年中國房改12年-地產(chǎn)那些事_總結(jié)報(bào)告_102頁-資料下載頁
2025-04-14 01:09本頁面
【正文】 制定合理引導(dǎo)個(gè)人住房消費(fèi)的稅收政策。 2022年 關(guān)鍵詞 13： 房市金碟 2022 調(diào)控最給力 樓市很折騰 ? “國十條” —二套房首付比例和利率被調(diào)高， 90平米以上的首套房也受到限制。 ? 地方細(xì)則 —調(diào)控力度隨時(shí)間而弱化，部分城市細(xì)則避重就輕，一線城市調(diào)控力度不嚴(yán)，細(xì)則不細(xì)多是模糊概念，重點(diǎn)城市細(xì)則姍姍來遲，僅壓縮成交未影響房價(jià)。 ? 房產(chǎn)稅 —房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)將加快推進(jìn)，并逐步擴(kuò)大到全國。 ? 二次調(diào)控 —首套房首付提至三成，三套房停貸之后公積金貸款也逐漸受限。 ? 打擊囤地 —土地問題一直房價(jià)高企的根本所在，打擊囤地、土地違規(guī)問責(zé)在執(zhí)行到位的情況下確實(shí)可以緩解土地市場(chǎng)的癥狀 。 ? 限購令 —各地暫停發(fā)放第三套住房以及以上貸款。 ? 預(yù)售制度 —企業(yè)方面，預(yù)售制度的管理、信托方面的嚴(yán)控都是為了控制住房企的資金鏈，從而迫使企業(yè)降價(jià)。 ? 央行加息 —，一年存款基準(zhǔn)利率提高至 % 一年期貸款基準(zhǔn)利率提高到 %。加息影響部分人購房計(jì)劃。 ? 融資限制 —證監(jiān)會(huì)暫停地產(chǎn)或與地產(chǎn)相關(guān)的上市公司通過股市進(jìn)行再融資，以抑制房價(jià)泡沫。至少有 30多家地產(chǎn)企業(yè)放棄了上市計(jì)劃。 ? 保障房 —2022年和 2022年兩年內(nèi)，全國保障性住房建成量將達(dá)到 1300萬套。 呼喚二次“房改” 中國投資學(xué)會(huì)副會(huì)長劉慧勇、清華大學(xué)李稻葵以及住宅法專家李明等學(xué)者，各自提出了再次對(duì)住房制度進(jìn)行改革的方案。由于是相對(duì)我國 1998年首次實(shí)施住房制度改革而言，社會(huì)輿論稱之為 “二次房改” 。 溫家寶：任期內(nèi)使房價(jià)保持在 一個(gè)合理的價(jià)位 在談到網(wǎng)友關(guān)心的房價(jià)問題時(shí)，溫家寶說：“群眾的心情我非常理解，我也知道所謂‘蝸居’的滋味。”溫家寶表示：“我有決心，本屆政府任期內(nèi)能把這件事情管好，使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，使房價(jià)能夠保持在一個(gè)合理的價(jià)位。” 收入與房價(jià) 1998—2022 房市金碟 房市金碟 房市金碟 ? 房價(jià)收入比： 指住房價(jià)格與城市居民家庭年收入之比。國際上通用的房價(jià)收入比的計(jì)算方式，是以住宅套價(jià)的中值，除以家庭年收入的中值。按照國際慣例，目前比較通行的說法認(rèn)為，房價(jià)收入比在 36倍之間為合理區(qū)間，如考慮住房貸款因素，住房消費(fèi)占居民收入的比重應(yīng)低于 30%。 ? 房價(jià)租金比： 指每平方米的房價(jià)與每平方米的月租金之間的比值，大致反映了房屋以出租方式取得的投資回報(bào)。租房通常是真實(shí)居住需求，因此兩者之間的價(jià)格聯(lián)系可反映該地區(qū)房產(chǎn)運(yùn)行狀況。 房改 12年房地產(chǎn)成怪胎 “房地產(chǎn)是唐僧肉，人人都想吃” 中國房地產(chǎn)真的成了“唐僧肉”，誰都要來吃一口。醫(yī)藥、教育、 制造、零售等行業(yè)都在搞房地產(chǎn)。 “房地產(chǎn)是大染缸，誰都義無反顧往里跳” 開發(fā)商空手套白狼、依靠與權(quán)力、銀行的關(guān)系，就可無本萬利，財(cái)富可以取之無道。另外，土地審批已成為經(jīng)濟(jì)犯罪數(shù)量最多數(shù)額最大的高發(fā)領(lǐng)域。 “房地產(chǎn)是天生的投資品，誰不買誰吃虧” 讓住房回歸消費(fèi)職能，這完全是胡說八道，因?yàn)樗烊徊皇窍M(fèi)品，天然就是投資品，沒有任何消費(fèi)功能。開發(fā)商想漲多少就漲多少，說增值多少就增值多少。 “房地產(chǎn)是投資者的樂園，人人都要暴利” 全民炒房！在房地產(chǎn)投資巨額回報(bào)的誘惑下 ,不僅投機(jī)客規(guī)模越做越大 ,而且越來越多的人加入炒房大軍 ,成為我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的一道獨(dú)特景觀。樓市投機(jī)活動(dòng)盛行 ,催生了房地產(chǎn)市場(chǎng)火暴。 “房地產(chǎn)是吸血鬼，吸干三代人的幸福 ” 一套房子一連透支了幾十年的消費(fèi)能力，甚至有的家庭一下子透支了三代人的生活品質(zhì)。 “房地產(chǎn)是假市場(chǎng)，秩序相當(dāng)混亂” 地方政府控制著土地的轉(zhuǎn)讓權(quán)、拍賣，房地產(chǎn)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)根子是非市場(chǎng)的，根子是非市場(chǎng)的，在市場(chǎng)末端搞市場(chǎng)機(jī)制，當(dāng)然是一塌糊涂了。 “房地產(chǎn)是貧富分化離心機(jī)，富人越富、窮人越窮” 高速旋轉(zhuǎn)所產(chǎn)生的強(qiáng)大的離心力將那些中低收入階層、甚至所謂的“中產(chǎn)階級(jí)”甩向了貧困的邊緣。 “房地產(chǎn)是鴉片，誰吸誰上癮 ” 政府過于依賴房地產(chǎn)，在房地產(chǎn)尾大不掉之后倒過來強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)的重要性，被斥為養(yǎng)虎遺患。房地產(chǎn)市場(chǎng)的“虎”正是地方政府、地方與中央的國企。 1998 1999 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 …… 2022 房改 按揭 聯(lián)盟 炒房 招拍掛 支柱 飆升 調(diào)控 對(duì)峙 地王 救市 瘋狂 重建 …… 1998—2022關(guān)鍵詞 回顧： “國 N條” 中 國 房 改 12年 總 結(jié)
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