【正文】 及主要工作內(nèi)容； c) 項(xiàng)目管理目標(biāo)：項(xiàng)目的質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全、費(fèi)用、進(jìn)度目標(biāo)和要求； d) 項(xiàng)目實(shí)施條件分析：從內(nèi)部的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)，外部的機(jī)會(huì)、風(fēng)險(xiǎn)四個(gè)角度分別分析項(xiàng)目的實(shí)施條件； e) 項(xiàng)目的管理模式、項(xiàng)目經(jīng)理部組織機(jī)構(gòu)和職責(zé)分工，擬制訂項(xiàng)目管理制度的計(jì)劃； f) 工程項(xiàng)目關(guān)鍵過程的識(shí)別、確認(rèn)、驗(yàn)證、監(jiān)視、檢驗(yàn)和試驗(yàn)管理活動(dòng)安排及驗(yàn)收準(zhǔn)則，按合同約定范圍，明確勘察、設(shè)計(jì)、采購、施工、試運(yùn)行各階段管理活動(dòng)的管理要點(diǎn)；g) 環(huán)境和職業(yè)健康安全的管理要求：環(huán)境因素識(shí)別評(píng)價(jià)、危險(xiǎn)源的辨識(shí)及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)的策劃要求；環(huán)境、職業(yè)健康安全目標(biāo)、指標(biāo)和方案的制訂計(jì)劃；應(yīng)急預(yù)案及合規(guī)性評(píng)價(jià)的要求。 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃的編制依據(jù)： a) 經(jīng)批準(zhǔn)的《項(xiàng)目管理計(jì)劃》； b) 《項(xiàng)目管理目標(biāo)責(zé)任書》； c) 管理總承包企業(yè)管理層的決策意見； d) 項(xiàng)目在基礎(chǔ)資料，工程管理總承包合同、項(xiàng)目技術(shù)條件等。 項(xiàng)目概述 1）項(xiàng)目簡(jiǎn)要介紹（項(xiàng)目性質(zhì)、所在地、規(guī)模、結(jié)構(gòu)類型、工藝生產(chǎn)流程等項(xiàng)目基本情況）； 2）項(xiàng)目范圍（總承包范圍或管理范圍）； 3）合同類型； 4）項(xiàng)目特點(diǎn)； 5）特殊要求（當(dāng)有特殊形式應(yīng)包括的要求）； 與政府行政主管部門之間的溝通匯報(bào)渠道； 發(fā)表項(xiàng)目管理規(guī)定； 發(fā)表項(xiàng)目采購計(jì)劃； 簽訂分包計(jì)劃； 取得項(xiàng)目施工許可證；開始考核；項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括下述內(nèi)容： 質(zhì)量目標(biāo)依據(jù)合同明確本項(xiàng)目的工程質(zhì)量目標(biāo)，并進(jìn)行目標(biāo)分解；還應(yīng)明確與實(shí)現(xiàn)工程質(zhì)量目標(biāo)相適應(yīng)的管理目標(biāo)以及分目標(biāo)，以保證實(shí)現(xiàn)對(duì)顧客的質(zhì)量承諾。列出顧客對(duì)采購過程的特殊要求。5 相關(guān)文件 《記錄控制程序》 《崗位人員任職條件規(guī)定》 《項(xiàng)目管理過程控制程序》 《采購控制程序》6 記錄 《項(xiàng)目經(jīng)理選擇審批表》 《項(xiàng)目經(jīng)理任命書》 《項(xiàng)目經(jīng)理部崗位設(shè)置及人員組成審批表》 《項(xiàng)目經(jīng)理部人員調(diào)整審批表》 《項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃》 《項(xiàng)目管理目標(biāo)責(zé)任書》 《項(xiàng)目管理計(jì)劃》7 解釋權(quán) 本規(guī)定由公司建管部負(fù)責(zé)解釋。 成都萬安建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司：（公章）董事長(zhǎng)/總經(jīng)理：（簽字）簽發(fā)時(shí)間： 年 月 日項(xiàng)目經(jīng)理部崗位設(shè)置及人員組成審批表 編號(hào)：項(xiàng)目名稱經(jīng)研究，擬組建 項(xiàng)目經(jīng)理部，崗位及人員設(shè)置如下：序號(hào)姓名專業(yè)崗位 項(xiàng)目經(jīng)理： （簽字） 年 月 日審核意見： 建管部總監(jiān)： （簽字） 年 月 日審批意見： 分管副總： （簽字） 年 月 日備注：項(xiàng)目經(jīng)理部人員調(diào)整審批表 編號(hào)：項(xiàng)目名稱涉及崗位擬調(diào)離人員擬上崗人員調(diào)整原因：項(xiàng)目經(jīng)理： （簽字） 年 月 日意見： 顧客代表： （簽字） 年 月 日審核意見： 建管部總監(jiān)： （簽字） 年 月 日審批意見： 分管副總； （簽字） 年 月 日備注： 項(xiàng)目項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃編號(hào)：編制：（項(xiàng)目經(jīng)理） 審批：（建管部總監(jiān)）目 錄1 項(xiàng)目概述 項(xiàng)目簡(jiǎn)要介紹 項(xiàng)目范圍 合同類型 項(xiàng)目特點(diǎn) 特殊要求2 總體實(shí)施方案 項(xiàng)目目標(biāo) 項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo) 項(xiàng)目進(jìn)度目標(biāo) 項(xiàng)目職業(yè)健康安全管理目標(biāo) 項(xiàng)目費(fèi)用目標(biāo) 項(xiàng)目環(huán)境管理目標(biāo) 項(xiàng)目管理組織形式 項(xiàng)目階段的劃分 項(xiàng)目工作分解結(jié)構(gòu) 項(xiàng)目實(shí)施要求 項(xiàng)目協(xié)調(diào)與溝通程序 對(duì)項(xiàng)目各階段的工作及文件的要求 項(xiàng)目分包計(jì)劃3 項(xiàng)目實(shí)施要點(diǎn) 設(shè)計(jì)管理要點(diǎn) 采購實(shí)施要點(diǎn) 施工實(shí)施要點(diǎn) 試運(yùn)行實(shí)施要點(diǎn) 合同管理要點(diǎn) 資源管理要點(diǎn) 質(zhì)量控制要點(diǎn) 進(jìn)度控制要點(diǎn) 費(fèi)用估算及控制要點(diǎn) 職業(yè)健康安全管理要點(diǎn) 環(huán)境及文明施工管理要點(diǎn) 溝通和協(xié)調(diào)管理要點(diǎn) 財(cái)務(wù)管理要點(diǎn) 文件及信息管理要點(diǎn) 風(fēng)險(xiǎn)管理要點(diǎn) 工程交工的條件、程序 報(bào)告制度 4 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃（其中應(yīng)包含合同范圍內(nèi)的所有工作，如拆遷、勘察、設(shè)計(jì)、采購、施工、試運(yùn)行、交付等；也可以分別編制，但應(yīng)注意其中的關(guān)聯(lián)性）5 項(xiàng)目費(fèi)用計(jì)劃（應(yīng)包含總體的資金分塊和使用計(jì)劃）項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃格式基本要求：封面樣式按前頁；正文前應(yīng)設(shè)自動(dòng)生成的目錄：正文開頭空兩格，字體為宋體小四字，左邊距為4厘米，右邊距為4厘米；標(biāo)題為宋體4號(hào)字加粗，最多設(shè)四層，四層以上采用數(shù)字帶括號(hào)形式，例如1）。海港：雜貨100萬噸以下，散貨200萬噸以下；河港：雜貨250萬噸以下，散貨250萬噸以下。航道、疏浚通航萬噸級(jí)以上船舶沿海復(fù)雜航道；通航1000噸級(jí)以上船舶的內(nèi)河航運(yùn)工程項(xiàng)目通航萬噸級(jí)以上船舶沿海及長(zhǎng)江干線航道；通航300—1000噸級(jí)船舶的內(nèi)河航運(yùn)工程項(xiàng)目通航萬噸級(jí)以下船舶沿海航道；通航300噸級(jí)以下船舶的內(nèi)河航運(yùn)工程項(xiàng)目投資額投資額在8000萬元以上的其他水運(yùn)工程項(xiàng)目（指建安費(fèi)）投資額在5000—8000萬元的其他水運(yùn)工程項(xiàng)目（指建安費(fèi)）投資額在5000萬元以下的其他水運(yùn)工程項(xiàng)目（指建安費(fèi)）十一航天航空工程民用機(jī)場(chǎng)工程風(fēng)洞工程飛行區(qū)指標(biāo)為4E及以上大型跨音速、超音速風(fēng)洞及特種風(fēng)洞飛行區(qū)指標(biāo)為4D中型跨音速、超音速風(fēng)洞及特種風(fēng)洞飛行區(qū)指標(biāo)為4C及以下低速風(fēng)洞和各類小型風(fēng)洞航空專用試驗(yàn)設(shè)備工程大型整機(jī)、系統(tǒng)模擬試驗(yàn)設(shè)備工程大型部件模擬試驗(yàn)設(shè)備、整機(jī)試驗(yàn)設(shè)備工程中、小型模擬試驗(yàn)設(shè)備、部件試驗(yàn)設(shè)備工程航天器及運(yùn)載工具總裝車間發(fā)射試驗(yàn)裝置工程研制、生產(chǎn)航天飛行器、運(yùn)載火箭、大型動(dòng)力裝置等基地總體設(shè)計(jì)部（所），總裝廠，發(fā)動(dòng)機(jī)、控制系統(tǒng)、慣性器件、地面設(shè)備及大型試驗(yàn)臺(tái)、試車臺(tái)得便法綜合性建設(shè)項(xiàng)目各類試驗(yàn)室、計(jì)算中心、仿真中心、地面測(cè)控站、研究用房和試制生產(chǎn)車間等單項(xiàng)工程序號(hào)工程類別一等二等三等十二通信工程有線、無線傳輸通信工程，衛(wèi)星、綜合布線省際通信、信息網(wǎng)絡(luò)工程省內(nèi)通信、信息網(wǎng)絡(luò)工程地市以下通信、信息網(wǎng)絡(luò)工程郵政、電系、廣播樞紐及交換工程省會(huì)城市郵政、電信樞紐地市級(jí)城市郵政、電信樞紐縣級(jí)郵政、電信樞紐發(fā)射臺(tái)工程總發(fā)射功率500千瓦以上短波或600千瓦以上中波發(fā)射臺(tái)；高度200米以上廣播電視發(fā)射臺(tái)總發(fā)射功率150500千瓦短波或200600千瓦中波發(fā)射臺(tái)；高度100200米廣播電視發(fā)射臺(tái)總發(fā)射功率150千瓦以下短波或200千瓦以下中波發(fā)射臺(tái)；高度100米以下廣播電視發(fā)射臺(tái)十三市政公用工程城市道路工程各類市政公用工程（地鐵、輕軌單獨(dú)批）各類城市道路、單孔跨徑2040米橋梁；5003000萬元的遂道工程城市道路（不含快速路）、單孔跨徑20米以下的橋梁；500萬元以下的遂道工程給水排水建筑安裝工程210萬噸/日的給水廠；15萬噸/日污水處理工程；、污水泵站；15立方米/秒的雨水泵站；各類給排水管道工程2萬噸/日以下的給水廠；1萬噸/日以下污水處理工程；、污水泵站；1立方米/秒以下的雨水泵站；直徑1米以下的給水管道；熱力及燃?xì)饨ㄖ惭b工程總儲(chǔ)存容積5001000立方米液化氣貯罐場(chǎng)（站）；供氣規(guī)模515萬立方米/日的燃?xì)夤こ讨袎阂韵碌娜細(xì)夤艿?、調(diào)壓站；供熱面積50150萬平方米的熱力工程總儲(chǔ)存容積500立方米以下液化氣貯罐場(chǎng)（站）；供氣規(guī)模5萬立方米/日以下的燃?xì)夤こ蹋?公斤/平方厘米以下的中壓、低壓管道、調(diào)壓站；供熱面積50萬平方米以下的熱力工程垃圾處理各類城市生活垃圾工程生活垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站序號(hào)工程類別一等二等三等十四機(jī)電安裝工程各類一般工業(yè)、公用工程及公共建筑的機(jī)電安裝工程投資額3000萬元以下的一般工業(yè)、公用工程及公共建筑的機(jī)電安裝工程說明：1. 表中的“以上”含本數(shù)，“以下”不含本數(shù)。質(zhì)量控制點(diǎn)的設(shè)置及確定：3. 職責(zé) 公司成本計(jì)劃部負(fù)責(zé)本實(shí)施細(xì)則的制訂、修改、指導(dǎo)、解釋與檢查落實(shí)，公司財(cái)務(wù)部項(xiàng)目成本會(huì)計(jì)負(fù)責(zé)有關(guān)具體對(duì)接事宜。 《目標(biāo)成本測(cè)算表》是反應(yīng)項(xiàng)目的總目標(biāo)成本和分項(xiàng)目標(biāo)成本的金額。 《動(dòng)態(tài)成本月評(píng)估報(bào)告》反映各成本項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)變化情況，分析原因，提出成本控制建議。 動(dòng)態(tài)管理原則：建設(shè)項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)成本要及時(shí)與目標(biāo)成本進(jìn)行比較并糾偏，確保建設(shè)項(xiàng)目總成本在目標(biāo)成本控制范圍內(nèi)。 實(shí)施方案階段：實(shí)施方案確定后五個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)《項(xiàng)目成本測(cè)算表》進(jìn)行細(xì)化和修訂。：施工圖完成后十五個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)《目標(biāo)成本測(cè)算表》全面進(jìn)行細(xì)化和修訂，作為最終的目標(biāo)成本。 目標(biāo)成本的制訂以項(xiàng)目的規(guī)劃指標(biāo)、建造標(biāo)準(zhǔn)以及各部門共同確定的項(xiàng)目交樓標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，目標(biāo)成本測(cè)算表必須附詳細(xì)的產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)及部品標(biāo)準(zhǔn)（施工圖預(yù)算階段）說明書。 產(chǎn)品定位和目標(biāo)成本測(cè)算是一個(gè)互動(dòng)的決策過程，需要設(shè)計(jì)、業(yè)主、工程、成本反復(fù)溝通，標(biāo)準(zhǔn)是“滿足品質(zhì)要求的性價(jià)比最大化”。 各階段的成本測(cè)算應(yīng)有明顯的可對(duì)比性，即后階段的測(cè)算與原測(cè)算不一致的地方應(yīng)有充分的依據(jù)和說明，原則上偏差不應(yīng)太大。②地價(jià)成本控制：目標(biāo)、責(zé)任部門、控制手段和要點(diǎn)。⑥開發(fā)間接費(fèi)的控制：目標(biāo)、責(zé)任部門、控制指標(biāo)、控制手段和要點(diǎn)；包括營(yíng)銷費(fèi)、資本化利息、物業(yè)基金等的控制。 成本管理部應(yīng)根據(jù)合同簽訂情況、預(yù)算核對(duì)情況、結(jié)算編制情況、及變更簽證金額，每月對(duì)各項(xiàng)目的待發(fā)生成本進(jìn)行評(píng)估，生成“項(xiàng)目動(dòng)態(tài)成本信息表”。 工程項(xiàng)目結(jié)算后，應(yīng)按目標(biāo)成本科目分類，總結(jié)各成本項(xiàng)目的造價(jià)指標(biāo)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并按照“成本數(shù)據(jù)庫”的格式要求，錄入數(shù)據(jù)庫或整理成標(biāo)準(zhǔn)格式的Excel數(shù)據(jù)表作為新項(xiàng)目測(cè)算、結(jié)算初步審核的依據(jù)。 工程施工和代理合同結(jié)算過程中，如果工程成本、合同收入、發(fā)生較大變化時(shí)（對(duì)利潤(rùn)影響達(dá)2％），應(yīng)對(duì)目標(biāo)成本進(jìn)行修訂，并報(bào)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)。其他：可行性研究費(fèi)、制圖、曬圖費(fèi)、樣品制作費(fèi)等建筑研究用房材料及施工費(fèi)2報(bào)建費(fèi) 報(bào)批報(bào)建費(fèi)1. 項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建費(fèi)：報(bào)建時(shí)按規(guī)定向政府有關(guān)部門交納的報(bào)批費(fèi)2. 交易中心手續(xù)費(fèi)、人防報(bào)建費(fèi)、消防配套設(shè)施費(fèi)、散裝水泥集資費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、墻改基金、路口開設(shè)費(fèi)等、規(guī)劃管理費(fèi)、環(huán)境評(píng)測(cè)費(fèi)、費(fèi)新材料基金(或墻改專項(xiàng)基金)、教師住宅基金(或中小學(xué)教師住宅補(bǔ)貼費(fèi))、拆遷管理費(fèi)、招投標(biāo)管理費(fèi)等 增容費(fèi)水、電、煤氣增容費(fèi)3三通一平費(fèi) 臨時(shí)道路施工用的臨時(shí)道路設(shè)計(jì)、建造費(fèi)用 臨時(shí)用電施工用的臨時(shí)用電規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、臨時(shí)管線鋪設(shè)、改造、遷移、臨時(shí)變壓器安裝及拆除費(fèi)用 臨時(shí)用水施工用臨時(shí)給排水設(shè)施設(shè)計(jì)、建造、管線鋪設(shè)、改造、遷移等費(fèi)用 場(chǎng)地平整基礎(chǔ)開挖前的場(chǎng)地平整、場(chǎng)地清運(yùn)、舊房拆除等費(fèi)用4臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 臨時(shí)圍墻圍墻、圍欄設(shè)計(jì)、建造、裝飾費(fèi)用 臨時(shí)辦公室租金、建造及裝飾費(fèi)用臨時(shí)場(chǎng)地占用費(fèi)施工用臨時(shí)占道費(fèi)、臨時(shí)借用空地租費(fèi) 臨時(shí)圍板臨時(shí)圍板的設(shè)計(jì)、建造、裝飾費(fèi)用三主體建筑工程費(fèi)1基礎(chǔ)造價(jià)土石方、樁基、護(hù)壁（坡）工程費(fèi)、樁基咨檢測(cè)費(fèi)、降水2結(jié)構(gòu)及粗裝修砼框架（含獨(dú)立柱基和條基等淺基礎(chǔ)）、砌體、找平及抹灰、防水、垂直運(yùn)輸、腳手架、超高補(bǔ)貼、散水、沉降縫、伸縮縫、底層花園砌體（高層建筑的裙樓有架空層，原則上架空層結(jié)構(gòu)列入裙樓、有轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)并入塔樓）3門窗工程單元門、入戶門、戶內(nèi)門、外墻門窗、防火門等工程費(fèi)用4公共部位精裝修大堂、電梯廳、樓梯間、屋面、外立面及雨蓬、欄桿等精裝修費(fèi)用5戶內(nèi)精裝修廚房、衛(wèi)生間、廳房、陽臺(tái)、露臺(tái)的精裝修費(fèi)用四主體安裝工程費(fèi)1室內(nèi)水暖氣電室內(nèi)給排水u 給排水自來水、排水u 直飲水系統(tǒng)u 熱水系統(tǒng)室內(nèi)采暖地板熱、電熱膜、分戶燃?xì)鉅t、管道系統(tǒng)、暖氣片室內(nèi)燃?xì)馐覂?nèi)電氣工程樓棟及單元配電箱、電表箱、戶配電箱、管線敷設(shè)、燈具、開關(guān)插座、含弱電工程管盒預(yù)埋2設(shè)備及安裝通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)設(shè)備及安裝費(fèi)用、空調(diào)管道、通風(fēng)系統(tǒng)電梯供貨及安裝發(fā)電機(jī)供貨及安裝發(fā)電機(jī)供貨、安裝、機(jī)房降噪消防系統(tǒng)含消防水、電、防排煙u 水消防系統(tǒng)自動(dòng)噴淋