房產(chǎn)中介一般業(yè)務(wù)流程-資料下載頁
2024-10-26 18:55本頁面
【導(dǎo)讀】房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)大致分為房屋租賃、買賣兩種。人合法權(quán)益，保護(hù)經(jīng)營者合法權(quán)益，使交易公正、透明。產(chǎn)權(quán)人、共有人情況，確立房源的真實(shí)性。對房屋進(jìn)行全面了解。物管等相關(guān)費(fèi)用，做到心中有數(shù)，避免拖欠現(xiàn)象。等附屬設(shè)施的還應(yīng)協(xié)商該項(xiàng)押金數(shù)額以便介紹。網(wǎng)絡(luò)等媒體發(fā)布出去。也可電話告知與該房屋較近的同行，橫向聯(lián)合擴(kuò)大信息。發(fā)布渠道，提高成交率。能力，利用信息庫電腦配對，選擇房源后及時(shí)聯(lián)系房東確定看房時(shí)間。定租賃委托書后方可看房，防止雙方跳墻。介機(jī)構(gòu)，說明意圖調(diào)取房源，最大程度地滿足客戶。份，中介應(yīng)提醒出租人持契約到房管部門辦理備案登記。執(zhí)照及法人身份證復(fù)印件，個(gè)人留身份證復(fù)印件給中介備案。合理評估房屋價(jià)值，協(xié)商房屋報(bào)價(jià)并取得出售房屋委托書。記清楚，由委托人當(dāng)面簽名，確立法定委托關(guān)系。配合雙方辦理更名手續(xù)。潔等費(fèi)用一并清繳，無拖欠費(fèi)用時(shí)方可交割。需要注意的是房屋騰空是前提，如果房屋正在租賃，應(yīng)提前與承租人協(xié)商
【正文】 ）對于采用公積金或商業(yè)貸款形式購買二手房，應(yīng)先確定貸款人資格，請?jiān)u估公司、擔(dān)保公司先行看房評估，待相關(guān)部門審批后再行過戶。取得產(chǎn)權(quán)證后辦理他相權(quán)利證，換評估報(bào)告，然后放款。 ： （一）所要交易的房屋原則上 應(yīng)騰空，若遇有租賃客戶還在租賃該房屋時(shí)，應(yīng)征得承租人書面同意騰房（有關(guān)規(guī)定為兩個(gè)月）或重新與購房人簽訂租賃契約。 （二）交割時(shí)原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)將此房之前所產(chǎn)生的水、點(diǎn)、暖、物業(yè)、收視清潔等費(fèi)用一并清繳，無拖欠費(fèi)用時(shí)方可交割。 （三）購房人應(yīng)查驗(yàn)室內(nèi)留存的設(shè)施、家具，造表后雙方簽字以確定。對于原業(yè)主暫時(shí)無法搬離的家什，應(yīng)在該表上注明搬離時(shí)間。 （四）售房人應(yīng)向購房人書寫收款憑證，確定上述幾項(xiàng)無異議時(shí)向購房人交接房門鑰匙、電、氣卡，物業(yè)收費(fèi)清單等，至此交割完畢。 房屋買賣中辦理過戶和房屋交割可同時(shí)進(jìn)行，也可提前協(xié)商好 先過戶后交割。需要注意的是房屋騰空是前提，如果房屋正在租賃，應(yīng)提前與承租人協(xié)商好，或提前解約或重新簽定租賃契約，從而減少橫生枝節(jié)保護(hù)善意購房者權(quán)益。 房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)流程一般大致如此，除一些外來大規(guī)模中介連鎖機(jī)構(gòu)進(jìn)駐（加盟）時(shí)，隨身帶來原有業(yè)務(wù)流程與之有些區(qū)別外，傳統(tǒng)中介基本按此流程運(yùn)行。不論什么經(jīng)營方式，只要能夠起到為買賣雙方牽線搭橋、促成交易，并且能夠充分保障交易安全就是可取的。 【注意】：文中內(nèi)容很多來自網(wǎng)絡(luò)，由于無法查找文章最初的來源，無法聯(lián)系最初的作者，再次對原作者致以最崇高的敬意 ！
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