【導(dǎo)讀】萬象華庭綜合性安置小區(qū)項目本著“經(jīng)濟(jì)、適用、美觀”設(shè)計理念。出有收有放、高低錯落的特征。盡量拉大棟與棟之間山墻間距，使住宅有良好的。日照及通風(fēng)采光。C06、D02地塊集中布置安置用房，并配備相應(yīng)的村民活動中心。等配套用房，這樣有利于集中管理。宅，僅在北面規(guī)劃道路沿街結(jié)合一二層的商鋪設(shè)計26層和33層的高層住宅。影響最小，又能凸顯此建筑的標(biāo)志性意義。幼兒園布置在C01地塊西南角，相對。因此在整體建筑風(fēng)格上選擇采用新古典主義，將古典的繁雜雕飾經(jīng)過。簡化，并與現(xiàn)代的材質(zhì)相結(jié)合，呈現(xiàn)出古典而簡約的新風(fēng)貌。園綜合性安置小區(qū)項目，該項目建成后主要用于全市房屋征收拆遷的安置戶。此次建設(shè)用地范圍為青云譜區(qū)南鋼路支線以北、青山湖南大道以東、金鷹路以南地塊。共有住宅2606戶，機(jī)動。同時強(qiáng)調(diào)組團(tuán)內(nèi)部的私密性，形成步移景異的空間變化，共同創(chuàng)造良好的。通幽之感，并將小區(qū)內(nèi)各組團(tuán)綠化連為一體，形成茶余飯后散步休閑的理想場所。

　　

【正文】 滅火浸漬時間為 10min。 手提滅火器 幼兒園的滅火器配置危險等級為嚴(yán)重危險級，商鋪和住宅樓的滅火器配置危險等級為輕危險級，在走廊、樓梯間等處按消防規(guī)范設(shè)置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。配電間、柴油機(jī)房增設(shè)推車式磷酸銨鹽干粉滅火器。 消防系統(tǒng) 水泵參數(shù)表 表 8 消防系統(tǒng)水泵參數(shù)表 名稱 參數(shù) 室內(nèi)消防泵 (設(shè)置于 9樓地下室 ) Q=40L/s H=120m N=90KW（一用一備） 噴淋泵 (設(shè)置于 9樓地下室 ) Q=30L/s H=60m N=37KW（一用一備） 消防增壓泵 (設(shè)置于 3樓屋頂 ) Q=3m3/h H=40m N=（一用一備） 第三章 電氣專業(yè) 一、設(shè)計依據(jù) 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB5004595（ 2020 版） 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 JGJ 162020 《火災(zāi)自動報警 系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB5011698 弱電專業(yè)提供的平、立面及相關(guān)專業(yè)提供的技術(shù)要求。 二、設(shè)計范圍 本工程中 18 層及以下的小高層住宅屬于二級保護(hù)對象，地下室及 18 層至 32 層住宅屬于一級火災(zāi)自動報警系統(tǒng)保護(hù)對象，系統(tǒng)采用控制中心式報警系統(tǒng)，其設(shè)計內(nèi)容包括：火災(zāi)報警、消防聯(lián)動、消防電話，消防廣播。 三、 供電電源 本工程由上一級開關(guān)站穿管埋地引來二路 10kV 電源專線供電。為滿足本工程一級負(fù)荷的供電要求，在地下室設(shè)置 600KW(自動啟動裝置）柴油發(fā)電機(jī)與市政電源之間加機(jī)械和電氣連鎖，停電后立即啟動并在 15S 內(nèi)供電，以確 保一級負(fù)荷供電要求。自啟動信號取自變壓器的低壓主進(jìn)線開關(guān)常閉觸頭。高層住宅樓消防用電設(shè)備采用二路 380/220V 三相四線制電源進(jìn)線 ,當(dāng)其中一路電源發(fā)生故障時，另一回路電源不致同時受到損壞。 四、 疏散標(biāo)志與應(yīng)急照明： （一） 在地下室車庫、設(shè)備用房及各安全出口設(shè)置安全出口標(biāo)志燈。 （二） 在疏散走道、消防電梯前室、消防樓梯前室大空間內(nèi)設(shè)置疏散指示標(biāo)志燈及疏散照明燈，保證應(yīng)急照明連續(xù)供電時間不少于 60min。 （三） 消防控制室、消防泵、消防電梯間、變配電所、防煙排煙機(jī)房設(shè)置事故照明，保證應(yīng)急照明連續(xù)供電時間不少于 180min。 五、 火災(zāi)報警 及消防聯(lián)動控制： （一） 小區(qū)中心消防監(jiān)控中心設(shè)在一層 (有直接對外的通道內(nèi) )設(shè)聯(lián)動型智能化火災(zāi)報警控制器，對講、消防電話及 DC24V 消防電源柜一臺，計算機(jī)管理系統(tǒng)一套，消防監(jiān)控中心可對所有的火災(zāi)信息等進(jìn)行顯示和控制。 （二） 火災(zāi)時，探測器或手動報警器動作，消防控制中心內(nèi)發(fā)出聲光報警，并在 CRT上顯示報警部位及平面圖，同時 PPT 以文字形式記錄。 （三） 消防控制中心及水泵房均能自動或手動起動消防水泵并顯示消防水泵的工作或. . 故障狀態(tài)；當(dāng)消防栓內(nèi)按鈕動作后自動啟動消防水泵，并在消防中心顯示起泵按鈕的位置。 （四） 消防控制中心及水泵房均能自動或 手動啟動噴淋水泵，并顯示噴淋水泵的工作或故障狀態(tài)，消防中心應(yīng)能顯示水流指示器和信號閥的位置及工作狀態(tài)；當(dāng)水泵房內(nèi)任何一個壓力開關(guān)動作后自動啟動噴淋泵，消防控制中心可監(jiān)視地下消防水池和屋頂消防水池的高低水位。 （五） 消防控制中心及地下室排煙風(fēng)機(jī)控制箱處均能自動或手動啟動排煙風(fēng)機(jī)，并顯示排煙風(fēng)機(jī)的工作或故障狀態(tài)，火災(zāi)報警后，自動開啟有關(guān)部位的排煙風(fēng)機(jī)，并接受其反饋信號；當(dāng)設(shè)在排煙風(fēng)機(jī)入口處的排煙防火閥（ 280℃）動作后聯(lián)動排煙風(fēng)機(jī)停機(jī)。 （六） 當(dāng)設(shè)在排煙風(fēng)機(jī)入口處的排煙防火閥（ 280℃）動作后聯(lián)動排煙風(fēng)機(jī)停機(jī)。 （七） 消防控制中 心及上部壓風(fēng)機(jī)控制箱處均能自動或手動起動加壓風(fēng)機(jī)，并顯示加壓風(fēng)機(jī)的工作或故障狀態(tài)，火災(zāi)報警后，自動開啟屋頂層的加壓風(fēng)機(jī)，同時接受其反饋信號。 （八） 防火卷簾門做防火分隔使用故采用一次控制落下方式，當(dāng)感溫探測器報警后發(fā)出控制信號使卷簾門降落到底，并將卷簾門動作信號送至消防控制室。 （九） 火災(zāi)確認(rèn)后，向電梯機(jī)房內(nèi)電梯控制柜發(fā)出強(qiáng)降信號使電梯停與首層（消防電梯在首層待命），并接收其反饋信號；手動或通過控制模塊自動切除，一般照明、動力等電源；送風(fēng)管上防火閥 70℃熔斷動作切除相應(yīng)風(fēng)機(jī)。 （十） 火災(zāi)確認(rèn)后，自動打開著火層及相鄰層的聲光報 警裝置。 （十一） 消防監(jiān)控中心內(nèi)設(shè)置一臺 300 門消防專用電話總機(jī)，在變配電所、消防泵房、排煙風(fēng)機(jī)房、消防電梯機(jī)房、主要配電間等場所設(shè)固定消防電話分機(jī)；手動報警按鈕均帶電話插孔；消防中心設(shè)火警 119 專線電話。 六、 設(shè)備安裝及線路敷設(shè) （一） 感煙探測器為吸頂式安裝且送風(fēng)口間距須大于 ；手動報警按鈕；消防電話中心距地 米在墻上明裝；其它的設(shè)備安裝方式及高度詳見火災(zāi)報警平面圖。 （二） 火災(zāi)報警線采用 、聯(lián)動控制線采用 NHKW 型控制電纜；干線在防火橋架內(nèi)敷設(shè)，分支線穿鍍鋅鋼管在現(xiàn)澆板內(nèi)、吊頂內(nèi)、墻內(nèi)暗敷。 七、 其它 （一） 如穿線鋼管在吊頂內(nèi)敷設(shè)，則必須做好防火處理。 所有管線、橋架過弱電物伸縮縫時必須做好伸縮處理。 第四章 暖通專業(yè) 一、 排煙系統(tǒng) 地下室汽車庫：每防煙分區(qū)不大于 2020 平方米。排煙系統(tǒng)與平時通風(fēng)系統(tǒng)合用，系統(tǒng)按防煙分區(qū)劃分，采用消防箱式離心風(fēng)機(jī)在風(fēng)機(jī)房內(nèi)落地安裝進(jìn)行排煙。排煙量＞ 6 次 /h。設(shè)置雙速風(fēng)機(jī)，平時低速排風(fēng)，火災(zāi)時由消控中心聯(lián)動為高速排煙。由車道及采光通風(fēng)井自然補風(fēng)；不具備自然進(jìn)風(fēng)條件的防火分區(qū)采用機(jī)械補風(fēng)方式，機(jī)械補風(fēng)量不小于排煙量的 50％。 地下防火分區(qū)一（設(shè)備用房分區(qū)）： 對水泵房及走道設(shè)置機(jī)械送、排風(fēng)（兼排煙）系統(tǒng)。排煙量按水泵房及走道面積之和 x60m3/h 計算；機(jī)械補風(fēng)量不小于排煙量的 50％。配電間因采用氣體滅火方式，對其相應(yīng)設(shè)置滅火后排風(fēng)，火災(zāi)時手動或電信號關(guān)閉風(fēng)機(jī)進(jìn)行密閉氣體滅火，滅火完畢后手動或電控風(fēng)機(jī)啟動進(jìn)行滅火后排風(fēng)。其通風(fēng)機(jī)應(yīng)分別在室內(nèi)、外便于操作的地點設(shè)置電器開關(guān)。 平時用發(fā)電機(jī)房和儲油間設(shè)有獨立的機(jī)械送、排風(fēng)系統(tǒng)，配有防爆型風(fēng)機(jī)。發(fā)電機(jī)組配置排煙消聲裝置，排煙管接至屋面高空排放。 在排煙風(fēng)機(jī)入口的總風(fēng)管設(shè) 280℃熔斷溫度之排煙用防火閥，當(dāng)總管煙氣 溫度達(dá) 280℃而關(guān)閉時，聯(lián)鎖排煙風(fēng)機(jī)關(guān)閉，返回信號?；鹁瘯r開啟地下室該防火分區(qū)的所有排煙風(fēng)機(jī)及機(jī)械補風(fēng)風(fēng)機(jī)。 地上建筑面積大于 100 平方米商業(yè)等均利用可開啟外窗自然通風(fēng)排煙，外窗面積大于房間地面面積的 2%，且任一點距外窗距離不大于 30 米。 二、防煙系統(tǒng) 對不具備自然防煙條件的防煙樓梯間及其防煙樓梯間前室，對其防煙樓梯間采用機(jī)械加壓送風(fēng)防煙。防煙樓梯間隔層設(shè)常開百葉風(fēng)口，火災(zāi)確認(rèn)后由消防控制中心啟動相應(yīng)加壓送風(fēng)機(jī)。 . . 對不具備自然防煙條件的防煙樓梯間及其合用前室分別設(shè)置機(jī)械加壓送風(fēng)防煙系統(tǒng)。防煙樓梯 間隔層設(shè)常開百葉風(fēng)口；合用前室每層設(shè)置常閉加壓多葉送風(fēng)口，火災(zāi)確認(rèn)后手動或瞬時電動打開著火層及其上、下層（頂層則開啟下二層）的送風(fēng)口并聯(lián)鎖啟動相應(yīng)加壓送風(fēng)機(jī)及對應(yīng)防煙樓梯間加壓送風(fēng)機(jī)。 加壓送風(fēng)系統(tǒng)中余壓值為：防煙樓梯間為 40Pa~50Pa，合用前室為 25Pa~30Pa。 對不滿足自然排煙要求的地下室合用前室設(shè)有正壓送風(fēng)系統(tǒng)，加壓值 25~30Pa。地下室防煙樓梯間則利用上部可開啟外窗自然防煙。 地上防煙樓梯間及其合用前室均利用可開啟外窗自然防煙。 地上防煙樓梯間、防煙樓梯前室及其合用前室均利 用可開啟外窗自然防煙。其中防煙樓梯間每五層內(nèi)可開啟外窗面積大于 平方（剪刀樓梯則需每個樓梯每五層內(nèi)可開啟外窗面積大于 平方；防煙樓梯前室每層可開啟外窗面積大于 平方；合用前室每層可開啟外窗面積大于 平方。 三、防火 凡穿越不同防火分區(qū)、沉降縫、空調(diào)機(jī)房等火災(zāi)危險性較大房間的隔墻或樓板處的空調(diào)和通風(fēng)管道，均裝防火閥，一旦火警防火閥 70℃熔斷，與其聯(lián)鎖的風(fēng)機(jī)停止運行。 消防控制中心可在火警發(fā)生時向大樓內(nèi)所有通風(fēng)系統(tǒng)發(fā)出指令，停止其運行，并開啟防排煙系統(tǒng)。排煙風(fēng)機(jī)入口處均設(shè)有當(dāng)煙氣溫度超過 280℃時 ,可自動關(guān)閉的排煙防火閥，并聯(lián)鎖關(guān)閉排煙風(fēng)機(jī)。排煙風(fēng)機(jī)應(yīng)保證在 280℃時能連續(xù)工作 30 分鐘。 所有風(fēng)管均采用鍍鋅鋼板制作，設(shè)備與管道連接處所設(shè)的軟接頭采用防火軟接頭，風(fēng)管穿越機(jī)房或重要房間處均設(shè)防火閥。 第十三章 投資估算 一、投資估算編制說明 本估算依據(jù)本工程設(shè)計圖紙和說明進(jìn)行編制。 本估算各項指標(biāo)按照江西省相關(guān)定額及南昌市人民政府有關(guān)文件的規(guī)定，參照同類型工程的造價并結(jié)合本工程的實際情況編制。 本估算僅是一個初期指標(biāo)，較準(zhǔn)確的工程造價將通過初步設(shè)計概算和施工圖預(yù)算 調(diào)整修改。 本估算總造價僅指建筑安裝工程費用，不包括該工程其他費用（如征地費、拆遷費、各種配套費、貸款利息以及其他稅費等）。 二、 萬象華庭綜合性安置小區(qū) 工程投資估算表（見下表） . . 序號 工程或費用名稱 估算金額 (萬元 ) 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 備注 建筑工程 安裝工程 設(shè)備及工器具購置費 其他費用 合計 單位 數(shù)量 單位價值 (元 ) 一 建筑安裝工程費用 1 住宅建筑工程 28980 34215 m2 241500 ① 土建工程 28980 28980 m2 241500 ② 水電通風(fēng)安裝工程 m2 241500 ③ 電梯 62 臺 62 25 萬元 /臺 2 商業(yè)、物業(yè)等公建建筑 m2 86600 ① 土建工程 m2 86600 ② 水電安裝工程 m2 86600 ③ 電梯 臺 27 萬元 /臺 3 地下室工程 m2 ① 土建工程 m2 ② 水電排煙通風(fēng)工程 m2 供配電、消防、防排煙等 4 室外總圖工程 ① 道路、廣場 m2 62332 ② 園林綠化 m2 57226 ③ 室外圍墻 m 780 元 /m ④ 室外水電管網(wǎng)等安裝 m2 ⑤ 基坑支護(hù)及檢測費用 暫定 第一部分費用小計 m2 436200 二 工程建設(shè)其他費用 1 建設(shè)單位管理費 財建 (2020)394 號 2 建設(shè)監(jiān)理費 發(fā)改價格 [2020]670 號 60% 3 項目前期工作費 可研、環(huán)評、交評等 4 勘察設(shè)計費 ① 地質(zhì)勘查費 設(shè)計費 15% ② 工程設(shè)計費 計價格 [2020]10 號 60% 5 招標(biāo)代理服務(wù)費 計價格 [2020]1980 號 6 施工圖審查費 暫定 7 工程保險費 (一 ) % 8 場 地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費 (一 ) % 9 行政事業(yè)性規(guī)費 m2 436200 暫定 第二部分費用小計 m2 436200 三 基本預(yù)備費 [(一 )+(二 )] 5% 四 總投資估算 m2 436200 (一 )+(二 )+(三 ) 注：土地費用未予以計列