【正文】 大會通過的有關(guān)議事規(guī)定的決定為本議事規(guī)則的組成部分。附件8：《業(yè)主委員會章程》第一章 總則第一條 組織名稱、地址。名稱：百腦匯科技大廈業(yè)主委員會（以下簡稱“本會”）。地址：廈門市思明區(qū)湖濱南路與白鷺洲路交叉口四至：東至白鷺洲路，西至寶悅公寓，南至宏都大飯店，北至湖濱南路第二條 本會是本物業(yè)區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主對物業(yè)實施自治管理的組織。第三條 本會接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督與指導(dǎo)。第四條 本章程所稱業(yè)主是指物業(yè)的所有權(quán)人。第五條 本會宗旨是代表和維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的工作、居住環(huán)境。第二章 組織及職責(zé)第六條 全體業(yè)主組成業(yè)主會，其職責(zé)是：1． 選舉、罷免本會委員。2． 審議通過〈本會章程〉和〈管理規(guī)約〉，審議通過物業(yè)管理工作報告。3． 寓言通過本年財務(wù)決算和下一年財務(wù)預(yù)算報告。4． 審議通過其它重大物業(yè)管理事項。首屆業(yè)主會會議討論決定下列事項；1． 制定業(yè)主會章程；2． 修訂管理規(guī)約；3． 選舉業(yè)主委員會主任及委員。第七條 本會每屆任期3年。任期屆滿1個月前，本會組織召開業(yè)主會，換屆選舉新一屆業(yè)主委員會。第八條 本會由7名委員組成，設(shè)主任1名，委員6名，負責(zé)處理本會日常事務(wù)。第九條 本會成立后，每半年至少召開一次業(yè)委會會議。以有20%以上持有投票權(quán)的業(yè)主（業(yè)主代表）提議，本會應(yīng)于接到該項提議后7日內(nèi)，就其提議內(nèi)容召開業(yè)主會的特別會議，對提出的議案已經(jīng)做出決定的，半年內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開業(yè)主會。第十條 業(yè)主會可邀請物業(yè)使用人以及街道、居委會、派出所人員列席會議。第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主投票權(quán)數(shù)的確定，每一平方米為一個投票權(quán)，不足一平方米按一平方米計算。1． 召開業(yè)主大會，應(yīng)當(dāng)有過1/2投票權(quán)數(shù)業(yè)主（業(yè)主代表）出席。會議決議、決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體業(yè)主業(yè)主代表）過半數(shù)投票權(quán)數(shù)表決通過。2． 在決定籌集和使用專項維修基金，改建、重建建筑物及附屬設(shè)施事項時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；在決定制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則、制定和修改管理規(guī)約、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其它重大事項時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。第十二條本會權(quán)利：1． 召集和主持業(yè)主會。2． 負責(zé)房屋公用部位、公用設(shè)備和公共設(shè)施修繕資金的籌集及使用管理。3． 代表業(yè)主會續(xù)簽、簽訂、變更、解除物業(yè)管理服務(wù)合同。4． 與物業(yè)服務(wù)企業(yè)議定物業(yè)管理服務(wù)費的收取標(biāo)準(zhǔn)及方法。5． 審定物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、年度財務(wù)預(yù)算和決算。6． 監(jiān)督檢查物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理工作。7． 提出修訂〈管理規(guī)約〉、〈業(yè)主委員會章程〉的議案。8． 組織換屆，改選本會。9． 監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施、物業(yè)管理服務(wù)用房的合理使用。 10．業(yè)主會賦予的其它職責(zé)和權(quán)利。第十三條本會義務(wù)：1． 向業(yè)主會報告工作。2． 執(zhí)行業(yè)主會通過的各項決議、決定。3． 貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守物業(yè)管理的有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件。對業(yè)主和物業(yè)使用人開展多種形式的宣傳教育。4． 聽取業(yè)主和物業(yè)使用人的意見和建議。5． 監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理服務(wù)活動，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理區(qū)域的各項管理目標(biāo)。6． 調(diào)解業(yè)主和物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生的糾紛。7． 建立本會檔案制度。8． 接受物業(yè)管理行政主管部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和檢查。第十四條本會作出的決定，不得違反法律、法規(guī)和規(guī)范性文件，不得違反業(yè)主會的決定，不得損害公共利益。第三章 會議第十五條本會每年至少召開一次會議。在1/3以上委員或主任認(rèn)為有必要時，應(yīng)在一周內(nèi)組織召開本會的特別會議。第十六條本會會議必須有超過半數(shù)委員出席，作出的決議，決定須經(jīng)全體委員過半數(shù)通過。第十七條本會決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。第十八條本會會議由主任召集、主持。委員軒幫不能參加會議的，作為缺席。第十九條本會討論重大事項，可以邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門9街道辦事處、派出所等）、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)使用人代表列席會議，并要認(rèn)真聽取邀請列席人員的意見。第二十條本會委員應(yīng)作好每次會議的記錄，并由主持人簽署持存檔。涉及物業(yè)管理重大事項的會議記錄，應(yīng)由出席會議的全體委員簽署。第四章 委員第二十一條本會委員由業(yè)主或單位產(chǎn)權(quán)人代表擔(dān)任，委員可連任。主任從委員選舉中產(chǎn)生，由最高得票者當(dāng)選。委員撤換或增補，須經(jīng)本會會議通過，提交業(yè)主會表決。第二十二條委員名額分配。自然人業(yè)主當(dāng)選委員，由業(yè)主本人擔(dān)任；法人業(yè)主當(dāng)選委員，由法人委派人員擔(dān)任。第二十三條本會委員須符合下列條件：1． 遵守物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件。2． 履行業(yè)主委員會職責(zé)。3． 品行端正無劣跡。4． 熱心公益事業(yè)。5． 有一定的組織協(xié)調(diào)能力，在業(yè)主中有較高的威信。第二十四條下列情形人員不得擔(dān)任本會委員；已擔(dān)任的須停任，并由下屆業(yè)主會確認(rèn)：1． 已不是業(yè)主或單位產(chǎn)權(quán)人代表。2． 以書面形式向本會提出辭呈的。3． 因身體或精神上和疾病而喪失履行職責(zé)能力的。4． 被司法部門認(rèn)定有違法犯罪行為并正在接受調(diào)查的。5． 其它原因不適應(yīng)擔(dān)任本會委員的。第二十五條委員停任時，必須在停任持半月內(nèi)將其管理、保存的屬于本會所有的資料、財物等移交給本會。第二十六條本會主任的職責(zé)：1． 負責(zé)召開本會會議。2． 代表本會對外簽約或簽署文件。3． 核定修繕資金賬目。4． 經(jīng)一主會或業(yè)主委員會授權(quán)的其它職責(zé)。第二十七條委員的權(quán)利和義務(wù)：1． 權(quán)利：1） 有權(quán)參加本會組織的有關(guān)活動。2） 有權(quán)參與本會有關(guān)事項的決策。3） 具有對本會的建議和批評權(quán)。2． 義務(wù)：1） 遵守本會章程。2） 執(zhí)行本會的決議，完成本會交辦的工作。3） 參加本會組織的會議、活動和公益事業(yè)。4） 對本會的工作提供有關(guān)資料和建議。第五章 附則第二十八條本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主會通過后生效。本章程未盡事項，由業(yè)主會補充。業(yè)主會通過有關(guān)本章程的決定，是本章程的組成部分。第二十九條解散本會，須經(jīng)業(yè)主會討論決定，并報物業(yè)管理行政主管部門核準(zhǔn)。第三十條制定和修訂的本會章程，應(yīng)報物業(yè)管理行政主管部門備案。附件9：〈百腦匯科技大廈中央空調(diào)使用管理規(guī)定〉為規(guī)范百腦匯科技大廈寫字樓中央空調(diào)系統(tǒng)運行管理工作，確保中央空調(diào)系統(tǒng)正常運行，為用戶提供滿意服務(wù)?，F(xiàn)制定以下中央空調(diào)使用管理規(guī)定：中央空調(diào)使用管理：是指本大廈寫字樓中央空調(diào)（冷空調(diào)）的使用月份、固定開機的時間、開機關(guān)機的溫度標(biāo)準(zhǔn)、能耗費分?jǐn)偡绞揭约爸醒肟照{(diào)在固定時間外開機運行的能耗分?jǐn)偡绞降墓芾?。第一條 中央空調(diào)（僅冷空調(diào)）使用期為八個月（即拇年四月至十一月份），在使用周期內(nèi)當(dāng)室內(nèi)氣溫高于二十八攝氏度開啟空調(diào)；中央空調(diào)由物業(yè)管理公司負責(zé)開啟，中央空調(diào)固定開機時間為：每天10：00—20：00（具體開啟時間可由物業(yè)公司根據(jù)實際調(diào)整）。第二條 在固定開機時間，中央空調(diào)主機的能耗及相關(guān)附加設(shè)備的能耗費均納入物業(yè)管理費。第三條 在非固定開機時間，業(yè)主（使用人）如要求開啟中央空調(diào)，所有費用將由申請人承擔(dān)。收費標(biāo)準(zhǔn)如下：正常開放時間超時費用百腦匯科技大廈每天10：00—20：000．3元/平方米．小時，最低不低于100元/小時注：1．申請超時空調(diào)的業(yè)主或使用人應(yīng)填寫申請表，必須提前24小時填妥并提交物業(yè)管理處，最遲須在超時空調(diào)需求日前16：00前提交物業(yè)管理處。2．每次申請超時空調(diào)的時段不得少于1小時（不足1小時按1小時計算），.第四條 中央空調(diào)運行開始以后,業(yè)主不得以任何理由拒絕使用.第五條 業(yè)主如果拒付或滯付物業(yè)管理費時,管理方有權(quán)按每天收取千分之一的滯納金,并停止其中央空調(diào)的使用,情況嚴(yán)重的,管理方有權(quán)停止供電并通過法律途徑解決追回全部所欠費用。第六條 業(yè)主停止或出租其擁有的物業(yè)，應(yīng)立即通知管理方以免引起收費糾紛；在物業(yè)使用人有約定的，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送管理方備案并負連帶交納責(zé)任。第七條 在本規(guī)定履行期間，如遇不可抗力致使本規(guī)定無法履行，按有關(guān)法律規(guī)定處理。第八條 本規(guī)定中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。簽字欄（業(yè)主存檔聯(lián)）序號內(nèi)容備注1附件1《百腦匯科技大廈（大廈）管理辦法》2附件2《百腦匯科技大廈治安、消防責(zé)任賠償規(guī)定》3附件3《百腦匯科技大廈管理規(guī)約》4附件4《百腦匯科技大廈環(huán)境清潔管理辦法》5附件5《百腦匯科技大廈室內(nèi)裝修管理約定》6附件6《百腦匯科技大廈告示牌使用管理辦法》7附件7〈業(yè)主大會議事規(guī)則及選舉辦法〉8附件8〈業(yè)主委員會章程〉9附件9《百腦匯科技大廈中央空調(diào)使用管理規(guī)定》本人已詳細閱讀并理解本管理手冊，同意遵守以上附件1—附件9的管理辦法或約定中的內(nèi)容。 樓 室簽字（蓋章）： 日期： 年 月 日簽字欄（服務(wù)處存檔聯(lián)）序號內(nèi)容備注1附件1《百腦匯科技大廈（大廈）管理辦法》2附件2《百腦匯科技大廈治安、消防責(zé)任賠償規(guī)定》3附件3《百腦匯科技大廈管理規(guī)約》4附件4《百腦匯科技大廈環(huán)境清潔管理辦法》5附件5《百腦匯科技大廈室內(nèi)裝修管理約定》6附件6《百腦匯科技大廈告示牌使用管理辦法》7附件7〈業(yè)主大會議事規(guī)則及選舉辦法〉8附件8〈業(yè)主委員會章程〉9附件9《百腦匯科技大廈中央空調(diào)使用管理規(guī)定》本人已詳細閱讀并理解本管理手冊，同意遵守以上附件1—附件9的管理辦法或約定中的內(nèi)容。 樓 室簽字（蓋章）： 日期： 年 月 日委 托 書因本人事務(wù)繁忙，無法參加百腦匯科技大廈業(yè)主大會成立會議，茲委托□群泰物業(yè)管理（杭州）有限公司廈門分公司□百腦匯（福建）電子科技開發(fā)有限公司□ 全權(quán)代表本人參加此次會議，并行使相關(guān)權(quán)利。此致百腦匯科技大廈業(yè)主大會籌備組委托人樓號： 委托人（簽章）： 年 月 日受托人（簽章）： 年 月 日3