【正文】 2福利費工資的14%49,3工會經費工資的2%7,4社保費基本工資的15%53,小計407,388二行政辦公支出1辦公用品/設施保養(yǎng)費300元/月123,2書報費3通訊費3部900元/月1210,辦公、維修和監(jiān)控各1部4交通費200元/月122,5招待費5,6員工培訓費按我司規(guī)定2，7管理員服裝費2人98043，8維修員服裝費4人128442，9其他雜項5,小計35,三公共設施日常維護費1供電系統(tǒng)維護保養(yǎng)費綜合測算7,2消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)費綜合測算6,3給排水系統(tǒng)維護保養(yǎng)費綜合測算7,4電梯維護保養(yǎng)費3臺1000312 36，5樓宇車場日常維護保養(yǎng)費綜合測算4,小計61,四保安費用1保安器材費3臺2,05037,含無線電費2保安服裝費10人30041012,3保安用品費15人260153,含維修員、管理員小計22,五環(huán)境管理費用1園林綠化費用綜合測算36，包室內2垃圾清運費1301223，3消殺費、防白蟻費用綜合測算4,4保潔工具、用品費3,00012綜合測算36,5外墻清洗綜合測算25,一年兩次小計104，六其他費用支出1社區(qū)文化活動費用綜合測算5,2折舊費綜合測算5,3不可預見費用成本5%32，4管理傭金成本10%64，5管理費稅金33，小計139，合計771，注：以上報價不包括本體維修以及大型機電設備的維修費用。第九章合理化建議及管理服務承諾第一節(jié) 合理化建議如x物業(yè)公司取得羅湖工商局大樓的物業(yè)管理權，將為羅湖區(qū)工商行政管理局提供包括安全服務、消防服務、清潔綠化服務、機電設備維修養(yǎng)護等高水準的日常物業(yè)服務項目，創(chuàng)造一個優(yōu)美、舒適的辦公環(huán)境。同時，在合作、管理以及節(jié)能降耗等方面將采取以下措施：設立代干洗衣點：本著低成本原則，在羅湖工商局大樓內設立代干洗衣點，為羅湖工商局大樓的工作人員提供方便、快捷和優(yōu)質的干洗服務。x物業(yè)公司多次組織物業(yè)管理專家去羅湖工商局大樓實地考察，了解了一些基本情況，同時制定出了一套《羅湖工商局大樓節(jié)能降耗方案》，我們認為如采用該套方案可以為羅湖區(qū)工商行政管理局降低損耗，節(jié)約成本，同時還能比現在操作要方便，效率要提高。增加警示牌、機電設備標志牌、綠化標志牌、停車場線路指示牌及各樓層指示牌，方便前來辦事人員識別。建議在首層大堂設立導辦，服務于民，為前來辦事的人民群眾提供辦公咨詢服務。第二節(jié) 管理服務承諾若我公司中標后，我們在該項目的管理服務上作出以下的承諾：一、自接管之日起兩年內取得“區(qū)優(yōu)”，三年內取得 “市花園式、園林式達標單位”等榮譽稱號；二、購買管轄區(qū)內的公眾責任險，減少管理風險；三、聘請羅湖區(qū)工商行政管理局有關人員作為公司的物業(yè)管理監(jiān)督員，共同參與管理。附一：深圳市x物業(yè)管理有限公司管理體系文件目錄文件類別編號標題管理手冊管理手冊封面管理手冊目錄管理手冊的管理管理手冊的發(fā)放清單質量手冊修改記錄術語及縮略語企業(yè)概況質量/環(huán)境/安全方針組織機構和職責組織機構職責描述管理體系管理體系過程流程圖質量/環(huán)境/安全管理體系文件結構文件和資料的控制質量/環(huán)境/安全記錄管理管理職責客戶需求與法律法規(guī)要求環(huán)境因素與安全危害的識別與指標的策劃質量/環(huán)境/安全方針目標與指標的策劃信息溝通與協商管理評審文件類別編號標題管理手冊人力資源管理信息、設施、工作環(huán)境能源與資源管理產品實現過程與顧客相關過程采購控制物業(yè)管理服務運作標識和可追溯性監(jiān)視和測量裝置的控制環(huán)境/職業(yè)安全衛(wèi)生運行控制環(huán)境污染控制職業(yè)安全衛(wèi)生風險控制環(huán)境/安全潛在事故控制測量、分析和改進顧客滿意測量內部審核服務及其過程監(jiān)視和測量環(huán)境/職業(yè)安全衛(wèi)生績效測量與監(jiān)測事故、事件及不合格的控制數據分析改進附：ISO9001：2000/ISO14001：1996/OHSAS18001：1999要素對照表文件類別編號標題程序文件ZHX—TP—01體系文件控制程序通用ZHX—TP—02記錄控制程序ZHX—TP—03法律、法規(guī)管理程序ZHX—TP—04外來文件控制程序ZHX—TP—05質量/環(huán)境/安全方針管理程序ZHX—TP—06信息溝通與協商程序ZHX—TP—07管理評審程序ZHX—TP—08員工培訓程序ZHX—TP—09顧客滿意度調查程序ZHX—TP—10內部審核程序ZHX—TP—11不合格/糾正預防措施控制程序ZHX—TP—12用戶服務管理程序ZHX—TP—13目標制定與評價管理程序ZHX—TP—14物業(yè)管理檢查程序質量ZHX—QP—01物業(yè)管理方案控制程序ZHX—QP—02員工錄用管理程序ZHX—QP—03信息收集和統(tǒng)計技術應用程序ZHX—QP—04建筑物及公共設施管理程序ZHX—QP—05機電設備運行及管理程序ZHX—QP—06消防設施運行及管理程序ZHX—QP—07弱電設備設施管理程序ZHX—QP—08物業(yè)項目承接及合同評審控制程序程序文件ZHX—QP—09物業(yè)接管驗收控制程序質量ZHX—QP—10供應商/服務承包商管理與評審程序ZHX—QP—11采購控制程序文件類別編號標題ZHX—QP—12裝修管理程序ZHX—QP—13維修服務管理程序ZHX—QP—14安全工作管理程序ZHX—QP—15停車場管理工作控制程序ZHX—QP—16清潔管理程序ZHX—QP—17消殺管理程序ZHX—QP—18綠化管理程序ZHX—QP—19空置房管理程序ZHX—QP—20社區(qū)文化活動管理程序ZHX—QP—21物業(yè)租賃管理控制程序ZHX—QP—22產品/服務標識管理程序ZHX—QP—23計量器具管理程序環(huán)境ZHX—EP—01環(huán)境因素識別與評價程序ZHX—EP—02環(huán)境管理方案控制程序ZHX—EP—03污染控制程序ZHX—EP—04化學危險品管理程序ZHX—EP—05對相關方環(huán)境施加影響程序ZHX—EP—06能源和資源管理程序ZHX—EP—07環(huán)境/安全潛在事故控制程序程序文件ZHX—EP—08環(huán)境/安全績效監(jiān)測控制程序環(huán)境ZHX—EP—09固體廢棄物污染控制程序ZHX—EP—10新、改、擴建項目環(huán)境管理程序安全ZHX—OHS—01危險辨識和風險評價程序ZHX—OHS—03員工職業(yè)安全健康管理程序文件類別編號標題ZHX—OHS—04用工管理程序ZHX—OHS—05工作環(huán)境管理程序ZHX—OHS—06安全衛(wèi)生護具管理程序ZHX—OHS—07危險作業(yè)控制程序ZHX—OHS—08變更（作業(yè)狀態(tài)）管理程序作業(yè)指導書ZHX—TP—03—JL—01質量/環(huán)境/安全法律、法規(guī)及標準清單通用ZHX—TP—08—GL—01部門崗位設置及職責規(guī)定ZHX—TP—08—GL—02管理處崗位設置及職責規(guī)定ZHX—TP—08—GL—03各類人員考核及獎罰辦法ZHX—TP—12—GL—01用戶入/退伙作業(yè)規(guī)程ZHX—TP—12—GL—03用戶投訴處理工作規(guī)程質量ZHX—QP—03—PZ—01統(tǒng)計技術應用指引ZHX—QP—04—WX—01房屋接管驗收標準ZHX—QP—05—WX—01電工安全技術操作規(guī)程ZHX—QP—05—WX—02低壓配電裝置檢修保養(yǎng)規(guī)程作業(yè)指導書ZHX—QP—05—WX—03柴油發(fā)電機運行安全操作規(guī)程質量ZHX—QP—05—WX—04柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)規(guī)程ZHX—QP—05—WX—05給排水設備（設施）操作規(guī)程ZHX—QP—05—WX—06給排水設備（設施）維修保養(yǎng)規(guī)程ZHX—QP—05—WX—07水泵操作規(guī)程ZHX—QP—05—WX—08水泵維護保養(yǎng)規(guī)定ZHX—QP—05—WX—09二次供水管理ZHX—QP—05—WX—10空調設備（設施）操作規(guī)程ZHX—QP—05—WX—11空調設備（設施）維修保養(yǎng)規(guī)程文件類別編號標題ZHX—QP—05—WX—12電梯運行操作規(guī)程ZHX—QP—05—WX—13電梯安全操作規(guī)程ZHX—QP—05—WX—14事故事件處理規(guī)程ZHX—QP—06—PZ—01公司質量/環(huán)境/安全管理委員會設置ZHX—QP—06—WX—02消防檢查制度ZHX—QP—06—WX—03動火作業(yè)安全操作規(guī)程ZHX—QP—06—WX—04消防安全責任書ZHX—QP—06—WX—05消防設施保養(yǎng)規(guī)定ZHX—QP—06—WX—06中控室設施運行管理規(guī)程ZHX—QP—07—WX—01弱電設備設施系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程ZHX—QP—11—WX—01倉庫管理細則ZHX—QP—14—GL—01安全管理作業(yè)指導ZHX—QP—15—GL—01停車場管理制度ZHX—QP—15—GL—02安全員言行規(guī)范作業(yè)指導書ZHX—QP—16—GL—01清潔作業(yè)標準質量ZHX—QP—16—GL—02清潔作業(yè)指導環(huán)境ZHX—EP—01—PZ—01環(huán)境因素識別指引ZHX—EP—01—PZ—02重大環(huán)境因素評價規(guī)定ZHX—EP—04—JL—01化學危險品倉庫管理規(guī)定ZHX—EP—04—JL—02除草、殺蟲劑管理規(guī)定ZHX—EP—06—JL—01節(jié)約用水規(guī)定ZHX—EP—06—JL—02節(jié)約用電規(guī)定安全ZHX—OHS—01—PZ—01危害辨識方法指引ZHX—OHS—01—PZ—02風險評價方法指引文件類別編號標題ZHX—OHS—04—JL—01“四期”期間女職工勞動保護規(guī)定ZHX—OHS—04—JL—02未成年職工傷殘職工勞動保護要求ZHX—OHS—06—JL—01個人防護用品配備及保管發(fā)放標準