【正文】 款銀行開立，還是可以在包括我行在內的多家銀行開立。3．開發(fā)商在何種情況下，可能提前將全部或部分預售款解除監(jiān)管。4．購房人在何種情況下，可以撤銷購房合同、收回已繳納的定金?！浚ǘ?合作房屋類型和目標客戶【根據(jù)我行一手住房貸款制度規(guī)定和信貸政策，提出擬合作的房屋類型，以及擬合作的樓號、套數(shù)。根據(jù)樓盤戶均面積（住宅總建筑面積除以住宅總套數(shù)）、定價水平，進行如下測算：（1）按首付30%確定最低貸款首付金額。（2）根據(jù)貸款期限20年、根據(jù)總行最新差別化利率政策要求執(zhí)行的平均利率水平計算的月均還款額；（3）按收入還貸比50%計算客戶最低月收入水平。合作房屋類型、戶型差別較大（例如：同一項目有別墅、普通住宅和小戶型住宅）時，目標客戶可以分大類測算?！浚ㄈ?貸款放款時點及擔保安排1. 貸款放款時點及放款賬戶【根據(jù)當?shù)仡A收款監(jiān)管情況，與開發(fā)協(xié)商是否在我行開戶，并注明放款賬戶開戶行全稱。我行根據(jù)開發(fā)商的資信狀況，并與開發(fā)商初步協(xié)商選擇放款時點?！?. 貸款擔保額度【開發(fā)商能否為合作項目的貸款客戶提供階段性擔保。根據(jù)開發(fā)商的公司章程、股東結構、信用記錄和財務狀況，初步判斷開發(fā)商是否具備對外擔保的主體資格和代償能力。調查人員應事先根據(jù)項目合作規(guī)模核定并申請擔保額度，應注意合作規(guī)模不同于擔保額度，（考慮貸款本金、利息、罰息、違約金和實現(xiàn)債權的費用）。擔保額度下限應在擔保公司可用擔保額度范圍內，可用擔保額度=對外擔保額度上限已經占用的擔保額度。核定開發(fā)商已經占用的擔保額度，要根據(jù)征信報告信用記錄，以及已對外銷售且提供的階段性擔?？偨痤~（要考慮當?shù)仉A段性擔保的平均持續(xù)期限）等情況，綜合合理確定。最終核定的開發(fā)商合作項目擔保額度上限，由合作項目準入審批機構審批確定。】3. 貸款擔保期限【我行根據(jù)開發(fā)商的資信狀況，與開發(fā)商初步協(xié)商選擇擔保期限?！?. 開發(fā)商提供的保證金額度【開發(fā)商能否提供保證金，以及保證金的繳存方式（先繳存后放款，還是從放款額中扣除）、保證金賬戶開立銀行（應要求在我行開立）、繳存金額/比例。對于中小型開發(fā)商，一般要求提供保證金，并視開發(fā)商財務狀況和當?shù)仡A售款監(jiān)管情況，決定保證金的最低比例。）（四） 合作效益分析【采用定性分析和定量分析相結合的方法，分析我行就合作項目辦理貸款的直接利息收入，并簡要分析擴大城市消費信貸客戶群、對公結算、改進儲蓄定活結構等相關間接效益。直接利息收入應謹慎估計我行介入合作項目的市場份額，并結合筆均貸款額度和目標客戶群收入水平，按平均每筆貸款存續(xù)期為10年計算扣除資金成本、撥備及管理費等費用之后（如不具備條件，也可以取扣除資金成本、撥備及管理費等費用之前）的貸款利息收入?！浚ㄎ澹?合作風險分析【分析本合作項目特有的風險，并提供降低風險、規(guī)避風險或分散風險的具體措施。常見風險有：（1）未竣工項目在建工程/土地在其他銀行抵押的風險。（2）樓盤滯銷，開發(fā)商通過虛假銷售套現(xiàn)的風險。（3）期房銷售款被挪用導致項目不能如期完工的風險。（4）目標客戶群體真實還款能力不足或者炒作樓盤導致的違約風險。（5）房價波動風險?！苛?調查結論與合作建議（一） 開發(fā)商及合作項目評估結論【從開發(fā)商資信狀況、項目建設合規(guī)性和市場競爭力、銀行合作效益、合作風險防范等方面，進行綜合性論述；對開發(fā)商或項目當前存在的問題進行闡述，并提出解決措施。】（二） 合作建議【明確是否建議開展貸款合作，并明確方案的相關要點：1．預售款（含住房貸款）的入賬賬戶及資金監(jiān)控要求；2．我行與該項目合作貸款的房屋類型、樓號、套數(shù)和目標客戶；3．我行貸款放款時點；4．擬申請的開發(fā)商擔保授信額度、擔保期限、保證金額度及繳存方式；5. 放款之前需要落實的條件；6．合作過程中的主要風險及相應控制措施?！浚ㄈ?其他補充說明【對合作項目準入申請資料不全、需要提供額外情況說明等，逐一列明。】七、 申報單位意見【申報單位主、副調查人、復核人（信貸業(yè)務主管承擔）、和主管行領導根據(jù)上述調查情況，就是否同意上報有權審批機構出具意見，并由本人簽字。本調查報告應加蓋申報單位騎縫章之后，原件上報有權審批機構，復印件留存申報單位備查?！?合作項目準入審查審批表模板合作項目準入審查審批表模板開發(fā)商：項目名稱：申報單位：申報日期：20 年 月 日審批機構：一、開發(fā)商主體資格審查房地產開發(fā)商 ，資質等級為 級。房地產開發(fā)商股東（或實際控制人） 。開發(fā)（或股東）是/否在總行年度全國性優(yōu)質開發(fā)商名單內。開發(fā)商是/否承擔合作項目貸款的階段性擔保。按照《中國郵政儲蓄銀行個人一手住房貸款業(yè)務操作規(guī)程（試行）》及有關法律法規(guī)，開發(fā)商主體材料形式完備/除… 未提供外，其他主體材料形式完備。二、合作項目審查項目營銷途徑 。項目坐落于 ，規(guī)劃建筑占地 平方米，共建 幢，總建筑面積 平方米，建筑結構 。我行本次擬開展貸款合作的樓盤為：已對外預售的 （樓號）住宅，未對外預售的 （樓號）住宅。項目進展、相關證件信息的審查情況如下：（一）項目工程最新進展由 （銀行機構名稱） （現(xiàn)場調查人員姓名）提供20 年 月 日的項目現(xiàn)場照片，照片顯示項目工程進度為 。（二）項目“五證”核實情況“五證”核查渠道 ?！拔遄C”提供完備，具體信息如下：1．由 局出具了《國有土地使用權證》，編號X國用﹝20XX）第XXX號，土地用途 用地 ，使用權類型出讓 ，土地面積 平方米。2．由 局出具了《建設用地規(guī)劃許可證》,編號XX字第XXX號，用地面積 平方米，用地性質 用地 。3．由 局出具了《建筑工程規(guī)劃許可證》，編號XX字第XX號，總建筑面積 XXX 平方米。4．由 局出具了《建設工程施工許可證》，編號 XXXX ，工程名稱 ，建設規(guī)模 平方米，合同價格 萬元。5．由 局出具《商品房預售許可證》，編號X預許字第XXX號，項目名稱 ，預售樓號 ，預售房屋建筑面積 平方米，其中住宅建筑面積 平方米，套數(shù) 套，預售房屋層數(shù) 層，發(fā)證時各棟已建層數(shù) ，預售房屋占用土地是否抵押 ，解抵押的時間和流程 。上述15項證件存在的問題： ；證件之間信息不一致及核實情況： 。（三）項目投資及開發(fā)貸款情況本項目總投資為 萬元，其中，向 銀行申請開發(fā)貸款 萬元，占項目總投資的 %，開發(fā)貸款抵（質）押方式為 。（四）項目市場定位項目預售房價 元/平方米，（高/低）于周邊平均房價 %，銷售最小戶型 平方米，最大戶型 平方米，主力戶型 平方米，主要銷售對象為 （職業(yè)、最低首付款、家庭收入水平。如果戶型區(qū)別過大，應分別測算并分別列舉）。按套均面積為 平方米，均價 萬元/平方米、首付比例 %進行測算，貸款金額為人民幣 萬元，根據(jù)貸款期限 年，按現(xiàn)行人民銀行基準利率計算，借款人月還款額為 元，按收入還貸比50%進行測算，家庭月收入平均為 萬元。”（五）其他審查情況1．2．3．三、合作方案審查（一）開發(fā)商預售款賬戶開立銀行 ，當?shù)胤康禺a主管部門是/否強制進行預售款資金監(jiān)管，監(jiān)管依據(jù)文件名稱及文號 。（二）我行擬受理如下類型房屋及客戶： （期數(shù)、樓號）、共 套數(shù)的住宅/別墅，首付款不低于 萬元，客戶家庭月均收入不低于 元。（三）我行住房貸款擬采取 放款模式，放款之前，應落實如下條件：1．受理貸款申請時，應確認如下事項：2．放款之前，貸款行應確認如下事項：3．其他（四）預計受理貸款總額度 萬元。貸款額度測算依據(jù)如下：擬準入樓盤的住宅共計 套。預計有 的客戶會向銀行申請按揭貸款，即 套。目前，已有 等 家銀行與開發(fā)商合作，預計可受理其中的 %，預計約 套， 萬元。1．開發(fā)商不提供/提供階段性擔保、并擬申請開發(fā)商擔保授信額度（）。2．開發(fā)商承擔階段性擔保至 。3．開發(fā)同時提供不低于放款額度 %保證金，保證金繳存方式為 。 (五)主要合作風險相應風險控制措施的可操作性分析1．2．3．（六）其他特殊安排1．2．3．審查意見（意見）（簽字） 20 年 月 日復核意見（意見）（簽字）： 20 年 月 日審批意見（意見）（簽字） 20 年 月 日使用說明：本模板的章節(jié)安排和內容提示僅供參考，不要求逐項填寫。編寫審查審批表時，應根據(jù)開發(fā)商及樓盤實際情況增刪相應內容，確保審查內容覆蓋業(yè)務制度規(guī)定的審查要點。單式4. 開發(fā)商住房貸款擔保合作協(xié)議開發(fā)商住房貸款合作及擔保協(xié)議 編號：FDAAAAYYYYNNN甲方：中國郵政儲蓄銀行有限責任公司 行住所：負責人：乙方：住所：負責人：鑒于：甲乙雙方同意就 樓盤（以下簡稱“合作項目”）開展住房貸款業(yè)務合作，支持個人購買合作項目住房，為明確雙方合作范圍以及權利義務關系，保障雙方合法權益，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條 合作范圍 甲方向符合甲方規(guī)定條件的自然人發(fā)放貸款，用于購買乙方開發(fā)并合法銷售的項目名稱為 、坐落于 的新建房屋。 ，提供如下第 種（可雙選）擔保：壹：乙方提供連帶責任保證。貳：乙方在甲方指定銀行營業(yè)網點開立存款賬戶， %的保證金，并在此不可撤銷地授權甲方按借款及擔保合同的約定對賬戶內保證金進行監(jiān)管和扣收。對于乙方擔保責任的具體約定，以乙方與甲方、借款人簽訂的借款及擔保合同（格式文本見附件，以下簡稱“借款及擔保合同”）或乙方出具的經甲方認可的擔保函為準。 甲方按照借款及擔保合同的約定，在貸款發(fā)放條件均已滿足時，根據(jù)借款人授權，將其所借款項劃入乙方在 （開戶銀行全稱）開立的、賬號為 的售房款賬戶內。第二條 甲方權利和義務 甲方在其內部管理制度允許的范圍內，向乙方提供有關住房信貸政策文件，并在政策發(fā)生變更時及時通知乙方。 甲方經辦人員面見購房人提交貸款申請資料，獨立認定貸款申請資料的真實性和借款申請人的資質；甲方按其內部管理制度及流程規(guī)定決定是否同意發(fā)放貸款。 甲方承諾如無國家信貸政策調整及其他不可抗力等因素，自借款申請人按照甲方要求提供完整資料之日起10個工作日內出具是否同意貸款的決定，并通知乙方。 ，甲方有權對發(fā)放的貸款進行資金用途監(jiān)督與控制，在資金轉投至其他用途時采取賬戶止付等方式停止剩余資金支付。 在借款及擔保合同約定的擔保期限內，借款人未按時足額償還貸款本息的，甲方有權要求乙方協(xié)助催收；發(fā)生借款及擔保合同約定的情形時，甲方有權要求乙方承擔無條件連帶清償義務，并通過乙方直接支付和甲方扣收保證金等方式償還全部貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、甲方實現(xiàn)債權的費用和借款人所有其他應付費用。甲方應在乙方償還上述款項后協(xié)助乙方向借款人追索。 ，甲方有權在通知乙方后直接從乙方開立在中國郵政儲蓄銀行及其分支機構以及任何其他商業(yè)銀行的任何賬戶中扣收相應款項用以清償。甲方將扣收乙方賬戶資金的傳真發(fā)給乙方，或將相應信函送交郵局，均視為已通知乙方。 甲方有權對乙方的財務狀況進行監(jiān)督，并有權要求乙方及時完整提供財務報表等材料。第三條 乙方權利和義務 。乙方保證不代理購房人申請貸款，不代理甲方辦理貸款。 在甲方未出具貸款審批通知之前，乙方保證不向購房人表明甲方是否同意貸款的結論性意見，不向購房人承諾貸款金額、期限、利率等貸款相關內容。 乙方確保與借款人簽訂的房屋銷售（預售）合同，出具的售房發(fā)票、收據(jù)等單據(jù)，為借款人提供的擔保，以及向甲方提供的關于乙方公司基本情況、項目情況和財務情況等全部資料均真實、合法、完整、有效。乙方應及時到房地產主管部門辦理房屋銷售（預售）合同登記備案。 在借款及擔保合同約定的乙方擔保有效期內，借款人未按時足額償還貸款本息的，乙方應協(xié)助甲方催收；發(fā)生借款及擔保合同約定的情形時，乙方應承擔無條件連帶清償義務，向甲方償還全部貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、甲方實現(xiàn)債權的費用和借款人所有其他應付費用，并在甲方協(xié)助下向借款人追償。乙方追償所得優(yōu)先用于償還借款人拖欠甲方的貸款本息及相關費用，剩余部分用于彌補乙方履行擔保責任的損失及索償費用。 乙方在此不可撤銷地授權