【正文】 者仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得國有建設(shè)用地使用權(quán)；（九） 權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明號碼等權(quán)利人基本狀況變更；（十） 坐落地址、用途、使用年限等國有建設(shè)用地基本狀況變更；（十一） 同一權(quán)利人分割、合并國有建設(shè)用地。第四十五條 申請授權(quán)經(jīng)營國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一） 登記申請書（原件）；（二） 身份證明（復(fù)印件）；（三） 建設(shè)用地使用權(quán)證書（原件）；（四） 土地資產(chǎn)處置批準(zhǔn)文件（原件）；（五） 測繪成果入庫證明及測繪報(bào)告書（原件）。第四十一條 申請出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一） 登記申請書（原件）；（二） 身份證明（復(fù)印件）；（三） 人民政府批準(zhǔn)用地文件（原件）；（四） 國有土地使用權(quán)出讓合同（原件）；（五） 核定用地圖（原件）；（六） 土地出讓金繳清證明（原件）；（七） 完稅證明或者免稅證明（原件）；（八） 地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)（原件）；（九） 測繪成果入庫證明及測繪報(bào)告書（原件）；（十） 公安機(jī)關(guān)出具的街道門牌號證明（原件）。第三十七條 公有住房出售、已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建設(shè)住房、限價(jià)商品住房、解困住房登記，依照國家、省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。詢問應(yīng)當(dāng)制作詢問記錄，并由被詢問人簽字確認(rèn)，存入房地產(chǎn)檔案。第三十二條 下列房地產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看：（一） 房屋所有權(quán)初始登記；（二） 在建工程抵押權(quán)登記；（三） 因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記；（四） 登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的其他房地產(chǎn)登記。（五） 登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)公告的其他事項(xiàng)。房地產(chǎn)權(quán)利證書包括房地產(chǎn)權(quán)屬證書和登記證明。第二十七條 房地產(chǎn)登記簿是房地產(chǎn)權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。第四節(jié) 記載于登記簿第二十四條 準(zhǔn)予登記的，應(yīng)當(dāng)將申請登記事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿；記載于房地產(chǎn)登記簿之日，即為登記時(shí)間。第二十一條 申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)不予受理，并一次告知申請人需要補(bǔ)正的內(nèi)容；申請人要求書面答復(fù)的，應(yīng)當(dāng)出具不予受理通知書。第十八條 申請登記材料應(yīng)當(dāng)提交原件；不能提交原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件，但被代理人的身份證明和需經(jīng)公證（或者認(rèn)證）的文件除外。第十六條 共有房屋的登記，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請；共有人申請登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確約定為按份共有或者共同共有。第十四條 自然人委托代理人申請登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交代理人身份證明、被代理人身份證明和經(jīng)公證（或者認(rèn)證）的授權(quán)委托書。申請人應(yīng)當(dāng)以中文姓名或者名稱申請登記；申請人提交的身份證明記載的姓名或者名稱是外文的，還應(yīng)當(dāng)提供中文譯名。申請人為非自然人的：（一） 企業(yè)法人、企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)提交《組織機(jī)構(gòu)代碼證》和《營業(yè)執(zhí)照》，（二） 機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體提交《組織機(jī)構(gòu)代碼證》；不能提交《組織機(jī)構(gòu)代碼證》的，提交《事業(yè)單位法人證書》或者《社會(huì)團(tuán)體法人登記證書》；（三） 港澳臺法人提交企業(yè)登記證、注冊證；（四） 境外機(jī)構(gòu)的分支、代表機(jī)構(gòu)提交經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立證明或者登記證明；外國公司分支機(jī)構(gòu)提交《組織機(jī)構(gòu)代碼證》和《營業(yè)執(zhí)照》。本規(guī)則另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。房屋登記基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。第四條 下列房地產(chǎn)權(quán)利，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請登記：（一） 集體土地所有權(quán)；（二） 房屋所有權(quán)；（三） 國有土地使用權(quán)；（四） 集體土地使用權(quán)；（五） 地役權(quán)；（六） 抵押權(quán)；（七） 其他依法可以登記的房地產(chǎn)權(quán)利。 、受理第二節(jié) 效力、注銷第十六章 補(bǔ)、換發(fā)登記第一節(jié) 補(bǔ)發(fā)登記第二節(jié) 換發(fā)登記第十七章 協(xié)助執(zhí)行第一節(jié) 協(xié)助事項(xiàng)第二節(jié) 審查建議附 則總 則第一章 一般規(guī)定第一條 為了規(guī)范房地產(chǎn)登記行為，維護(hù)房地產(chǎn)交易安全，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《土地登記辦法》（國土資源部令第40號）、《房屋登記辦法》（建設(shè)部令第168號）等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)則。第五條 下列與房地產(chǎn)權(quán)利相關(guān)的事項(xiàng)，當(dāng)事人可以申請登記：（一） 房地產(chǎn)權(quán)利預(yù)告；（二） 對房地產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤的更正；（三） 對房地產(chǎn)登記簿記載的異議；（四） 司法、行政機(jī)關(guān)對房地產(chǎn)權(quán)利的限制等協(xié)助執(zhí)行法律文書的備案；（五） 行政機(jī)關(guān)作出的預(yù)售許可、房屋拆遷許可等文件的備案；（六） 其他可以登記的與房地產(chǎn)權(quán)利相關(guān)的事項(xiàng)。成套住房以幢、單元、層、套為登記基本單元，非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為登記基本單元；非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為登記基本單元。第九條 房地產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)使用簡體漢字，但記載數(shù)量、編號、日期，使用阿拉伯?dāng)?shù)字。第二章 登記程序第一節(jié) 申請第十一條 房地產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)依申請進(jìn)行，但本規(guī)則另有規(guī)定的除外。第十三條 無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。非自然人的房地產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)由其法定代表人（或者負(fù)責(zé)人）申請，法定代表人（或者負(fù)責(zé)人）不能申請的，可以委托代理人申請，代理人應(yīng)當(dāng)提交代理人身份證明和法定代表人（或者負(fù)責(zé)人）簽署并加蓋公章的授權(quán)委托書。因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利，因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書或者因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為取得或者消滅房屋權(quán)利，共有人未共同申請登記的，其他共有人可以代為申請登記。第十九條 申請登記事項(xiàng)記載于登記簿之前，申請人可以撤回登記申請；撤回申請應(yīng)當(dāng)采用書面形式。第三節(jié) 審核第二十二條 登記申請符合下列條件的，應(yīng)當(dāng)予以登記：（一） 申請材料齊全，符合法定形式；（二） 申請人與申請材料記載的主體一致；（三） 申請登記的內(nèi)容與申請材料證明的事實(shí)一致；（四） 申請登記的事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利不沖突；（五） 不存在本規(guī)則規(guī)定的不予登記的情形。第二十五條 房地產(chǎn)登記簿記載房地產(chǎn)的基本狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)。房地產(chǎn)權(quán)屬證書、登記證明與房地產(chǎn)登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明登記簿確有錯(cuò)誤外，以登記簿為準(zhǔn)。房地產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房地產(chǎn)權(quán)利的證明，包括房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證；登記證明包括預(yù)告登記證明、在建工程抵押登記證明、異議登記證明。登記機(jī)構(gòu)對有關(guān)登記事項(xiàng)進(jìn)行公告的，可以在青島市公開發(fā)行的主要報(bào)刊或者房地產(chǎn)行政管理部門的門戶網(wǎng)站公告；集體土地范圍內(nèi)房屋登記的公告事項(xiàng)，還應(yīng)當(dāng)在房屋所在地集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)和申請登記房屋上以張貼公告的方式予以公告。實(shí)地查看應(yīng)當(dāng)由兩名或者兩名以上的登記人員進(jìn)行。第三章 其他規(guī)定第三十四條 下列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)辦理公證：（一） 因繼承、受遺贈(zèng)申請房地產(chǎn)登記的，有關(guān)事實(shí)或者合同應(yīng)當(dāng)公證；（二） 自然人委托代理人申請登記的，委托書應(yīng)當(dāng)公證（或者認(rèn)證）；（三） 當(dāng)事人約定合同須經(jīng)公證生效的，合同應(yīng)當(dāng)公證。分 則第四章 國有建設(shè)用地使用權(quán)登記第一節(jié) 國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記第三十八條 以劃撥、出讓、作價(jià)出資（入股）、授權(quán)經(jīng)營、租賃等方式，使用地上、地表、地下國有建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)申請國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。第四十二條 出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的核準(zhǔn)條件：（一） 申請人是批準(zhǔn)用地文件、出讓合同記載的土地使用人；（二） 申請登記的建設(shè)用地范圍、位置、面積、用途、使用年限等與批準(zhǔn)用地文件、出讓合同、核定用地圖的記載一致； （三） 不存在本規(guī)則第二十三條規(guī)定的情形。第四十六條 授權(quán)經(jīng)營國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的核準(zhǔn)條件：（一） 申請人是批準(zhǔn)文件記載的土地使用人；（二） 申請登記的建設(shè)用地范圍、位置、面積、用途、使用年限等與批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地使用權(quán)證書的記載一致；（三） 不存在本規(guī)則第二十三條規(guī)定的情形。第五十條 因國有建設(shè)用地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一） 登記申請書（原件）；（二） 身份證明（復(fù)印件）；（三） 建設(shè)用地使用權(quán)證書（原件）；（四） 變更證明材料（原件）。申請預(yù)告登記轉(zhuǎn)為本登記的，還應(yīng)當(dāng)提交預(yù)告登記證明（原件）。第五十四條 國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記的核準(zhǔn)條件：（一） 申請人是登記簿記載的建設(shè)用地使用權(quán)人；（二） 申請注銷的建設(shè)用地使用權(quán)與登記簿的記載一致；（三） 申請注銷的建設(shè)用地使用權(quán)不存在抵押權(quán)和預(yù)告登記記載；（四） 不存在本規(guī)則第二十三條規(guī)定的情形。第五章 集體土地所有權(quán)登記第一節(jié) 集體土地所有權(quán)初始登記第五十七條 申請集體土地所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一） 登記申請書（原件）；（二） 身份證明（復(fù)印件）；（三） 地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)（原件）；（四） 測繪成果入庫證明及測繪報(bào)告書（原件）；（五） 定界地形圖（原件）。第六十條 申請集體土地所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一） 登記申請書（原件）；（二） 身份證明（復(fù)印件）；（三） 集體土地所有權(quán)證書（原件）；（四） 變更證明材料（原件）。第六十三條 申請集體土地所有權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一） 登記申請書（原件）；（二） 身份證明（復(fù)印件）；（三） 集體土地所有權(quán)證書（原件）；（四） 土地權(quán)利滅失或者終止的證明材料（原件）。第六章 集體建設(shè)用地使用權(quán)登記第一節(jié) 集體建設(shè)用地使用權(quán)初始登記第六十七條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)使用集體建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)申請集體建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。第二節(jié) 集體建設(shè)用地使用權(quán)變更登記第七十條 有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)申請集體建設(shè)用地使用權(quán)變更登記：（一） 買賣、贈(zèng)與、交換地上建筑物致使集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移；（二） 以地上建筑物抵債、作價(jià)出資或者入股致使集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移；（三） 人民法院或者仲裁委員會(huì)的生效法律文書轉(zhuǎn)移地上建筑物致使集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移；（四） 法人或者其他組織合并、分立、破產(chǎn)等致使集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移；（五） 法人和其投資的法人間劃轉(zhuǎn)地上建筑物致使集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移；（六） 法人和其分支機(jī)構(gòu)間劃轉(zhuǎn)地上建筑物致使集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移；（七） 權(quán)利人名稱、土地地址、用途等變更；（八） 同一權(quán)利人分割、合并集體用地。第三節(jié) 集體建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記第七十三條 有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)申請集體建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記：（一） 因自然災(zāi)害等原因造成集體建設(shè)用地使用權(quán)滅失；（二） 協(xié)議終止集體建設(shè)用地使用權(quán)。第七十七條 直接辦理集體建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記的核準(zhǔn)條件：（一） 注銷的集體建設(shè)用地使用權(quán)與登記簿、注銷原因文件的記載一致；（二） 注銷的集體建設(shè)用地使用權(quán)存在抵押權(quán)和預(yù)告登記記載的，應(yīng)當(dāng)以法定方式通知相關(guān)權(quán)利人；（三） 不存在本規(guī)則第二十三條規(guī)定的情形。第二節(jié) 宅基地使用權(quán)變更登記第八十一條 有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)申請宅基地使用權(quán)變更登記：（一）買賣、交換、贈(zèng)與地上建筑物致使宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移；（二）因繼承、受遺贈(zèng)、人民法院或者仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得宅基地使用權(quán)；（三）權(quán)利人姓名或者宅基地坐落地址、面積等基本狀況發(fā)生變更。第三節(jié) 宅基地使用權(quán)注銷登記第八十四條 有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)申請宅基地使用權(quán)注銷登記：（一）因自然災(zāi)害等原因造成宅基地使用權(quán)滅失；（二）宅基地使用權(quán)人放棄權(quán)利；（三）宅基地使用權(quán)人死亡且無人繼承。第八十八條 直接辦理土地注銷登記的核準(zhǔn)條件：（一） 注銷的宅基地使用權(quán)與登記簿、注銷原因文件的記載一致；（二） 注銷的宅基地使用權(quán)存在預(yù)告登記記載的，應(yīng)當(dāng)以法定方式通知相關(guān)權(quán)利人；（三） 不存在本規(guī)則第二十三條規(guī)定的情形。第二節(jié) 國有土地范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)變更登記第九十一條 有下列情形之一的，可以申請國有土地范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)變更登記：（一） 權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明號碼等權(quán)利人基本狀況變更；（二） 自然人和其投資的個(gè)體工商戶登記權(quán)利人的變化；（三） 房地產(chǎn)坐落的街道門牌號、用途等房地產(chǎn)基本狀況變更；（四） 同一權(quán)利人分割、合并房地產(chǎn)；（五） 改建、翻建致使房屋建筑面積變化；（六） 房地產(chǎn)共有性質(zhì)改變，指共同共有改變?yōu)榘捶莨灿谢蛘甙捶莨灿懈淖優(yōu)楣餐灿?。第三?jié) 國有土地范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第九十四條 因買賣或者拆遷安置取得國有土地范圍內(nèi)新建房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)申請國有土地范圍內(nèi)新建房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第九十七條 有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)申請國有土地范圍內(nèi)存量房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一） 因買賣、贈(zèng)與、交換、以房抵債、作價(jià)出資（入股）、拍賣等致使存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移；（二） 因法人或者其他組織合并、分立、破產(chǎn)等致使存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移；（三） 法人和其投資的法人間房地產(chǎn)權(quán)的劃轉(zhuǎn)；（四） 法人和其分支機(jī)構(gòu)間房地產(chǎn)的劃轉(zhuǎn)；（五） 自然人和其投資的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、一人有限公司間登記權(quán)利人的變化；（六） 按份共有份額轉(zhuǎn)讓；（七） 因繼承、受遺贈(zèng)、人民法院或者仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房地產(chǎn)權(quán)；（八） 共有房地產(chǎn)分割登記為各權(quán)利人單獨(dú)所有或者部分共有人所有；（九） 婚姻存續(xù)期間夫妻登記權(quán)利人的變化；（十） 因離婚致使存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移。第一百零一條 申請國有土地范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：（一）登記申請書（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）注銷