房地產(chǎn)實(shí)習(xí)報告word版-資料下載頁
2025-04-14 01:33本頁面
【正文】 2年消費(fèi)意向最強(qiáng)的群體是30~~%。而2011年主力消費(fèi)者年齡下移為23~~29歲。%家庭年收入在4~~6萬元群體是市場需求主體！30歲以下有購房意向的年輕人絕大部分正處于事業(yè)起步階段，他們的家庭平均月收入大部分在3000~~4000元。而且他們在單位的職務(wù)多為普通員工，另一方面他們還需要進(jìn)一步補(bǔ)充知識，拓展自己的業(yè)務(wù)，將需要很大的資金投入。所以這部分人群在置業(yè)消費(fèi)上的總體購買力不高。正如上面的分析，購房群體的低齡化，必然導(dǎo)致可支配收入的減少和購買力的下降。盡管開發(fā)商不愿意。政府也會加大對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控，盡量保持合肥房市穩(wěn)步向中低收入走齊。但由于開發(fā)成本較之前幾年有了較大提高，特別是土地成本的提高，必然限制了今年房價的下調(diào)。合肥住宅消費(fèi)市場的主力目前是，以中低收入水平的年輕消費(fèi)者為主的消費(fèi)群體。正是這一消費(fèi)群支撐了合肥的中低檔住宅市場的發(fā)展。 中高學(xué)歷主體成為購房主力！六成以上的潛在購房群體擁有專科及以上學(xué)歷，學(xué)歷和購買力之間存在著強(qiáng)相關(guān)關(guān)系。一般而言，對于在同一行業(yè)中具有類似工作經(jīng)歷和工作年限的不同群體。學(xué)歷越高，其收入水平一般也越高，職位通常也高，相應(yīng)購買力也越強(qiáng)。從購買需求來看，由于高學(xué)歷群體在掌握和理解房地產(chǎn)相關(guān)信息和知識方面要優(yōu)于中低學(xué)歷群體。所以在和開發(fā)商進(jìn)行購買談判和簽訂合同時，相對而言擁有的主動權(quán)略高一些。另外中高學(xué)歷群體在了解房地產(chǎn)信息渠道方面，相對于低學(xué)歷群體而言，形式更加多樣化，由于這個群體具有接觸網(wǎng)絡(luò)的機(jī)會比較多的特點(diǎn)，所以對于房產(chǎn)商而言，網(wǎng)絡(luò)推廣的作用比照以往顯得日益重要起來了。六、總結(jié)房子是剛性需求！什么時候都需要！目前合肥房價也處于相對合理的空間，合肥經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及投資需求增多，還會上漲，但不會再像往年漲勢太大。國家提出的廉租房將會調(diào)和下激烈的房地產(chǎn)市場。使房地產(chǎn)穩(wěn)中慢漲的健康經(jīng)濟(jì)做努力。房地產(chǎn)會在近兩年內(nèi)平穩(wěn)，有一定的漲幅，但不會太大。促進(jìn)合肥市房地產(chǎn)的發(fā)展持！
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