[生活娛樂]可行性報告-資料下載頁
2025-04-14 03:40本頁面
【正文】 發(fā)展時期。到目前為止，江山市房地產(chǎn)業(yè)基本實現(xiàn)了創(chuàng)業(yè)任務(wù)，完成了原始積累。居民住房質(zhì)量顯著改善，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨向合理，市場體系基本建立。 二OO三年，江山市房地產(chǎn)業(yè)主要特征表現(xiàn)在以下幾個方面： 表現(xiàn)之一：投資增幅大。，%,占全市建設(shè)系統(tǒng)投資65%，%。 表現(xiàn)之二：市場供銷兩旺。主城區(qū)竣工商品房面積 ，消化空置房2萬平方米。城市人均住房建筑面積已達26平方米。 表現(xiàn)之三：房價平穩(wěn)上升。城區(qū)商品住宅價格較去年上漲17%，凈增400元/m2左右。表現(xiàn)之四：交易市場持續(xù)升溫。江山市城區(qū)共辦理各類房產(chǎn)交易7938起，比上年度分別增長25%和35%，其中存量房買賣2305起，成交金額8800萬元。表現(xiàn)之五：拉動經(jīng)濟效果顯著。房地產(chǎn)業(yè)增加值占全市GDP增加值14%，；房地產(chǎn)業(yè)上繳國家稅收2800萬元。 對今后市場的預測： —從購房能力看 伴隨著經(jīng)濟增長，城鎮(zhèn)居民可支配收入逐年增多，2002年到2008年，城鎮(zhèn)居民可支配收入從6782元上升到12000元。盡管去年房價漲幅較大，但消費市場仍保持旺熱。 ——從投資角度看 由于股市長期低迷，銀行利率多次下調(diào)，而房地產(chǎn)業(yè)保值、增值功能顯著，使得房地產(chǎn)市場成為投資的重要領(lǐng)域。加上銀行信貸的支持，大大刺激了市場的需求。目前通過按揭貸款購買商品房的比例為42%，年增幅達16%。 ——從消費結(jié)構(gòu)看 隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，居民住房消費觀念發(fā)生了明顯的變化。人們已不能滿足于“夠住就行”的傳統(tǒng)觀念，改善型住房的需求較為明顯。住房消費正由“居住型”向“享受型”轉(zhuǎn)變。二次置業(yè)、三次置業(yè)的消費群體逐步擴大?！ ? ——從需求關(guān)系看 根據(jù)城市總體規(guī)劃，城市人口由6萬人增加到12萬人。在不考慮有效購買力的情況下，單從住房需求分析，江山市每年人口增長拉動的住房需求，加之城市外來人口的購買需求和城市拆遷需要，將為房地產(chǎn)業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間。項目分析結(jié)論：該項目具有一定的利潤空間，項目可行?！?
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