【正文】 目 錄1 項(xiàng)目概述 項(xiàng)目簡要介紹 項(xiàng)目范圍 合同類型 項(xiàng)目特點(diǎn) 特殊要求2 總體實(shí)施方案 項(xiàng)目目標(biāo) 項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo) 項(xiàng)目進(jìn)度目標(biāo) 項(xiàng)目職業(yè)健康安全管理目標(biāo) 項(xiàng)目費(fèi)用目標(biāo) 項(xiàng)目環(huán)境管理目標(biāo) 項(xiàng)目管理組織形式 項(xiàng)目階段的劃分 項(xiàng)目工作分解結(jié)構(gòu) 項(xiàng)目實(shí)施要求 項(xiàng)目協(xié)調(diào)與溝通程序 對項(xiàng)目各階段的工作及文件的要求 項(xiàng)目分包計(jì)劃3 項(xiàng)目實(shí)施要點(diǎn) 設(shè)計(jì)管理要點(diǎn) 采購實(shí)施要點(diǎn) 施工實(shí)施要點(diǎn) 試運(yùn)行實(shí)施要點(diǎn) 合同管理要點(diǎn) 資源管理要點(diǎn) 質(zhì)量控制要點(diǎn) 進(jìn)度控制要點(diǎn) 費(fèi)用估算及控制要點(diǎn) 職業(yè)健康安全管理要點(diǎn) 環(huán)境及文明施工管理要點(diǎn) 溝通和協(xié)調(diào)管理要點(diǎn) 財(cái)務(wù)管理要點(diǎn) 文件及信息管理要點(diǎn) 風(fēng)險(xiǎn)管理要點(diǎn) 工程交工的條件、程序 報(bào)告制度 4 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃（其中應(yīng)包含合同范圍內(nèi)的所有工作，如拆遷、勘察、設(shè)計(jì)、采購、施工、試運(yùn)行、交付等；也可以分別編制，但應(yīng)注意其中的關(guān)聯(lián)性）5 項(xiàng)目費(fèi)用計(jì)劃（應(yīng)包含總體的資金分塊和使用計(jì)劃）項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃格式基本要求：封面樣式按前頁；正文前應(yīng)設(shè)自動生成的目錄：正文開頭空兩格，字體為宋體小四字，左邊距為4厘米，右邊距為4厘米；標(biāo)題為宋體4號字加粗，最多設(shè)四層，四層以上采用數(shù)字帶括號形式，例如1）。航道、疏浚通航萬噸級以上船舶沿海復(fù)雜航道；通航1000噸級以上船舶的內(nèi)河航運(yùn)工程項(xiàng)目通航萬噸級以上船舶沿海及長江干線航道；通航300—1000噸級船舶的內(nèi)河航運(yùn)工程項(xiàng)目通航萬噸級以下船舶沿海航道；通航300噸級以下船舶的內(nèi)河航運(yùn)工程項(xiàng)目投資額投資額在8000萬元以上的其他水運(yùn)工程項(xiàng)目（指建安費(fèi)）投資額在5000—8000萬元的其他水運(yùn)工程項(xiàng)目（指建安費(fèi)）投資額在5000萬元以下的其他水運(yùn)工程項(xiàng)目（指建安費(fèi)）十一航天航空工程民用機(jī)場工程風(fēng)洞工程飛行區(qū)指標(biāo)為4E及以上大型跨音速、超音速風(fēng)洞及特種風(fēng)洞飛行區(qū)指標(biāo)為4D中型跨音速、超音速風(fēng)洞及特種風(fēng)洞飛行區(qū)指標(biāo)為4C及以下低速風(fēng)洞和各類小型風(fēng)洞航空專用試驗(yàn)設(shè)備工程大型整機(jī)、系統(tǒng)模擬試驗(yàn)設(shè)備工程大型部件模擬試驗(yàn)設(shè)備、整機(jī)試驗(yàn)設(shè)備工程中、小型模擬試驗(yàn)設(shè)備、部件試驗(yàn)設(shè)備工程航天器及運(yùn)載工具總裝車間發(fā)射試驗(yàn)裝置工程研制、生產(chǎn)航天飛行器、運(yùn)載火箭、大型動力裝置等基地總體設(shè)計(jì)部（所），總裝廠，發(fā)動機(jī)、控制系統(tǒng)、慣性器件、地面設(shè)備及大型試驗(yàn)臺、試車臺得便法綜合性建設(shè)項(xiàng)目各類試驗(yàn)室、計(jì)算中心、仿真中心、地面測控站、研究用房和試制生產(chǎn)車間等單項(xiàng)工程序號工程類別一等二等三等十二通信工程有線、無線傳輸通信工程，衛(wèi)星、綜合布線省際通信、信息網(wǎng)絡(luò)工程省內(nèi)通信、信息網(wǎng)絡(luò)工程地市以下通信、信息網(wǎng)絡(luò)工程郵政、電系、廣播樞紐及交換工程省會城市郵政、電信樞紐地市級城市郵政、電信樞紐縣級郵政、電信樞紐發(fā)射臺工程總發(fā)射功率500千瓦以上短波或600千瓦以上中波發(fā)射臺；高度200米以上廣播電視發(fā)射臺總發(fā)射功率150500千瓦短波或200600千瓦中波發(fā)射臺；高度100200米廣播電視發(fā)射臺總發(fā)射功率150千瓦以下短波或200千瓦以下中波發(fā)射臺；高度100米以下廣播電視發(fā)射臺十三市政公用工程城市道路工程各類市政公用工程（地鐵、輕軌單獨(dú)批）各類城市道路、單孔跨徑2040米橋梁；5003000萬元的遂道工程城市道路（不含快速路）、單孔跨徑20米以下的橋梁；500萬元以下的遂道工程給水排水建筑安裝工程210萬噸/日的給水廠；15萬噸/日污水處理工程；、污水泵站；15立方米/秒的雨水泵站；各類給排水管道工程2萬噸/日以下的給水廠；1萬噸/日以下污水處理工程；、污水泵站；1立方米/秒以下的雨水泵站；直徑1米以下的給水管道；熱力及燃?xì)饨ㄖ惭b工程總儲存容積5001000立方米液化氣貯罐場（站）；供氣規(guī)模515萬立方米/日的燃?xì)夤こ讨袎阂韵碌娜細(xì)夤艿?、調(diào)壓站；供熱面積50150萬平方米的熱力工程總儲存容積500立方米以下液化氣貯罐場（站）；供氣規(guī)模5萬立方米/日以下的燃?xì)夤こ蹋?公斤/平方厘米以下的中壓、低壓管道、調(diào)壓站；供熱面積50萬平方米以下的熱力工程垃圾處理各類城市生活垃圾工程生活垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站序號工程類別一等二等三等十四機(jī)電安裝工程各類一般工業(yè)、公用工程及公共建筑的機(jī)電安裝工程投資額3000萬元以下的一般工業(yè)、公用工程及公共建筑的機(jī)電安裝工程說明：1. 表中的“以上”含本數(shù)，“以下”不含本數(shù)。質(zhì)量控制點(diǎn)的設(shè)置及確定：3. 職責(zé) 公司成本計(jì)劃部負(fù)責(zé)本實(shí)施細(xì)則的制訂、修改、指導(dǎo)、解釋與檢查落實(shí)，公司財(cái)務(wù)部項(xiàng)目成本會計(jì)負(fù)責(zé)有關(guān)具體對接事宜。 《動態(tài)成本月評估報(bào)告》反映各成本項(xiàng)目的動態(tài)變化情況，分析原因，提出成本控制建議。 實(shí)施方案階段：實(shí)施方案確定后五個工作日內(nèi)，對《項(xiàng)目成本測算表》進(jìn)行細(xì)化和修訂。 目標(biāo)成本的制訂以項(xiàng)目的規(guī)劃指標(biāo)、建造標(biāo)準(zhǔn)以及各部門共同確定的項(xiàng)目交樓標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，目標(biāo)成本測算表必須附詳細(xì)的產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)及部品標(biāo)準(zhǔn)（施工圖預(yù)算階段）說明書。 各階段的成本測算應(yīng)有明顯的可對比性，即后階段的測算與原測算不一致的地方應(yīng)有充分的依據(jù)和說明，原則上偏差不應(yīng)太大。⑥開發(fā)間接費(fèi)的控制：目標(biāo)、責(zé)任部門、控制指標(biāo)、控制手段和要點(diǎn)；包括營銷費(fèi)、資本化利息、物業(yè)基金等的控制。 工程項(xiàng)目結(jié)算后，應(yīng)按目標(biāo)成本科目分類，總結(jié)各成本項(xiàng)目的造價(jià)指標(biāo)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并按照“成本數(shù)據(jù)庫”的格式要求，錄入數(shù)據(jù)庫或整理成標(biāo)準(zhǔn)格式的Excel數(shù)據(jù)表作為新項(xiàng)目測算、結(jié)算初步審核的依據(jù)。其他：可行性研究費(fèi)、制圖、曬圖費(fèi)、樣品制作費(fèi)等建筑研究用房材料及施工費(fèi)2報(bào)建費(fèi) 報(bào)批報(bào)建費(fèi)1. 項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建費(fèi)：報(bào)建時按規(guī)定向政府有關(guān)部門交納的報(bào)批費(fèi)2. 交易中心手續(xù)費(fèi)、人防報(bào)建費(fèi)、消防配套設(shè)施費(fèi)、散裝水泥集資費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、墻改基金、路口開設(shè)費(fèi)等、規(guī)劃管理費(fèi)、環(huán)境評測費(fèi)、費(fèi)新材料基金(或墻改專項(xiàng)基金)、教師住宅基金(或中小學(xué)教師住宅補(bǔ)貼費(fèi))、拆遷管理費(fèi)、招投標(biāo)管理費(fèi)等 增容費(fèi)水、電、煤氣增容費(fèi)3三通一平費(fèi) 臨時道路施工用的臨時道路設(shè)計(jì)、建造費(fèi)用 臨時用電施工用的臨時用電規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、臨時管線鋪設(shè)、改造、遷移、臨時變壓器安裝及拆除費(fèi)用 臨時用水施工用臨時給排水設(shè)施設(shè)計(jì)、建造、管線鋪設(shè)、改造、遷移等費(fèi)用 場地平整基礎(chǔ)開挖前的場地平整、場地清運(yùn)、舊房拆除等費(fèi)用4臨時設(shè)施費(fèi) 臨時圍墻圍墻、圍欄設(shè)計(jì)、建造、裝飾費(fèi)用 臨時辦公室租金、建造及裝飾費(fèi)用臨時場地占用費(fèi)施工用臨時占道費(fèi)、臨時借用空地租費(fèi) 臨時圍板臨時圍板的設(shè)計(jì)、建造、裝飾費(fèi)用三主體建筑工程費(fèi)1基礎(chǔ)造價(jià)土石方、樁基、護(hù)壁（坡）工程費(fèi)、樁基咨檢測費(fèi)、降水2結(jié)構(gòu)及粗裝修砼框架（含獨(dú)立柱基和條基等淺基礎(chǔ)）、砌體、找平及抹灰、防水、垂直運(yùn)輸、腳手架、超高補(bǔ)貼、散水、沉降縫、伸縮縫、底層花園砌體（高層建筑的裙樓有架空層，原則上架空層結(jié)構(gòu)列入裙樓、有轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)并入塔樓）3門窗工程單元門、入戶門、戶內(nèi)門、外墻門窗、防火門等工程費(fèi)用4公共部位精裝修大堂、電梯廳、樓梯間、屋面、外立面及雨蓬、欄桿等精裝修費(fèi)用5戶內(nèi)精裝修廚房、衛(wèi)生間、廳房、陽臺、露臺的精裝修費(fèi)用四主體安裝工程費(fèi)1室內(nèi)水暖氣電室內(nèi)給排水u 給排水自來水、排水u 直飲水系統(tǒng)u 熱水系統(tǒng)室內(nèi)采暖地板熱、電熱膜、分戶燃?xì)鉅t、管道系統(tǒng)、暖氣片室內(nèi)燃?xì)馐覂?nèi)電氣工程樓棟及單元配電箱、電表箱、戶配電箱、管線敷設(shè)、燈具、開關(guān)插座、含弱電工程管盒預(yù)埋2設(shè)備及安裝通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)設(shè)備及安裝費(fèi)用、空調(diào)管道、通風(fēng)系統(tǒng)電梯供貨及安裝發(fā)電機(jī)供貨及安裝發(fā)電機(jī)供貨、安裝、機(jī)房降噪消防系統(tǒng)含消防水、電、防排煙u 水消防系統(tǒng)自動噴淋、主體內(nèi)消火栓箱、獨(dú)立的室外消火栓系統(tǒng)u 電消防系統(tǒng)煙感、溫感、報(bào)警、消防廣播u 氣體滅火系統(tǒng)u 防排煙工程人防設(shè)備及安裝密閉門、氣體過濾裝置3弱電系統(tǒng)居家防盜系統(tǒng)陽臺及室內(nèi)紅外探測防盜、門磁、緊急按扭對講系統(tǒng)包括可視及非可視對講三表遠(yuǎn)傳水、電、氣遠(yuǎn)程抄表有線電視有線電視、衛(wèi)星電視主體內(nèi)外布線及終端插座電話主體內(nèi)外布線及終端插座寬帶網(wǎng)主體內(nèi)外布線及終端插座五社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)1室外給排水系統(tǒng)室外給水系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)給水管道、檢查井、水泵房設(shè)備、以及外接的消火栓雨污水系統(tǒng)2室外采暖系統(tǒng)3室外燃?xì)庀到y(tǒng)4室外電氣及高低壓設(shè)備高低壓配電設(shè)備及安裝紅線到配電房的高壓線、高壓柜、變壓器、低壓柜；箱式變壓設(shè)備室外強(qiáng)電管道及電纜敷設(shè)室外強(qiáng)電總平線路部分室外弱電管道埋設(shè)用于電視、電話、寬帶網(wǎng)、智能化布線的管道預(yù)埋、檢查井5室外智能化系統(tǒng)停車管理系統(tǒng)露天停車場管理系統(tǒng)、地下室或架空層停車場管理系統(tǒng)小區(qū)閉路監(jiān)控?cái)z像頭、顯示屏及電氣系統(tǒng)安裝周界紅外防越紅外對掃小區(qū)門禁系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)電子公告屏六園林環(huán)境工程費(fèi)1綠化建設(shè)費(fèi)公共綠化、組團(tuán)宅間綠化、一樓私家花園、小區(qū)周邊綠化2建筑小品雕塑、水景、環(huán)廊、假山等3道路、廣場建造費(fèi)道路廣場鋪設(shè)、開設(shè)路口工程及補(bǔ)償費(fèi)等車行道廣場、人行道4圍墻建造費(fèi)永久圍墻、圍欄及大門5室外照明室外燈光照明工程6室外背景音樂7室外零星設(shè)施兒童游樂設(shè)施、指示牌、標(biāo)識牌、示意圖、垃圾桶 、座椅、陽傘七配套設(shè)施費(fèi)1游泳池建造成本及配套資產(chǎn)購置2業(yè)主會所建造成本及配套資產(chǎn)購置3幼兒園建造成本及配套資產(chǎn)購置4學(xué)校建造成本及配套資產(chǎn)購置5網(wǎng)球場6設(shè)備用房配電房、水泵房土建及裝修費(fèi)7車站建造費(fèi)建造成本及配套資產(chǎn)購置8……八開發(fā)間接費(fèi)1工程管理費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)支付給聘請的項(xiàng)目或工程建立單位的費(fèi)用預(yù)結(jié)算編審費(fèi)支付給造價(jià)咨詢公司的預(yù)結(jié)算的編制、審核費(fèi)用行政管理費(fèi)直接從事項(xiàng)目開發(fā)的部門的人員工資、獎金、補(bǔ)貼等人工及行政費(fèi)施工合同外獎金趕工獎、進(jìn)度獎工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)建設(shè)主管部門的質(zhì)監(jiān)費(fèi)安全監(jiān)督費(fèi)建設(shè)主管部門的安監(jiān)費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)2營銷設(shè)施建造費(fèi) 廣告設(shè)施及發(fā)布費(fèi)車站廣告、路牌廣告 現(xiàn)場包裝費(fèi)彩旗、氣球、條幅、花架、花籃、花盆 接待廳裝修、裝飾費(fèi)設(shè)計(jì)、工程、裝飾等 樣板間包括樣板間設(shè)計(jì)、裝修、家具、飾品以及保潔、保安、維修費(fèi)。制定與相關(guān)政府職能部門、業(yè)主、公司高層工作程序和關(guān)系協(xié)調(diào)策略。3．3報(bào)建計(jì)劃1．報(bào)建工程師制定項(xiàng)目的報(bào)建計(jì)劃，并細(xì)化分解到月，周，報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理審批，業(yè)主備案。６．考核標(biāo)準(zhǔn)辦理的手續(xù)及時，完整，使每項(xiàng)投資都合法。3．報(bào)建計(jì)劃的調(diào)整。確保所有建管項(xiàng)目滿足基本建設(shè)程序的規(guī)定，并滿足業(yè)主的需要。 銷售模型費(fèi)售樓沙盤、戶型模型等 其他3資本化利息直接用于項(xiàng)目開發(fā)所借入資金的利息支出、匯兌損失，減去利息收入和匯兌收益的凈額。 施工圖確定后的測算稿為最終目標(biāo)成本，除規(guī)劃條件、政府政策、市場環(huán)境有重大改變外不得修訂。 目標(biāo)成本的執(zhí)行 在項(xiàng)目實(shí)施過程中，應(yīng)及時反映項(xiàng)目成本的動態(tài)情況，由成本管理部每月出一份《項(xiàng)目動態(tài)成本月評估》，包括各成本項(xiàng)目的變化情況表，并說明原因，提出成本控制的建議。 目標(biāo)成本控制責(zé)任書的制定，應(yīng)按照責(zé)任成本管理體系要求，明確成本發(fā)生各階段的控制內(nèi)容、控制原則、責(zé)任部門等。施工圖預(yù)算完成后《成本測算表》中的工程量，應(yīng)是按圖實(shí)際計(jì)算的結(jié)果。建安費(fèi)的控制在主要材料設(shè)備選型確定后，需增加主要材料設(shè)備的目標(biāo)成本分析。 準(zhǔn)確嚴(yán)謹(jǐn)原則：目標(biāo)成本指標(biāo)應(yīng)科學(xué)準(zhǔn)確，每項(xiàng)來源都要有充分依據(jù)，保證目標(biāo)成本的權(quán)威性。4. 方法與過程控制 目標(biāo)成本釋義，并結(jié)合公司的項(xiàng)目經(jīng)營計(jì)劃，根據(jù)預(yù)期合同收入和目標(biāo)利潤進(jìn)行預(yù)先確定的，經(jīng)過努力所要實(shí)現(xiàn)的成本指標(biāo)。附件2： 質(zhì)量控制點(diǎn)的劃分 質(zhì)量控制點(diǎn)指對工程的性能、安全、壽命、可靠性、觀感等有較大影響的關(guān)鍵部位或?qū)ο碌拦ば蛴休^大影響的關(guān)鍵過程或工序，一般將國家頒布的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定的分部/分項(xiàng)工程以及檢驗(yàn)批作為檢查工程質(zhì)量的質(zhì)量控制點(diǎn)，另外還應(yīng)識別工程特殊的要求，補(bǔ)充需要控制檢查的內(nèi)容； 質(zhì)量控制點(diǎn)的定級：根據(jù)對工程質(zhì)量的影響程度，將質(zhì)量控制點(diǎn)分為Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ三級，其中： 附件1： 工程類別及等級劃分序號工程類別一等二等三等一房屋建筑工程一般房屋建筑工程28層以上；36米跨度以上（輕鋼結(jié)構(gòu)除外）；單項(xiàng)工程建筑面積30000平方米以上1428層；2436米跨度（輕鋼結(jié)構(gòu)除外）；單項(xiàng)工程建筑面積1000030000平方米14層以下；2