【正文】 ，抽查住宅室內(nèi)房間不少于10%、不少于5間（且不少于2戶），同時(shí)檢查該戶所對(duì)應(yīng)的樓（電）梯、通道；外墻抽查兩個(gè)邊單元中的一個(gè)；地下室抽查一個(gè)檢查單元；竣工驗(yàn)收提前24小時(shí)應(yīng)按照分戶驗(yàn)收要求每幢工程對(duì)屋面（含天溝、管道周邊）和室內(nèi)有防水要求的房間（含帶地漏陽臺(tái)）進(jìn)行蓄水（坡屋面應(yīng)淋水），外窗淋水抽查每幢工程不少于1個(gè)橫向封閉淋水帶，提前1小時(shí)淋水，淋水帶隨機(jī)抽查（提前通知）。裂縫：是指站在1M位置檢查可以明顯可見的裂紋或裂縫。全數(shù)檢查10電氣配電箱回路標(biāo)識(shí)、相色及漏電保護(hù) 配電箱（盤）內(nèi)接線整齊，回路標(biāo)識(shí)正確 進(jìn)出線相色一致 漏電保護(hù)靈敏觀察檢查結(jié)合“漏電保護(hù)相位檢測(cè)器”√√GB5030—200管線吊頂內(nèi)管線敷設(shè)管線吊設(shè)牢固，無裸線吊頂封板前觀察檢查－√GB503032002 專項(xiàng)驗(yàn)收插座相序、接線、接地相序、接線正確（保護(hù)地線/黃綠相間色；零線/淡藍(lán)色； A相/黃色、B相/綠色、C相/紅色）；接地（PE）或接零（PEN）線不得串聯(lián)連接；兩孔的插座是否通電。蓄水24小時(shí)后全數(shù)檢查√√GB502092002 、全裝修工程應(yīng)提前在吊頂封板前進(jìn)行。全數(shù)檢查－√GB50210－2001　6欄桿安裝欄桿高度（中高層、 m），不得有負(fù)偏差。、無損傷、劃痕長度不大于50㎜，每樘累計(jì)不超過200㎜觀察、尺量檢查。站立俯視4門窗安裝外門窗（含分戶門）窗臺(tái)高度窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm，且不得有負(fù)偏差尺量檢查。全數(shù)檢查－√GB50209－200無裂紋、缺楞掉角接縫平整，嵌縫密實(shí)，周邊順直，陶瓷地磚色澤一致；石材無明顯色差（與樣板套基本一致）觀察檢查。站立仰視√－GB502102001 涂飾飾面1.、裂縫、色差、起皮、滲漏痕跡大面平整、洞口處理無裂縫、色差、起皮、滲漏痕跡大面平整、線角平順、洞口邊整齊，交接處嚴(yán)密觀察檢查。 當(dāng)房間凈高的正偏差大于或等于30mm時(shí)，應(yīng)對(duì)該房間樓板、頂板鉆孔復(fù)核板厚。6室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)層高、凈開間尺寸墻面彈出標(biāo)高控制線；地面彈出方正控制線；地面測(cè)點(diǎn)標(biāo)識(shí)完成。（二）交接驗(yàn)收的主要內(nèi)容是：內(nèi)裝修基層（墻面、地面、天棚）質(zhì)量檢驗(yàn)；外門窗（含分戶門）質(zhì)量檢驗(yàn)；已完陽臺(tái)欄桿的質(zhì)量檢驗(yàn)；平屋面、防水地面蓄水試驗(yàn)，坡屋面、外窗淋水試驗(yàn)；室內(nèi)空間尺寸檢測(cè)；建筑電氣工程已完成工作量復(fù)核；排水管道通水、灌水試驗(yàn)和已完給水管道強(qiáng)度、嚴(yán)密性試驗(yàn)；煙道設(shè)置及附件質(zhì)量檢驗(yàn)等。淋水試驗(yàn)過程中應(yīng)保證每層外窗玻璃中下部2/3表面能形成連續(xù)“水幕”并覆蓋窗戶和墻體連接部位，同時(shí)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》“概況”中應(yīng)注明淋水帶設(shè)置數(shù)量和所在層數(shù)。淋水試驗(yàn)時(shí)間不少于1小時(shí)。表中“□”內(nèi)容為全裝修分戶驗(yàn)收的對(duì)應(yīng)選擇項(xiàng)目，填表應(yīng)是在“□”中打√或進(jìn)行確認(rèn)填寫。驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（公章）　　 200　年　月　日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：（公章）　　200　年　月　日總包施工單位項(xiàng)目經(jīng)理：（公章）　200　年　月　日裝修（幕墻）等專業(yè)施工單位 其他施工單位項(xiàng)目經(jīng)理：（公章）200 年　月　日項(xiàng)目經(jīng)理：（公章）200 年 月　日項(xiàng)目經(jīng)理：（公章）200 年 月　日項(xiàng)目經(jīng)理：（公章）200　年 月　日項(xiàng)目經(jīng)理：（公章）200 年 月　日說明：本表是在建設(shè)單位組織分戶驗(yàn)收并形成了完整的《全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（室內(nèi)）》的基礎(chǔ)上進(jìn)行匯總填寫，相關(guān)單位及人員簽章，公章為法人章。本辦法由南京市建筑工程局負(fù)責(zé)解釋。第十八條 全裝修住宅工程竣工驗(yàn)收除符合 《南京市房屋建筑工程質(zhì)量監(jiān)督管理規(guī)定》（寧政發(fā)[2003]88號(hào)）的規(guī)定外，尚應(yīng)符合以下要求：（一）分戶驗(yàn)收全部合格后，竣工驗(yàn)收七個(gè)工作日前，建設(shè)單位應(yīng)將《單位工程竣工驗(yàn)收通知書》和《全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》報(bào)送相應(yīng)的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。第十五條 全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)按以下要求進(jìn)行:（一）建設(shè)單位組織總承包及專業(yè)施工單位質(zhì)量負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、質(zhì)檢員和監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師等進(jìn)行驗(yàn)收。第十條 全裝修住宅工程應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前制定交接驗(yàn)收方案。第七條 全裝修住宅工程的裝修施工圖設(shè)計(jì)文件宜在結(jié)構(gòu)177。本辦法所稱交接驗(yàn)收是指全裝修住宅工程裝修施工前，為明確各方責(zé)任，保證工程施工及質(zhì)量的延續(xù)性，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位對(duì)已完成的工程量進(jìn)行的質(zhì)量驗(yàn)收和交接工作。全裝修住宅土建與裝修工程的設(shè)計(jì)、施工應(yīng)有效銜接?！?及“《全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》應(yīng)作為《住宅工程質(zhì)量保證書》的附件，在房屋交付時(shí)一并交給住戶。全裝修住宅工程強(qiáng)調(diào)了安全門（分戶門）的標(biāo)識(shí) 目前安全門的品種繁雜，標(biāo)準(zhǔn)不全，質(zhì)量參差不齊，為促使安全門質(zhì)量的管理，規(guī)定所有全裝修住宅工程的安全門對(duì)門的名稱、型號(hào)、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、防火或防盜級(jí)別等進(jìn)行標(biāo)識(shí)。測(cè)量標(biāo)識(shí)的表示方法不同 初裝修在建筑物上標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線。分戶驗(yàn)收不合格的處理相同 驗(yàn)收不合格的經(jīng)整改符合要求后，重新組織驗(yàn)收。3）、應(yīng)以每個(gè)單體或不少于10層為一個(gè)交接批，酒店式等公寓類不少于5層為一個(gè)交接批。對(duì)人造木板、涂料、天然石材等影響室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的主要材料應(yīng)進(jìn)行甲醛含量、放射性等相關(guān)指標(biāo)的見證檢測(cè)。為保證質(zhì)量、減少浪費(fèi)，要求全裝修住宅工程在建筑設(shè)計(jì)階段（最遲不超過177。裝修專業(yè)監(jiān)理單位的資質(zhì)不宜低于乙級(jí)。什么叫劃痕、損傷、和裂縫？劃痕：是指漆膜或保護(hù)膜（層）未破壞，站在1M位置觀察明顯的表面損傷。經(jīng)工程原設(shè)計(jì)單位確認(rèn)及施工圖審查審機(jī)構(gòu)審查合格后方可實(shí)施。為此，除文件第八條規(guī)定各參建單位應(yīng)建立健全質(zhì)量保證體系外，對(duì)各方質(zhì)量責(zé)任及質(zhì)量管理做出以下要求：針對(duì)參建單位資質(zhì)，文件第六條規(guī)定：“全裝修住宅工程的裝修設(shè)計(jì)、施工單位應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)。重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了交接驗(yàn)收 建筑工程的施工和驗(yàn)收具有系統(tǒng)性，住宅工程裝修前已完成工程的質(zhì)量，直接影響到全裝修工程的質(zhì)量。隨著居民對(duì)全裝修住宅需求的不斷增加，節(jié)能減排基本國策的推行以及南京地區(qū)房地產(chǎn)實(shí)際情況，自2007年開始，相當(dāng)數(shù)量的商品住宅調(diào)整為全裝修。二、文件出臺(tái)背景從2006年實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收以來，住宅工程的質(zhì)量水平明顯提高，質(zhì)量投訴明顯下降60%左右，住戶的滿意度明顯上升，建設(shè)部和我省建設(shè)廳組織有關(guān)方面的領(lǐng)導(dǎo)和專家對(duì)我市的分戶驗(yàn)收進(jìn)行了觀摩，得到高度的評(píng)價(jià)。 在全國率先實(shí)施 《南京市全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》是針對(duì)全裝修工程制定的比較系統(tǒng)、全面、操作性強(qiáng)的分戶驗(yàn)收管理規(guī)定，在現(xiàn)行國家法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上對(duì)部分管理內(nèi)容和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)作了補(bǔ)充、提高和創(chuàng)新，并在全國率先實(shí)施。四、質(zhì)量管理方面強(qiáng)化參建單位管理，保障全裝修與土建工程的有效延續(xù)全裝修工程各參建單位的質(zhì)量保證體系（包括單位資質(zhì)和人員資格等）、施工工序的有效銜接和延續(xù)是全裝修工程質(zhì)量管理的重要方面，對(duì)工程質(zhì)量有著直接影響。”針對(duì)設(shè)計(jì)文件，第七條規(guī)定：“全裝修住宅工程的裝修施工圖設(shè)計(jì)文件宜在結(jié)構(gòu)177。什么是交接驗(yàn)收？交接驗(yàn)收是指全裝修住宅工程裝修施工前，為明確各方責(zé)任，保證工程施工及質(zhì)量的延續(xù)性，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位對(duì)已完成的工程量進(jìn)行的質(zhì)量驗(yàn)收和交接工作。專業(yè)施工單位類別包括：裝修施工單位、通風(fēng)與空調(diào)工程施工單位、建筑智能工程安裝單位，資質(zhì)不低于專業(yè)承包二級(jí)　 專業(yè)設(shè)計(jì)單位類別包括：裝修設(shè)計(jì)單位、通風(fēng)與空調(diào)工程設(shè)計(jì)單位、建筑智能工程設(shè)計(jì)單位，資質(zhì)不宜低于乙級(jí)。不但造成了大量浪費(fèi)，也嚴(yán)重影響工程質(zhì)量。1全裝修住宅工程分戶驗(yàn)收對(duì)裝修材料有那些要求？全裝修住宅工程所用的主要裝修材料、設(shè)備等應(yīng)符合設(shè)計(jì)或相關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求，應(yīng)有相應(yīng)的質(zhì)量證明文件，并與樣板套相一致。對(duì)存在的質(zhì)量問題拿出整改方案進(jìn)行整改，交接驗(yàn)收符合要求后及時(shí)辦理交接驗(yàn)收手續(xù)。對(duì)外窗等容易產(chǎn)生滲漏水的部位應(yīng)按《外窗淋水試驗(yàn)要求》（附錄六）進(jìn)行淋水檢查；分戶驗(yàn)收合格所形成的資料相同 均形成住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（包括公共部位）；住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表、全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收整改匯總表等，分戶驗(yàn)收資料應(yīng)整理、組卷，并按檔案管理要求由建設(shè)、施工單位分別存檔。2全裝修住宅工程的分戶驗(yàn)收與初裝修工程的分戶驗(yàn)收有哪些不同？驗(yàn)收的內(nèi)容不同 全裝修驗(yàn)收的內(nèi)容在初裝修基礎(chǔ)上有所增加，初裝修驗(yàn)收八項(xiàng)，全裝修驗(yàn)收十三項(xiàng)，裱糊、涂飾、飾面磚、木飾面等墻面面層質(zhì)量； 涂飾面層、拼裝式吊頂?shù)忍炫锩鎸淤|(zhì)量；地磚（含石材）、木地板等樓地面面層質(zhì)量；門窗工程安裝質(zhì)量；櫥柜、隔斷、臺(tái)面等細(xì)部工程質(zhì)量；欄桿安裝質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；給排水工程安裝質(zhì)量；電氣工程安裝質(zhì)量；通風(fēng)與空調(diào)工程安裝質(zhì)量；建筑智能工程安裝質(zhì)量；外墻、樓（電）梯通道及地下室等公共部位質(zhì)量；國家和省市有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。全裝修住宅工程提升了環(huán)境檢測(cè)的標(biāo)準(zhǔn) 《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB503252001）規(guī)定抽取5%的房間進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，全裝修住宅工程要求每一住戶至少應(yīng)酬一點(diǎn)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境的檢測(cè)，提升了室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)的標(biāo)準(zhǔn)。竣工驗(yàn)收組在驗(yàn)收前須對(duì)淋水、蓄水等驗(yàn)收條件進(jìn)行檢查；（五）、其他2竣工交付的裝修住宅，怎么判定哪些是通過全裝修分戶驗(yàn)收？文件中規(guī)定了“備案機(jī)關(guān)對(duì)實(shí)施質(zhì)量監(jiān)督的全裝修住宅工程，應(yīng)在竣工驗(yàn)收備案文件中予以注明。 2對(duì)全裝修設(shè)計(jì)、施工單位有哪些要求？ 全裝修住宅工程的裝修設(shè)計(jì)、施工單位應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)。本辦法所稱全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收是指，在施工單位提交竣工報(bào)告后，單位工程竣工驗(yàn)收前，按照本辦法規(guī)定對(duì)全裝修住宅工程的每一戶及公共部位所進(jìn)行的專門驗(yàn)收。全裝修住宅土建與裝修工程的設(shè)計(jì)、施工應(yīng)有效銜接。全裝修施工單位宜與樣板套的裝修施工單位一致。第三章 分戶驗(yàn)收第十四條 全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容：（一）裱糊、涂飾、飾面磚、木飾面等墻面面層質(zhì)量； （二）涂飾面層、拼裝式吊頂?shù)忍炫锩鎸淤|(zhì)量；（三）地磚（含石材）、木地板等樓地面面層質(zhì)量；（四）門窗工程安裝質(zhì)量；（五）櫥柜、隔斷、臺(tái)面等細(xì)部工程質(zhì)量；（六）欄桿安裝質(zhì)量；（七）防水工程質(zhì)量；（八）給排水工程安裝質(zhì)量；（九）電氣工程安裝質(zhì)量；（十）通風(fēng)與空調(diào)工程安裝質(zhì)量；（十一）建筑智能工程安裝質(zhì)量；（十二）外墻、樓（電）梯通道及地下室等公共部位質(zhì)量；（十三）國家和省市有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。備案機(jī)關(guān)對(duì)實(shí)施質(zhì)量監(jiān)督的全裝修住宅工程，在竣工驗(yàn)收備案文件中予以注明。 第二十四條 公共部位共驗(yàn)收公共部位　　　個(gè)檢查單元（其中外墻　　　個(gè)檢查單元，樓（電）梯通道　　個(gè)檢查單元，地下室　　　個(gè)檢查單元），形成《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位）》　　　份，驗(yàn)收合格　　　檢查單元，驗(yàn)收不合格　　　檢查單元。職務(wù)、職稱一欄填寫建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工單位公司質(zhì)量負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理、質(zhì)檢員、施工員、技術(shù)員，監(jiān)理單位總監(jiān)、總監(jiān)代表、監(jiān)理工程師等（建設(shè)單位其它人員可填寫職稱），并填寫相應(yīng)的證號(hào)。引水管從被淋水層次上一層戶內(nèi)外窗引出，并做有效固定和保證淋水管不變形。淋水1個(gè)小時(shí)后拆除至下一個(gè)淋水層，并觀察記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗及窗周滲漏情況。全裝修樣板套施工已完成。4欄桿欄桿高度、 豎桿間距、防攀爬措施、護(hù)欄玻璃//5防水工程屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲漏、外墻滲漏屋面、外墻面（含陽臺(tái)等）已完成，防水地面防水層施工完；蓄水、淋水試驗(yàn)合格。室內(nèi)每戶為一個(gè)檢查單元，每個(gè)檢查單元填寫本表一張，檢查完畢及時(shí)簽字；本表一式四份，建設(shè)、監(jiān)理、總包及裝修施工單位各一份。距檢查面1m處－√GB50210－2001 、2天棚抹灰裂縫、脫層、爆灰無裂縫、脫層和爆灰觀察檢查。站立俯視無損傷，同一房間每處劃痕最長不超過100㎜，累計(jì)長度不超過300mm觀察、尺量檢查。距檢查面1m處全數(shù)檢查－√GB50210－2001距檢查面1m處。不倒泛水、無積水觀察檢查。其中熱水不少于一次（有溫度控制的鍋爐為60℃，無溫度控制的溫度調(diào)節(jié)到最高位置）。損傷：是指破壞了漆膜或保護(hù)層，基層材料受到輕微的損傷。距墻面1m處GB50210－200地下室通道凈高鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查GB503682005 　墻面及天棚滲漏，裂縫無滲漏、無裂縫觀察檢查GB502082002 地面裂縫、起砂不得出現(xiàn)裂縫和起砂觀察檢查GB50209－2002　三、要求分戶驗(yàn)收前應(yīng)完善《住宅交付主要材料、使用功能設(shè)計(jì)變更情況一覽表》、《工程建設(shè)中嚴(yán)重質(zhì)量問題（質(zhì)量事故）一覽表》（附件4），并結(jié)合工程實(shí)際核實(shí)簽字，竣工驗(yàn)收時(shí)建設(shè)（監(jiān)理）單位予以匯報(bào)并將本表交驗(yàn)收組查驗(yàn)；分戶驗(yàn)收前應(yīng)準(zhǔn)備好相關(guān)的檢測(cè)儀器如：激光測(cè)距儀、鋼尺、小錘和漏電保護(hù)相位檢測(cè)器、智能風(fēng)速儀、網(wǎng)絡(luò)電纜測(cè)試儀等并保證儀器準(zhǔn)確和正常工作。該類門應(yīng)由設(shè)計(jì)單位明確材質(zhì)、門框（扇）材質(zhì)、厚度、填充料。 上表中所指“同一條件”是指同一項(xiàng)目、同期施工、同一廠家、同一品種（類型、規(guī)格）情況，其中“同一項(xiàng)目”是指同一建設(shè)單位在同一地段區(qū)域組織建設(shè)的建筑工