全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理制度-資料下載頁(yè)
2025-04-15 22:38本頁(yè)面
【正文】 要求全裝修住宅工程交接驗(yàn)收應(yīng)按以下要求實(shí)施：（一） 交接驗(yàn)收的基本條件：屋面、外墻面（含外門(mén)窗等）應(yīng)全面完成；內(nèi)墻面和無(wú)吊頂?shù)奶炫锬ɑ彝辏环浪孛婊鶎诱移胶头浪畬邮┕ね?；其他房間結(jié)構(gòu)層表面平整度達(dá)到找平層要求時(shí)，可不做找平層；給水管進(jìn)戶，戶內(nèi)配電箱、多媒體箱等安裝就位，暗埋的給水和排水管道敷設(shè)完畢；全裝修樣板套施工已完成。（二）交接驗(yàn)收的主要內(nèi)容是：內(nèi)裝修基層（墻面、地面、天棚）質(zhì)量檢驗(yàn)；外門(mén)窗（含分戶門(mén)）質(zhì)量檢驗(yàn)；已完陽(yáng)臺(tái)欄桿的質(zhì)量檢驗(yàn)；平屋面、防水地面蓄水試驗(yàn)，坡屋面、外窗淋水試驗(yàn)；室內(nèi)空間尺寸檢測(cè)；建筑電氣工程已完成工作量復(fù)核；排水管道通水、灌水試驗(yàn)和已完給水管道強(qiáng)度、嚴(yán)密性試驗(yàn)；煙道設(shè)置及附件質(zhì)量檢驗(yàn)等。 （三）交接驗(yàn)收的程序及要求：全裝修住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前，應(yīng)制定交接驗(yàn)收方案，并對(duì)驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、參加人員及分組、檢驗(yàn)儀器（或工具）、交接批劃分、問(wèn)題處理等進(jìn)行明確和規(guī)定。全裝修住宅工程交接驗(yàn)收由建設(shè)單位組織監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師、總包及裝修施工等單位的質(zhì)量負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、質(zhì)檢員按本附錄的要求進(jìn)行逐套檢查驗(yàn)收，并按《全裝修住宅工程質(zhì)量交接驗(yàn)收記錄（室內(nèi)）》做好記錄。對(duì)存在的質(zhì)量問(wèn)題拿出整改方案進(jìn)行整改，交接驗(yàn)收符合要求后及時(shí)辦理交接驗(yàn)收手續(xù)。應(yīng)以每個(gè)單體或不少于10層為一個(gè)交接批，酒店式等公寓類(lèi)不少于5層為一個(gè)交接批。每一個(gè)交接批在交接驗(yàn)收前三天通知質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，未進(jìn)行交接驗(yàn)收不得進(jìn)行下道工序的施工。 全裝修住宅工程質(zhì)量交接驗(yàn)收記錄（室內(nèi)）工程名稱(chēng)房（戶）號(hào)幢 單元 室建設(shè)單位所屬交接批范圍總包施工單位裝修施工單位監(jiān)理單位其它單位序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容交接工作量要求及完成驗(yàn)收結(jié)論及記錄要求完成情況1//全裝修樣板套2樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰、地面基層平整度（復(fù)合地板面層）內(nèi)墻面抹灰天棚抹灰完，有吊頂?shù)奶炫锘鶎颖砻鏌o(wú)質(zhì)量缺陷及明顯修補(bǔ)痕跡地面面層完成或結(jié)構(gòu)層表面平整度達(dá)到找平層要求3門(mén)窗窗臺(tái)高度、滲漏、門(mén)窗開(kāi)啟、安全玻璃標(biāo)識(shí)、外門(mén)窗劃痕、損傷外門(mén)窗安裝完畢現(xiàn)場(chǎng)“兩性”檢測(cè)合格淋水試驗(yàn)合格4欄桿欄桿高度、 豎桿間距、防攀爬措施、護(hù)欄玻璃//5防水工程屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲漏、外墻滲漏屋面、外墻面（含陽(yáng)臺(tái)等）已完成，防水地面防水層施工完蓄水、淋水試驗(yàn)合格6室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)層高、凈開(kāi)間尺寸墻面彈出標(biāo)高控制線地面彈出方正控制線地面測(cè)點(diǎn)標(biāo)識(shí)完成7建筑電氣工程/插座線盒、配電箱、多媒體箱等安裝就位8給排水工程管道滲漏、坡向、排水管道通水灌水、給水管道試壓、高層阻火圈（防火套管）設(shè)置、地漏水封排水管道、暗埋的給水管道敷設(shè)完畢各項(xiàng)功能性檢驗(yàn)合格9其它煙道設(shè)置及附件煙道及附件安裝完畢交接驗(yàn)收結(jié)論：所交接項(xiàng)目經(jīng)檢驗(yàn)均符合要求，同意交接。建設(shè)單位監(jiān)理單位總包施工單位裝修施工單位驗(yàn)收人員： 年 月 日驗(yàn)收人員：年 月 日驗(yàn)收人員年 月 日驗(yàn)收人員：年 月 日注：交接驗(yàn)收中增加或不包含的驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)在驗(yàn)收記錄中增加或刪除?！∈覂?nèi)層高、開(kāi)間凈尺寸抽測(cè)表房（戶）號(hào)抽測(cè)時(shí)間20 年 月 日房間編號(hào)凈高推算值(mm)實(shí)測(cè)值(mm)計(jì)算值(mm)HH1H2H3H4H5L1L2L3L4凈高開(kāi)間最大偏差極差極差實(shí)測(cè) 房間，不合格 房間,需整改處理房間： 。 抽測(cè)人員：（建設(shè)單位） （監(jiān)理單位） （施工單位） 室內(nèi)凈空尺寸測(cè)量示意圖套型圖貼圖區(qū)注：偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差的絕對(duì)值；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差，抽測(cè)不合格點(diǎn)數(shù)據(jù)在表內(nèi)用紅筆圈出。室內(nèi)每戶為一個(gè)檢查單元，每個(gè)檢查單元填寫(xiě)本表一張，檢查完畢及時(shí)簽字；本表一式四份，建設(shè)、監(jiān)理、總包及裝修施工單位各一份。 當(dāng)房間凈高的正偏差大于或等于30mm時(shí)，應(yīng)對(duì)該房間樓板、頂板鉆孔復(fù)核板
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