海河南岸產(chǎn)業(yè)調(diào)研報(bào)告20xx年1月-資料下載頁(yè)
2025-04-14 01:03本頁(yè)面
【正文】 產(chǎn)業(yè)類(lèi)比為： ?第三產(chǎn)業(yè)： 55%； ?第二產(chǎn)業(yè)： 41%； ?第一產(chǎn)業(yè)： 4% 該鎮(zhèn)支柱產(chǎn)業(yè)主要為：加工制造業(yè)和食品工業(yè) 作為小站稻的原產(chǎn)地，品牌農(nóng)業(yè)、新興生態(tài)農(nóng)業(yè)亦在天津占有重要地位 一產(chǎn)55%二產(chǎn)41%三產(chǎn)4%小站工業(yè)園： 小站工業(yè)園區(qū)一期規(guī)劃面積 ，二期擴(kuò)域 ，由傳字營(yíng)工業(yè)園區(qū)和黃臺(tái)工業(yè)園區(qū)組成，已開(kāi)發(fā)利用土地面積 ，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房 21萬(wàn)平方米，引進(jìn)內(nèi)外資企業(yè) 100余家。園區(qū)以高新技術(shù)為先導(dǎo)，重點(diǎn)發(fā)展電子信息、機(jī)械設(shè)備、新型材料、紡織、物流、輕工、石油下游產(chǎn)品等行業(yè)。 當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)情況： ?新興住宅區(qū)位于鎮(zhèn)域北部； ?當(dāng)?shù)噩F(xiàn)住宅市場(chǎng)平均價(jià)格約 55006500元 /平米 ?主要為 150平米左右大戶(hù)型產(chǎn)品； ?未來(lái) 12年內(nèi)有望提升均價(jià)在 65007000區(qū)間 案名 開(kāi)發(fā)商 建筑規(guī)模 產(chǎn)品類(lèi)別 均價(jià) 山水榭花都 天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 80萬(wàn)平米 洋房小高 6500 調(diào)研小結(jié)： ? 住宅市場(chǎng)： 商品房項(xiàng)目集中在津沽路沿線(xiàn)咸水沽鎮(zhèn)以及八里臺(tái)鎮(zhèn)天嘉湖周邊，另外各鎮(zhèn)都在如火如荼的進(jìn)行的示范小城鎮(zhèn)建設(shè)將整理出大量的可出讓用地，未來(lái)津南區(qū)的住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈；住宅市場(chǎng)隨著宏觀環(huán)境與區(qū)域環(huán)境的發(fā)展，具有很大的需求潛力，居民購(gòu)買(mǎi)力水平也隨著宅基地?fù)Q房補(bǔ)貼的落實(shí)而增強(qiáng)。 ? 工業(yè)市場(chǎng) 產(chǎn)業(yè)分布集中在微電子、機(jī)械制造、冶金、環(huán)保等產(chǎn)業(yè)，但相對(duì)分散，整個(gè)區(qū)域尚未形成具有規(guī)模的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，需要區(qū)域的整體規(guī)劃布局，在現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上形成微電子工業(yè)走廊，發(fā)揮津南區(qū)整體區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 5 10 15 20 25 30 351614121086422468101230697621448833594813578021215989117 67668海河津沽路輕軌314586華明數(shù)據(jù)來(lái)源：津南區(qū)、東麗區(qū) 2022 年統(tǒng)計(jì)年鑒，單位 萬(wàn)元海河南、北岸重點(diǎn)地區(qū) GD P 分布圖（公里）（公里）胡家園無(wú)暇東麗湖塘沽新城葛沽雙橋河咸水沽辛莊雙港軍糧城東麗開(kāi)發(fā)區(qū)外環(huán)新立附圖 1：重點(diǎn)地區(qū) GDP分布圖 數(shù)據(jù)來(lái)源 — 天津市津南區(qū) 2022年統(tǒng)計(jì)年鑒 ?津南區(qū)沿海河五個(gè)鎮(zhèn)區(qū)的 GDP，呈現(xiàn)強(qiáng)弱交錯(cuò)的趨勢(shì)； ?由于津南區(qū)以第二產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，各鎮(zhèn) GDP由第二產(chǎn)業(yè)的發(fā)達(dá)程度決定，呈現(xiàn)出以外環(huán)為起點(diǎn)，逐步放大的態(tài)勢(shì)。 5 10 15 20 25 30 351412108642246810均價(jià)： 5 4 1 62 6 . 82 7 . 4均價(jià)： 5 4 2 2均價(jià)： 1 4 1 5無(wú)0 . 3均價(jià)： 4 2 1 1無(wú)0 . 9均價(jià)： 7 0 2 05 . 91 1 . 1均價(jià)： 7 7 3 51 1 . 31 2 . 5無(wú)均價(jià)： 6 8 0 04 4 . 33 3 . 9均價(jià)： 4 1 9 8均價(jià)： 元 / 平方米均價(jià)： 6 5 5 7成交量 萬(wàn)平方米供應(yīng)量 萬(wàn)平方米無(wú)無(wú)33 . 32874100159無(wú)海河津沽路輕軌華明數(shù)據(jù)來(lái)源：富斯博得數(shù)據(jù)公司， 2022 年和 2022 年平均數(shù)據(jù)海河南、北岸重點(diǎn)地區(qū)商品房現(xiàn)狀分布圖（公里）（公里）胡家園無(wú)暇東麗湖塘沽新城葛沽雙橋河咸水沽辛莊雙港軍糧城東麗開(kāi)發(fā)區(qū)外環(huán)新立KJ附圖 2：重點(diǎn)地區(qū)商品房供求現(xiàn)狀分布圖 ?雙港鎮(zhèn)由于緊鄰天津外環(huán)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較為成熟，不論是供應(yīng)量還是成交價(jià)格都遠(yuǎn)高于其它鎮(zhèn)區(qū)； ?由于咸水沽鎮(zhèn)是津南區(qū)的行政中心，人口聚集，帶動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，但呈現(xiàn)出供大于求的趨勢(shì)。 ?辛莊、雙橋河和葛沽鎮(zhèn)正在進(jìn)行示范鎮(zhèn)建設(shè)，以還遷房建設(shè)為主，商品房供應(yīng)幾乎為零，預(yù)計(jì) 2022年后，會(huì)有大量的居住用地供應(yīng)。 津南區(qū)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入500萬(wàn)元以上工業(yè)企業(yè)分行業(yè)情況234080762965537287125950320519615749105000001000000150000020220002500000黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè)通信設(shè)備、計(jì)算機(jī)制造業(yè)金屬制品業(yè)通用設(shè)備制造業(yè) 專(zhuān)用設(shè)備制造業(yè)交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)化學(xué)原料制造業(yè)電氣機(jī)械及器材制造業(yè)塑料制品業(yè)非金屬礦物制品業(yè)食品制造業(yè)工業(yè)品制造業(yè)紡織業(yè)有色金屬冶煉及壓延加工業(yè)紡織服裝制造業(yè) 造紙及紙制品業(yè) 農(nóng)副食品加工業(yè) 皮革皮毛制品業(yè)石油、煉焦加工業(yè)其它木材加工及制品業(yè)橡膠制品業(yè)印刷業(yè)醫(yī)藥制造業(yè)文體用品制造業(yè)家具制造業(yè)儀器儀表及文化辦公用機(jī)械制造業(yè)萬(wàn)元0102030405060708090100個(gè)工業(yè)總產(chǎn)值 企業(yè)個(gè)數(shù)數(shù)據(jù)來(lái)源 — 天津市津南區(qū)2022年統(tǒng)計(jì)年鑒 津南區(qū)主營(yíng)業(yè)務(wù) 500萬(wàn)元以上工業(yè)企業(yè)總產(chǎn)值為4715692萬(wàn)元，其中以榮成鋼鐵為代表的黑色金屬冶煉延壓加工業(yè)產(chǎn)值為 2340807萬(wàn)元，占接近 50%比重，企業(yè) 543個(gè)，主要支柱產(chǎn)業(yè)以黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè)、金屬制品業(yè)、專(zhuān)用設(shè)備制造業(yè)、通用設(shè)備制造業(yè)等重工業(yè)為主導(dǎo)，大力發(fā)展通訊設(shè)備計(jì)算機(jī)制造業(yè)，輔助發(fā)展紡織業(yè)、食品制造業(yè)等輕工業(yè)。 附圖 3：津南區(qū)規(guī)模以上企業(yè)行業(yè)情況 謝 謝
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