福建省高院關于審理商品房買賣合同糾紛案件疑難問題的解答-資料下載頁
2025-04-17 08:01本頁面
【正文】 退房并要求出賣人承擔違約責任，而合同中沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額的計算方法的，應如何確定違約金數(shù)額或損失賠償額？（2）買受人不主張退房，而要求按原合同履行的，如何處理？海峽博客*a Bf0z+mqD答：出賣人變更設計的，可參照《商品房銷售管理辦法》第二十四條的規(guī)定處理。買受人要求退房的，出賣人應當承擔違約責任。合同對違約金數(shù)額或者損失賠償額的計算方法未作約定的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以按照買受人已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算，從買受人交款之日計算至出賣人返還購房款之日止。Z P7f*S8~NC b8N$d%{ r0 房屋已經建成或者因其他原因無法恢復原設計，買受人請求出賣人交付原設計的商品房的，不予支持。8VEr)zJ JnV0 海峽博客v Qs+J2P/p2問：出賣人未取得商品房預售許可證，與包銷人訂立的包銷合同是否有效？包銷人是否應當具備房地產開發(fā)經營資格？因商品房買賣合同產生糾紛，買受人以包銷人為被告起訴的，是否應當追加出賣人參加訴訟？出賣人的訴訟地位如何？ w39。}!O c@Q i @0 答：出賣人未取得商品房預售許可證，不影響包銷合同的效力，但包銷合同中約定的包銷期間早于商品房預售許可時間的，早于部分的包銷期間的約定無效。現(xiàn)有法律、法規(guī)并未規(guī)定包銷人應當具備房地產開發(fā)經營資格，因此，當事人以此為由主張包銷合同無效的，不予支持。因商品房買賣合同產生糾紛，買受人僅以包銷人為被告起訴的，應當追加出賣人為共同被告。@iE。BB|0 GVG \~Y6?0 2問：以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同，一方當事人起訴要求確認該合同無效或者撤銷、解除該合同，法院是否應當告知擔保權人可以作為有獨立請求權的第三人參加訴訟？是否應先行確定無效、撤銷或者解除的請求能得到支持后再予以告知？商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除的，如果擔保權人并未作為有獨立請求權的第三人提出訴訟請求，出賣人返還給買受人的購房款是否應當包括貸款在內？海峽博客x/o O+fF3i。M答：無論當事人要求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除該合同的訴訟請求能否得到支持，法院均應告知擔保權人可以作為有獨立請求權的第三人參加訴訟。如果擔保權人并未作為有獨立請求權的第三人提出訴訟請求，出賣人返還給買受人的購房款應當包括貸款在內。2Kk/V+^p3W3S b0 海峽博客%Tp\I39。QF1A+rOG:\2問:房屋拆遷合同糾紛中，拆遷人逾期辦證的違約責任，是否適用《商品房買賣合同司法解釋》第十八條的規(guī)定？d0_0S@P*qN,x[0 答:房屋拆遷合同對逾期辦證的違約責任未作約定的，可參照《商品房買賣合同司法解釋》第十八條的規(guī)定處理，即由于拆遷人的原因，被拆遷人在下列期限屆滿前未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，拆遷人應當承擔違約責任：(一)房屋拆遷合同約定的辦理房屋權屬登記的期限；(二)合同簽訂時，產權調換的房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日；(三)合同簽訂時，產權調換的房屋已建成的，自合同訂立之日起90日。違約金可以按照被拆遷人已支付的房價款(包括產權調換的差價款和被拆遷房屋的折價款)，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。f ~。V\v!L`0 海峽博客(? cO(b ^rW問:公民個人或者未取得房地產開發(fā)經營資格的企業(yè)轉讓自有房屋，是否適用《商品房買賣合同司法解釋》？合同效力如何認定？房地產開發(fā)企業(yè)在原申請自建房屋的工業(yè)用地上建成商品房，并對外銷售的，是否適用《商品房買賣合同司法解釋》？海峽博客5_0~5ag ]}答:公民個人或者非房地產開發(fā)經營企業(yè)轉讓自有房屋，不適用《商品房買賣合同司法解釋》的規(guī)定，其合同效力依《合同法》以及相關法律、法規(guī)確定。房地產開發(fā)企業(yè)在原申請自建房屋的工業(yè)用地上建成商品房，并對外銷售的，適用《商品房買賣合同司法解釋》的規(guī)定。寧可累死在路上，也不能閑死在家里！寧可去碰壁，也不能面壁。是狼就要練好牙，是羊就要練好腿。什么是奮斗？奮斗就是每天很難，可一年一年卻越來越容易。不奮斗就是每天都很容易，可一年一年越來越難。能干的人，不在情緒上計較，只在做事上認真；無能的人！不在做事上認真，只在情緒上計較。拼一個春夏秋冬！贏一個無悔人生！早安！—————獻給所有努力的人.學習好
教學教案相關推薦
鄂ICP備17016276號-1