【正文】 圖畫的形式表現(xiàn)出（普羅旺斯）生活模式。噴畫長廊圍板宣傳畫售樓部作為樓盤咨詢、銷售及交易場所的同時(shí)，也是顧客對(duì)物業(yè)產(chǎn)生第一印象和對(duì)項(xiàng)目有所認(rèn)識(shí)的地方，故內(nèi)部布置都要精心獨(dú)特，以顯示出本項(xiàng)目的檔次和形象定位。①建議售樓部內(nèi)吊掛反映（普羅旺斯）生活模式的圖片，使客戶從感性方面認(rèn)識(shí)到（普羅旺斯）所帶來的休閑寫意生活；②目前，售樓部內(nèi)的擺設(shè)較難表現(xiàn)法國風(fēng)情，與（普羅旺斯）所帶來的休閑寫意的生活模式不大一致，故敝司建議在售樓部內(nèi)增加文化氣息較濃的飾物，配合主題的發(fā)揮；售樓部包裝六．戶外指示性標(biāo)識(shí)因本項(xiàng)目所處位置暫時(shí)知名度較低，客戶相對(duì)較難尋覓。建議在項(xiàng)目入口位置與會(huì)展大道交匯點(diǎn)盡早安排清晰的廣告大型噴畫，令項(xiàng)目形象可一目了然，并能長期起到指引及有效的宣傳的作用。① 建議設(shè)置塊大型廣告牌于華南快速干線會(huì)展出入口旁② 建議設(shè)置塊大型廣告牌在新港路與會(huì)展大道交匯處③ 建議設(shè)置風(fēng)神榜在天河北、環(huán)市東路作用：①設(shè)置在華南快速干線出入口是為了阻擊華南板塊競爭對(duì)手②設(shè)置在新港路與會(huì)展大道交匯處是作為指引標(biāo)識(shí)性作用收費(fèi)站指示標(biāo)識(shí)2222③設(shè)置在天河北及環(huán)市路中心商務(wù)區(qū)的車站是為了令本項(xiàng)目針對(duì)的客戶群能加深對(duì)雅郡的印象大型噴畫風(fēng)神榜七．宣傳禮品建議為了迎合本項(xiàng)目新的主題定位及提升項(xiàng)目的檔次，令來訪的客戶對(duì)本項(xiàng)目留下深刻的印象，建立口碑的人脈傳播。建議設(shè)置特色宣傳禮品派送。出發(fā)點(diǎn)：①考慮到新的主題（普羅旺斯）具有代表性的植物是熏衣草②考慮到最能代表法國最高品位的一面就是法國紅酒③考慮本項(xiàng)目針對(duì)的目標(biāo)客戶群大部分為駕車人仕，可通過派送汽車遮陽板，達(dá)到流動(dòng)宣傳效果④考慮到最能代表法國高品位及浪漫的一面就是法國香水具體禮品建議：①印有雅郡LOGO的熏衣草精品禮包②雅郡禮品盒包裝的法國紅酒③印有雅郡LOGO的遮陽板熏衣草④雅郡禮品盒包裝的法國香水法國紅酒香水附表1注：“金鑰匙”的由來 國際飯店金鑰匙組織（Union International Les Clefs D39。or,）是一個(gè)國際性的飯店服務(wù)專業(yè)化組織，于1952年在法國成立。Les Clefs D39。or是法文，發(fā)音為Lay Clay Door，字面上解釋是“金鑰匙”的意思。 “金鑰匙”的含義 “金鑰匙”既指專業(yè)化的飯店服務(wù)，又指一個(gè)國際化的民間專業(yè)服務(wù)組織，此外還是對(duì)具有國際飯店金鑰匙組織會(huì)員資格的飯店禮賓部職員的特殊稱謂。兩把金光閃閃的交叉金鑰匙代表著飯店委托代辦的兩種主要的職能：一把用于開啟飯店綜合服務(wù)的大門；另一把用于開啟該城市綜和服務(wù)的大門。飯店“金鑰匙”是飯店內(nèi)外綜合服務(wù)的總代理。 金鑰匙組織是國際飯店金鑰匙成員的民間服務(wù) 專業(yè)團(tuán)體，他們所提供的服務(wù)稱為“金鑰匙”服務(wù)。這是一種具有高附加值的“委托代辦”服務(wù)，是通過前廳禮賓服務(wù)臺(tái)提供的一項(xiàng)面對(duì)酒店全體客人的、有償?shù)娜f能服務(wù)項(xiàng)目，其本質(zhì)是實(shí)現(xiàn)與客人的具有個(gè)性化的接觸，按照客人的特殊要求，提供具有鮮明個(gè)性化特點(diǎn)的服務(wù)。它意味著盡善盡美的服務(wù)，能滿足你在旅游中的各種需要，被飯店業(yè)的專家認(rèn)為是飯店服務(wù)的及至。故此在硬件和軟件方面建議貴司按如下安排：服務(wù)中心提供服務(wù)：打印、傳真、訂票、訂酒店、訂報(bào)、租車、維修、鐘點(diǎn)清潔等；小型超市經(jīng)營范圍：日常生活用品、快速食品；會(huì)所功能建議： 健身俱樂部、美發(fā)美容、桑拿室、網(wǎng)球場、乒乓球室、桌球室、電影室、休閑閱讀室、室內(nèi)高爾夫、壁球室、全天候日光浴、保齡球、恒溫泳池等； 室內(nèi)住宅設(shè)備建議：設(shè)有中央冷氣系統(tǒng)、上網(wǎng)設(shè)備、可收看多國衛(wèi)星電視節(jié)目（如CNN、NHK、DW、CFI、HBO等電視頻道）；物業(yè)管理服務(wù)種類建議：以酒店式服務(wù)和家居清潔等，并配設(shè)穿梭巴士服務(wù)或出租車服務(wù)；（有關(guān)建議見附表）貴賓服務(wù)無微不至的服務(wù)附表2：物業(yè)管理服務(wù)建議一覽表序號(hào)服務(wù)類別服務(wù)項(xiàng)目序號(hào)服務(wù)類別服務(wù)項(xiàng)目一熱線服務(wù)⑴定時(shí)叫醒⑵維修預(yù)約⑶電視節(jié)目查詢⑷電話號(hào)碼查詢⑸飛機(jī)航班查詢⑹火車站到站查詢⑺體育項(xiàng)目收費(fèi)查詢⑻旅游查詢⑼其他各項(xiàng)便民查詢六教育服務(wù)⑵雙語幼兒園⑶運(yùn)動(dòng)學(xué)校⑷運(yùn)動(dòng)長訓(xùn)班⑸生存訓(xùn)練⑹夏令營⑺健康、養(yǎng)生知識(shí)講座⑻攀巖訓(xùn)練⑼電腦培訓(xùn)班⑽教室出租二保安服務(wù)⑴全天24小時(shí)安全保衛(wèi)⑵陪業(yè)主存、取巨款服務(wù)⑶全天候紅外線自動(dòng)安全系統(tǒng)⑷24小時(shí)保安電視監(jiān)控⑸小區(qū)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)⑹保鏢服務(wù)七生活服務(wù)⑴代筆⑵親子服務(wù)⑶保姆服務(wù)⑷上門交收洗衣⑸擦鞋⑹代發(fā)快遞⑺代訂報(bào)刊雜志⑻代繳話費(fèi)⑼前臺(tái)留言轉(zhuǎn)達(dá)⑽消殺服務(wù)⑾上門按摩服務(wù)⑿跑腳服務(wù)⒀影碟租賃服務(wù)⒁聊天服務(wù)⒂調(diào)試電器⒃代訂酒店客房⒄代買飛機(jī)票⒅代收水電費(fèi)⒆應(yīng)急借用用輪椅、擔(dān)架⒇超市代購三保潔服務(wù)⑴高空門窗玻璃清洗⑵地毯清洗⑶地板打蠟⑷家居清潔⑸油煙機(jī)清洗⑹園區(qū)清潔⑺美容洗車⑻空調(diào)清潔⑼衛(wèi)生間除味去污四綠化服務(wù)⑴綠色植物租賃⑵園林綠化⑶代種植⑷紀(jì)念樹種植⑸室內(nèi)綠化布置⑹綠色植物代養(yǎng)護(hù)五教育服務(wù)⑴家教八一卡通服務(wù)⑴門禁⑵停車⑶交通⑷消費(fèi)序號(hào)服務(wù)類別服務(wù)項(xiàng)目序號(hào)服務(wù)類別服務(wù)項(xiàng)目九維修服務(wù)⑴更換燈管、燈泡⑵維修、更換門鎖⑶家用電器維修⑷空調(diào)維修⑸疏通下水管⑹更換天花⑺重新安裝插座⑻空調(diào)維修及更換⑼熱水器抽油煙機(jī)拆裝⑽音響線路布置⑾室內(nèi)供電線路維修⑿維修、更換水表⒀掛鏡、像框⒁更換玻璃⒂玻璃開孔⒃維修、更換水閥及軟管⒄維修自來水、直飲水管⒅維修水盆、水箱配件⒆維修浴缸、更換十四商務(wù)服務(wù)⑵合同編寫⑶傳真⑷復(fù)印⑸打字⑹發(fā)收電子郵件⑺代辦行李托運(yùn)⑻設(shè)立電子信箱⑼代請(qǐng)律師⑽法律咨詢十五金融服務(wù)⑴理財(cái)服務(wù)⑵投資服務(wù)⑶銀行代存款十六裝修服務(wù)⑴安裝窗簾盒、紗窗⑵安裝晾衣架、晾衣桿⑶水管改裝⑷供電線路改造⑸安裝小家電⑹改造地板⑺改建天花⑻粉刷墻壁、貼裝墻紙十搬運(yùn)服務(wù)⑴搬家⑵搬運(yùn)裝修材料⑶清理裝修增圾⑷搬運(yùn)大件物品十七餐飲服務(wù)⑴電話送餐⑵代定餐⑶運(yùn)動(dòng)套餐食譜⑷健康食譜⑸上門代制作飯菜十一交通服務(wù)⑴租賃汽車⑵包車旅游⑶停放車輛⑷接送學(xué)生⑸應(yīng)急用車⑹自行車租賃⑺摩托車租賃⑻提供司機(jī)十八租賃服務(wù)⑴郵租辦公設(shè)備⑵出租家用電器⑶出租電動(dòng)工具⑷出租常用工具⑸出租園內(nèi)（大廈內(nèi)）場地十二醫(yī)療服務(wù)⑴綠色通道⑵家庭醫(yī)生⑶急重癥綠色通道⑷醫(yī)療健康檔案⑸醫(yī)生設(shè)點(diǎn)常駐十九家居軟裝飾⑴插花⑵制作保護(hù)罩⑶制作布質(zhì)工藝品⑷訂做窗簾十三商務(wù)服務(wù)⑴翻譯二十中介服務(wù)⑴代客租賃房屋⑵代出售（購買）房屋目 錄第一部分 項(xiàng)目分析 2一. 項(xiàng)目理解 3二. 客戶分析： 8 9第二部分 項(xiàng)目定位 10一．自然簡約： 12二．浪漫溫馨： 12三．文化底蘊(yùn)： 13四．和諧統(tǒng)一： 13五．時(shí)尚風(fēng)情： 14第三部分 營銷推廣策略 16一．推廣思路 18二．媒體宣傳思路及手段 19三．促銷手段 21四．工程配合 23第四部分 整體項(xiàng)目建議 33 34 35三．物業(yè)管理 36四．會(huì)所建議 37五．現(xiàn)場包裝 38六．戶外指示性標(biāo)識(shí) 40七．宣傳禮品建議 41附表1 42附表2： 44