【正文】 （二） 身份證明（復(fù)印件）；（三） 房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（復(fù)印件）；（四） 主債權(quán)合同（原件）；（五） 抵押合同（原件）；（六） 村民委員會(huì)同意的證明（原件）。第一百四十八條 集體土地范圍內(nèi)房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記的核準(zhǔn)條件：（一） 申請(qǐng)人與登記薄記載權(quán)利人、抵押合同約定當(dāng)事人一致；（二） 申請(qǐng)登記內(nèi)容與抵押合同約定一致；（三） 申請(qǐng)登記房地產(chǎn)與登記簿、抵押合同的記載一致；（四） 符合本章一般規(guī)定；（五） 不存在本規(guī)則第二十三條規(guī)定的情形。第五節(jié) 在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記第一百四十九條 以土地使用權(quán)及正在建造的房屋等建筑物，或者以正在建造的房屋等建筑物及其占用的土地使用權(quán)設(shè)立抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)設(shè)立登記。申請(qǐng)人對(duì)抵押物范圍未約定或者約定不明確的，視為以土地使用權(quán)及正在建造的房屋等建筑物設(shè)立在建工程抵押權(quán)。第一百五十條 申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)設(shè)立登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)（復(fù)印件）；（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證明（復(fù)印件）；（五）施工許可證明（復(fù)印件）；（六）主債權(quán)合同（原件）；（七）抵押合同（原件）；（八）由抵押當(dāng)事人圈定抵押界限并簽章確認(rèn)的在建工程的平面圖、配置圖（復(fù)印件）。以在建工程設(shè)立最高額抵押權(quán)的，前款第（六）、（七）項(xiàng)材料，是指一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生債權(quán)的合同或者其他原因證明文件和最高額抵押合同。第一百五十一條 在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記的核準(zhǔn)條件：（一） 申請(qǐng)人與登記薄記載權(quán)利人、抵押合同約定當(dāng)事人一致；（二） 申請(qǐng)登記內(nèi)容與抵押合同約定一致；（三） 申請(qǐng)登記的在建工程與抵押合同約定在建工程一致，位于登記簿記載的土地范圍內(nèi)；（四） 經(jīng)實(shí)地查看，在建工程坐落、幢數(shù)、層數(shù)與登記申請(qǐng)一致；（五） 申請(qǐng)登記的在建工程不存在預(yù)售合同備案或者預(yù)告登記記載；（六） 符合本章一般規(guī)定；（七） 以在建工程設(shè)立最高額抵押權(quán)的，符合最高額抵押權(quán)設(shè)立登記的規(guī)定；（八） 不存在本規(guī)則第二十三條規(guī)定的情形。第六節(jié) 最高額抵押權(quán)設(shè)立登記第一百五十二條 以出讓、作價(jià)出資（入股）、租賃、授權(quán)經(jīng)營(yíng)、儲(chǔ)備國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)或房地產(chǎn)權(quán)設(shè)立最高額抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)最高額抵押權(quán)設(shè)立登記。第一百五十三條 申請(qǐng)最高額抵押權(quán)設(shè)立登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（復(fù)印件）；（四）一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)合同或者其他原因證明文件（原件）；（五）最高額抵押合同（原件）。最高額抵押合同中約定有債權(quán)發(fā)生條款的，可不提交前款第（四）項(xiàng)材料。第一百五十四條 最高額抵押權(quán)設(shè)立登記的核準(zhǔn)條件：（一） 申請(qǐng)人與登記薄記載權(quán)利人、最高額抵押合同約定當(dāng)事人一致；（二） 申請(qǐng)登記內(nèi)容與最高額抵押合同約定一致；（三） 申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)與登記簿、最高額抵押合同的記載一致；（四） 符合本章一般規(guī)定；（五） 以國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立最高額抵押權(quán)的，符合國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)立登記的規(guī)定；（六） 不存在最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定的情形；（七） 不存在本規(guī)則第二十三條規(guī)定的情形。第七節(jié) 最高額抵押權(quán)確定登記第一百五十五條 經(jīng)依法登記的最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)最高額抵押權(quán)確定登記。第一百五十六條 申請(qǐng)最高額抵押權(quán)確定登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一） 登記申請(qǐng)書(shū)（原件）；（二） 身份證明（復(fù)印件）；（三） 抵押權(quán)證書(shū)（原件）；（四） 最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已確定的材料（原件）。第一百五十七條 最高額抵押權(quán)確定登記的核準(zhǔn)條件：（一） 申請(qǐng)人與登記薄記載權(quán)利人一致；（二） 申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)與登記簿的記載一致；（三）不存在本規(guī)則第二十三條規(guī)定的情形。第八節(jié) 抵押權(quán)變更登記第一百五十八條 有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記：（一）主債權(quán)合同、抵押合同的合同要素發(fā)生變更的，包括：、身份證明號(hào)碼等變更；、門(mén)牌號(hào)等變更；、數(shù)額、期限、用途等主合同要素變更；；；、債權(quán)確定期間的變更。（二）同一房地產(chǎn)上存在多個(gè)抵押權(quán)時(shí)，抵押權(quán)順位的變更；（三）在建工程竣工并已辦理房地產(chǎn)權(quán)登記的，在建工程抵押變更為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記；（四）將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍內(nèi)。第一百五十九條 申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）抵押權(quán)證書(shū)或者在建工程抵押登記證明（原件）；（四）抵押人、抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書(shū)面協(xié)議（原件）。因前條第（一）項(xiàng)2申請(qǐng)變更登記的，可不提交前款第（四）項(xiàng)材料； 最高額抵押權(quán)變更的，還應(yīng)當(dāng)提交最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明（原件）；同一房地產(chǎn)上設(shè)立多個(gè)抵押權(quán)的，因被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額增加、擔(dān)保范圍變更、抵押權(quán)順位變更、債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)、最高額抵押擔(dān)保債權(quán)確定的期間變更、最高額抵押權(quán)設(shè)立后將之前債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額擔(dān)保債權(quán)范圍的，還應(yīng)當(dāng)提交其他在后順位抵押權(quán)人的書(shū)面同意證明（原件）。第一百六十條 抵押權(quán)變更登記的核準(zhǔn)條件：（一） 申請(qǐng)人是登記簿記載的抵押當(dāng)事人；（二） 申請(qǐng)登記內(nèi)容與變更協(xié)議的記載一致；（三） 符合本章一般規(guī)定；（四） 抵押當(dāng)事人共同申請(qǐng)，但因第一百五十八條第（一）項(xiàng)2申請(qǐng)登記的，可以由抵押權(quán)人申請(qǐng)；（五） 不存在本規(guī)則第二十三條規(guī)定的情形，但因第一百五十八條第（一）項(xiàng)第（三）項(xiàng)申請(qǐng)登記的，不受查封登記、異議登記限制。第九節(jié) 抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記第一百六十一條 因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第一百六十二條 申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一） 登記申請(qǐng)書(shū)（原件）；（二） 身份證明（復(fù)印件）；（三） 抵押權(quán)證書(shū)或者抵押登記證明（原件）；（四） 主債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議或者抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料（原件）。最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)當(dāng)提交最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明（原件）。第一百六十三條 抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的核準(zhǔn)條件：（一） 轉(zhuǎn)讓人與登記薄記載的抵押權(quán)人一致；（二） 申請(qǐng)登記內(nèi)容與登記簿、轉(zhuǎn)移證明材料的記載一致； （三） 抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人共同申請(qǐng)登記；（四） 不存在本規(guī)則第二十三條規(guī)定的情形。第十節(jié) 抵押權(quán)注銷(xiāo)登記第一百六十四條 有下列情形之一的，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記：（一） 主債權(quán)消滅；（二） 抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；（三） 抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；（四） 法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)消滅抵押權(quán)的，抵押人可以申請(qǐng)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記。第一百六十五條 申請(qǐng)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一） 登記申請(qǐng)書(shū)（原件）；（二） 身份證明（復(fù)印件）；（三） 抵押權(quán)證書(shū)（原件）；（四） 證明抵押權(quán)消滅的材料（原件）。抵押權(quán)人申請(qǐng)注銷(xiāo)登記，登記申請(qǐng)書(shū)中記載有抵押權(quán)消滅事實(shí)的，可不提供前款第（四）項(xiàng)材料。抵押人申請(qǐng)登記的，可不提交本條第一款第（三）項(xiàng)材料。第一百六十六條 抵押權(quán)注銷(xiāo)登記核準(zhǔn)條件：（一） 申請(qǐng)人是登記簿記載的抵押當(dāng)事人；（二） 申請(qǐng)登記的內(nèi)容與登記簿記載一致；（三） 申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)與登記簿的記載一致。第十三章 預(yù)告登記第一節(jié) 土地權(quán)利轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記 第一百六十七條 當(dāng)事人簽訂土地權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同的，可以按照約定申請(qǐng)土地權(quán)利轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記。第一百六十八條 申請(qǐng)土地權(quán)利轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一） 登記申請(qǐng)書(shū)（原件）；（二） 身份證明（復(fù)印件）；（三） 土地權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同（原件）；（四） 記載土地狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（復(fù)印件）；（五） 當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定書(shū)（原件）。土地權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同中存在預(yù)告登記約定的，可不提交前款第（五）項(xiàng)材料。第一百六十九條 土地權(quán)利轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記核準(zhǔn)條件：（一） 申請(qǐng)人是土地權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同的當(dāng)事人；（二） 申請(qǐng)登記的土地與登記簿的記載一致；（三） 申請(qǐng)登記的土地沒(méi)有法律、法規(guī)或者規(guī)章禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（四） 不存在本規(guī)則第二十三條規(guī)定的情形。第二節(jié) 預(yù)購(gòu)房屋預(yù)告登記第一百七十條 預(yù)購(gòu)新建房屋的，可以按照約定申請(qǐng)預(yù)購(gòu)房屋預(yù)告登記。第一百七十一條 申請(qǐng)預(yù)購(gòu)房屋預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一） 登記申請(qǐng)書(shū)（原件）；（二） 身份證明（復(fù)印件）；（三） 已備案的房屋預(yù)售合同（原件）；（四） 當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定書(shū)（原件）。房屋預(yù)售合同中存在預(yù)告登記約定的，可不提交前款第（四）項(xiàng)材料；預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)房屋預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在房屋預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購(gòu)人還應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。第一百七十二條 預(yù)購(gòu)房屋預(yù)告登記的核準(zhǔn)條件：（一） 申請(qǐng)人一方是房屋預(yù)售合同載明的預(yù)售人、并且是預(yù)售許可證記載的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，另一方是房屋預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人； （二） 申請(qǐng)登記的房屋沒(méi)有第三人預(yù)購(gòu)房屋預(yù)告登記記載；（三） 預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人共同申請(qǐng)，但房屋預(yù)售合同中有預(yù)告登記約定，預(yù)售人未按照約定申請(qǐng)預(yù)告登記的，預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記；（四） 不存在本規(guī)則第二十三條規(guī)定的情形。第三節(jié) 預(yù)購(gòu)房屋抵押預(yù)告登記第一百七十三條 以預(yù)購(gòu)房屋設(shè)定抵押的，可以按照約定申請(qǐng)預(yù)購(gòu)房屋抵押預(yù)告登記。第一百七十四條 申請(qǐng)預(yù)購(gòu)房屋抵押預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一） 登記申請(qǐng)書(shū)（原件）；（二） 身份證明（復(fù)印件）；（三） 預(yù)購(gòu)房屋預(yù)告登記證明（復(fù)印件）；（四） 主債權(quán)合同（原件）；（五） 抵押合同（原件）；（六） 當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定書(shū)（原件）。抵押合同中存在預(yù)告登記約定的，可不提交前款第（六）項(xiàng)材料。第一百七十五條 預(yù)購(gòu)房屋抵押預(yù)告登記的核準(zhǔn)條件：（一） 申請(qǐng)人是抵押合同雙方當(dāng)事人，債務(wù)人是登記簿記載的房屋預(yù)購(gòu)人；（二） 申請(qǐng)登記內(nèi)容與抵押合同約定一致；（三） 申請(qǐng)登記的房屋與登記簿的記載一致；（四） 不存在本規(guī)則第二十三條規(guī)定的情形。 第四節(jié) 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記第一百七十六條 買(mǎi)賣(mài)存量房屋或者開(kāi)發(fā)企業(yè)已辦理初始登記的新建房屋的，可以按照約定申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記。第一百七十七條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一） 登記申請(qǐng)書(shū)（原件）；（二） 身份證明（復(fù)印件）；（三） 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（原件）；（四） 房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（復(fù)印件）；（五） 當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定書(shū)（原件）。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中存在預(yù)告登記約定的，可不提交前款第（五）項(xiàng)材料。第一百七十八條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記核準(zhǔn)條件：（一） 申請(qǐng)人是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的當(dāng)事人；（二） 申請(qǐng)登記的房屋與登記簿、房屋轉(zhuǎn)讓合同的記載一致；（三） 申請(qǐng)登記的房屋沒(méi)有法律、法規(guī)或者規(guī)章禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（四） 不存在本規(guī)則第二十三條規(guī)定的情形。第五節(jié) 房屋所有權(quán)抵押預(yù)告登記第一百七十九條 以房屋所有權(quán)或者已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記的房屋設(shè)定抵押的，可以按照約定申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押預(yù)告登記。第一百八十條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)抵押預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一） 登記申請(qǐng)書(shū)（原件）；（二） 身份證明（復(fù)印件）；（三） 房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記證明（復(fù)印件）；（四） 主債權(quán)合同（原件）。（五） 抵押合同（原件）（六）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定書(shū)（原件）。抵押合同中存在預(yù)告登記約定的，可不提交前款第（六）項(xiàng)材料。第一百八十一條 房屋所有權(quán)抵押預(yù)告登記核準(zhǔn)條件：（一） 申請(qǐng)人是抵押合同的當(dāng)事人；（二） 申請(qǐng)登記內(nèi)容與抵押合同約定一致；（三） 申請(qǐng)登記的房屋與登記簿的記載一致；（四） 申請(qǐng)登記的房屋沒(méi)有法律、行政法規(guī)禁止抵押的情形；（五） 不存在本規(guī)則第二十三條規(guī)定的情形。 第六節(jié) 預(yù)告變更登記第一百八十二條 有下列情形之一的，可以申請(qǐng)預(yù)告變更登記：（一） 權(quán)利人姓名或者名稱(chēng)、身份證明號(hào)碼等權(quán)利人基本狀況變更；（二） 房地產(chǎn)坐落的街道、門(mén)牌號(hào)等房地產(chǎn)基本狀況變更；（三） 因夫妻共有關(guān)系變化、協(xié)議離婚、繼承、受遺贈(zèng)、人民法院或者仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)致使權(quán)利人變更。第一百八十三條 申請(qǐng)預(yù)告變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）預(yù)告登記證明（原件）；（四）變更證明材料（原件）。第一百八十四條 預(yù)告變更登記的核準(zhǔn)條件：（一）申請(qǐng)人是原預(yù)告登記的當(dāng)事人；但因繼承、受遺贈(zèng)、人民法院或者仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)致使權(quán)利人變更的，由繼受權(quán)利人申請(qǐng)；因夫妻共有變化、協(xié)議離婚導(dǎo)致權(quán)利人變更的，由繼受權(quán)利人與原登記權(quán)利人共同申請(qǐng)；（二）申請(qǐng)登記的內(nèi)容與變更材料證明的事實(shí)一致；（三）申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)與登記簿的記載一致；（四）不存在本規(guī)則第二十三條規(guī)定的情形，但因第一百八十二條第（一）、（二）項(xiàng)申請(qǐng)登記的，不受查封登記、異議登記限制。第一百八十五條 有下列情形之一的，可以申請(qǐng)抵押預(yù)告變更登記：（一） 抵押當(dāng)事人或者債務(wù)人的姓名或者名稱(chēng)、身份證明號(hào)碼等變更；（二）抵押物坐落的街道、門(mén)牌號(hào)等變更；（三）被擔(dān)保債權(quán)種類(lèi)、數(shù)額、期限、用途等主合同要素變更；（四）擔(dān)保范圍的變更；（五）因夫妻共有關(guān)系變化、協(xié)議離婚、繼承、受遺贈(zèng)、人民法院或者仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)致使權(quán)利人變更。第