【正文】 滲漏觀察檢查√√GB50242—2002 管道通水、灌水排水管暢通、無滲漏隱蔽、埋地排水管全數(shù)通水、灌水試驗√－GB50242200阻火圈（防火套管）設置高層建筑明設排水塑料管道應設置阻火圈（防護套管），固定件齊全牢固觀察檢查√－GB502422002 地漏水封高度地漏水封高度不得小于50mm同規(guī)格的抽取一個，插入地漏尺量存水高度。√√GB50242—2002 衛(wèi)生器具劃痕衛(wèi)生器具及配件表面無劃痕、損傷觀察檢查。距檢查面1m處全數(shù)檢查－√GB50242200 、滲漏配件開啟靈活、關閉嚴密、不滲漏啟閉閥門、水嘴等，通水檢查衛(wèi)生器具連接后存放水三次后觀察檢查。其中熱水不少于一次（有溫度控制的鍋爐為60℃，無溫度控制的溫度調(diào)節(jié)到最高位置）。全數(shù)檢查10電氣配電箱回路標識、相色及漏電保護 配電箱（盤）內(nèi)接線整齊，回路標識正確 進出線相色一致 漏電保護靈敏觀察檢查結合“漏電保護相位檢測器”√√GB5030—200管線吊頂內(nèi)管線敷設管線吊設牢固，無裸線吊頂封板前觀察檢查－√GB503032002 專項驗收插座相序、接線、接地相序、接線正確（保護地線/黃綠相間色；零線/淡藍色； A相/黃色、B相/綠色、C相/紅色）；接地（PE）或接零（PEN）線不得串聯(lián)連接；兩孔的插座是否通電。三孔的插座使用“漏電保護相位檢測器”或驗電燈（兩孔用）全數(shù)檢查，每戶打開一個面板檢查－√GB50303－2002　、 、插座類型衛(wèi)生間、非封閉陽臺電源插座應采用防濺型洗衣機、電熱水器、空調(diào)電源插座應帶開關觀察檢查全數(shù)檢查－√DGJ32/J262006 照明照明通斷開關正確靈活，燈亮觀察檢查。當配燈具時，開關試燈；當未配燈具時，用驗電燈或驗電插座通電檢查－√GB50303－2002　驗收項目驗收內(nèi)容分戶驗收要求驗收項目參照標準備注驗收標準檢查方法及數(shù)量交接全裝修11通風與空調(diào)（不含掛機或柜機）管道保溫保溫層接口嚴密連續(xù)封板前保溫節(jié)點全數(shù)檢查－√GB504112007 專項驗收制冷、制熱、送風房間溫度與設計溫度相差不大于　2℃。（設計應明確室內(nèi)溫度）出風口風速不低于2m/s用“智能風速儀”檢查?？照{(diào)運行2小時后，空調(diào)“中檔”工況下測量：溫度測量選擇每個房間出風口處和較不利的位置風速測量選擇每個房間出風口處－√GB502432002 12建筑智能多媒體箱箱內(nèi)各功能接口齊全，標識清楚接線正確、固定牢固觀察檢查。打開箱門－√《江蘇省分戶驗收規(guī)則》 、－2門禁、對講可視圖像清晰穩(wěn)定功能鍵操作正常，通話清晰觀察檢查。安裝檢驗樣機后，樓下一人、房間一人操作 防盜、報警、聯(lián)動報警、聯(lián)動及時準確無誤房間一人，機房一人模擬報警3次檢查電話、網(wǎng)絡線路通斷接線顯示正常使用網(wǎng)絡電纜測試儀全數(shù)檢測 13其它煙道設置及附件止回閥、防火門按規(guī)定安裝；表面無裂紋；屋面煙道（包括透氣道）高度應超過平臺躍層外開門窗的上口觀察檢查√－蘇建科〔2004〕143號文注：劃痕：是指漆膜或保護膜（層）未破壞，站在1M位置觀察明顯的表面損傷。損傷：是指破壞了漆膜或保護層，基層材料受到輕微的損傷。裂縫：是指站在1M位置檢查可以明顯可見的裂紋或裂縫。專項驗收是指全裝修分戶驗收工程針對影響主要使用功能的項目，在吊頂封板等隱蔽驗收前進行專門驗收。二、　公共部位 驗收項目驗收內(nèi)容驗收標準檢查方法參照標準、備注外墻窗角斜裂縫，墻面裂縫墻面及窗角無可見裂縫觀察檢查。在距外墻兩米范圍內(nèi)平視或仰視《建筑法》第六十條樓（電）梯、通道樓梯踏步梯段及平臺凈寬，樓梯踏步高差相鄰踏步高差不得超過10mm （六層及以下，）鋼尺或激光測距儀測量檢查GB502092002 GB500961999 GB503522005 GB503682005 電梯候梯廳深度，電梯門凈寬電梯門凈寬不得小于80cm鋼尺或激光測距儀測量檢查GB500961999 JGJ502001 高層首層疏散外門及通道的寬度疏散門應外開，；鋼尺或激光測距儀測量檢查GB5004595 公用走道凈高鋼尺測量和觀察檢查GB503682005　 板塊地面空鼓、接縫、裂縫、破損粘結牢固（每個檢查單元不得超過2處）小錘輕擊檢查。每塊磚中間1點，大于600的磚5點，中間及四角各1點全數(shù)檢查GB50209－200接縫平整，嵌縫密實，周邊順直，無裂紋、缺楞掉角觀察檢查。站立俯視板塊墻面接縫、裂縫、破損接縫平整，嵌縫密實，周邊順直，無裂紋、缺楞掉角觀察檢查。距墻面1m處GB50210－200地下室通道凈高鋼尺或激光測距儀測量檢查GB503682005 　墻面及天棚滲漏，裂縫無滲漏、無裂縫觀察檢查GB502082002 地面裂縫、起砂不得出現(xiàn)裂縫和起砂觀察檢查GB50209－2002　三、要求分戶驗收前應完善《住宅交付主要材料、使用功能設計變更情況一覽表》、《工程建設中嚴重質(zhì)量問題（質(zhì)量事故）一覽表》（附件4），并結合工程實際核實簽字，竣工驗收時建設（監(jiān)理）單位予以匯報并將本表交驗收組查驗；分戶驗收前應準備好相關的檢測儀器如：激光測距儀、鋼尺、小錘和漏電保護相位檢測器、智能風速儀、網(wǎng)絡電纜測試儀等并保證儀器準確和正常工作。驗收時應認真、詳細、及時記錄，當工程設計參數(shù)高于上表中“驗收標準”時，按設計參數(shù)進行驗收；竣工驗收時，驗收組對分戶驗收記錄予以復核，抽查住宅室內(nèi)房間不少于10%、不少于5間（且不少于2戶），同時檢查該戶所對應的樓（電）梯、通道；外墻抽查兩個邊單元中的一個；地下室抽查一個檢查單元；竣工驗收提前24小時應按照分戶驗收要求每幢工程對屋面（含天溝、管道周邊）和室內(nèi)有防水要求的房間（含帶地漏陽臺）進行蓄水（坡屋面應淋水），外窗淋水抽查每幢工程不少于1個橫向封閉淋水帶，提前1小時淋水，淋水帶隨機抽查（提前通知）?？⒐を炇战M在驗收前須對淋水、蓄水等驗收條件進行檢查；竣工驗收復核結果與分戶驗收記錄不一致，目測觀察有明顯差異、分戶驗收實測結論錯誤或誤差在5mm以上，經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門確認屬實的，可判定分戶驗收記錄不真實。分戶驗收條件不具備或驗收記錄不真實的，竣工驗收終止。 附件2　　　　 全裝修住宅工程部分原材料復驗及功能檢驗要求 序號檢驗項目檢驗類型檢驗批次檢驗項目 備注1原材料水泥（抹灰用、飾面磚、板粘貼用）材料復驗同一條件下的進場材料至少抽取一組凝結時間、安定性2廚柜用板材含水率、游離甲醛含量（或釋放量）3人造木板游離甲醛含量（或釋放量）4室內(nèi)涂料、膠粘劑水性：總揮發(fā)性有機化合物（VOCS）、游離甲醛含量溶劑型：總揮發(fā)性有機化合物（VOCS）、苯、游離甲苯二異氰酸酯（TDI）含量5室內(nèi)墻地磚材料復驗同一條件下的進場材料至少抽取一組強度、吸水率等6室內(nèi)花崗巖石材材料復驗同一條件下的進場材料至少抽取一組放射性7木地板監(jiān)督抽檢同一條件的進場材料至少抽取一組含水率、耐磨度、靜曲強度復合地板或?qū)嵞緩秃系匕暹€應檢測甲醛或游離甲醛釋放量8分戶門監(jiān)督抽檢同一條件，每300樘抽取不少于1樘。1 防盜安全門：軟沖擊性能試驗（GB175652007）。試驗不合格或質(zhì)量有懷疑時，檢測門扇（框）料厚度及填充料2防火門：沙袋撞擊試驗(GB1410193) 。試驗不合格或質(zhì)量有懷疑時，檢測門扇（框）料厚度及填充料3 其它類型門：門扇（框）料厚度及填充料等其它類型門指：非防火、防盜門。該類門應由設計單位明確材質(zhì)、門框（扇）材質(zhì)、厚度、填充料。9水電安裝原材料給水管監(jiān)督抽檢同一條件下的進場材料至少抽取一組靜液壓試驗10閥門監(jiān)督抽檢同一條件下的進場材料抽取不少于一個主要規(guī)格強度、嚴密性11電線監(jiān)督抽檢同一條件下的進場材料抽取不少于兩個主要規(guī)格電線截面和每芯導體電阻值序號檢驗項目檢驗類型檢驗批次檢驗項目備注12實體功能檢驗絕緣電阻監(jiān)督抽檢多層（6層及以下）每棟一個分戶配電箱，高層每棟不少于兩個分戶配電箱絕緣電阻13室內(nèi)環(huán)境檢測委托檢測每戶不少于一點。單戶面積小于50m2且裝修設計類型、用材基本相同的，每三戶不少于一點。游離甲醛、苯、總揮發(fā)性有機化合物（VOCS）等監(jiān)督抽檢同一施工單位施工的樣板套抽取一套，每套不少于兩間（臥室、起居室等），每間不少于一點 工程竣工后每個單體工程抽取總戶數(shù)的5％且不少于3戶，每戶不少于一點。全裝修樣板套抽檢不合格應對主要裝修材料（內(nèi)墻涂料、板材等）的環(huán)境指標進行監(jiān)督抽檢14外窗氣密性、水密性現(xiàn)場檢測監(jiān)督抽檢同一建設、施工、外窗制作及安裝單位、同一時期安裝、同一工程地點的外窗工程，建筑面積每10000m2抽取一組，樣板檢測的20000m2一組外窗現(xiàn)場氣密性、水密性15外墻節(jié)能構造監(jiān)督抽檢每個立面不少于一點，超過三個單元的住宅或超過30層的建筑物總計不少于六點。測點選取兼顧底層和頂層。保溫材料、保溫層厚度及構造保溫漿料、聚氨酯發(fā)泡等薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)應通過鉆芯法進行，其它外保溫系統(tǒng)可采用針刺法進行。注： 對不滿足附件5《全裝修住宅工程主要參建單位概況一覽表》中施工企業(yè)資質(zhì)要求的項目，該施工企業(yè)施工完成的對應實體檢驗項目（絕緣電阻、室內(nèi)環(huán)境檢測）的監(jiān)督抽檢批次加倍；工程使用的主要裝修材料（含地板、天然石材、內(nèi)墻涂料）低于附件6《全裝修住宅工程選用主要材料、設備、器具品牌型號一覽表》中的質(zhì)量等級要求時，對應的監(jiān)督抽檢項目抽檢批次應加倍。 上表中所指“同一條件”是指同一項目、同期施工、同一廠家、同一品種（類型、規(guī)格）情況，其中“同一項目”是指同一建設單位在同一地段區(qū)域組織建設的建筑工程總稱。 本表對全裝修住宅工程中部分原材料提出復驗及功能檢驗要求，當同一檢測項目的檢測內(nèi)容和數(shù)量與相關規(guī)范標準不一致時以本表為準，其他的按現(xiàn)行規(guī)范標準執(zhí)行。附件3 涉及結構安全和使用功能設計變更情況一覽表工程名稱： 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第 頁，共 頁序號變更項目原設計內(nèi)容變更后內(nèi)容變更文件編號12345678經(jīng)全面匯總統(tǒng)計，本住宅工程涉及交付主要材料、使用功能的設計變更共計 份，其中涉及結構安全變更 份，使用功能變更 份，并已辦理了正式設計變更手續(xù)。除此之外沒有無手續(xù)或手續(xù)不全的變更；涉及施工圖重新審查的 份，實際審查 份。建設單位監(jiān)理單位施工單位設計單位項目負責人：（公章）年 　月 日總監(jiān)理工程師：（公章）年　 月 日項目經(jīng)理：（公章）年 　 月 日項目經(jīng)理：（公章）年 　 月 日注： 分戶驗收前應針對發(fā)生涉及結構安全、主要使用功能的變更情況，全數(shù)匯總填寫上表，不得漏填，參建各方審核后予以簽章核實；凡工程中涉及以下變更內(nèi)容的應辦理施工圖變更審查手續(xù)（依據(jù)：《關于轉(zhuǎn)發(fā)江蘇省房屋建筑和市政基礎設施工程施工圖設計文件審查管理實施意見的通知》寧建科字[2005]745號 第九條）建筑專業(yè)：（1）建筑功能重大變更的；（2）建筑層高、層數(shù)發(fā)生變化的；（3）節(jié)能措施和內(nèi)容變更的（含建筑遮陽措施）；（4）增減無障礙設施的。結構專業(yè)：（1）基礎形式、持力層有較大變動的；（2）結構受力體系改變的；（3）所用材料性能較大變更的；（4）主要受力構件的幾何尺寸、位置變化的。設備專業(yè)：因建筑功能改變、加層改造或其它原因，室內(nèi)消防系統(tǒng)、通風系統(tǒng)及強電系統(tǒng)等變更的。附件4　　　　　　　　　　　　　　 　　工程建設中嚴重質(zhì)量問題（質(zhì)量事故）一覽表 工程名稱： 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第 頁，共 頁次工程進度發(fā)生時間質(zhì)量問題描述違反條文檢查整改情況處理意見和措施備注部位(系統(tǒng))性質(zhì)描述單位文書形式及編號