【正文】 。溫泉?jiǎng)e墅區(qū)A溫泉帶溫泉?jiǎng)e墅區(qū)B溪水溪水道路圖26項(xiàng)目示意圖圖27別墅用地最佳選址圖28別墅群之間峽谷濕地景觀應(yīng)該保留本酒店擬按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，占地約2萬(wàn)平方米，客房數(shù)為500間，總投資估算3億元人民幣。本酒店經(jīng)濟(jì)效益較好，%，一般五星級(jí)酒店投資回報(bào)在10%以上。建議五星級(jí)酒店項(xiàng)目作為對(duì)外招商項(xiàng)目，作為大旅游區(qū)建設(shè)的標(biāo)志性內(nèi)容。圖29碧泉灣五星級(jí)酒店選址建議將五星級(jí)酒店、華南財(cái)富國(guó)際論壇、國(guó)際溫泉健康養(yǎng)生中心作為三個(gè)專題項(xiàng)目詳細(xì)策劃和論證。圖30溫泉文化廣場(chǎng)選址項(xiàng)目城市經(jīng)營(yíng)遠(yuǎn)景規(guī)劃構(gòu)思：以大旅游為啟動(dòng)點(diǎn)，周圍20公里進(jìn)行旅游總體規(guī)劃。啟動(dòng)新型小城鎮(zhèn)建設(shè)，以矮坡鎮(zhèn)為核心建設(shè)生態(tài)環(huán)?，F(xiàn)代化新城區(qū)，以深圳后備高科技基地和大型度假區(qū)為目標(biāo)，建設(shè)以吸引留學(xué)生為主要目標(biāo)的華南高科技園和留學(xué)生為主要教授力量的研究型大學(xué)。旅游項(xiàng)目的若干創(chuàng)新思考開辟世界夢(mèng)幻花園觀賞區(qū)3. 開辟水上環(huán)保垂釣娛樂區(qū)4．高爾夫項(xiàng)目要借鑒國(guó)際知名的項(xiàng)目，聯(lián)合WATG,蔡家聲特許建筑師事務(wù)實(shí)所等高爾夫設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)聯(lián)合策劃。圖31我們將策劃設(shè)計(jì)最有文化品位的新一代高爾夫球場(chǎng)六、中國(guó)華南財(cái)富論壇專項(xiàng)策劃方案瑞士達(dá)沃斯論壇的啟示當(dāng)施瓦布30年前帶著他的夢(mèng)想來(lái)到小鎮(zhèn)達(dá)沃斯的時(shí)候，他還只是個(gè)剛剛從美國(guó)哈佛大學(xué)畢業(yè)不久的學(xué)生，轉(zhuǎn)眼30年后，當(dāng)初的一次關(guān)于歐洲企業(yè)管理問題的討論會(huì)竟變成了今天的世界級(jí)盛會(huì)，可謂功德圓滿，名利雙收?；仡櫴┩卟嫉娜松壽E，支撐其成功的奧秘在哪里呢？首先施瓦布是一個(gè)學(xué)者，但又不僅僅是一個(gè)學(xué)者，嚴(yán)格地說，他是一個(gè)邊緣性學(xué)者。他先后就讀過4個(gè)大學(xué)，有機(jī)械工程學(xué)博士、經(jīng)濟(jì)學(xué)博士以及公共管理學(xué)碩士3個(gè)學(xué)位，又對(duì)企業(yè)有實(shí)際的了解和經(jīng)驗(yàn)。施瓦布是一個(gè)學(xué)者，更是一個(gè)高明的商人，正象尤伯羅思成功地把體育文化和商業(yè)結(jié)合起來(lái)一樣，施瓦布也把討論和交流與商業(yè)嫁接在了一起。一旦這些看起來(lái)跟利潤(rùn)毫不相干的領(lǐng)域與商業(yè)聯(lián)姻，往往自身的能量和影響更大，也走得更遠(yuǎn)。可以說，施瓦布的成功之處在于他的整合力和創(chuàng)造力。與其說他是個(gè)“會(huì)議商人”，不如說他是一個(gè)前所未有的經(jīng)紀(jì)人。探究施瓦布的成功因素，除了基本的學(xué)術(shù)水平、超前的商業(yè)頭腦，似乎還有一項(xiàng)更寶貴的東西性格稟賦。他的精神里流淌著日耳曼民族的血，天生的嚴(yán)謹(jǐn)和執(zhí)著鑄就了其堅(jiān)韌不拔的性格。超級(jí)名利場(chǎng)瑞士達(dá)沃斯世界經(jīng)濟(jì)論壇論壇門檻極高，出場(chǎng)的人物都是正當(dāng)紅的各界明星，政客一旦下野就無(wú)緣赴會(huì)，光門票就1萬(wàn)多美金，其他食宿等費(fèi)用自理。隊(duì)伍最龐大的莫過于全球1200家企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)人，而這些人也是論壇的衣食父母，象通用電氣、可口可樂、麥肯錫等36家世界頂級(jí)大財(cái)團(tuán)都是論壇的常年贊助商，每年贊助費(fèi)40萬(wàn)美金，另外還有1000家會(huì)員，由此可見論壇財(cái)力雄厚，明星如云，彼此名來(lái)利往，山陰道上應(yīng)接不暇。與其說達(dá)沃斯論壇是個(gè)開會(huì)的地方，倒不如說是一個(gè)超級(jí)團(tuán)拜會(huì)，一個(gè)超級(jí)公關(guān)宣傳會(huì)，一個(gè)超級(jí)交易會(huì)，一個(gè)超級(jí)騾馬大會(huì)。瑞士達(dá)沃斯世界經(jīng)濟(jì)論壇的作用如下：首先，分享世界一流情報(bào)。6天會(huì)期，300多場(chǎng)會(huì)議此起彼伏，私下里還有很多非正式聚會(huì)，有陽(yáng)謀，也有陰謀，稍一留神，就可能有意想不到的收獲?？梢哉f，論壇是最密集、純度最高、能量最強(qiáng)的黃金信息的聚寶盆。6天管1年，機(jī)會(huì)難得。據(jù)說在去年的年會(huì)上，高盛公司的一位證券分析師預(yù)言納斯達(dá)克指數(shù)好景不長(zhǎng)，將災(zāi)難性下挫，結(jié)果不幸而言中，當(dāng)時(shí)聽信了這一預(yù)測(cè)并狂拋網(wǎng)絡(luò)股票的人都占了大便宜。其次，掌握全球來(lái)年經(jīng)濟(jì)走勢(shì)。為使會(huì)議緊湊而富有成效，主辦方還有不少絕活，其中之一是每年的主題演講都有對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的展望和評(píng)估，一般由若干具有世界影響的政治家、企業(yè)家和經(jīng)濟(jì)學(xué)家提出，再選出10大問題公布并討論。由此天下大勢(shì)，一目了然。此次會(huì)議的話題有：建立一個(gè)負(fù)責(zé)任的全球化經(jīng)濟(jì)體制；石油價(jià)格波動(dòng)；美國(guó)利率降低對(duì)世界資本市場(chǎng)的影響；還有互聯(lián)網(wǎng)的二次創(chuàng)業(yè)等等。與會(huì)者包括不少互聯(lián)網(wǎng)投資者和經(jīng)營(yíng)者痛定思定后認(rèn)為，互聯(lián)網(wǎng)不是一場(chǎng)革命，但是人類經(jīng)濟(jì)手段的一場(chǎng)革新。伴隨門戶網(wǎng)站的成熟，接下來(lái)是B2B，再下來(lái)是B2C還有投資價(jià)值。其三，制訂全球進(jìn)程的游戲規(guī)則。整個(gè)會(huì)議，是個(gè)陽(yáng)謀陰謀并行的策劃會(huì)。各利益集團(tuán)和行業(yè)巨頭出自本身利益，上竄下跳，合縱連橫，左右逢源。因來(lái)者皆是世界經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)者和游戲規(guī)則的制訂者，故決策過程極為簡(jiǎn)練，無(wú)需作秀。據(jù)說去年的美國(guó)時(shí)代華納和美國(guó)在線的并購(gòu)事件，就是論壇期間兩家的首腦一拍即合，利用峰會(huì)瞬間達(dá)成意向后回去落實(shí)的。其四，充分利用達(dá)沃斯這個(gè)舞臺(tái)，進(jìn)行公關(guān)宣傳。全世界主流媒體600多人麇集，在世界的聚光燈下，任何想發(fā)表自己觀點(diǎn)并影響世界的人，都不會(huì)錯(cuò)過這個(gè)機(jī)會(huì)。務(wù)實(shí)者，象通用電氣、松下、可口可樂等大公司，包括香港政府都舉辦了各自的招待會(huì)。博螯論壇的策劃與操作借鑒博鰲亞洲論壇的創(chuàng)始人—博鰲投資控股有限公司董事長(zhǎng)蔣曉松蔣是著名電影藝術(shù)家白楊的兒子，早年負(fù)笈東瀛學(xué)習(xí)影視導(dǎo)演，捧回過中國(guó)第一個(gè)電視導(dǎo)演大獎(jiǎng)?！　∈昵笆Y曉松就不再玩“電視”，因?yàn)樵诤Ｄ喜椝l(fā)現(xiàn)了人間仙境，他要把導(dǎo)演的激情鋪排在那片山、河、湖、海之中，創(chuàng)作人生最佳作品。在蔣的理念中，博鰲水城四十一點(diǎn)八平方公里的面積是有限的，但人的想象空間可以是無(wú)限的。博鰲是一個(gè)天人同樂的平臺(tái)，人類和自然在這里彼此依托，又互為一體——豐富的水的形態(tài)、最新鮮的空氣和思想也許是博鰲對(duì)未來(lái)的奉獻(xiàn)。在蔣對(duì)博鰲的“導(dǎo)演闡述”中，將博鰲定位為另一種定義上的生產(chǎn)工廠，它源源不斷地以想象力和行動(dòng)力嘗試著創(chuàng)造并且實(shí)踐一些新的理念，新的方式和新的精神。這種創(chuàng)造的力量，使得沒有思想的鋼筋水泥在博鰲也可能發(fā)散出生命的氣息。對(duì)談中，蔣不時(shí)凝神，目光似乎在追隨著空中的某個(gè)意念，他說：創(chuàng)造的力量是貫穿博鰲昨天、今天和明天的一條軸線?！　∈Y一再?gòu)?qiáng)調(diào)，對(duì)于博鰲的發(fā)展要?jiǎng)討B(tài)、發(fā)展地去看：海南房地產(chǎn)十年起伏，只是博鰲這部作品的某個(gè)章節(jié)、片段，亞洲論壇也是她的一個(gè)重要樂章，博鰲始終是要往前走，加盟的“樂手”會(huì)越來(lái)越多，但大家要找準(zhǔn)自己的位置，使得“和聲”更為和諧，以成天籟。博鰲亞洲論壇的性質(zhì)、宗旨、前景、使命性質(zhì)非官方、非贏利、定期、定址的國(guó)際組織　　宗旨　　立足亞洲，深化亞洲各國(guó)間的經(jīng)濟(jì)交流、協(xié)調(diào)與合作。同時(shí)又面向世界，增強(qiáng)亞洲與世界其它地區(qū)的對(duì)話與經(jīng)濟(jì)聯(lián)系；　　為政府、企業(yè)及專家學(xué)者等提供一個(gè)共商經(jīng)濟(jì)與社會(huì)等諸多方面問題的高層對(duì)話平臺(tái)；通過論壇與政界、商界及學(xué)術(shù)界建立的工作網(wǎng)絡(luò)為會(huì)員與會(huì)員之間、會(huì)員與非會(huì)員之間日益擴(kuò)大的經(jīng)濟(jì)合作提供服務(wù)。　　前景　　力爭(zhēng)將博鰲亞洲論壇辦成高水準(zhǔn)論壇，通過區(qū)域經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步整合，推進(jìn)亞洲國(guó)家發(fā)展目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)?！　∈姑　檫_(dá)致以上前景，論壇將努力：　　為政府要員、商業(yè)領(lǐng)袖和知名學(xué)者提供一個(gè)高層對(duì)話平臺(tái)，以增進(jìn)和深化貿(mào)易和投資聯(lián)系，推動(dòng)建立伙伴關(guān)系，在應(yīng)對(duì)不斷出現(xiàn)的全球性經(jīng)濟(jì)挑戰(zhàn)方面，闡明各自的觀點(diǎn)?！　≡鲞M(jìn)亞洲跨文化間的相互理解，增強(qiáng)本地區(qū)私營(yíng)團(tuán)體的社會(huì)責(zé)任感。　　創(chuàng)造一個(gè)良好的環(huán)境，強(qiáng)化商業(yè)團(tuán)體在尋求增長(zhǎng)和進(jìn)步過程中的和諧共生關(guān)系，以實(shí)現(xiàn)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展?！　∨嘤驮鲞M(jìn)區(qū)域內(nèi)網(wǎng)絡(luò)機(jī)制和地區(qū)戰(zhàn)略聯(lián)盟的概念，以增加全球化過程中，亞洲內(nèi)部、亞洲與世界其它地區(qū)之間的貿(mào)易和投資機(jī)會(huì)。博鰲亞洲論壇的經(jīng)濟(jì)效益據(jù)統(tǒng)計(jì)，受益于博鰲亞洲論壇效應(yīng)，今年以來(lái)，已有300多個(gè)國(guó)內(nèi)外會(huì)議在瓊海召開。2001年，博鰲亞洲論壇在博鰲正式成立，隨著博鰲亞洲論壇首屆年會(huì)在博鰲召開，博鰲知名度越來(lái)越高。目前博鰲已有336間（套）客房，各種軟硬件設(shè)施達(dá)到了召開國(guó)際會(huì)議水平，于是這里便成了召開各種國(guó)內(nèi)外會(huì)議的首選之地。由于會(huì)議頻繁，博鰲金海岸溫泉大酒店幾乎每隔兩天就有1個(gè)會(huì)議召開，有時(shí)候甚至有3至4個(gè)會(huì)議同時(shí)召開。一汽大眾在一年中已在博鰲連續(xù)召開了3次會(huì)議。國(guó)際知名的諾華制藥公司在2年內(nèi)召開了6次會(huì)議。由于會(huì)議眾多，明年在博鰲金海岸溫泉大酒店召開的會(huì)議，日期已排至明年5月份。華南財(cái)富論壇的特點(diǎn)舉辦大型論壇的地域條件：1. 具有風(fēng)光優(yōu)美的環(huán)境，地域特色吸引人。2. 交通便捷。3. 所在區(qū)域在世界具有影響。華南的惠州作為珠江三角洲的后花園，完全符合這三個(gè)條件。與上海財(cái)富論壇相媲美，我們是華南的腹地，臨近香港澳門，舉辦大型論壇，具有天時(shí)間地利，詳細(xì)專題反感單獨(dú)策劃。華南財(cái)富論壇的參加人士：1. 廣東省政府領(lǐng)導(dǎo)及大珠三角區(qū)域領(lǐng)導(dǎo)、澳門及華南其它城市的企業(yè)家參加人數(shù)規(guī)模1000人左右。七項(xiàng)目開發(fā)投入產(chǎn)出分析項(xiàng)目贏利模式設(shè)計(jì)，通過基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)，將生地變成熟地。1. 通過溫泉項(xiàng)目贏利投資分析森林公園建設(shè)投資1000萬(wàn)元。18洞標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資5000萬(wàn)元。溫泉?jiǎng)e墅項(xiàng)目1億元。國(guó)際會(huì)議中心及大型停車場(chǎng)投資2000萬(wàn)元。五星級(jí)酒店項(xiàng)目投資3億元。度假村項(xiàng)目投資1億元，房間為400間客房。項(xiàng)目回報(bào)分析：通過華南財(cái)富論壇啟動(dòng)大旅游項(xiàng)目，將惠州湯泉發(fā)展為國(guó)內(nèi)層次最高的溫泉文化旅游與醫(yī)療保健項(xiàng)目。溫泉旅游項(xiàng)目收入每年2000萬(wàn)元。度假村酒店收入為每年2000萬(wàn)元。旅游別墅銷售收入2億元高爾夫項(xiàng)目會(huì)籍收入500人＊5萬(wàn)元＝2500萬(wàn)元。（初步構(gòu)思，有待完善）八、項(xiàng)目開發(fā)步驟1．開發(fā)初步：區(qū)域總體規(guī)劃、項(xiàng)目總體規(guī)劃2．劃定一期項(xiàng)目紅線圖，建議先劃分2000畝地，水庫(kù)留帶待以后開發(fā)。3．五星級(jí)酒店、華南財(cái)富論壇專題策劃，詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)4．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：道路建設(shè)，移動(dòng)電話基站建設(shè)。5．高爾夫與溫泉項(xiàng)目啟動(dòng)，中國(guó)華南財(cái)富論壇啟動(dòng)。