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正文內(nèi)容

物業(yè)管理實(shí)務(wù)電子文檔教材-資料下載頁(yè)

2025-04-17 23:35本頁(yè)面
  

【正文】 辯人員進(jìn)行模擬演練,正確把握招標(biāo)文件的要點(diǎn)、投標(biāo)文件的重點(diǎn)內(nèi)容、對(duì)項(xiàng)目的熟悉程度等,對(duì)重點(diǎn)問(wèn)題、難點(diǎn)問(wèn)題、普遍性的問(wèn)題一一準(zhǔn)備答辯要點(diǎn)。(2)開(kāi)標(biāo)前,答辯人員應(yīng)該保持良好的精神狀態(tài)。(3)在正式開(kāi)標(biāo)時(shí),一般要求在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完整地將標(biāo)書(shū)主要內(nèi)容、特點(diǎn)作一概要性介紹,答辯人員應(yīng)當(dāng)圍繞招標(biāo)方和評(píng)委普遍關(guān)注的問(wèn)題集中闡述,重點(diǎn)突出,難點(diǎn)講透,特色鮮明,從而體現(xiàn)投標(biāo)企業(yè)的信心和實(shí)力,感染并打動(dòng)招標(biāo)方和評(píng)委。在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)揮時(shí)要果斷、明確,避免匆忙回答或含糊其辭。(1)在簽約談判時(shí)要準(zhǔn)確把握對(duì)方的真實(shí)意圖,準(zhǔn)確判斷對(duì)方履行合同的誠(chéng)意和能力,對(duì)進(jìn)駐物業(yè)和實(shí)施常規(guī)物業(yè)管理必備的條件應(yīng)明確約定。(2)慎重考慮物業(yè)管理目標(biāo)、前期投入費(fèi)用及獎(jiǎng)罰條件等方面的任何承諾。如對(duì)管轄區(qū)域刑事案件、業(yè)主(或物業(yè)使用人)人身和財(cái)產(chǎn)安全損失等的承諾。(3)預(yù)測(cè)承接物業(yè)后可能出現(xiàn)的各種風(fēng)險(xiǎn),將其列入相應(yīng)的合同條款中加以規(guī)避。(四)招標(biāo)文件示例.A省政府大樓的招標(biāo)文件(部分內(nèi)容):該項(xiàng)目位于G市T區(qū),總建筑面積為84350m2,招標(biāo)方式為邀請(qǐng)招標(biāo),由招標(biāo)人委托代理機(jī)構(gòu)于2004年4月組織具體的招標(biāo)活動(dòng)。附錄1:招標(biāo)文件目錄目 錄第一部分 投標(biāo)邀請(qǐng)函投標(biāo)邀請(qǐng)函第二部分 投標(biāo)人須知總則招標(biāo)文件招標(biāo)文件的編制投標(biāo)文件的遞送開(kāi)標(biāo)與評(píng)標(biāo)授予合同第三部分 物業(yè)管理服務(wù)需求書(shū)第四部分 物業(yè)管理服務(wù)合同格式第五部分 投標(biāo)文件格式格式一 投標(biāo)函格式格式二 投標(biāo)報(bào)價(jià)表格式格式三 法定代表人授權(quán)書(shū)格式格式四 資格證明文件格式格式五 技術(shù)、商務(wù)響應(yīng)文件格式格式六 物業(yè)管理投標(biāo)方案文件格式格式七 履約保證金格式格式八 唱標(biāo)信封附錄2:投標(biāo)邀請(qǐng)函格式投標(biāo)邀請(qǐng)函_______________________:G市國(guó)際工程咨詢公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)”)受A省政府(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“招標(biāo)人”)的委托,就A省檔案新館大樓物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)接受合格的國(guó)內(nèi)投標(biāo)人提交密封投標(biāo)。有關(guān)事項(xiàng)如下:一、本次招標(biāo)的項(xiàng)目:A省檔案新館大樓物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)(詳細(xì)內(nèi)容參見(jiàn)招標(biāo)文件中的相關(guān)內(nèi)容)。二、招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間(本次招標(biāo)均使用北京時(shí)間)。:2003年4月1日上午9∶3011∶30;下午2∶3016∶00:2004年4月18日上午9∶00:2004年4月18日上午9∶30三、本招標(biāo)文件規(guī)定的地點(diǎn)。:G市國(guó)際工程咨詢公司:A省政府采購(gòu)中心:A省政府采購(gòu)中心四、投標(biāo)人必須提交金額為5萬(wàn)元(人民幣)的投標(biāo)保證金,投標(biāo)保證金必須在投標(biāo)截止時(shí)間之前到達(dá)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)賬戶上。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)賬戶:收款人:G市國(guó)際工程咨詢公司開(kāi)戶行:工商銀行G市分行賬號(hào):60102000* * * * * *投標(biāo)保證金的有關(guān)事項(xiàng)按投標(biāo)人須知的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。五、招標(biāo)答辯的時(shí)間、地點(diǎn)。時(shí)間:2003年4月5日上午10∶00地點(diǎn):* *中路36號(hào)A省政府一樓2004年4月4日上午11∶30時(shí)前各投標(biāo)人將需解答的問(wèn)題傳真給招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。六、本次招標(biāo)在本招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)公開(kāi)開(kāi)標(biāo),屆時(shí)請(qǐng)投標(biāo)人法定代表人或其授權(quán)代表務(wù)必出席開(kāi)標(biāo)會(huì)。七、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)、招標(biāo)人將不負(fù)責(zé)投標(biāo)人準(zhǔn)備投標(biāo)文件、實(shí)地查驗(yàn)物業(yè)和遞交投標(biāo)文件所發(fā)生的任何成本或費(fèi)用。八、有關(guān)此次招標(biāo)之事宜??砂聪铝械刂芬詴?shū)面形式向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)查詢。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu):G市國(guó)際工程咨詢公司地址:G市 * * * 路 * * 大廈10樓聯(lián)系人:張 * * 電話:* * * * * * * 傳真:* * * * * * * 郵編:* * * * *招標(biāo)人:A省政府地址:* * * 中路216號(hào)電話:* * * * * * * 傳真:* * * * * * * 郵編:* * * * * 聯(lián)系人:陳 * * 招標(biāo)人:A省政府招標(biāo)代理機(jī)構(gòu):G市國(guó)際工程咨詢公司 2004年3月28日附錄3:投標(biāo)人須知(部分)一、投標(biāo)報(bào)價(jià)說(shuō)明(一)投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo) 文件中的要求,按投標(biāo)文件格式規(guī)定填寫(xiě)報(bào)價(jià)表。(二)投標(biāo)人在投標(biāo)文件中的投標(biāo)報(bào)價(jià)總表上只允許有一個(gè)報(bào)價(jià),任何有選擇的報(bào)價(jià)將不予接受。投標(biāo)價(jià)不是固定價(jià)的投標(biāo)文件將作為非響應(yīng)性投標(biāo)而予以拒絕。(三)投標(biāo)人應(yīng)詳細(xì)列明報(bào)價(jià) 明細(xì)表,如果單價(jià)與總價(jià)不符時(shí),以單價(jià)為準(zhǔn)修正總價(jià)。(四)如合同項(xiàng)目?jī)?nèi)容沒(méi)有增減,投標(biāo)人所報(bào)的投標(biāo)價(jià)在合同執(zhí)行期間是固定不變的,沒(méi)有招標(biāo)人同意不得以任何理由予以變更。二、評(píng)標(biāo)原則和評(píng)標(biāo)方法(一)評(píng)標(biāo)基本原則:評(píng)標(biāo)工作應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》以及國(guó)家和地方有關(guān)政府采購(gòu)和物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的規(guī)定,評(píng)標(biāo)委員會(huì)只對(duì)確定為實(shí)質(zhì)響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)進(jìn)行評(píng)價(jià)和比較。(二)評(píng)標(biāo)方法:本次招標(biāo)的評(píng)標(biāo)方法采用綜合評(píng)分法。評(píng)標(biāo)辦法是:按照評(píng)標(biāo)程序的規(guī)定,依據(jù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)以及各項(xiàng)權(quán)重,各位評(píng)委就每個(gè)合格投標(biāo)人的投標(biāo)方案、商務(wù)狀況、現(xiàn)場(chǎng)答辯及其對(duì)招標(biāo)文件要求的響應(yīng)情況進(jìn)行評(píng)議和比較,評(píng)出其技術(shù)評(píng)分、商務(wù)評(píng)分和現(xiàn)場(chǎng)答辯。對(duì)各評(píng)委的評(píng)分去掉一個(gè)最高分和一個(gè)最低分,余下的評(píng)分的算術(shù)平均值即為該投標(biāo)人的技術(shù)評(píng)分、商務(wù)評(píng)分和現(xiàn)場(chǎng)答辯分。評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照招標(biāo)文件規(guī)定核定各投標(biāo)人的投標(biāo)價(jià)格,再計(jì)算各投標(biāo)人的價(jià)格得分。將技術(shù)評(píng)分、商務(wù)評(píng)分和價(jià)格評(píng)分、現(xiàn)場(chǎng)答辯評(píng)分分別乘以權(quán)重并相加得出綜合得分,綜合得分的前兩位的投標(biāo)人(得分相同時(shí)價(jià)格最低者優(yōu)先)為中標(biāo)候選人。三、初步評(píng)審及詳細(xì)評(píng)審(一)初步評(píng)審評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)招標(biāo)文件檢查投標(biāo)文件提供的資格證明文件是否齊全、是否滿足招標(biāo)文件的要求、投標(biāo)文件是否編排有序。在詳細(xì)評(píng)標(biāo)之前,評(píng)標(biāo)委員會(huì)要審查每份投標(biāo)文件是否實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件的要求。實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)應(yīng)該是與招標(biāo)文件要求的全部事項(xiàng)、條款和質(zhì)量要求相符合,沒(méi)有重大偏離或保留的投標(biāo)。所謂重大偏離或保留是指實(shí)質(zhì)上影響合同的委托管理事項(xiàng)、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量;或者實(shí)質(zhì)上與招標(biāo)文件不一致,而且限制了合同中委托方的權(quán)利或投標(biāo)義務(wù)。糾正這些偏離或保留將會(huì)對(duì)其他實(shí)質(zhì)上響應(yīng)要求的投標(biāo)人的競(jìng)爭(zhēng)地位產(chǎn)生不公正的影響。評(píng)標(biāo)委員會(huì)決定投標(biāo)文件的響應(yīng)性只是根據(jù)投標(biāo)文件本身的內(nèi)容,而不尋找外部的證據(jù)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)將允許修正投標(biāo)文件中不構(gòu)成實(shí)質(zhì)性偏離的、微小的、不正規(guī)的、不一致的或不規(guī)則的地方,但這些修正不能影響任何投標(biāo)人相應(yīng)的名次排序。(二)詳細(xì)評(píng)審1.技術(shù)評(píng)審細(xì)則評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)每個(gè)投標(biāo)人按下列因素每項(xiàng)進(jìn)行打分:(1)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)需求書(shū)的響應(yīng)程度(15%)。(2)物業(yè)管理服務(wù)總體模式與配套措施(10%):1)總體模式(5%);2)配套措施(5%)。(3)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)立方案、運(yùn)作流程(10%):1)機(jī)構(gòu)設(shè)立方案(5%);2)運(yùn)作流程(5%)。(4)管理服務(wù)人員的配備方案(15%):1)人員配備(8%);2)人員資質(zhì)、培訓(xùn)(4%);3)人員考核(3%)。(5)管理服務(wù)用房及其他物質(zhì)裝備配套方案(10%)。(6)各項(xiàng)管理規(guī)章制度(15%)。(7)各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量、物業(yè)維護(hù)計(jì)劃和實(shí)施方案(10%)。(8)物業(yè)管理各項(xiàng)質(zhì)量指標(biāo)的承諾、目標(biāo)(15%)。2.商務(wù)評(píng)審細(xì)則評(píng)審委員會(huì)對(duì)每個(gè)投標(biāo)人按下列因素每項(xiàng)進(jìn)行打分:(1)商務(wù)響應(yīng)程度(40%):1)對(duì)物業(yè)管理委托合同的響應(yīng)(15%);2)經(jīng)營(yíng)收支預(yù)算方案、利潤(rùn)率(25%)。(2)信譽(yù)(10%):1)有無(wú)不良訴訟史(5%);2)信譽(yù)等級(jí)(5%)。(3)業(yè)績(jī)(20%):1)投標(biāo)人近3年的物業(yè)管理服務(wù)業(yè)績(jī)(附部分合同復(fù)印件,業(yè)主或委托書(shū)評(píng)價(jià)意見(jiàn)并注明聯(lián)系部門(mén)及電話)(8%);2)投標(biāo)人近3年的同類(lèi)物業(yè)管理業(yè)績(jī)(附部分合同復(fù)印件,業(yè)主或委托人評(píng)價(jià)意見(jiàn)并注明聯(lián)系部門(mén)及電話)(7%);3)投標(biāo)人2000年至今的物業(yè)管理業(yè)績(jī)(附部分合同復(fù)印件,業(yè)主或委托人評(píng)價(jià)意見(jiàn)并注明聯(lián)系部門(mén)及電話)(5%)。(4)履約能力(20%):1)投標(biāo)人企業(yè)人員規(guī)模、營(yíng)業(yè)額、利潤(rùn)(8%);2)總資產(chǎn)(6%);3)資產(chǎn)負(fù)債率(6%)。(5)資質(zhì)(10%):1)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)級(jí)別(5%);2)是否有ISO質(zhì)量認(rèn)證或其他質(zhì)量認(rèn)證證明(5%);3)價(jià)格的核準(zhǔn)和評(píng)分。(6)評(píng)標(biāo)委員會(huì)詳細(xì)分析、核準(zhǔn)價(jià)格表,看其是否有計(jì)算上或累加上的算術(shù)錯(cuò)誤,修正錯(cuò)誤的原則如下:1) 若用數(shù)字表示的金額和用文字的金額一致,以文字表示的金額為準(zhǔn);2)當(dāng)單價(jià)與數(shù)量的乘積與總價(jià)不一致時(shí),以單價(jià)為準(zhǔn),并修正總價(jià);3)投標(biāo)人的報(bào)價(jià)有漏項(xiàng)的,將以所有入圍投標(biāo)人的最高報(bào)價(jià)計(jì)入投標(biāo)報(bào)價(jià)總價(jià);4)評(píng)標(biāo)委員會(huì)依據(jù)招標(biāo)文件認(rèn)為應(yīng)該調(diào)整的價(jià)格。 (7)評(píng)標(biāo)委員會(huì)將按上述修正錯(cuò)誤的方法調(diào)整入圍投標(biāo)文件中的投標(biāo)報(bào)價(jià),調(diào)整后的價(jià)格對(duì)投標(biāo)人具有約束力。如果投標(biāo)人不接受修正后的價(jià)格,則其投標(biāo)將被拒絕。 (8)價(jià)格評(píng)分:將評(píng)標(biāo)委員會(huì)修正后的入圍投標(biāo)人的投標(biāo)價(jià)格,取算術(shù)平均值的95%作為基準(zhǔn)價(jià)格,等于基準(zhǔn)價(jià)格的投標(biāo)報(bào)價(jià)定為100分,高于基準(zhǔn)價(jià)格的投標(biāo)報(bào)價(jià)則按其比例,每高于2%減1分。低于基準(zhǔn)價(jià)格的不加分,如此類(lèi)推,算出入圍投標(biāo)人的價(jià)格評(píng)分。 現(xiàn)場(chǎng)答辯評(píng)分的主要標(biāo)準(zhǔn)與權(quán)重: 1)答辯人物業(yè)管理知識(shí)和對(duì)法規(guī)的熟悉程度(25%); 2)答辯人的準(zhǔn)備充分程度(20%); 3)答辯人對(duì)項(xiàng)目的了解程度(30%); 4)答辯人的思路、條理性、針對(duì)性和回答問(wèn)題的準(zhǔn)確性(25%)。(三)得分統(tǒng)計(jì)及評(píng)標(biāo)結(jié)果(1)將每份入圍投標(biāo)統(tǒng)計(jì)得出技術(shù)、商務(wù)、答辯和價(jià)格評(píng)分分別乘以權(quán)重得出其技術(shù)得分、商務(wù)得分、現(xiàn)場(chǎng)答辯和價(jià)格得分,各得分相加即為綜合得分。(2)評(píng)標(biāo)委員會(huì)以書(shū)面形式寫(xiě)出評(píng)標(biāo)結(jié)果,按綜合得分由高到低的排名順序推薦前兩位的投標(biāo)人(得分相同時(shí)以低價(jià)者優(yōu)先)為中標(biāo)候選人。(四)技術(shù)、商務(wù)、答辯及價(jià)格權(quán)重分配技術(shù)、商務(wù)、答辯及價(jià)格權(quán)重分配如表所示:評(píng)分項(xiàng)目技術(shù)評(píng)分商務(wù)評(píng)分價(jià)格評(píng)分現(xiàn)場(chǎng)答辯權(quán)重40%20%30%10%附錄4:投標(biāo)函格式 投標(biāo)函致:A省政府(招標(biāo)人)我方確認(rèn)收到貴方提供的A 省政府大樓物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)所需的招標(biāo)文件及圖紙的全部?jī)?nèi)容,我方: (投標(biāo)人名稱(chēng))正式授權(quán) 為授權(quán)代表(全名,職務(wù))代表我方進(jìn)行有關(guān)投標(biāo)的一切事宜。在此提交的投標(biāo)文件,正式一份,副本四份,唱標(biāo)信封一份。包括如下內(nèi)容:(一)投標(biāo)函;(二)投標(biāo)報(bào)價(jià)表;(三)全套資格證明文件;(四)技術(shù)、商務(wù)響應(yīng)文件;(五)物業(yè)管理投標(biāo)方案文件;(六)應(yīng)招標(biāo)文件要求的其他文件。我方已完全明白招標(biāo)文件的所有條款要求,并重申以下幾點(diǎn):、圖紙等相關(guān)說(shuō)明資料,根據(jù)招標(biāo)文件、圖紙、答辯紀(jì)要和其他相關(guān)文件的要求和物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)結(jié)果,考慮本企業(yè)自身的實(shí)力及特點(diǎn),我單位愿以人民幣(大寫(xiě))_______元(小寫(xiě))_______元的投標(biāo)報(bào)價(jià)(詳見(jiàn)投標(biāo)報(bào)價(jià)表)投標(biāo)承包上述服務(wù)項(xiàng)目.,如中標(biāo),有效期將延至合同終止日為止。,包括修正文(如果有)和所有已提供的參考資料以及有關(guān)附件,并完全明白,我方放棄在此方面提出含糊意見(jiàn)或誤解的一切權(quán)利。、數(shù)據(jù)是真實(shí)的,并承擔(dān)由此引起的一切責(zé)任。,則投標(biāo)保證金將被貴方?jīng)]收。,將保證履行招標(biāo)文件以及招標(biāo)文件修改書(shū)(如果有的話)中的全部責(zé)任和義務(wù),在中標(biāo)通知書(shū)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽訂《物業(yè)管理委托合同》。,我方承諾向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的支付本次招標(biāo)的中標(biāo)服務(wù)費(fèi)。投標(biāo)人(蓋法人公章):法人授權(quán)代表(蓋章或簽名):日期:* 年 * 月 * 日附錄5:投標(biāo)報(bào)價(jià)總表格式物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)投標(biāo)報(bào)價(jià)總表項(xiàng)目名稱(chēng):A省政府大樓物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo) [價(jià)格單位:(人民幣)元]序號(hào)分項(xiàng)內(nèi)容第1年第3年平均值備注工人服務(wù)費(fèi)材料購(gòu)置費(fèi)工人服務(wù)費(fèi)材料購(gòu)置費(fèi)1安全保衛(wèi)服務(wù)費(fèi)(每年)2清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)(每年)3物業(yè)設(shè)施、設(shè)備維護(hù)費(fèi)(每年)稅金(每年)利潤(rùn)(每年)第1年物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)投標(biāo)總報(bào)價(jià)其中工人服務(wù)費(fèi)投標(biāo)報(bào)價(jià)材料購(gòu)置費(fèi)投標(biāo)報(bào)價(jià)大寫(xiě):(¥ )大寫(xiě):(¥ )大寫(xiě):(¥ )第3年物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)投標(biāo)總報(bào)價(jià)平均值其中工人服務(wù)費(fèi)投標(biāo)報(bào)價(jià)材料購(gòu)置費(fèi)投標(biāo)報(bào)價(jià)大寫(xiě):(¥ )大寫(xiě):(¥ )大寫(xiě):(¥ )3年物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)投標(biāo)總報(bào)價(jià)合計(jì)其中工人服務(wù)費(fèi)投標(biāo)報(bào)價(jià)材料購(gòu)置費(fèi)投標(biāo)報(bào)價(jià)大寫(xiě):(¥ )大寫(xiě):(¥ )大寫(xiě):(¥ )注:。,其中材料購(gòu)置費(fèi)是指在本物業(yè)設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)和保養(yǎng)過(guò)程中屬于中標(biāo)人責(zé)任范圍,由中標(biāo)人支付并可納入物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的設(shè)備及各種物料的購(gòu)置費(fèi)用。該項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)設(shè)專(zhuān)門(mén)賬戶由招標(biāo)人和中標(biāo)人共同管理,材料購(gòu)置費(fèi)支付須報(bào)招標(biāo)人審批同意,如所列項(xiàng)目未發(fā)生或有結(jié)余,應(yīng)將余額退回招標(biāo)人,具體管理方法在物業(yè)服務(wù)合同中約定。附錄6:資格證明文件種類(lèi)[說(shuō)明] 投標(biāo)人應(yīng)該按照招標(biāo)文件的要求提交以下格式(包括但不限于以下各項(xiàng))的內(nèi)容:《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《稅務(wù)登記證》復(fù)印件;《物業(yè)管理資格證書(shū)》復(fù)印件;投標(biāo)人簡(jiǎn)介(投標(biāo)人自行編寫(xiě))。其中,投標(biāo)人簡(jiǎn)介的內(nèi)容包括但不限于以下各項(xiàng):投標(biāo)人簡(jiǎn)歷、規(guī)模、設(shè)施、現(xiàn)狀;投標(biāo)人的組織機(jī)構(gòu)、投標(biāo)人的管理模式、管理制度;投標(biāo)人的人員素質(zhì)表;
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
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