【正文】 ，且該不動產(chǎn)為項目公司的主要資產(chǎn)。項目公司應(yīng)當無重大法律訴訟，且股權(quán)未因不動產(chǎn)的抵押設(shè)限等落空或者受損?！　∫怨蓹?quán)方式投資不動產(chǎn)，應(yīng)當向項目公司派駐董事、高級管理人員及關(guān)鍵崗位人員，并對項目公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)出售、擔保抵押、資金融通等重大事項發(fā)表意見，維護各項合法權(quán)益?！　〉诙粭l 保險資金以債權(quán)方式投資不動產(chǎn)，應(yīng)當在合同中載明還款來源及方式、擔保方式及利率水平、提前或者延遲還款處置等內(nèi)容。債務(wù)人應(yīng)當具有良好的財務(wù)能力和償債能力，無重大違法違規(guī)行為和不良信用記錄?！　〉诙l 保險資金以物權(quán)方式投資不動產(chǎn)，應(yīng)當及時完成不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、限制、變更和注銷等權(quán)屬登記，防止因漏登、錯登造成權(quán)屬爭議或者法律風險。對權(quán)證手續(xù)設(shè)限的不動產(chǎn)，應(yīng)當通過書面合同，約定解限條件、操作程序、合同對價支付方式等事項，防范和控制交易風險。　　第二十三條 保險資金投資不動產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品，應(yīng)當對該產(chǎn)品的合法合規(guī)性、基礎(chǔ)資產(chǎn)的可靠性和充分性，及投資策略和投資方案的可行性，進行盡職調(diào)查和分析評估。持有產(chǎn)品期間，應(yīng)當要求投資機構(gòu)按照投資合同或者募集說明書的約定，嚴格履行職責，有效防范風險，維護投資人權(quán)益?！　〉诙臈l 保險資金投資不動產(chǎn)，應(yīng)當實行資金專戶管理，督促開戶銀行實行全程監(jiān)控，嚴格審查資金支付及相關(guān)對價取得等事項。　　保險資金投資不動產(chǎn)，應(yīng)當合理確定交易價格。保險公司、投資機構(gòu)與托管機構(gòu)、專業(yè)機構(gòu)不得存在關(guān)聯(lián)交易。保險公司與投資機構(gòu)存在關(guān)聯(lián)交易的，不得偏離市場獨立第三方的價格或者收費標準，不得通過關(guān)聯(lián)交易或者其他方式侵害保險公司利益?！　〉诙鍡l 保險資金投資不動產(chǎn)，應(yīng)當加強資產(chǎn)后續(xù)管理，建立和完善管理制度，設(shè)置專門崗位，配置管理人員，監(jiān)測不動產(chǎn)市場情況，評估不動產(chǎn)資產(chǎn)價值和質(zhì)量，適時調(diào)整不動產(chǎn)投資策略和業(yè)態(tài)組合，防范投資風險、經(jīng)營風險和市場風險。出現(xiàn)重大投資風險的，應(yīng)當及時啟動應(yīng)急預(yù)案，并向中國保監(jiān)會報告風險原因、損失狀況、處置措施及后續(xù)影響等情況。　　第二十六條 保險資金投資不動產(chǎn)，應(yīng)當聘請符合第十條規(guī)定條件的專業(yè)機構(gòu)，按照審慎原則，綜合考慮不動產(chǎn)所處區(qū)位、市場及其他相關(guān)因素，采用成本法、市場比較法和收益還原法等評估方法，合理評估不動產(chǎn)資產(chǎn)價值?！　〉诙邨l 保險資金投資不動產(chǎn)，應(yīng)當明確相關(guān)人員的風險責任和崗位職責，并建立責任追究制度。　　保險公司的高級管理人員和主要業(yè)務(wù)人員，在職期間或者離任后，發(fā)現(xiàn)其在該公司工作期間，存在違反有關(guān)法律、行政法規(guī)和本辦法規(guī)定投資不動產(chǎn)行為的，保險公司應(yīng)當依法追究其責任?！　〉诙藯l 保險資金投資不動產(chǎn)，應(yīng)當要求投資機構(gòu)按照法律法規(guī)、有關(guān)規(guī)定及合同約定，履行信息披露義務(wù)，并對所披露信息的及時性、真實性、完整性和合法性負責。投資機構(gòu)所披露信息，應(yīng)當滿足保險公司了解不動產(chǎn)及不動產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品的風險特征、風險程度及投資管理的需要。所披露信息內(nèi)容至少應(yīng)當包括不動產(chǎn)或者不動產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品的投資規(guī)模、運作管理、資產(chǎn)估值、資產(chǎn)質(zhì)量、投資收益、交易轉(zhuǎn)讓、風險程度等事項。第五章 監(jiān)督管理　　第二十九條 保險公司投資不動產(chǎn)，投資余額超過20億元或者超過可投資額度20％的，應(yīng)當在投資協(xié)議簽署后5個工作日內(nèi)，向中國保監(jiān)會報告；對已投資不動產(chǎn)項目追加投資的，應(yīng)當經(jīng)董事會審議，并在投資協(xié)議簽署后5個工作日內(nèi)，向中國保監(jiān)會報告?！　∏翱钜?guī)定的報告，應(yīng)當至少包括董事會或者其授權(quán)機構(gòu)決議、可行性研究報告、資產(chǎn)配置計劃、合法合規(guī)報告、資產(chǎn)評估報告、風險評估報告、關(guān)聯(lián)交易說明、償付能力分析、后續(xù)管理方案、法律意見書、投資協(xié)議書等?！　”ｋU資金投資養(yǎng)老項目，應(yīng)當在確定投資意向后，通報中國保監(jiān)會，并在簽署投資協(xié)議后5個工作日內(nèi)，向中國保監(jiān)會報告。除本條第二款規(guī)定內(nèi)容之外，還應(yīng)當說明經(jīng)營目的和發(fā)展規(guī)劃，并提交整體設(shè)計方案和具體實施計劃等材料?！　≈袊１O(jiān)會發(fā)現(xiàn)保險公司投資行為違反法律法規(guī)或者本辦法規(guī)定的，有權(quán)責令其改正?！　〉谌畻l 保險公司投資不動產(chǎn)，應(yīng)當在每季度結(jié)束后的15個工作日內(nèi)和每年3月31日前，向中國保監(jiān)會提交季度報告和年度報告，至少包括以下內(nèi)容：　?。ㄒ唬┩顿Y總體情況；　?。ǘ┵Y本金運用情況；　?。ㄈ┵Y產(chǎn)管理及運作情況；　?。ㄋ模┵Y產(chǎn)估值；　　（五）資產(chǎn)風險及質(zhì)量；　　（六）重大突發(fā)事件及處置情況；　?。ㄆ撸┲袊１O(jiān)會規(guī)定的其他審慎性內(nèi)容。　　除上述內(nèi)容外，年度報告還應(yīng)當說明投資收益及分配、資產(chǎn)認可及償付能力、投資能力變化等情況，并附經(jīng)專業(yè)機構(gòu)審計的相關(guān)報告。　　第三十一條 投資機構(gòu)應(yīng)當于每年3月31日前，就保險資金投資不動產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品情況，向中國保監(jiān)會報告，至少包括以下內(nèi)容：　　（一）保險資金投資情況；　?。ǘ┊a(chǎn)品運作管理、主要風險及處置、資產(chǎn)估值及收益等情況；　?。ㄈ┗A(chǔ)資產(chǎn)或者資產(chǎn)池變化、產(chǎn)品轉(zhuǎn)讓或者交易流通等情況；　?。ㄋ模┙?jīng)專業(yè)機構(gòu)審計的產(chǎn)品年度財務(wù)報告；　?。ㄎ澹┲袊１O(jiān)會規(guī)定的其他審慎性內(nèi)容。　　除上述內(nèi)容外，投資機構(gòu)還應(yīng)當報告專業(yè)團隊和投資能力變化、監(jiān)管處罰、法律糾紛等情況?！　〔粍赢a(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品為公開發(fā)行或者募集的，應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定披露相關(guān)信息。　　第三十二條 托管機構(gòu)應(yīng)當于每季度結(jié)束后的15個工作日內(nèi)和每年3月31日前，向中國保監(jiān)會提交季度報告和年度報告，至少包括以下內(nèi)容：　　（一）保險資金投資情況；　?。ǘ┩顿Y合法合規(guī)情況；　?。ㄈ┊惓＝灰准靶杼嵴堦P(guān)注事項；　　（四）資產(chǎn)估值情況；　?。ㄎ澹┲饕L險狀況；　　（六）涉及的關(guān)聯(lián)交易情況；　　（七）中國保監(jiān)會規(guī)定的其他審慎性內(nèi)容。　　第三十三條 中國保監(jiān)會制定不動產(chǎn)投資能力標準，保險公司及相關(guān)投資機構(gòu)應(yīng)當按照規(guī)定標準自行評估，并向中國保監(jiān)會提交評估報告。中國保監(jiān)會將檢驗并跟蹤監(jiān)測保險公司及相關(guān)投資機構(gòu)的不動產(chǎn)投資管理能力及變化情況?！　≈袊１O(jiān)會可以根據(jù)市場需要，適當調(diào)整投資比例、相關(guān)當事人的資質(zhì)條件和報送材料等事項。保險資金投資不動產(chǎn)及不動產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品的相關(guān)當事人，向中國保監(jiān)會報送的材料，應(yīng)當符合監(jiān)管規(guī)定，并對材料的真實性負責?！　〉谌臈l 中國保監(jiān)會依法對保險公司投資不動產(chǎn)進行現(xiàn)場監(jiān)管和非現(xiàn)場監(jiān)管，必要時可以聘請專業(yè)機構(gòu)協(xié)助檢查?！　”ｋU公司投資不動產(chǎn)，出現(xiàn)償付能力不足、重大經(jīng)營問題、存在重大投資風險，或者可能對金融體系、金融行業(yè)和金融市場產(chǎn)生不利影響的，中國保監(jiān)會應(yīng)當采取有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的停止投資業(yè)務(wù)、限制投資比例、調(diào)整投資人員、責令處置不動產(chǎn)資產(chǎn)、限制股東分紅和高管薪酬等監(jiān)管措施。保險公司投資不動產(chǎn)后，不能持續(xù)符合第八條規(guī)定的，中國保監(jiān)會應(yīng)當責令予以改正。　　違規(guī)投資的不動產(chǎn)或者超比例投資的不動產(chǎn)，中國保監(jiān)會按照有關(guān)規(guī)定不計入認可資產(chǎn)范圍。突發(fā)事件或者市場變動等非主觀因素，造成不動產(chǎn)投資比例超過本辦法規(guī)定的，保險公司應(yīng)當在規(guī)定期限內(nèi)，按照規(guī)定調(diào)整投資比例。　　保險資金投資不動產(chǎn)的資產(chǎn)評估標準和方法及風險因子的規(guī)則，由中國保監(jiān)會另行規(guī)定?！　〉谌鍡l 投資機構(gòu)和專業(yè)機構(gòu)參與保險資金投資不動產(chǎn)活動，違反有關(guān)法律、行政法規(guī)和本辦法規(guī)定的，中國保監(jiān)會有權(quán)記錄其不良行為，并將違法違規(guī)情況通報其監(jiān)管或者主管部門。情節(jié)嚴重的，中國保監(jiān)會將責令保險公司不得與該機構(gòu)開展相關(guān)業(yè)務(wù)，并商有關(guān)監(jiān)管或者主管部門依法給予行政處罰?！　”ｋU公司不得與列入不良記錄名單的投資機構(gòu)和專業(yè)機構(gòu)發(fā)生業(yè)務(wù)往來。第六章 附 則　　第三十六條 保險公司投資購置辦公用房、培訓中心、后援中心、災(zāi)備中心等自用性不動產(chǎn)，應(yīng)當運用資本金。　　保險公司投資購置自用性不動產(chǎn)的賬面余額，不得高于該公司上年末凈資產(chǎn)的50％?！　”ｋU公司投資的同一不動產(chǎn)，含自用性不動產(chǎn)和投資性不動產(chǎn)的，應(yīng)當按照本辦法規(guī)定，分別確定運用資本金和保險責任準備金的比例，分別核算成本和投資收益并進行會計處理。　　第三十七條 保險資金投資境外不動產(chǎn)，按照《保險資金境外投資管理暫行辦法》和中國保監(jiān)會有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，保險資金投資境內(nèi)和境外的不動產(chǎn)及相關(guān)金融產(chǎn)品，投資比例合并計算?！　”ｋU資金以取得不動產(chǎn)所有權(quán)為目的投資項目公司股權(quán)，不適用《保險資金投資股權(quán)暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定。　　第三十八條 本辦法由中國保監(jiān)會負責解釋和修訂，自發(fā)布之日起實施。15 / 15