【正文】 及主要工作內(nèi)容； c) 項目管理目標(biāo)：項目的質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全、費用、進(jìn)度目標(biāo)和要求； d) 項目實施條件分析：從內(nèi)部的優(yōu)勢、劣勢，外部的機會、風(fēng)險四個角度分別分析項目的實施條件； e) 項目的管理模式、項目經(jīng)理部組織機構(gòu)和職責(zé)分工，擬制訂項目管理制度的計劃； f) 工程項目關(guān)鍵過程的識別、確認(rèn)、驗證、監(jiān)視、檢驗和試驗管理活動安排及驗收準(zhǔn)則，按合同約定范圍，明確勘察、設(shè)計、采購、施工、試運行各階段管理活動的管理要點；g) 環(huán)境和職業(yè)健康安全的管理要求：環(huán)境因素識別評價、危險源的辨識及風(fēng)險評價的策劃要求；環(huán)境、職業(yè)健康安全目標(biāo)、指標(biāo)和方案的制訂計劃；應(yīng)急預(yù)案及合規(guī)性評價的要求。 項目實施計劃的編制依據(jù)： a) 經(jīng)批準(zhǔn)的《項目管理計劃》； b) 《項目管理目標(biāo)責(zé)任書》； c) 管理總承包企業(yè)管理層的決策意見； d) 項目在基礎(chǔ)資料，工程管理總承包合同、項目技術(shù)條件等。 項目概述 1）項目簡要介紹（項目性質(zhì)、所在地、規(guī)模、結(jié)構(gòu)類型、工藝生產(chǎn)流程等項目基本情況）； 2）項目范圍（總承包范圍或管理范圍）； 3）合同類型； 4）項目特點； 5）特殊要求（當(dāng)有特殊形式應(yīng)包括的要求）； 與政府行政主管部門之間的溝通匯報渠道； 發(fā)表項目管理規(guī)定； 發(fā)表項目采購計劃； 簽訂分包計劃； 取得項目施工許可證；開始考核；項目質(zhì)量計劃應(yīng)當(dāng)包括下述內(nèi)容： 質(zhì)量目標(biāo)依據(jù)合同明確本項目的工程質(zhì)量目標(biāo)，并進(jìn)行目標(biāo)分解；還應(yīng)明確與實現(xiàn)工程質(zhì)量目標(biāo)相適應(yīng)的管理目標(biāo)以及分目標(biāo)，以保證實現(xiàn)對顧客的質(zhì)量承諾。列出顧客對采購過程的特殊要求。5 相關(guān)文件 《記錄控制程序》 《崗位人員任職條件規(guī)定》 《項目管理過程控制程序》 《采購控制程序》6 記錄 《項目經(jīng)理選擇審批表》 《項目經(jīng)理任命書》 《項目經(jīng)理部崗位設(shè)置及人員組成審批表》 《項目經(jīng)理部人員調(diào)整審批表》 《項目實施計劃》 《項目管理目標(biāo)責(zé)任書》 《項目管理計劃》7 解釋權(quán) 本規(guī)定由公司建管部負(fù)責(zé)解釋。 成都萬安建設(shè)項目管理有限公司：（公章）董事長/總經(jīng)理：（簽字）簽發(fā)時間： 年 月 日項目經(jīng)理部崗位設(shè)置及人員組成審批表 編號：項目名稱經(jīng)研究，擬組建 項目經(jīng)理部，崗位及人員設(shè)置如下：序號姓名專業(yè)崗位 項目經(jīng)理： （簽字） 年 月 日審核意見： 建管部總監(jiān)： （簽字） 年 月 日審批意見： 分管副總： （簽字） 年 月 日備注：項目經(jīng)理部人員調(diào)整審批表 編號：項目名稱涉及崗位擬調(diào)離人員擬上崗人員調(diào)整原因：項目經(jīng)理： （簽字） 年 月 日意見： 顧客代表： （簽字） 年 月 日審核意見： 建管部總監(jiān)： （簽字） 年 月 日審批意見： 分管副總； （簽字） 年 月 日備注： 項目項目實施計劃編號：編制：（項目經(jīng)理） 審批：（建管部總監(jiān)）目 錄1 項目概述 項目簡要介紹 項目范圍 合同類型 項目特點 特殊要求2 總體實施方案 項目目標(biāo) 項目質(zhì)量目標(biāo) 項目進(jìn)度目標(biāo) 項目職業(yè)健康安全管理目標(biāo) 項目費用目標(biāo) 項目環(huán)境管理目標(biāo) 項目管理組織形式 項目階段的劃分 項目工作分解結(jié)構(gòu) 項目實施要求 項目協(xié)調(diào)與溝通程序 對項目各階段的工作及文件的要求 項目分包計劃3 項目實施要點 設(shè)計管理要點 采購實施要點 施工實施要點 試運行實施要點 合同管理要點 資源管理要點 質(zhì)量控制要點 進(jìn)度控制要點 費用估算及控制要點 職業(yè)健康安全管理要點 環(huán)境及文明施工管理要點 溝通和協(xié)調(diào)管理要點 財務(wù)管理要點 文件及信息管理要點 風(fēng)險管理要點 工程交工的條件、程序 報告制度 4 項目進(jìn)度計劃（其中應(yīng)包含合同范圍內(nèi)的所有工作，如拆遷、勘察、設(shè)計、采購、施工、試運行、交付等；也可以分別編制，但應(yīng)注意其中的關(guān)聯(lián)性）5 項目費用計劃（應(yīng)包含總體的資金分塊和使用計劃）項目實施計劃格式基本要求：封面樣式按前頁；正文前應(yīng)設(shè)自動生成的目錄：正文開頭空兩格，字體為宋體小四字，左邊距為4厘米，右邊距為4厘米；標(biāo)題為宋體4號字加粗，最多設(shè)四層，四層以上采用數(shù)字帶括號形式，例如1）。海港：雜貨100萬噸以下，散貨200萬噸以下；河港：雜貨250萬噸以下，散貨250萬噸以下。航道、疏浚通航萬噸級以上船舶沿海復(fù)雜航道；通航1000噸級以上船舶的內(nèi)河航運工程項目通航萬噸級以上船舶沿海及長江干線航道；通航300—1000噸級船舶的內(nèi)河航運工程項目通航萬噸級以下船舶沿海航道；通航300噸級以下船舶的內(nèi)河航運工程項目投資額投資額在8000萬元以上的其他水運工程項目（指建安費）投資額在5000—8000萬元的其他水運工程項目（指建安費）投資額在5000萬元以下的其他水運工程項目（指建安費）十一航天航空工程民用機場工程風(fēng)洞工程飛行區(qū)指標(biāo)為4E及以上大型跨音速、超音速風(fēng)洞及特種風(fēng)洞飛行區(qū)指標(biāo)為4D中型跨音速、超音速風(fēng)洞及特種風(fēng)洞飛行區(qū)指標(biāo)為4C及以下低速風(fēng)洞和各類小型風(fēng)洞航空專用試驗設(shè)備工程大型整機、系統(tǒng)模擬試驗設(shè)備工程大型部件模擬試驗設(shè)備、整機試驗設(shè)備工程中、小型模擬試驗設(shè)備、部件試驗設(shè)備工程航天器及運載工具總裝車間發(fā)射試驗裝置工程研制、生產(chǎn)航天飛行器、運載火箭、大型動力裝置等基地總體設(shè)計部（所），總裝廠，發(fā)動機、控制系統(tǒng)、慣性器件、地面設(shè)備及大型試驗臺、試車臺得便法綜合性建設(shè)項目各類試驗室、計算中心、仿真中心、地面測控站、研究用房和試制生產(chǎn)車間等單項工程序號工程類別一等二等三等十二通信工程有線、無線傳輸通信工程，衛(wèi)星、綜合布線省際通信、信息網(wǎng)絡(luò)工程省內(nèi)通信、信息網(wǎng)絡(luò)工程地市以下通信、信息網(wǎng)絡(luò)工程郵政、電系、廣播樞紐及交換工程省會城市郵政、電信樞紐地市級城市郵政、電信樞紐縣級郵政、電信樞紐發(fā)射臺工程總發(fā)射功率500千瓦以上短波或600千瓦以上中波發(fā)射臺；高度200米以上廣播電視發(fā)射臺總發(fā)射功率150500千瓦短波或200600千瓦中波發(fā)射臺；高度100200米廣播電視發(fā)射臺總發(fā)射功率150千瓦以下短波或200千瓦以下中波發(fā)射臺；高度100米以下廣播電視發(fā)射臺十三市政公用工程城市道路工程各類市政公用工程（地鐵、輕軌單獨批）各類城市道路、單孔跨徑2040米橋梁；5003000萬元的遂道工程城市道路（不含快速路）、單孔跨徑20米以下的橋梁；500萬元以下的遂道工程給水排水建筑安裝工程210萬噸/日的給水廠；15萬噸/日污水處理工程；、污水泵站；15立方米/秒的雨水泵站；各類給排水管道工程2萬噸/日以下的給水廠；1萬噸/日以下污水處理工程；、污水泵站；1立方米/秒以下的雨水泵站；直徑1米以下的給水管道；熱力及燃?xì)饨ㄖ惭b工程總儲存容積5001000立方米液化氣貯罐場（站）；供氣規(guī)模515萬立方米/日的燃?xì)夤こ讨袎阂韵碌娜細(xì)夤艿?、調(diào)壓站；供熱面積50150萬平方米的熱力工程總儲存容積500立方米以下液化氣貯罐場（站）；供氣規(guī)模5萬立方米/日以下的燃?xì)夤こ蹋?公斤/平方厘米以下的中壓、低壓管道、調(diào)壓站；供熱面積50萬平方米以下的熱力工程垃圾處理各類城市生活垃圾工程生活垃圾轉(zhuǎn)運站序號工程類別一等二等三等十四機電安裝工程各類一般工業(yè)、公用工程及公共建筑的機電安裝工程投資額3000萬元以下的一般工業(yè)、公用工程及公共建筑的機電安裝工程說明：1. 表中的“以上”含本數(shù)，“以下”不含本數(shù)。質(zhì)量控制點的設(shè)置及確定：3. 職責(zé) 公司成本計劃部負(fù)責(zé)本實施細(xì)則的制訂、修改、指導(dǎo)、解釋與檢查落實，公司財務(wù)部項目成本會計負(fù)責(zé)有關(guān)具體對接事宜。 《目標(biāo)成本測算表》是反應(yīng)項目的總目標(biāo)成本和分項目標(biāo)成本的金額。 《動態(tài)成本月評估報告》反映各成本項目的動態(tài)變化情況，分析原因，提出成本控制建議。 動態(tài)管理原則：建設(shè)項目的動態(tài)成本要及時與目標(biāo)成本進(jìn)行比較并糾偏，確保建設(shè)項目總成本在目標(biāo)成本控制范圍內(nèi)。 實施方案階段：實施方案確定后五個工作日內(nèi)，對《項目成本測算表》進(jìn)行細(xì)化和修訂。：施工圖完成后十五個工作日內(nèi)，對《目標(biāo)成本測算表》全面進(jìn)行細(xì)化和修訂，作為最終的目標(biāo)成本。 目標(biāo)成本的制訂以項目的規(guī)劃指標(biāo)、建造標(biāo)準(zhǔn)以及各部門共同確定的項目交樓標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，目標(biāo)成本測算表必須附詳細(xì)的產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)及部品標(biāo)準(zhǔn)（施工圖預(yù)算階段）說明書。 產(chǎn)品定位和目標(biāo)成本測算是一個互動的決策過程，需要設(shè)計、業(yè)主、工程、成本反復(fù)溝通，標(biāo)準(zhǔn)是“滿足品質(zhì)要求的性價比最大化”。 各階段的成本測算應(yīng)有明顯的可對比性，即后階段的測算與原測算不一致的地方應(yīng)有充分的依據(jù)和說明，原則上偏差不應(yīng)太大。②地價成本控制：目標(biāo)、責(zé)任部門、控制手段和要點。⑥開發(fā)間接費的控制：目標(biāo)、責(zé)任部門、控制指標(biāo)、控制手段和要點；包括營銷費、資本化利息、物業(yè)基金等的控制。 成本管理部應(yīng)根據(jù)合同簽訂情況、預(yù)算核對情況、結(jié)算編制情況、及變更簽證金額，每月對各項目的待發(fā)生成本進(jìn)行評估，生成“項目動態(tài)成本信息表”。 工程項目結(jié)算后，應(yīng)按目標(biāo)成本科目分類，總結(jié)各成本項目的造價指標(biāo)和技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，并按照“成本數(shù)據(jù)庫”的格式要求，錄入數(shù)據(jù)庫或整理成標(biāo)準(zhǔn)格式的Excel數(shù)據(jù)表作為新項目測算、結(jié)算初步審核的依據(jù)。 工程施工和代理合同結(jié)算過程中，如果工程成本、合同收入、發(fā)生較大變化時（對利潤影響達(dá)2％），應(yīng)對目標(biāo)成本進(jìn)行修訂，并報公司總經(jīng)理批準(zhǔn)。其他：可行性研究費、制圖、曬圖費、樣品制作費等建筑研究用房材料及施工費2報建費 報批報建費1. 項目報批報建費：報建時按規(guī)定向政府有關(guān)部門交納的報批費2. 交易中心手續(xù)費、人防報建費、消防配套設(shè)施費、散裝水泥集資費、白蟻防治費、墻改基金、路口開設(shè)費等、規(guī)劃管理費、環(huán)境評測費、費新材料基金(或墻改專項基金)、教師住宅基金(或中小學(xué)教師住宅補貼費)、拆遷管理費、招投標(biāo)管理費等 增容費水、電、煤氣增容費3三通一平費 臨時道路施工用的臨時道路設(shè)計、建造費用 臨時用電施工用的臨時用電規(guī)劃設(shè)計費、臨時管線鋪設(shè)、改造、遷移、臨時變壓器安裝及拆除費用 臨時用水施工用臨時給排水設(shè)施設(shè)計、建造、管線鋪設(shè)、改造、遷移等費用 場地平整基礎(chǔ)開挖前的場地平整、場地清運、舊房拆除等費用4臨時設(shè)施費 臨時圍墻圍墻、圍欄設(shè)計、建造、裝飾費用 臨時辦公室租金、建造及裝飾費用臨時場地占用費施工用臨時占道費、臨時借用空地租費 臨時圍板臨時圍板的設(shè)計、建造、裝飾費用三主體建筑工程費1基礎(chǔ)造價土石方、樁基、護壁（坡）工程費、樁基咨檢測費、降水2結(jié)構(gòu)及粗裝修砼框架（含獨立柱基和條基等淺基礎(chǔ)）、砌體、找平及抹灰、防水、垂直運輸、腳手架、超高補貼、散水、沉降縫、伸縮縫、底層花園砌體（高層建筑的裙樓有架空層，原則上架空層結(jié)構(gòu)列入裙樓、有轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)并入塔樓）3門窗工程單元門、入戶門、戶內(nèi)門、外墻門窗、防火門等工程費用4公共部位精裝修大堂、電梯廳、樓梯間、屋面、外立面及雨蓬、欄桿等精裝修費用5戶內(nèi)精裝修廚房、衛(wèi)生間、廳房、陽臺、露臺的精裝修費用四主體安裝工程費1室內(nèi)水暖氣電室內(nèi)給排水u 給排水自來水、排水u 直飲水系統(tǒng)u 熱水系統(tǒng)室內(nèi)采暖地板熱、電熱膜、分戶燃?xì)鉅t、管道系統(tǒng)、暖氣片室內(nèi)燃?xì)馐覂?nèi)電氣工程樓棟及單元配電箱、電表箱、戶配電箱、管線敷設(shè)、燈具、開關(guān)插座、含弱電工程管盒預(yù)埋2設(shè)備及安裝通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)設(shè)備及安裝費用、空調(diào)管道、通風(fēng)系統(tǒng)電梯供貨及安裝發(fā)電機供貨及安裝發(fā)電機供貨、安裝、機房降噪消防系統(tǒng)含消防水、電、防排煙u 水消防系統(tǒng)自動噴淋