北京首特中國綠能港項目前期建議探討稿-48ppt-20xx年-天啟-資料下載頁
2025-04-13 23:05本頁面
【正文】 、超越 生態(tài)性 居住性 多元性 商務(wù)性 …… 生態(tài)商務(wù)港 商務(wù)行宮 休閑配套 多元性產(chǎn)品定位 現(xiàn)代辦公社區(qū)典范 腦力密集型 成長型 客源對位 生態(tài)辦公 會議中心 …… [五 ]、終極目標(biāo)達(dá)成愿景 ［叁］啟動期產(chǎn)品策略探討 [策略提示 ] A1區(qū) 2022年啟動 9萬平米辦公載體，預(yù)計 20222022年進(jìn)入銷售階段 項目一入市就將面激烈的市場競爭 項目的安全性應(yīng)為第一關(guān)注 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計應(yīng)超越單一的產(chǎn)品線，要確保產(chǎn)品的可銷，現(xiàn)金流為王 [一］、近年北京辦公樓市場走勢 2 0 0 6 2 0 0 8 年北京市銷售類型寫字樓供求走勢0100200300400500單位 :萬平方米00 . 20 . 40 . 60 . 81供應(yīng)面積 93 217 289 419 2 9 9 . 1 165成交面積 41 43 103 228 1 5 0 . 4 145供求比 0 . 4 4 0 . 2 0 . 3 6 0 . 5 4 0 . 5 0 . 8 82022 年 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年【 市場供大于求， 08年價格掉頭向下，經(jīng)濟(jì)危機(jī)下存在需求進(jìn)一步放緩的可能 】 至 2022年以來北京寫字樓市場新增供應(yīng)不斷放量，出現(xiàn)井噴導(dǎo)致市場壓力增大，市場供求關(guān)系始終維持在供大于求的局面，因此自 2022年以來供需兩方市場都開始回落，供應(yīng)層面的回落更為明顯，雖然供需之間的差距因此得以縮小，但也并未改變供大于求的市場局面，銷售價格也有所下降，隨著全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，預(yù)計 2022－ 2022年寫字樓的需求市場可能會進(jìn)一步縮減 ，詳見下圖： 2 0 0 6 2 0 0 8 年北京市銷售類型成交均價走勢05000100001500020220單位 :元 /平方米均價 14350 13444 13481 13383 17534 171732022 年 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年[宏觀形勢 ] 北京寫字樓市場的一直處于供大于求局面，而在經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響下，未來一至兩年對于辦公樓的需求有進(jìn)一步下滑的可能，項目如何規(guī)避可能的 生存風(fēng)險 ？ [區(qū)域機(jī)遇 ] 項目所在區(qū)域并非傳統(tǒng)辦公區(qū)，在區(qū)域文化娛樂休閑區(qū)的重新定位下，項目應(yīng)該在區(qū)域內(nèi)建立何種 競爭地位 ？ [產(chǎn)品模式 ] 在辦公物業(yè)供量巨大，面臨高度同質(zhì)化的競爭背景下，如何打造 產(chǎn)品的競爭優(yōu)勢 ？ 啟動期面臨的核心問題 差異化產(chǎn)品策略 開發(fā)使命與策略 高度同質(zhì)化競爭背景下的項目啟動型開發(fā) 產(chǎn)品升級 —— 生態(tài)化 改善辦公空間中陽光、空氣和綠色環(huán)境，引入共享綠化平臺 [二］、差異化產(chǎn)品策略 創(chuàng)新辦公產(chǎn)品之一：花園式辦公樓 類居住化的園林設(shè)計 以居住小區(qū)的景觀規(guī)劃和建筑細(xì)節(jié)處理來打造本案中的商務(wù)花園辦公，既能在辦公社區(qū)中營造居家溫馨的感覺，減緩工作壓力和強度，又有利于抬升辦公形象、提高辦公價值、拉高辦公價格。 突破傳統(tǒng)高容積率的辦公限制，借用住區(qū)的景觀規(guī)劃營造輕松、怡然的辦公空間，高層的退臺處理也凸顯設(shè)計的大膽與前衛(wèi) 創(chuàng)新辦公產(chǎn)品之一：花園式辦公樓 挑高的空中庭院豐富了內(nèi)部的辦公空間 創(chuàng)新辦公產(chǎn)品之一：花園式辦公樓 空中庭院 建議每二層設(shè)臵封閉式的挑高空中庭院，增強建筑內(nèi)部的生態(tài)性，為枯燥的辦公空間增添綠色心情 項目概要 ：總建面 3萬，容積率 ，共 1棟樓，層高 ，面積范圍 80330平米項目特色 ： ，可以進(jìn)行任意的分隔組合；同時 每層的內(nèi)臵庭院也豐富了辦公空間的情趣 參考案例 —— 上海靜安創(chuàng)展中心 建筑多重退臺，形成屋頂花園 建筑退臺處理所形成的屋頂花園集觀景、休憩、交流等多功能與一體，豐富了建筑層次感的同時，提高辦公社區(qū)的綠化率 退臺之后的建筑富有層次感 同時在退臺之上設(shè)置屋頂花園 創(chuàng)新辦公產(chǎn)品之一：商務(wù)花園辦公 創(chuàng)新辦公產(chǎn)品之一：商務(wù)花園辦公 利用庭院、退臺等全新的建筑排布方式重新組合傳統(tǒng)的辦公間， 并以豐富的辦公空間以擴(kuò)大其客源范圍，追求不同層次的企業(yè) 類型替換 —— 商務(wù)行宮（服務(wù)式商務(wù)公寓） 首期擴(kuò)大類居住產(chǎn)品，減少辦公產(chǎn)品，以類居住產(chǎn)品率先投放市場，快速回籠資 金，避免因同質(zhì)競爭激烈導(dǎo)致辦公物業(yè)滯銷帶來的資金積壓風(fēng)險； [二］、差異化產(chǎn)品策略 ［產(chǎn)品建議］ 規(guī)模指標(biāo)： 建筑面積 2萬 ㎡ 戶型面積 ： 5070㎡ 經(jīng)營形態(tài)： 聘請專業(yè)的酒店式管理物業(yè)公司，對其進(jìn)行物業(yè)管理，為入住客戶提供人性化、管家式的物業(yè)服務(wù)； 功能說明： 為商務(wù)社區(qū)提供商務(wù)居住功能，一是滿足普通的公關(guān)接待功能；二是滿足入住企業(yè)中高層人員的居住需求；三是可以作為企業(yè)的配套附屬進(jìn)行捆綁式購買，亦可以面向投資客源進(jìn)行單體出售；
電大資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1