【導(dǎo)讀】的寫字樓、商鋪一類的商業(yè)物業(yè)才是房地產(chǎn)的主流行業(yè)。然而,由于缺乏專業(yè)指導(dǎo)和對市場的盲從,在商鋪投資方。面普遍存在很大的失誤,給投資人帶來較大的潛在風(fēng)險。行業(yè)經(jīng)驗,筆者在此談?wù)勔恍┬牡茫M麑Υ蠹业耐顿Y有所幫助。經(jīng)常被問及這樣的問題:這個鋪值多少錢?些小的研究,答案就在我們自己的手中。租人能夠在這個地方賺錢,這樣才能保證自己的回報長期穩(wěn)定可靠,因為沒有人愿意賠本租場地的,所以必須研究各種行業(yè)的成本模型。比如對于一個10平方米的服裝鋪,平均單件價格為。為21,024元/平方米,我們這里沒有考慮稅收、空租、傭金等因素。的人流量,存在較多不確定因素??繑n,因而盡量規(guī)避定位高檔貨品,從而降低商鋪經(jīng)營的換手率。減輕經(jīng)營者的資金壓力也成為投資人的重要工作。的增量和存量市場來看,主要集中在CBD、中關(guān)村和亞奧三個區(qū)域,截至今年前三季度,CBD核心區(qū)的商業(yè)總體量超過80萬平。方米,其中,今年新供應(yīng)的商業(yè)面積超過30萬平米。