【正文】 。溫泉別墅區(qū)A溫泉帶溫泉別墅區(qū)B溪水溪水道路圖26項目示意圖圖27別墅用地最佳選址圖28別墅群之間峽谷濕地景觀應該保留本酒店擬按五星級標準設置，占地約2萬平方米，客房數(shù)為500間，總投資估算3億元人民幣。本酒店經濟效益較好，%，一般五星級酒店投資回報在10%以上。建議五星級酒店項目作為對外招商項目，作為大旅游區(qū)建設的標志性內容。圖29碧泉灣五星級酒店選址建議將五星級酒店、華南財富國際論壇、國際溫泉健康養(yǎng)生中心作為三個專題項目詳細策劃和論證。圖30溫泉文化廣場選址項目城市經營遠景規(guī)劃構思：以大旅游為啟動點，周圍20公里進行旅游總體規(guī)劃。啟動新型小城鎮(zhèn)建設，以矮坡鎮(zhèn)為核心建設生態(tài)環(huán)保現(xiàn)代化新城區(qū)，以深圳后備高科技基地和大型度假區(qū)為目標，建設以吸引留學生為主要目標的華南高科技園和留學生為主要教授力量的研究型大學。旅游項目的若干創(chuàng)新思考開辟世界夢幻花園觀賞區(qū)3. 開辟水上環(huán)保垂釣娛樂區(qū)4．高爾夫項目要借鑒國際知名的項目，聯(lián)合WATG,蔡家聲特許建筑師事務實所等高爾夫設計機構聯(lián)合策劃。圖31我們將策劃設計最有文化品位的新一代高爾夫球場六、中國華南財富論壇專項策劃方案瑞士達沃斯論壇的啟示當施瓦布30年前帶著他的夢想來到小鎮(zhèn)達沃斯的時候，他還只是個剛剛從美國哈佛大學畢業(yè)不久的學生，轉眼30年后，當初的一次關于歐洲企業(yè)管理問題的討論會竟變成了今天的世界級盛會，可謂功德圓滿，名利雙收?；仡櫴┩卟嫉娜松壽E，支撐其成功的奧秘在哪里呢？首先施瓦布是一個學者，但又不僅僅是一個學者，嚴格地說，他是一個邊緣性學者。他先后就讀過4個大學，有機械工程學博士、經濟學博士以及公共管理學碩士3個學位，又對企業(yè)有實際的了解和經驗。施瓦布是一個學者，更是一個高明的商人，正象尤伯羅思成功地把體育文化和商業(yè)結合起來一樣，施瓦布也把討論和交流與商業(yè)嫁接在了一起。一旦這些看起來跟利潤毫不相干的領域與商業(yè)聯(lián)姻，往往自身的能量和影響更大，也走得更遠?？梢哉f，施瓦布的成功之處在于他的整合力和創(chuàng)造力。與其說他是個“會議商人”，不如說他是一個前所未有的經紀人。探究施瓦布的成功因素，除了基本的學術水平、超前的商業(yè)頭腦，似乎還有一項更寶貴的東西性格稟賦。他的精神里流淌著日耳曼民族的血，天生的嚴謹和執(zhí)著鑄就了其堅韌不拔的性格。超級名利場瑞士達沃斯世界經濟論壇論壇門檻極高，出場的人物都是正當紅的各界明星，政客一旦下野就無緣赴會，光門票就1萬多美金，其他食宿等費用自理。隊伍最龐大的莫過于全球1200家企業(yè)的領導人，而這些人也是論壇的衣食父母，象通用電氣、可口可樂、麥肯錫等36家世界頂級大財團都是論壇的常年贊助商，每年贊助費40萬美金，另外還有1000家會員，由此可見論壇財力雄厚，明星如云，彼此名來利往，山陰道上應接不暇。與其說達沃斯論壇是個開會的地方，倒不如說是一個超級團拜會，一個超級公關宣傳會，一個超級交易會，一個超級騾馬大會。瑞士達沃斯世界經濟論壇的作用如下：首先，分享世界一流情報。6天會期，300多場會議此起彼伏，私下里還有很多非正式聚會，有陽謀，也有陰謀，稍一留神，就可能有意想不到的收獲?？梢哉f，論壇是最密集、純度最高、能量最強的黃金信息的聚寶盆。6天管1年，機會難得。據(jù)說在去年的年會上，高盛公司的一位證券分析師預言納斯達克指數(shù)好景不長，將災難性下挫，結果不幸而言中，當時聽信了這一預測并狂拋網(wǎng)絡股票的人都占了大便宜。其次，掌握全球來年經濟走勢。為使會議緊湊而富有成效，主辦方還有不少絕活，其中之一是每年的主題演講都有對未來經濟走勢的展望和評估，一般由若干具有世界影響的政治家、企業(yè)家和經濟學家提出，再選出10大問題公布并討論。由此天下大勢，一目了然。此次會議的話題有：建立一個負責任的全球化經濟體制；石油價格波動；美國利率降低對世界資本市場的影響；還有互聯(lián)網(wǎng)的二次創(chuàng)業(yè)等等。與會者包括不少互聯(lián)網(wǎng)投資者和經營者痛定思定后認為，互聯(lián)網(wǎng)不是一場革命，但是人類經濟手段的一場革新。伴隨門戶網(wǎng)站的成熟，接下來是B2B，再下來是B2C還有投資價值。其三，制訂全球進程的游戲規(guī)則。整個會議，是個陽謀陰謀并行的策劃會。各利益集團和行業(yè)巨頭出自本身利益，上竄下跳，合縱連橫，左右逢源。因來者皆是世界經濟的推動者和游戲規(guī)則的制訂者，故決策過程極為簡練，無需作秀。據(jù)說去年的美國時代華納和美國在線的并購事件，就是論壇期間兩家的首腦一拍即合，利用峰會瞬間達成意向后回去落實的。其四，充分利用達沃斯這個舞臺，進行公關宣傳。全世界主流媒體600多人麇集，在世界的聚光燈下，任何想發(fā)表自己觀點并影響世界的人，都不會錯過這個機會。務實者，象通用電氣、松下、可口可樂等大公司，包括香港政府都舉辦了各自的招待會。博螯論壇的策劃與操作借鑒博鰲亞洲論壇的創(chuàng)始人—博鰲投資控股有限公司董事長蔣曉松蔣是著名電影藝術家白楊的兒子，早年負笈東瀛學習影視導演，捧回過中國第一個電視導演大獎?！　∈昵笆Y曉松就不再玩“電視”，因為在海南博鰲他發(fā)現(xiàn)了人間仙境，他要把導演的激情鋪排在那片山、河、湖、海之中，創(chuàng)作人生最佳作品。在蔣的理念中，博鰲水城四十一點八平方公里的面積是有限的，但人的想象空間可以是無限的。博鰲是一個天人同樂的平臺，人類和自然在這里彼此依托，又互為一體——豐富的水的形態(tài)、最新鮮的空氣和思想也許是博鰲對未來的奉獻。在蔣對博鰲的“導演闡述”中，將博鰲定位為另一種定義上的生產工廠，它源源不斷地以想象力和行動力嘗試著創(chuàng)造并且實踐一些新的理念，新的方式和新的精神。這種創(chuàng)造的力量，使得沒有思想的鋼筋水泥在博鰲也可能發(fā)散出生命的氣息。對談中，蔣不時凝神，目光似乎在追隨著空中的某個意念，他說：創(chuàng)造的力量是貫穿博鰲昨天、今天和明天的一條軸線?！　∈Y一再強調，對于博鰲的發(fā)展要動態(tài)、發(fā)展地去看：海南房地產十年起伏，只是博鰲這部作品的某個章節(jié)、片段，亞洲論壇也是她的一個重要樂章，博鰲始終是要往前走，加盟的“樂手”會越來越多，但大家要找準自己的位置，使得“和聲”更為和諧，以成天籟。博鰲亞洲論壇的性質、宗旨、前景、使命性質非官方、非贏利、定期、定址的國際組織　　宗旨　　立足亞洲，深化亞洲各國間的經濟交流、協(xié)調與合作。同時又面向世界，增強亞洲與世界其它地區(qū)的對話與經濟聯(lián)系；　　為政府、企業(yè)及專家學者等提供一個共商經濟與社會等諸多方面問題的高層對話平臺；通過論壇與政界、商界及學術界建立的工作網(wǎng)絡為會員與會員之間、會員與非會員之間日益擴大的經濟合作提供服務?！　∏熬啊　×帉⒉梺喼拚搲k成高水準論壇，通過區(qū)域經濟的進一步整合，推進亞洲國家發(fā)展目標的實現(xiàn)?！　∈姑　檫_致以上前景，論壇將努力：　　為政府要員、商業(yè)領袖和知名學者提供一個高層對話平臺，以增進和深化貿易和投資聯(lián)系，推動建立伙伴關系，在應對不斷出現(xiàn)的全球性經濟挑戰(zhàn)方面，闡明各自的觀點?！　≡鲞M亞洲跨文化間的相互理解，增強本地區(qū)私營團體的社會責任感?！　?chuàng)造一個良好的環(huán)境，強化商業(yè)團體在尋求增長和進步過程中的和諧共生關系，以實現(xiàn)本地區(qū)經濟的可持續(xù)發(fā)展?！　∨嘤驮鲞M區(qū)域內網(wǎng)絡機制和地區(qū)戰(zhàn)略聯(lián)盟的概念，以增加全球化過程中，亞洲內部、亞洲與世界其它地區(qū)之間的貿易和投資機會。博鰲亞洲論壇的經濟效益據(jù)統(tǒng)計，受益于博鰲亞洲論壇效應，今年以來，已有300多個國內外會議在瓊海召開。2001年，博鰲亞洲論壇在博鰲正式成立，隨著博鰲亞洲論壇首屆年會在博鰲召開，博鰲知名度越來越高。目前博鰲已有336間（套）客房，各種軟硬件設施達到了召開國際會議水平，于是這里便成了召開各種國內外會議的首選之地。由于會議頻繁，博鰲金海岸溫泉大酒店幾乎每隔兩天就有1個會議召開，有時候甚至有3至4個會議同時召開。一汽大眾在一年中已在博鰲連續(xù)召開了3次會議。國際知名的諾華制藥公司在2年內召開了6次會議。由于會議眾多，明年在博鰲金海岸溫泉大酒店召開的會議，日期已排至明年5月份。華南財富論壇的特點舉辦大型論壇的地域條件：1. 具有風光優(yōu)美的環(huán)境，地域特色吸引人。2. 交通便捷。3. 所在區(qū)域在世界具有影響。華南的惠州作為珠江三角洲的后花園，完全符合這三個條件。與上海財富論壇相媲美，我們是華南的腹地，臨近香港澳門，舉辦大型論壇，具有天時間地利，詳細專題反感單獨策劃。華南財富論壇的參加人士：1. 廣東省政府領導及大珠三角區(qū)域領導、澳門及華南其它城市的企業(yè)家參加人數(shù)規(guī)模1000人左右。七項目開發(fā)投入產出分析項目贏利模式設計，通過基礎設施開發(fā)，將生地變成熟地。1. 通過溫泉項目贏利投資分析森林公園建設投資1000萬元。18洞標準高爾夫球場項目預計投資5000萬元。溫泉別墅項目1億元。國際會議中心及大型停車場投資2000萬元。五星級酒店項目投資3億元。度假村項目投資1億元，房間為400間客房。項目回報分析：通過華南財富論壇啟動大旅游項目，將惠州湯泉發(fā)展為國內層次最高的溫泉文化旅游與醫(yī)療保健項目。溫泉旅游項目收入每年2000萬元。度假村酒店收入為每年2000萬元。旅游別墅銷售收入2億元高爾夫項目會籍收入500人＊5萬元＝2500萬元。（初步構思，有待完善）八、項目開發(fā)步驟1．開發(fā)初步：區(qū)域總體規(guī)劃、項目總體規(guī)劃2．劃定一期項目紅線圖，建議先劃分2000畝地，水庫留帶待以后開發(fā)。3．五星級酒店、華南財富論壇專題策劃，詳細規(guī)劃設計4．基礎設施建設：道路建設，移動電話基站建設。5．高爾夫與溫泉項目啟動，中國華南財富論壇啟動。