住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定-資料下載頁
2024-10-17 13:27本頁面
【正文】 板的底板接口與蓋板接口抽查不少于10處；、接線和線路絕緣測(cè)試的絕緣電阻值全數(shù)檢查搖測(cè)并記錄；芯線與電器設(shè)備連接抽查10％，少于10個(gè)全數(shù)檢查；電線電纜的芯線連接金具（連接管和端子）抽查10％，少于10個(gè)全數(shù)檢查；，全數(shù)檢查；、接零扳手與干線全數(shù)檢查，其余抽查20％，少于5個(gè)全數(shù)檢查；電纜橋架安裝抽查10％，少于5處全數(shù)檢查；橋架內(nèi)電纜及電纜首末端標(biāo)志牌抽查10％，少于5處全數(shù)檢查。檢查方法及標(biāo)準(zhǔn)按照設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定執(zhí)行，這里就不詳細(xì)敘述。⑧其他規(guī)定、尺寸、材料規(guī)格及花紋顏色、垂直度、平整度；、造型尺寸、安裝位置、表面平整、色澤；、造型尺寸位置護(hù)欄高度、間距及安裝的允許偏差；、窗臺(tái)板和散熱器罩職責(zé)與安裝的材料規(guī)格數(shù)量、造型尺寸位置，以上工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收以每戶住宅為一個(gè)檢驗(yàn)批，每戶抽查不得少于3間，不足3間時(shí)全數(shù)檢查；檢查點(diǎn)應(yīng)是分戶驗(yàn)收方案中分布圖規(guī)定的房間，且不合格點(diǎn)率小于20％。當(dāng)實(shí)測(cè)偏差超出以上規(guī)定時(shí)，應(yīng)進(jìn)行整改并重新驗(yàn)收。、非金屬風(fēng)管與配件制作的材質(zhì)種類、性能及厚度、制作連接、外觀質(zhì)量、外形尺寸、法蘭風(fēng)管連接；、防火閥、排煙閥、調(diào)節(jié)、止回風(fēng)閥、柔性短管及風(fēng)口；、風(fēng)管連接的水平、垂直度、風(fēng)管支吊架、風(fēng)閥；、非金屬管道空調(diào)水系統(tǒng)的設(shè)備與附屬設(shè)備的管道配件的規(guī)格、型號(hào)、材質(zhì)及連接形式、管道套管、閥門、管道安裝允許偏差、管道支吊架的位置、間距、標(biāo)高、系統(tǒng)放氣閥與排水閥；、水過濾器設(shè)備；、電加熱器、消聲器。以上ek設(shè)備專業(yè)安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收也是以每戶住宅為一個(gè)檢驗(yàn)批，對(duì)所檢查的內(nèi)容全數(shù)檢查，檢查點(diǎn)應(yīng)是分戶驗(yàn)收方案中分布圖規(guī)定的房間，且不合格點(diǎn)率小于20％。當(dāng)實(shí)測(cè)偏差超出以上規(guī)定時(shí)，應(yīng)進(jìn)行整改并重新驗(yàn)收。/ 6參加驗(yàn)收的人員不同。分戶驗(yàn)收參加人員比分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收參加人員增加了建設(shè)單位或物業(yè)部門人員。分戶驗(yàn)收是由建設(shè)單位組織，而分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收是由監(jiān)理工程師組織。使用的檢查記錄表格不同。分戶驗(yàn)收記錄表增加了建設(shè)單位和復(fù)查情況欄，并且表頭和表尾作了相應(yīng)改動(dòng)。分戶驗(yàn)收與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批共同之處：都是依據(jù)國家施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和北京市地方標(biāo)準(zhǔn)，共同依據(jù)相同的施工圖、設(shè)計(jì)說明及其他設(shè)計(jì)文件，依照相同的檢驗(yàn)批合格判定標(biāo)準(zhǔn)。四、工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的程序?qū)徟謶趄?yàn)收方案是否可行、是否符合分戶驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定？⑴ 審核分戶驗(yàn)收方案的編制依據(jù)、編制說明、各方職責(zé)、分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容是否詳細(xì)明確。⑵ 驗(yàn)收方案中是否根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注明。⑶ 分戶驗(yàn)收的方法及內(nèi)容是否符合國家和地方有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。⑷ 確定分戶驗(yàn)收的組織單位為建設(shè)單位，參加單位有監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)單位。⑸ 分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字或簽章確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位質(zhì)量驗(yàn)收專用章。具備如下分戶驗(yàn)收條件，進(jìn)行分戶驗(yàn)收。⑴分戶驗(yàn)收方案符合有關(guān)規(guī)定，并經(jīng)審批同意。⑵所需分戶驗(yàn)收的分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批合格，資料齊全。⑶參加分戶驗(yàn)收的單位、人員、檢測(cè)工具均具備。五、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收單位的職責(zé)與分工建設(shè)單位是分戶驗(yàn)收的第一責(zé)任人，①組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案；②組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容，組織協(xié)調(diào)施工、監(jiān)理單位分戶驗(yàn)收工作，協(xié)助解決分戶驗(yàn)收中測(cè)量設(shè)備、人員、資金等問題；③與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員共同參加分戶檢查驗(yàn)收，并及時(shí)確認(rèn)，簽字蓋章；④住宅工程交付使用時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。施工單位責(zé)任：①根據(jù)住宅工程特點(diǎn)編制切實(shí)可行的分戶驗(yàn)收方案，②配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)的資格，熟悉和掌握分戶驗(yàn)收內(nèi)容和方法。根據(jù)分戶驗(yàn)收在裝修、竣工階段工作量大的特點(diǎn)，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員和測(cè)量工具。③按分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時(shí)記錄，簽字蓋章。④分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會(huì) 5 / 6 同總包單位有關(guān)人員，參加分包項(xiàng)目的質(zhì)量檢查評(píng)定，并完善簽字手續(xù)。⑤住宅工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。監(jiān)理單位責(zé)任：①審批施工單位編制的分戶驗(yàn)收方案。②參與確定分戶驗(yàn)收方案中的每一戶住宅和公共部分的檢驗(yàn)批項(xiàng)目以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。③配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗(yàn)收工具。④按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收檢查評(píng)定結(jié)果，并記錄問題，對(duì)不合格項(xiàng)目下發(fā)不合格處置記錄，簽署驗(yàn)收意見并簽字蓋章。物業(yè)單位責(zé)任：①當(dāng)已選定物業(yè)公司應(yīng)參與分戶驗(yàn)收。②配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的檢查人員，以及足夠的檢查驗(yàn)收工具。③按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收檢查評(píng)定結(jié)果。六、關(guān)于住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表格的簽認(rèn)及資料管理住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表格有分戶驗(yàn)收記錄表、每戶住宅分戶驗(yàn)收匯總表、單位工程分戶驗(yàn)收匯總表、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表四種表格。分戶驗(yàn)收記錄表：在進(jìn)行分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目的檢查驗(yàn)收時(shí)，由建設(shè)、施工、監(jiān)理、有關(guān)人員按規(guī)定參加，并及時(shí)記錄簽認(rèn)，該表具體由建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位人員、施工單位專業(yè)質(zhì)量檢查員在相應(yīng)位置簽認(rèn)。每戶住宅分戶驗(yàn)收匯總表：在分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目的檢查驗(yàn)收完成后由施工單位將每戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目的檢查驗(yàn)收的結(jié)論、驗(yàn)收日期、及存在的問題編排序號(hào)匯總在此表中。單位工程分戶驗(yàn)收匯總表：在每戶住宅分戶驗(yàn)收匯總表完成后以戶型或戶名為單位將每一戶的檢驗(yàn)批數(shù)量、分戶驗(yàn)收完成時(shí)間、分戶驗(yàn)收結(jié)論及存在問題匯總在此表中。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表：是住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格的一份確認(rèn)書。應(yīng)由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人參加并確認(rèn)，該表具體由建設(shè)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人、施工單位負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師在相應(yīng)位置簽認(rèn)，并加蓋各單位分戶驗(yàn)收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收資料整理：分戶驗(yàn)收資料由施工單位匯總，將分戶驗(yàn)收記錄表、每戶住宅分戶驗(yàn)收匯總表、單位工程分戶驗(yàn)收匯總表、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表按順序編號(hào)分類匯總、組卷。資料完整移交給建設(shè)單位，分戶驗(yàn)收資料作為物業(yè)單位管理的依據(jù)，物業(yè)單位也應(yīng)存檔保留，城建檔案館不需留存。/ 6
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