房地產(chǎn)經(jīng)營管理試卷-資料下載頁
2025-04-14 22:02本頁面
【正文】 第二部分 非選擇題三、論述題(本大題共2小題，每小題15分，共30分) 。四、簡答題(本大題共4小題，第332小題，每題6分，第334小題，每題9分，共30分)? ? ?房屋租金與房屋租金標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別是什么? 。參考答案一、多項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分) 二、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分) 三、論述題(本大題共2小題，每小題15分，本大題滿分共30分) 。(1)住宅產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)的提出：1996年國民經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了軟著陸，為了擴(kuò)大內(nèi)需和解決居民住房問題，中央提出把住宅產(chǎn)業(yè)培育成為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)。(2)住宅產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)的原因：現(xiàn)階段是解決居民住宅的關(guān)鍵時(shí)期；住宅潛在市場和發(fā)展空間巨大；住宅產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動效應(yīng)大。(3)住宅產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)的條件：深化住房體制改革，建立住房供應(yīng)新體制；實(shí)行住房二、三級市場聯(lián)動；發(fā)展住房金融。 。(1)我國目前房地產(chǎn)租稅費(fèi)中存在的主要問題是：租稅費(fèi)職能作用混淆；租稅費(fèi)名目繁多，不規(guī)范不統(tǒng)一；租稅費(fèi)征管不嚴(yán)；租稅費(fèi)收益流失嚴(yán)重。(2)完善房地產(chǎn)租稅費(fèi)體系思路是：深化經(jīng)濟(jì)體制改革；正確認(rèn)識和界定租稅費(fèi)之間的聯(lián)系和本質(zhì)區(qū)別；科學(xué)地確立租稅費(fèi)體系結(jié)構(gòu)。四、簡答題(本大題共4小題，第332小題，每題6分，第334小題，每題9分，共30分) 31.(1)依靠自己的專業(yè)知識為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)提供各種服務(wù)。(2)在進(jìn)行房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)活動時(shí)，不直接從事房地產(chǎn)的經(jīng)營管理活動。(3)具有非連續(xù)性和流動性。(4)具有較大的靈活性。(5)有償性。 32.(1)資金數(shù)額的巨大性與資金籌措小額性的矛盾。(2)資金的集中性與資金來源分散性的矛盾。(3)資金占用期限長和資金來源期限短的矛盾。(4)資金回收期長和房地產(chǎn)再生產(chǎn)連續(xù)性的矛盾。(5)房地產(chǎn)位置的不動性以及投資的長期性與資金要求流動性的矛盾。 33.(1)構(gòu)成因素：折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、地租、保險(xiǎn)費(fèi)、利潤、房產(chǎn)稅。(2)區(qū)別：①內(nèi)容不同。房屋租金是房屋租金水平或房屋租金基數(shù)，主要體現(xiàn)的是房屋的價(jià)值；房屋租金標(biāo)準(zhǔn)是由房屋租金基數(shù)和房屋租金調(diào)劑因素構(gòu)成的現(xiàn)實(shí)房屋租金。②形式不同。房屋租金是房屋價(jià)值在租賃關(guān)系中的貨幣表現(xiàn)；房屋租金標(biāo)準(zhǔn)在考慮我國的具體情況下，具有準(zhǔn)成本租金、成本租金、商品租金、市場租金等多種形式。 34.(1)改變了土地的使用性質(zhì)。即把原來的農(nóng)業(yè)用地改變成城市用地。(2)變更了土地所有權(quán)關(guān)系，即把原來的農(nóng)民集體所有的土地變成國家所有的土地。(3)農(nóng)民喪失了土地所有權(quán)，必須對所有者進(jìn)行補(bǔ)償，土地也在這個(gè)過程中實(shí)現(xiàn)了價(jià)值增值。7 / 7
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