村居普法小案例-資料下載頁
2025-04-17 02:42本頁面
【正文】 意買受人的合法權(quán)益，認定其請求出賣人移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)、辦理房屋所有權(quán)登記的債權(quán)請求權(quán)具有一定的物權(quán)屬性，足以排除強制執(zhí)行的其他債權(quán)。否則有違公平原則，也不利于維護社會秩序和財產(chǎn)安全?！ 蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七規(guī)定的理解與適用來看，也印證了對善意房屋買受人債權(quán)的特殊保護。第十七條規(guī)定，在符合已經(jīng)支付全款、實際占有財產(chǎn)、對未辦理產(chǎn)權(quán)過戶無過錯三個構(gòu)成要件的情況下，法院應(yīng)當對買受人予以特殊保護，不得查封房產(chǎn)。已經(jīng)查封的，應(yīng)當解封，從而停止對該房產(chǎn)的執(zhí)行。本案中，朱某與涂某之間存在真實合法有效的房屋買賣關(guān)系，在法院查封訴爭房屋時，朱某已經(jīng)支付了大部分價款并實際占有該房屋，至于剩余房款未予支付，是其依據(jù)合同約定所行使的先履行抗辯權(quán)（先產(chǎn)權(quán)變更再付余款），故應(yīng)當視為其給付了全款，而不應(yīng)機械地將全款等同于財產(chǎn)總價。況且，對于無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶系法院查封所致，并非朱某所能掌控。據(jù)此，應(yīng)認定朱某對于房屋無法過戶、沒有支付全款，主觀上均無過錯，系善意買受人，在判斷權(quán)利保護的順位和原則時，朱某的債權(quán)理應(yīng)優(yōu)先于其他普通金錢債權(quán)。
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