長沙市岳麓區(qū)麓谷地塊可行性研究報(bào)告-資料下載頁
2025-04-14 05:36本頁面
【正文】 3。蔚藍(lán)海岸價(jià)格，也沒有低于4000元/平方米。從2300元攀登到3500元再到4000元，在河西金星大道1000米周圍的地段——只用了兩年半時(shí)間日益完善的城市功能和市政利好，為長沙河西房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了便利條件。如美林銀谷、長沙卓越蔚藍(lán)海岸、贊佳新城、瑪依拉山莊、格林星城等，便是受惠金星大道城建利好而推出的熱盤。 據(jù)岳麓區(qū)有關(guān)部門提供的相關(guān)數(shù)據(jù)，目前，長沙河西房地產(chǎn)市場的購買力由1/3的河西人、1/3河?xùn)|人、1/3的長沙市外的人支撐?！ 」┐笥谇蟠嬖陔[憂 2006年始，岳麓區(qū)商品房供應(yīng)量猛增，這意味著將出現(xiàn)供大于求的局面。今年新建、續(xù)建生態(tài)樓盤近100個(gè)，預(yù)計(jì)投資70多億元，開工面積近700萬平方米，預(yù)計(jì)竣工面積300多萬平方米。雖然目前岳麓區(qū)市場供需基本平衡，但隨著大量大盤的開發(fā)及上市，未來有供應(yīng)過大的隱憂。第三部分 項(xiàng)目概述一、項(xiàng)目所在區(qū)域概述項(xiàng)目位于長沙國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)（麓谷），根據(jù)規(guī)劃，麓谷新城總規(guī)劃面積約80平方公里，目前已形成10平方公里的開發(fā)規(guī)模，核心區(qū)及周邊已聚集高新技術(shù)企業(yè)400余家，麓谷新城內(nèi)在建企業(yè)90多家，可形成500多億元的生產(chǎn)規(guī)模。在麓谷，高新產(chǎn)業(yè)已成為這座新城的經(jīng)脈和靈魂。目前為止，已有中聯(lián)重科、日立電器、湘郵科技、金瑞科技、科力豐、三辰影庫、雙鶴醫(yī)藥、中和制藥、中科軟件、湘電東洋、杉杉新材料、華泰重工、五強(qiáng)產(chǎn)業(yè)、軟件園和橡樹園等近100家企業(yè)動工建設(shè)，已初步構(gòu)成電子信息、先進(jìn)制造、新材料、生物醫(yī)藥等四大產(chǎn)業(yè)基地。數(shù)據(jù)顯示，未來的麓谷新城，將是一座資本密集、技術(shù)匯集、人才聚集的生態(tài)新城。5年內(nèi)，區(qū)域聚集的高新技術(shù)科研與管理人才將逾2萬名，產(chǎn)業(yè)工人將達(dá)10萬人。未來一段時(shí)間，預(yù)計(jì)將有80萬人。據(jù)了解，以楓林大道、岳麓大道、桐梓坡路為軸線，與以瀟湘大道、金星大道、二環(huán)線為軸線的城市景觀軸兩側(cè)，麓谷周邊已被開發(fā)商所分割。二、項(xiàng)目介紹項(xiàng)目位于岳麓區(qū)麓谷開發(fā)區(qū)，屬長沙麓山城市建設(shè)投資有限公司整治河道的回報(bào)地，地塊面積314畝（㎡），凈用地面積約255畝(㎡)。地塊東面為農(nóng)居（據(jù)說該范圍內(nèi)900多畝用地已被振興置業(yè)于2003年購置）、南至龍王港路、西為規(guī)劃麓虹路（楓林路以北段已建成通車）、北臨主干道楓林路；地塊狹長，大致成長方形（見附件：宗地圖），臨街（楓林路）面窄；地勢低洼，與楓林路路面高差在7米左右；地塊內(nèi)現(xiàn)為野生苗木及少量農(nóng)居。本案項(xiàng)目位置圖 楓林路 地塊對面的路路通塑業(yè) 地塊西北角待拆的農(nóng)居 地塊全貌 麓虹路（楓林路以北斷） 待建的麓虹路南段及安置房第四部分 產(chǎn)品定位一、總體定位 中高檔宜居社區(qū)。二、目標(biāo)客戶群定位岳麓區(qū)現(xiàn)有居民改善住房需求及因拆遷而形成的剛性需求，麓谷“三高”群體與河?xùn)|年輕一族一次置業(yè)及周邊區(qū)域居民，以及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民進(jìn)城而產(chǎn)生的對住房的需求。三、產(chǎn)品定位由于項(xiàng)目地勢低洼，建議產(chǎn)品建筑形態(tài)為小高層與高層相結(jié)合，充分利用低洼地勢建造地下室，降低基礎(chǔ)開挖與回填成本。用地面積170337㎡容積率總建筑面積511011㎡其中住宅500000㎡其中小高層 300000㎡高層 200000㎡配套公建11011㎡總戶數(shù)4170戶車位（1：）3336個(gè)四、價(jià)格定位上半年岳麓區(qū)住宅銷售均價(jià)在2736元/㎡左右，品質(zhì)較好的樓盤賣到4000元/㎡以上，麓谷中心區(qū)域基本都在3300元/㎡左右，地下車位在8萬/個(gè)左右，項(xiàng)目位于麓谷板塊的邊緣，目前配套還不成熟，位置相對較偏，考慮到項(xiàng)目銷售時(shí)間將在兩年后等實(shí)際情況，建議項(xiàng)目銷售均價(jià)定位如下：住宅：3500元/㎡車位：8萬/個(gè)第五部分 開發(fā)計(jì)劃一、分期開發(fā)建議項(xiàng)目規(guī)模較大，建議分5期進(jìn)行開發(fā)。二、項(xiàng)目工程計(jì)劃該地塊為毛地且存在部分拆遷，順利的話預(yù)計(jì)在年底可以交付（凈地）。項(xiàng)目計(jì)劃開發(fā)周期為7年，其中建設(shè)期5年，在2009年4月份開工建設(shè)，2014年3月最后一期竣工驗(yàn)收并全部交付使用。項(xiàng)目一期高層預(yù)計(jì)在2009年10月份開始預(yù)售，2014年6月銷售完畢。開發(fā)過程中可根據(jù)銷售情況適當(dāng)調(diào)整開發(fā)節(jié)奏，以順應(yīng)市場的需求。年份分期工作落實(shí)計(jì)劃第一期第二期第三期第四期第五期－市場定位與策劃、詳規(guī)編制及報(bào)審、建筑方案、初步設(shè)計(jì)及報(bào)審（與二期一起）、施工圖報(bào)審，09年4月開工 2009年銷售準(zhǔn)備及銷售工作，工程施工施工圖報(bào)審、土地平整并在9月開工、銷售準(zhǔn)備視一、二期銷售情況調(diào)整開發(fā)策略、進(jìn)行方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì) 2010年3月竣工，6月交房、后期工作施工、9月前完工及銷售工作施工圖設(shè)計(jì)及報(bào)審，土地平整、7月開工、施工及銷售準(zhǔn)備2011年交房、后期工作施工及銷售工作，6月底完工施工圖報(bào)審、土地平整、7月開工、施工及銷售準(zhǔn)備根據(jù)前期銷售情況適當(dāng)調(diào)整方案2012年 交房、后期工作銷售工作、6月完工、后期工作施工圖報(bào)審、土地平整、7月開工、施工及銷售準(zhǔn)備2013年 交房、后期工作工程施工、銷售2014年交房、后期工作21
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