都江堰房地產(chǎn)市場調(diào)查報告-資料下載頁
2025-04-14 06:03本頁面
【正文】 項(xiàng)目位置都江堰市青城山大觀鎮(zhèn)開發(fā)施工進(jìn)度一期已交房，二期2005年7月開盤，預(yù)計5年后全部交付銷售價格小戶型銷售均價28003300元/平方米，別墅起價4100元/平方米現(xiàn)階段銷售進(jìn)度一期全部售罄，二期預(yù)定中四、都江堰土地市場供應(yīng)狀況 都江堰市國土資源儲備及利用情況（1） 上半年國土成交總面積約1000畝，主要集中在青城山附近地區(qū)及城區(qū)二環(huán)路外，二環(huán)路兩側(cè)拍賣成交價格達(dá)45萬左右；幸福大道沿線拍賣成交價格達(dá)70萬左右；（2） 下半年預(yù)計國土拍賣面積在10002000畝（主要集中在青城山區(qū)域，外北街片區(qū)）（3） 政府每年土地投放市場控制在3000畝左右（不含聚源新區(qū)）（4） 在投放市場的土地中，住宅約占60%左右；（5） 目前舊城改造尚無公開拍賣地塊，但有很多以前協(xié)議轉(zhuǎn)讓土地地塊的遺留問題急需處理（6） 目前待拍賣土地資源中單項(xiàng)地塊達(dá)500畝以上的有56宗，政府將逐步投放市場或分割投放市場。注：上述信息來源于都江堰國土局土地儲備中心都江堰市（2005年7月）拍賣出讓國有土地使用權(quán)成交結(jié)果序號公告號公告時間公告媒體交易時間成交地點(diǎn)交易方式掛牌起止時間都土讓告(2005)6號2005年7月1日成都日報、成都商報、華西都市報2005年7月28日 都江堰市瑞蓮街115號土地拍賣大廳拍賣出讓/1宗地編號宗地位置規(guī)劃設(shè)計條件綠地率容積率建筑高度建筑密度土地用途及年限JY05023中興鎮(zhèn)梅花村不小于50%不高12米不大于35%商業(yè) 40年/住宅 70年凈用地面積竟買保證金起叫價成交價成交金額竟得人備 注()250萬元12萬元/畝44萬/畝都江堰花木城發(fā)展有限公司/2宗地編號宗地位置規(guī)劃設(shè)計條件綠地率容積率建筑高度建筑密度土地用途及年限JY05024青城山鎮(zhèn)桃花村不小于50%不高于12米不小于50%住宅 70年凈用地面積竟買保證金起叫價成交價成交金額竟得人備 注()100萬元22萬元/畝都江堰市新城建設(shè)開發(fā)總公司/3宗地編號宗地位置規(guī)劃設(shè)計條件綠地率容積率建筑高度建筑密度土地用途及年限JY05025大觀鎮(zhèn)（旅游公路、高爾夫球場對面）不小于50%不高于12米不大于22%住宅 70年凈用地面積竟買保證金起叫價成交價成交金額竟得人備 注()300萬元20萬元/畝36萬元/畝廣州力迅投資有限公司/4宗地編號宗地位置規(guī)劃設(shè)計條件綠地率容積率建筑高度建筑密度土地用途及年限JY05026市區(qū)都江堰大道觀景路口不小于30%不高于18米不大于28%商業(yè) 40年凈用地面積竟買保證金起叫價成交價成交金額竟得人備 注()200萬元70萬元/畝///該宗地未達(dá)到拍賣底價,終止拍賣都江堰市（2005年9月）掛牌轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)公告序號公告號公告時間公告媒體交易時間成交地點(diǎn)交易方式掛牌起止時間都產(chǎn)轉(zhuǎn)告（2005）3號2005年8月15日成都市國土資源局網(wǎng)站成都商報、成都日報華西都市報不詳都江堰市瑞蓮街115號地產(chǎn)交易大廳掛牌轉(zhuǎn)讓2005年8月31日9時至2005年9月14日10時1宗地編號宗地位置規(guī)劃設(shè)計條件綠地率容積率建筑高度建筑密度土地用途及年限JY05027胥家鎮(zhèn)十里村七組不小于60%不高于9米不大于9%田園風(fēng)光控制綠地凈用地面積竟買保證金起叫價成交價成交金額竟得人備 注()40萬元263萬元/畝////2宗地編號宗地位置規(guī)劃設(shè)計條件綠地率容積率建筑高度建筑密度土地用途及年限JY05028胥家鎮(zhèn)十里村七組不小于60%不高于9米不大于9%田園風(fēng)光控制綠地凈用地面積竟買保證金起叫價成交價成交金額竟得人備 注()10萬元57萬元/畝////3宗地編號宗地位置規(guī)劃設(shè)計條件綠地率容積率建筑高度建筑密度土地用途及年限JY05029青城山鎮(zhèn)青景村二組不小于55%不高于12米不大于22%住 宅凈用地面積竟買保證金起叫價成交價成交金額竟得人備 注()40萬元240萬元/畝////4宗地編號宗地位置規(guī)劃設(shè)計條件綠地率容積率建筑高度建筑密度土地用途及年限JY05030幸福鎮(zhèn)永豐村三組按規(guī)劃委員會審批通過的《二環(huán)路街景規(guī)劃M幸福商住樓》要求執(zhí)行。該宗地應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定與相鄰宗地城市液化石油氣供應(yīng)站退離足夠間距。商 業(yè)/住 宅凈用地面積竟買保證金起叫價成交價成交金額竟得人備 注（）80萬元480萬元/畝///五、都江堰區(qū)域房產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢及市場面分析：根據(jù)對上述《市場調(diào)研報告》及各項(xiàng)目賣點(diǎn)提煉和分析，都江堰地產(chǎn)的開發(fā)存在如下的市場利蔽因素（僅是個人主觀觀點(diǎn)，供公司參考）：都江堰市房地產(chǎn)市場宏觀優(yōu)勢： 2004年。%，%，%；2004年住宅（含別墅）銷售均價達(dá)到1717元/平方米，%；商品房預(yù)售面積達(dá)到41萬平方米，%；，%；2005年（16）月住宅（含別墅）銷售均價達(dá)到2416元/平方米。從相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)得知，該市房地產(chǎn)市場在兩年內(nèi)增速明顯，運(yùn)行狀態(tài)較好，市場呈現(xiàn)明朗的上行趨勢，市場潛力得到釋放，預(yù)計經(jīng)濟(jì)在宏觀調(diào)控的平穩(wěn)性過渡下，都江堰房地產(chǎn)市場仍將保持較快速度的發(fā)展。 都江堰房地產(chǎn)市場劣勢分析：（1）都江堰市區(qū)內(nèi)住房的市場化程度相對較低都江堰市內(nèi)存在大量各類單位集資興建的小區(qū)，并已經(jīng)形成一種傳統(tǒng)風(fēng)氣，在中國推行住房改革的今天仍然盛行，加之土地供應(yīng)市場規(guī)范化才起步不久，都江堰政府于前年起執(zhí)行了土地拍賣制度，但由于存在較大的單位自有土地和人情關(guān)系，致使土地供應(yīng)市場較為混亂（遺留下很多協(xié)議轉(zhuǎn)讓土地糾紛），這些情況一定時間還會限制整個房地產(chǎn)市場的發(fā)展。（2）市場供應(yīng)較為混亂對于這一點(diǎn)集中表現(xiàn)在擴(kuò)建城區(qū)時未能有效的預(yù)期房地產(chǎn)市場的發(fā)展速度，導(dǎo)致占用農(nóng)民的耕地，返還的住宅基地短時間內(nèi)又處于城市重點(diǎn)發(fā)展核心區(qū)內(nèi)，而農(nóng)民利用這類地塊大量修建商品房，由于沒有土地成本，這類住宅銷售價格在800－1300元/平方米之間，對整個房地產(chǎn)市場有一定沖擊。（3）整個市場的價格差距較大總體水平隨著房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)值的攀升而上升。但由于市場尚處于發(fā)展階段，各種檔次、品質(zhì)的產(chǎn)品仍然并存，且未能形成明顯的主流市場空間，因此，其市場價格體系還相對混亂，目前的市場價格狀態(tài)還不能夠代表真正的市場價格水平和趨勢。都江堰房地產(chǎn)項(xiàng)目報建相關(guān)成本數(shù)據(jù)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)：85（50）元/平方米（城區(qū)按85）建筑工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)：2元/平方米工程定額測定費(fèi)：1元/平方米人防工程異地建設(shè)費(fèi)：20元/平方米新型建筑材料專項(xiàng)基金：40元/平方米白蟻防制： 附：都江堰市城區(qū)圖3
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