)證取樣送檢人員名單、質(zhì)量監(jiān)督備案表、施工、監(jiān)理中標(biāo)通知書業(yè)主辦理《工程安全監(jiān)督備案》監(jiān)督備案表、地下管線交接材料表、專職安全員證及安全生產(chǎn)考核合格證書原件、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人安全生產(chǎn)考核合格證書原件及照片，送市建委安監(jiān)站審批業(yè)主辦理《建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建費(fèi)繳納》立項(xiàng)批復(fù)、總平圖、建施分層平面圖、質(zhì)量監(jiān)督備案手續(xù)、審查通知書，送市建委計(jì)財(cái)處審批業(yè)主辦理《工程規(guī)劃許可證》市規(guī)劃局申請(qǐng)表、國(guó)有土地劃撥決定書、施工圖審查專用章的建施圖1套、建施總平圖3份、設(shè)計(jì)文件審查通知書、文物挖掘完畢通知單、報(bào)建費(fèi)審核交款通知單、正式坐標(biāo)放線交接單業(yè)主辦理《報(bào)建費(fèi)繳費(fèi)核驗(yàn)》市建委報(bào)建費(fèi)窗口建設(shè)工程規(guī)劃許可證、報(bào)建費(fèi)核定單、報(bào)建費(fèi)交費(fèi)收據(jù)業(yè)主辦理《成都市白蟻預(yù)防工程合同書》成都市白蟻研究所建施總平圖、基礎(chǔ)總平圖、首層平面圖、報(bào)建費(fèi)的繳費(fèi)收據(jù)業(yè)主辦理《施工許可證》施工許可申請(qǐng)表、土地劃撥決定書、工程規(guī)劃許可證、設(shè)計(jì)文件審查通知書和審查合格書、招標(biāo)備案收訖通知書、中標(biāo)通知書、備案施工合同、項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書、施工組織設(shè)計(jì)會(huì)簽表、施工單位安全生產(chǎn)許可證、項(xiàng)目基本情況表和施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員一覽表、綜合社會(huì)保險(xiǎn)確認(rèn)函、監(jiān)理合同、總監(jiān)崗位證書和任命書、監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員配備表、建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)工條件審查表、銀行出具到位資金證明、民工保證金、雙方誠(chéng)信承諾書、預(yù)付工程備料款收款進(jìn)帳單、報(bào)建費(fèi)繳費(fèi)核驗(yàn)通知單業(yè)主辦理《建設(shè)工程聲像資料拍攝》成都市城市建設(shè)檔案館業(yè)主竣工階段辦理《竣工驗(yàn)收備案表》建設(shè)行政主管部門業(yè)主《房屋產(chǎn)權(quán)面積測(cè)量報(bào)告》有資質(zhì)的企業(yè)業(yè)主《消防驗(yàn)收意見(jiàn)書》、《管線成果表》消防行政主管部門業(yè)主《竣工總平面測(cè)量圖》勘察單位業(yè)主《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收意見(jiàn)》環(huán)境保護(hù)行政主管部門業(yè)主《防雷裝置驗(yàn)收意見(jiàn)書》防雷辦業(yè)主《安全評(píng)價(jià)書》安監(jiān)部門業(yè)主《衛(wèi)生防疫驗(yàn)收意見(jiàn)書》衛(wèi)生行政主管部門業(yè)主《城建檔案館進(jìn)館通知書》綜合性文件、土建、安裝質(zhì)量保證資料、土建工程竣工文字資料、竣工圖、給排水、電氣、消防、通風(fēng)、電梯、裝修工程文字材料、建設(shè)工程聲像檔案拍攝內(nèi)容業(yè)主《工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收》業(yè)主《項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案》業(yè)主《房屋產(chǎn)權(quán)初始登記》成都市房產(chǎn)交易中心單位申請(qǐng)、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、單位介紹信、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證、國(guó)土證、規(guī)劃總平圖（騎縫章）、竣工驗(yàn)收備案表、消防驗(yàn)收意見(jiàn)書、派出所地址證明、房屋所有權(quán)申請(qǐng)登記表、房屋面積測(cè)量報(bào)告、房屋白蟻預(yù)防實(shí)施證明、維修基金繳存證明業(yè)主５．界面說(shuō)明使項(xiàng)目投資建設(shè)合法的一切手續(xù)。６．考核標(biāo)準(zhǔn)辦理的手續(xù)及時(shí)，完整，使每項(xiàng)投資都合法。７．獎(jiǎng)懲辦法申 請(qǐng)計(jì)劃或批文土地權(quán)屬建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建程序關(guān)系圖1：500地形圖填寫專用格式申請(qǐng)表立項(xiàng)報(bào)告（申請(qǐng)）項(xiàng)目建議書其它材料用地許可證待后申辦由市勘院提供印章必須齊全提供已有的土地權(quán)屬證辦 結(jié) 材 料核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書》核發(fā)《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》進(jìn)入方案圖設(shè)計(jì)階段申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證在1：500地形圖上的建設(shè)工程項(xiàng)目總平面圖5份用A3幅面裝訂成冊(cè)的方案圖冊(cè)2套設(shè)計(jì)文件及電子文檔勘測(cè)界址點(diǎn)成果表紅線撥地交接單確 定 設(shè) 計(jì) 單 位出 具 設(shè) 計(jì) 委 托簽 訂 設(shè) 計(jì) 合 同核 發(fā) 設(shè) 計(jì) 要 求提供地勘及相關(guān)資料辦 結(jié) 材 料將設(shè)計(jì)方案送規(guī)劃部門審查劃定建設(shè)用地范圍審核規(guī)劃設(shè)計(jì)方案核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》件》進(jìn)入初設(shè)階段