【正文】 、主體內(nèi)消火栓箱、獨(dú)立的室外消火栓系統(tǒng)u 電消防系統(tǒng)煙感、溫感、報(bào)警、消防廣播u 氣體滅火系統(tǒng)u 防排煙工程人防設(shè)備及安裝密閉門(mén)、氣體過(guò)濾裝置3弱電系統(tǒng)居家防盜系統(tǒng)陽(yáng)臺(tái)及室內(nèi)紅外探測(cè)防盜、門(mén)磁、緊急按扭對(duì)講系統(tǒng)包括可視及非可視對(duì)講三表遠(yuǎn)傳水、電、氣遠(yuǎn)程抄表有線(xiàn)電視有線(xiàn)電視、衛(wèi)星電視主體內(nèi)外布線(xiàn)及終端插座電話(huà)主體內(nèi)外布線(xiàn)及終端插座寬帶網(wǎng)主體內(nèi)外布線(xiàn)及終端插座五社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)1室外給排水系統(tǒng)室外給水系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)給水管道、檢查井、水泵房設(shè)備、以及外接的消火栓雨污水系統(tǒng)2室外采暖系統(tǒng)3室外燃?xì)庀到y(tǒng)4室外電氣及高低壓設(shè)備高低壓配電設(shè)備及安裝紅線(xiàn)到配電房的高壓線(xiàn)、高壓柜、變壓器、低壓柜；箱式變壓設(shè)備室外強(qiáng)電管道及電纜敷設(shè)室外強(qiáng)電總平線(xiàn)路部分室外弱電管道埋設(shè)用于電視、電話(huà)、寬帶網(wǎng)、智能化布線(xiàn)的管道預(yù)埋、檢查井5室外智能化系統(tǒng)停車(chē)管理系統(tǒng)露天停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)、地下室或架空層停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)小區(qū)閉路監(jiān)控?cái)z像頭、顯示屏及電氣系統(tǒng)安裝周界紅外防越紅外對(duì)掃小區(qū)門(mén)禁系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)電子公告屏六園林環(huán)境工程費(fèi)1綠化建設(shè)費(fèi)公共綠化、組團(tuán)宅間綠化、一樓私家花園、小區(qū)周邊綠化2建筑小品雕塑、水景、環(huán)廊、假山等3道路、廣場(chǎng)建造費(fèi)道路廣場(chǎng)鋪設(shè)、開(kāi)設(shè)路口工程及補(bǔ)償費(fèi)等車(chē)行道廣場(chǎng)、人行道4圍墻建造費(fèi)永久圍墻、圍欄及大門(mén)5室外照明室外燈光照明工程6室外背景音樂(lè)7室外零星設(shè)施兒童游樂(lè)設(shè)施、指示牌、標(biāo)識(shí)牌、示意圖、垃圾桶 、座椅、陽(yáng)傘七配套設(shè)施費(fèi)1游泳池建造成本及配套資產(chǎn)購(gòu)置2業(yè)主會(huì)所建造成本及配套資產(chǎn)購(gòu)置3幼兒園建造成本及配套資產(chǎn)購(gòu)置4學(xué)校建造成本及配套資產(chǎn)購(gòu)置5網(wǎng)球場(chǎng)6設(shè)備用房配電房、水泵房土建及裝修費(fèi)7車(chē)站建造費(fèi)建造成本及配套資產(chǎn)購(gòu)置8……八開(kāi)發(fā)間接費(fèi)1工程管理費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)支付給聘請(qǐng)的項(xiàng)目或工程建立單位的費(fèi)用預(yù)結(jié)算編審費(fèi)支付給造價(jià)咨詢(xún)公司的預(yù)結(jié)算的編制、審核費(fèi)用行政管理費(fèi)直接從事項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的部門(mén)的人員工資、獎(jiǎng)金、補(bǔ)貼等人工及行政費(fèi)施工合同外獎(jiǎng)金趕工獎(jiǎng)、進(jìn)度獎(jiǎng)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)建設(shè)主管部門(mén)的質(zhì)監(jiān)費(fèi)安全監(jiān)督費(fèi)建設(shè)主管部門(mén)的安監(jiān)費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)2營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施建造費(fèi) 廣告設(shè)施及發(fā)布費(fèi)車(chē)站廣告、路牌廣告 現(xiàn)場(chǎng)包裝費(fèi)彩旗、氣球、條幅、花架、花籃、花盆 接待廳裝修、裝飾費(fèi)設(shè)計(jì)、工程、裝飾等 樣板間包括樣板間設(shè)計(jì)、裝修、家具、飾品以及保潔、保安、維修費(fèi)。中介策劃及咨詢(xún)費(fèi)支付的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、銷(xiāo)售策劃及相應(yīng)的咨詢(xún)等費(fèi)用 總產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)政府收費(fèi) 分戶(hù)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)政府收費(fèi) 房屋交易費(fèi)政府收費(fèi) 其他項(xiàng)目報(bào)建管理規(guī)定CDWA/XG032008批準(zhǔn)： 年 月 日審核： 年 月 日編制： 年 月 日發(fā)布日期： 年 月 日 實(shí)施日期： 年 月 日會(huì)簽部門(mén)會(huì)簽人/日期會(huì)簽部門(mén)會(huì)簽人/日期報(bào) 建 管 理1．目標(biāo)滿(mǎn)足設(shè)計(jì)，施工的順利進(jìn)行，使項(xiàng)目的建設(shè)合法。制定與相關(guān)政府職能部門(mén)、業(yè)主、公司高層工作程序和關(guān)系協(xié)調(diào)策略。確保項(xiàng)目工作按計(jì)劃順利進(jìn)行。3．3報(bào)建計(jì)劃1．報(bào)建工程師制定項(xiàng)目的報(bào)建計(jì)劃，并細(xì)化分解到月，周，報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理審批，業(yè)主備案。2．報(bào)建審批成果的臨時(shí)借閱由部門(mén)分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。６．考核標(biāo)準(zhǔn)辦理的手續(xù)及時(shí)，完整，使每項(xiàng)投資都合法。４．工作程序：報(bào)建審批手續(xù)一覽表階段審批手續(xù)審批機(jī)關(guān)報(bào)關(guān)資料配合單位項(xiàng)目準(zhǔn)備階段《劃撥土地意見(jiàn)書(shū)》國(guó)土資源局用地單位申請(qǐng)、征地批文、擬劃撥土地范圍圖業(yè)主辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》市規(guī)劃局1：500地形圖6份，其中一份用藍(lán)筆標(biāo)注擬建用地范圍示意圖，用地單位加蓋公章、劃撥土地意見(jiàn)書(shū)、選址申請(qǐng)表紅線(xiàn)撥地交接單和界址成果表及正式坐標(biāo)放線(xiàn)交接單。3．報(bào)建計(jì)劃的調(diào)整。編制工作計(jì)劃和工作流程，確保內(nèi)、外工作接口的暢通。確保所有建管項(xiàng)目滿(mǎn)足基本建設(shè)程序的規(guī)定，并滿(mǎn)足業(yè)主的需要。3．制度3．1人員確定項(xiàng)目經(jīng)理向部門(mén)申請(qǐng)，部門(mén)安排確定報(bào)建工程師；項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)報(bào)建工作負(fù)總責(zé)，項(xiàng)目報(bào)建的工程師向項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)。 銷(xiāo)售模型費(fèi)售樓沙盤(pán)、戶(hù)型模型等 其他3資本化利息直接用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所借入資金的利息支出、匯兌損失，減去利息收入和匯兌收益的凈額。211 / 211目標(biāo)成本科目分類(lèi)成本科目主要包含內(nèi)容一土地獲得價(jià)款1政府地價(jià)及市政配套費(fèi)土地出讓金、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、大市政配套費(fèi)、契稅、土地使用費(fèi)、耕地占用稅、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)等2合作款項(xiàng)補(bǔ)償合作方地價(jià)、合作項(xiàng)目建房轉(zhuǎn)入分給合作方的房屋成本和相應(yīng)稅金等3紅線(xiàn)外市政設(shè)施費(fèi)紅線(xiàn)外道路、水、電、氣、通訊等建造費(fèi)、管線(xiàn)鋪設(shè)費(fèi)、接口補(bǔ)償費(fèi)4拆遷補(bǔ)償費(fèi)地上、地下建筑物或附著物的拆遷補(bǔ)償凈支出，安置及動(dòng)遷支出，農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)，危房補(bǔ)償費(fèi)等二開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)1勘察設(shè)計(jì)費(fèi)勘測(cè)丈量費(fèi)水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費(fèi)，沉降觀(guān)測(cè)費(fèi)，日照測(cè)試費(fèi)、撥地釘樁驗(yàn)線(xiàn)費(fèi)、復(fù)線(xiàn)費(fèi)、定線(xiàn)費(fèi)、施工放線(xiàn)費(fèi)、竣工面積丈量費(fèi)等規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)規(guī)化費(fèi)：方案招標(biāo)費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)、方案評(píng)審費(fèi)、效果圖設(shè)計(jì)費(fèi)、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)。 施工圖確定后的測(cè)算稿為最終目標(biāo)成本，除規(guī)劃條件、政府政策、市場(chǎng)環(huán)境有重大改變外不得修訂。 在合同審批時(shí)，即時(shí)揭示施工合同和材料（設(shè)備）采同的合同造價(jià)與目標(biāo)造價(jià)的對(duì)比概況；反映園林環(huán)境合同的額度使用情況；設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證應(yīng)做到一單一算，月結(jié)月清，并錄入成本管理臺(tái)帳。 目標(biāo)成本的執(zhí)行 在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，應(yīng)及時(shí)反映項(xiàng)目成本的動(dòng)態(tài)情況，由成本管理部每月出一份《項(xiàng)目動(dòng)態(tài)成本月評(píng)估》，包括各成本項(xiàng)目的變化情況表，并說(shuō)明原因，提出成本控制的建議。④主體建安、社區(qū)管網(wǎng)、配套設(shè)施費(fèi)的控制：目標(biāo)、責(zé)任部門(mén)、控制指標(biāo)、控制要點(diǎn)，應(yīng)避免的已完工程的失敗教訓(xùn)總結(jié)；還應(yīng)包括材料的供應(yīng)方式及供應(yīng)商的選擇要點(diǎn)。 目標(biāo)成本控制責(zé)任書(shū)的制定，應(yīng)按照責(zé)任成本管理體系要求，明確成本發(fā)生各階段的控制內(nèi)容、控制原則、責(zé)任部門(mén)等。 施工圖預(yù)算完成后《目標(biāo)成本測(cè)算表》中的材料設(shè)備，對(duì)其品質(zhì)應(yīng)有準(zhǔn)確的描述，且應(yīng)與業(yè)主的定位相適應(yīng)，能提供品牌和圖片說(shuō)明為最佳。施工圖預(yù)算完成后《成本測(cè)算表》中的工程量，應(yīng)是按圖實(shí)際計(jì)算的結(jié)果。 各階段的成本測(cè)算的相關(guān)資料（成本測(cè)算表、目標(biāo)成本控制指導(dǎo)書(shū)）在定稿后即時(shí)上報(bào)，相關(guān)數(shù)據(jù)錄入成本管理軟件。建安費(fèi)的控制在主要材料設(shè)備選型確定后，需增加主要材料設(shè)備的目標(biāo)成本分析。確定各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)劃金額，包括設(shè)計(jì)、報(bào)建、環(huán)境配套、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)等，并向各費(fèi)用的負(fù)責(zé)部門(mén)交底達(dá)成一致，作為各部門(mén)的工作目標(biāo)。 準(zhǔn)確嚴(yán)謹(jǐn)原則：目標(biāo)成本指標(biāo)應(yīng)科學(xué)準(zhǔn)確，每項(xiàng)來(lái)源都要有充分依據(jù)，保證目標(biāo)成本的權(quán)威性。各分項(xiàng)目標(biāo)成本包括各專(zhuān)業(yè)工程造價(jià)指標(biāo)及各種費(fèi)用指標(biāo)。4. 方法與過(guò)程控制 目標(biāo)成本釋義，并結(jié)合公司的項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，根據(jù)預(yù)期合同收入和目標(biāo)利潤(rùn)進(jìn)行預(yù)先確定的，經(jīng)過(guò)努力所要實(shí)現(xiàn)的成本指標(biāo)。一般工程質(zhì)量控制點(diǎn)設(shè)置參考（應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況設(shè)置）：序號(hào)分部工程子分部工程分項(xiàng)工程Ⅰ級(jí)Ⅱ級(jí)Ⅲ級(jí)1地基與基礎(chǔ)無(wú)支護(hù)土方土主開(kāi)挖、土方回填序號(hào)分部工程子分部工程分項(xiàng)工程Ⅰ級(jí)Ⅱ級(jí)Ⅲ級(jí)1地基與基礎(chǔ)有支護(hù) 土方排樁、地下連續(xù)墻、錨桿、土釘墻、水泥土樁、沉井與沉箱鋼及混凝土支撐，降水、排水地基處理灰土地基、砂和砂石地基、碎磚三合土地基，土工合成材料地基，粉煤灰地基，重插夯實(shí)地基，強(qiáng)夯地基，振沖地基，砂樁地基，預(yù)壓地基，高壓噴射注漿地基，土和灰土擠密樁地基注漿地基，水泥粉煤灰碎石樁地基，夯實(shí)水泥土樁地基樁基錨桿靜壓樁及靜力壓樁，預(yù)應(yīng)力離心管樁，鋼筋混凝土預(yù)制樁，鋼樁混凝土灌注樁（成孔、鋼筋籠、清孔、水下混凝土灌注）地下防水卷材防水層，涂料防水層，金屬板防水層，塑料板防水層，細(xì)部構(gòu)造，噴錨支護(hù)，復(fù)合式襯砌，地下連續(xù)墻，盾構(gòu)法隧道；預(yù)注漿、后注漿、襯砌裂縫注漿，防水混凝土，水泥砂漿防水層，滲排水、盲溝排水，隧道、坑道排水混凝土基礎(chǔ)后澆帶混凝土、混凝土結(jié)構(gòu)縫處理，鋼筋、混凝土模板砌體基礎(chǔ)磚砌體、混凝土砌塊砌體，配筋砌體，石砌體勁鋼（管）混凝土勁鋼管焊接、勁鋼管與鋼筋的連接，混凝土鋼結(jié)構(gòu)焊接鋼結(jié)構(gòu)，栓接鋼結(jié)構(gòu)，鋼結(jié)構(gòu)安裝，鋼結(jié)構(gòu)制作鋼結(jié)構(gòu)涂裝2主體結(jié)構(gòu)混凝土結(jié)構(gòu)預(yù)應(yīng)力、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，鋼筋、混凝土、裝配式結(jié)構(gòu)模板勁鋼（管）混凝土結(jié)構(gòu)勁鋼（管）焊接，螺栓連接，勁鋼（管）與鋼筋的連接，勁鋼（管）制作、安裝，混凝土砌體結(jié)構(gòu)磚砌體，混凝土小型空心砌塊砌體，石砌體、配筋磚砌體填充墻砌體序號(hào)分部工程子分部工程分項(xiàng)工程Ⅰ級(jí)Ⅱ級(jí)Ⅲ級(jí)2主體結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)焊接，緊固件連接，鋼構(gòu)件預(yù)拼裝，鋼網(wǎng)架結(jié)構(gòu)安裝，鋼零部件加工，單層鋼結(jié)構(gòu)安裝，多層及高層鋼結(jié)構(gòu)安裝，鋼構(gòu)件組裝，壓型金屬板鋼結(jié)構(gòu)涂裝木結(jié)構(gòu)方木和原木結(jié)構(gòu)，膠合木結(jié)構(gòu)，輕型木結(jié)構(gòu)木構(gòu)件防護(hù)網(wǎng)架和索膜結(jié)構(gòu)網(wǎng)架安裝，索膜安裝，網(wǎng)架制作，網(wǎng)架防火防腐涂料3建筑裝飾裝修地面板塊面層：基層磚面層（陶瓷錦磚、缸磚、陶瓷地磚和水泥花磚面層），大理石面層和花崗巖面層，塑料板面層，活動(dòng)地板面層，地毯面層；木竹面層：基層、實(shí)木地板面層（條材、塊材面層），實(shí)木復(fù)合地板面層（條材、塊材面層），中密度（強(qiáng)化）復(fù)合地板面層（條材面層），竹地板面層，整體面層：基層，水泥混凝土面層，水泥砂漿面層，水磨石面層，防油滲面層，水泥鋼（鐵）屑面層，不發(fā)火（防爆的）面層板，預(yù)制板塊面層（預(yù)制水泥混凝土、水磨石板塊面層），料石面層（條石、塊石面層）抹灰清水砌體勾縫，裝飾抹灰一般抹灰門(mén)窗特種門(mén)安裝，木門(mén)窗制作與安裝，金屬門(mén)窗安裝，塑料門(mén)窗安裝，門(mén)窗玻璃安裝吊頂暗龍骨吊頂，明龍骨吊頂輕質(zhì)隔墻活動(dòng)隔墻，玻璃隔墻，板材隔墻，骨架隔墻飾面板（磚）飾面板安裝，飾面磚粘貼幕墻玻璃幕墻，金屬幕墻，石材幕墻涂飾水性涂料涂飾，溶劑型涂料涂飾，美術(shù)涂飾裱糊與軟包裱糊軟包序號(hào)分部工程子分部工程分項(xiàng)工程Ⅰ級(jí)Ⅱ級(jí)Ⅲ級(jí)3建筑裝飾裝修細(xì)部櫥柜制作與安裝，窗簾盒、窗臺(tái)板和暖氣罩制作與安裝、門(mén)窗套制作與安裝，護(hù)欄和扶手制作與安裝，花飾制作與安裝4建筑屋面卷材防水屋面卷材防水層，細(xì)部構(gòu)造，保溫層找平層涂膜防水吊面涂膜防水層，細(xì)部構(gòu)造，保溫層找平層剛性防水屋面細(xì)石混凝土防水層，密封材料嵌縫，細(xì)部構(gòu)造瓦屋面平瓦屋面，油氈瓦屋面，金屬板屋面，細(xì)部構(gòu)造隔熱屋面蓄水屋面，種植屋面架空屋面5建筑給水排水及采暖室內(nèi)給水系統(tǒng)給水設(shè)備安裝，給水管理及配件安裝，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝管道防腐絕熱室內(nèi)排水系統(tǒng)排水管道及配件安裝，雨水管道及配件安裝室內(nèi)熱水應(yīng)系統(tǒng)管道及配件安裝輔助設(shè)備安裝，防腐絕熱衛(wèi)生器具安裝衛(wèi)生器具安裝，衛(wèi)生器具給水配件安裝衛(wèi)生器具排水管道安裝室內(nèi)采暖系統(tǒng)系統(tǒng)調(diào)試金屬輻射板安裝，低溫?zé)崴匕遢椛洳膳到y(tǒng)安裝，系統(tǒng)水壓試驗(yàn)，管道及配件安裝輔助設(shè)備及散熱器安裝，防腐絕熱室外給水管網(wǎng)給水管道安裝，消防水泵接合器及室外消火栓安裝，管溝及井室室外排水管網(wǎng)排水管道安裝，排水管道與井池室外供熱管網(wǎng)系統(tǒng)調(diào)試系統(tǒng)水壓試驗(yàn)，管道及配件安裝防腐絕熱5建筑給水排水及采暖建筑中水系統(tǒng)及游泳池系統(tǒng)系統(tǒng)調(diào)試游泳池水系統(tǒng)安裝，建筑中水系統(tǒng)管道及輔助設(shè)備安裝供熱鍋爐及輔助設(shè)備安裝試運(yùn)行鍋爐安裝，安全附件安裝，烘爐煮爐，換熱站安裝輔助設(shè)備及管道安裝，防腐絕熱序號(hào)分部工程子分部工程分項(xiàng)工程Ⅰ級(jí)Ⅱ級(jí)Ⅲ級(jí)6建筑電氣室外電氣建筑照明通電試運(yùn)行變壓器、箱式變電所安裝，成套配電柜、控制柜（屏、臺(tái)）和動(dòng)力、照明配電箱盤(pán)及控制柜安裝，電纜頭制作導(dǎo)線(xiàn)連接和線(xiàn)路電氣試驗(yàn)，建筑物外部裝飾燈具、接地裝置安裝架空線(xiàn)路及桿上電氣設(shè)備安裝，航空障礙標(biāo)志燈和庭院路燈安裝，電線(xiàn)，電纜導(dǎo)管和線(xiàn)槽敷設(shè)變配電室變壓器、箱式變電所安裝，成套配電柜、控制柜（屏、臺(tái)）和動(dòng)力照明配電箱盤(pán)安裝，裸母線(xiàn)、封閉母線(xiàn)、插接式母線(xiàn)安裝，電纜頭制作、導(dǎo)線(xiàn)連接和線(xiàn)路電氣試驗(yàn)，接地裝置安裝，避雷引下線(xiàn)和變配電室接地干線(xiàn)敷設(shè)電纜溝內(nèi)和電纜豎井內(nèi)電纜敷設(shè)供電干線(xiàn)裸母線(xiàn)、封閉母線(xiàn)、插接式母線(xiàn)安裝，電纜頭制作、導(dǎo)線(xiàn)連接和線(xiàn)路電氣試驗(yàn)橋架內(nèi)電纜敷設(shè)，電纜溝內(nèi)和電纜豎井內(nèi)電纜敷