海河南岸產(chǎn)業(yè)調(diào)研報告20xx年1月-資料下載頁
2025-04-14 01:03本頁面
【正文】 產(chǎn)業(yè)類比為： ?第三產(chǎn)業(yè)： 55%； ?第二產(chǎn)業(yè)： 41%； ?第一產(chǎn)業(yè)： 4% 該鎮(zhèn)支柱產(chǎn)業(yè)主要為：加工制造業(yè)和食品工業(yè) 作為小站稻的原產(chǎn)地，品牌農(nóng)業(yè)、新興生態(tài)農(nóng)業(yè)亦在天津占有重要地位 一產(chǎn)55%二產(chǎn)41%三產(chǎn)4%小站工業(yè)園： 小站工業(yè)園區(qū)一期規(guī)劃面積 ，二期擴域 ，由傳字營工業(yè)園區(qū)和黃臺工業(yè)園區(qū)組成，已開發(fā)利用土地面積 ，建設(shè)標準廠房 21萬平方米，引進內(nèi)外資企業(yè) 100余家。園區(qū)以高新技術(shù)為先導(dǎo)，重點發(fā)展電子信息、機械設(shè)備、新型材料、紡織、物流、輕工、石油下游產(chǎn)品等行業(yè)。 當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場情況： ?新興住宅區(qū)位于鎮(zhèn)域北部； ?當(dāng)?shù)噩F(xiàn)住宅市場平均價格約 55006500元 /平米 ?主要為 150平米左右大戶型產(chǎn)品； ?未來 12年內(nèi)有望提升均價在 65007000區(qū)間 案名 開發(fā)商 建筑規(guī)模 產(chǎn)品類別 均價 山水榭花都 天津市天山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 80萬平米 洋房小高 6500 調(diào)研小結(jié)： ? 住宅市場： 商品房項目集中在津沽路沿線咸水沽鎮(zhèn)以及八里臺鎮(zhèn)天嘉湖周邊，另外各鎮(zhèn)都在如火如荼的進行的示范小城鎮(zhèn)建設(shè)將整理出大量的可出讓用地，未來津南區(qū)的住宅市場競爭激烈；住宅市場隨著宏觀環(huán)境與區(qū)域環(huán)境的發(fā)展，具有很大的需求潛力，居民購買力水平也隨著宅基地換房補貼的落實而增強。 ? 工業(yè)市場 產(chǎn)業(yè)分布集中在微電子、機械制造、冶金、環(huán)保等產(chǎn)業(yè)，但相對分散，整個區(qū)域尚未形成具有規(guī)模的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，需要區(qū)域的整體規(guī)劃布局，在現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上形成微電子工業(yè)走廊，發(fā)揮津南區(qū)整體區(qū)位優(yōu)勢。 5 10 15 20 25 30 351614121086422468101230697621448833594813578021215989117 67668海河津沽路輕軌314586華明數(shù)據(jù)來源：津南區(qū)、東麗區(qū) 2022 年統(tǒng)計年鑒，單位 萬元海河南、北岸重點地區(qū) GD P 分布圖（公里）（公里）胡家園無暇東麗湖塘沽新城葛沽雙橋河咸水沽辛莊雙港軍糧城東麗開發(fā)區(qū)外環(huán)新立附圖 1：重點地區(qū) GDP分布圖 數(shù)據(jù)來源 — 天津市津南區(qū) 2022年統(tǒng)計年鑒 ?津南區(qū)沿海河五個鎮(zhèn)區(qū)的 GDP，呈現(xiàn)強弱交錯的趨勢； ?由于津南區(qū)以第二產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，各鎮(zhèn) GDP由第二產(chǎn)業(yè)的發(fā)達程度決定，呈現(xiàn)出以外環(huán)為起點，逐步放大的態(tài)勢。 5 10 15 20 25 30 351412108642246810均價： 5 4 1 62 6 . 82 7 . 4均價： 5 4 2 2均價： 1 4 1 5無0 . 3均價： 4 2 1 1無0 . 9均價： 7 0 2 05 . 91 1 . 1均價： 7 7 3 51 1 . 31 2 . 5無均價： 6 8 0 04 4 . 33 3 . 9均價： 4 1 9 8均價： 元 / 平方米均價： 6 5 5 7成交量 萬平方米供應(yīng)量 萬平方米無無33 . 32874100159無海河津沽路輕軌華明數(shù)據(jù)來源：富斯博得數(shù)據(jù)公司， 2022 年和 2022 年平均數(shù)據(jù)海河南、北岸重點地區(qū)商品房現(xiàn)狀分布圖（公里）（公里）胡家園無暇東麗湖塘沽新城葛沽雙橋河咸水沽辛莊雙港軍糧城東麗開發(fā)區(qū)外環(huán)新立KJ附圖 2：重點地區(qū)商品房供求現(xiàn)狀分布圖 ?雙港鎮(zhèn)由于緊鄰天津外環(huán)，房地產(chǎn)市場發(fā)展較為成熟，不論是供應(yīng)量還是成交價格都遠高于其它鎮(zhèn)區(qū)； ?由于咸水沽鎮(zhèn)是津南區(qū)的行政中心，人口聚集，帶動了房地產(chǎn)市場的發(fā)展，但呈現(xiàn)出供大于求的趨勢。 ?辛莊、雙橋河和葛沽鎮(zhèn)正在進行示范鎮(zhèn)建設(shè)，以還遷房建設(shè)為主，商品房供應(yīng)幾乎為零，預(yù)計 2022年后，會有大量的居住用地供應(yīng)。 津南區(qū)主營業(yè)務(wù)收入500萬元以上工業(yè)企業(yè)分行業(yè)情況234080762965537287125950320519615749105000001000000150000020220002500000黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè)通信設(shè)備、計算機制造業(yè)金屬制品業(yè)通用設(shè)備制造業(yè) 專用設(shè)備制造業(yè)交通運輸設(shè)備制造業(yè)化學(xué)原料制造業(yè)電氣機械及器材制造業(yè)塑料制品業(yè)非金屬礦物制品業(yè)食品制造業(yè)工業(yè)品制造業(yè)紡織業(yè)有色金屬冶煉及壓延加工業(yè)紡織服裝制造業(yè) 造紙及紙制品業(yè) 農(nóng)副食品加工業(yè) 皮革皮毛制品業(yè)石油、煉焦加工業(yè)其它木材加工及制品業(yè)橡膠制品業(yè)印刷業(yè)醫(yī)藥制造業(yè)文體用品制造業(yè)家具制造業(yè)儀器儀表及文化辦公用機械制造業(yè)萬元0102030405060708090100個工業(yè)總產(chǎn)值 企業(yè)個數(shù)數(shù)據(jù)來源 — 天津市津南區(qū)2022年統(tǒng)計年鑒 津南區(qū)主營業(yè)務(wù) 500萬元以上工業(yè)企業(yè)總產(chǎn)值為4715692萬元，其中以榮成鋼鐵為代表的黑色金屬冶煉延壓加工業(yè)產(chǎn)值為 2340807萬元，占接近 50%比重，企業(yè) 543個，主要支柱產(chǎn)業(yè)以黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè)、金屬制品業(yè)、專用設(shè)備制造業(yè)、通用設(shè)備制造業(yè)等重工業(yè)為主導(dǎo)，大力發(fā)展通訊設(shè)備計算機制造業(yè)，輔助發(fā)展紡織業(yè)、食品制造業(yè)等輕工業(yè)。 附圖 3：津南區(qū)規(guī)模以上企業(yè)行業(yè)情況 謝 謝
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