【文章內(nèi)容簡介】 第七十條第（七）、（八）項申請登記的除外；（五） 不存在本規(guī)則第二十三條規(guī)定的情形。第三節(jié) 集體建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記第七十三條 有下列情形之一的，應當申請集體建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記：（一） 因自然災害等原因造成集體建設(shè)用地使用權(quán)滅失；（二） 協(xié)議終止集體建設(shè)用地使用權(quán)。第七十四條 申請集體建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記的，應當提交下列材料：（一） 登記申請書（原件）；（二） 身份證明（復印件）；（三） 建設(shè)用地使用權(quán)證書（原件）；（四） 土地權(quán)利滅失或者終止的證明材料（原件）。第七十五條 集體建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記的核準條件：（一） 申請人是登記簿記載的集體建設(shè)用地使用權(quán)人；（二） 申請注銷的集體建設(shè)用地使用權(quán)與登記簿的記載一致；（三） 申請注銷的集體建設(shè)用地使用權(quán)不存在抵押權(quán)和預告登記記載；（四） 不存在本規(guī)則第二十三條規(guī)定的情形。第七十六條 下列情形，可以依據(jù)土地征收批準文件、人民法院或者仲裁委員會的生效法律文書或者注銷公告等材料直接辦理注銷登記：（一） 依法征收集體土地的；（二） 人民法院、仲裁委員會的生效法律文書確認土地權(quán)利消滅的；（三） 因自然災害等原因造成集體建設(shè)用地使用權(quán)滅失，注銷公告期滿的。第七十七條 直接辦理集體建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記的核準條件：（一） 注銷的集體建設(shè)用地使用權(quán)與登記簿、注銷原因文件的記載一致；（二） 注銷的集體建設(shè)用地使用權(quán)存在抵押權(quán)和預告登記記載的，應當以法定方式通知相關(guān)權(quán)利人；（三） 不存在本規(guī)則第二十三條規(guī)定的情形。第七章 宅基地使用權(quán)登記第一節(jié) 宅基地使用權(quán)初始登記第七十八條 農(nóng)村村民建設(shè)住房經(jīng)批準使用集體建設(shè)用地的，應當申請宅基地使用權(quán)初始登記。第七十九條 申請宅基地使用權(quán)初始登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書（原件）；（二）身份證明（復印件）；（三）人民政府批準用地文件（原件）；（四）核定用地圖（原件）；（五）地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標（原件）；（六）測繪成果入庫證明及測繪報告書（原件）；（七）村民委員會出具的門牌號證明（原件）。第八十條 宅基地使用權(quán)初始登記的核準條件：（一） 申請人是批準用地文件記載的宅基地使用人；（二） 申請登記的宅基地范圍、位置、面積與批準用地文件、核定用地圖的記載一致； （三） 不存在本規(guī)則第二十三條規(guī)定的情形。第二節(jié) 宅基地使用權(quán)變更登記第八十一條 有下列情形之一的，應當申請宅基地使用權(quán)變更登記：（一）買賣、交換、贈與地上建筑物致使宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移；（二）因繼承、受遺贈、人民法院或者仲裁委員會的生效法律文書取得宅基地使用權(quán)；（三）權(quán)利人姓名或者宅基地坐落地址、面積等基本狀況發(fā)生變更。第八十二條 申請宅基地使用權(quán)變更登記的，應當提交下列材料：（一） 登記申請書（原件）；（二） 身份證明（復印件）；（三） 宅基地使用權(quán)證書（原件）；（四） 村民委員會出具的受讓方無宅基地且符合宅基地分配條件的證明和同意轉(zhuǎn)移的證明（原件）；（五） 變更證明材料（原件）。因繼承房屋所有權(quán)致使宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移申請登記的，可不提交前款第（四）項材料。第八十三條 宅基地使用權(quán)變更登記的核準條件：（一） 申請人與登記簿、變更證明材料的記載一致；（二） 申請登記的內(nèi)容與變更證明材料證明的事實一致；（三） 當事人共同申請，但因第八十一條第（二）、（三）項申請登記的除外；（四） 不存在本規(guī)則第二十三條規(guī)定的情形。第三節(jié) 宅基地使用權(quán)注銷登記第八十四條 有下列情形之一的，應當申請宅基地使用權(quán)注銷登記：（一）因自然災害等原因造成宅基地使用權(quán)滅失；（二）宅基地使用權(quán)人放棄權(quán)利；（三）宅基地使用權(quán)人死亡且無人繼承。第八十五條 申請宅基地使用權(quán)注銷登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書（原件）；（二）身份證明（復印件）；（三）宅基地使用權(quán)證書（原件）；（四）土地權(quán)利滅失或者終止的證明材料（原件）。第八十六條 宅基地使用權(quán)注銷登記的核準條件：（一） 申請人是登記簿記載的宅基地使用權(quán)人，但因第八十四條第（三）項申請登記的，可由集體土地所有權(quán)人申請；（二） 申請注銷的宅基地使用權(quán)與登記簿的記載一致；（三） 申請注銷的宅基地使用權(quán)不存在預告登記記載；（四） 不存在本規(guī)則第二十三條規(guī)定的情形。第八十七條 下列情形，可以依據(jù)土地征收批準文件、人民法院或者仲裁委員會的生效法律文書或者注銷公告等材料直接辦理注銷登記：（一）依法征收集體土地的；（二）人民法院、仲裁委員會的生效法律文書確認土地權(quán)利消滅的；（三）因自然災害等原因造成宅基地使用權(quán)滅失，注銷公告期滿的。第八十八條 直接辦理土地注銷登記的核準條件：（一） 注銷的宅基地使用權(quán)與登記簿、注銷原因文件的記載一致；（二） 注銷的宅基地使用權(quán)存在預告登記記載的，應當以法定方式通知相關(guān)權(quán)利人；（三） 不存在本規(guī)則第二十三條規(guī)定的情形。第八章 國有土地范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)登記第一節(jié) 國有土地范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)初始登記第八十九條 申請國有土地范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)初始登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書（原件）；（二）身份證明（復印件）；（三）建設(shè)用地使用權(quán)證書（原件）；（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證明及請照圖（原件）；（五）施工許可證明（原件）；（六）房屋已竣工的證明（原件）；（七）實測建筑面積審核報告單（原件）；（八）測繪成果入庫證明和測繪報告書（原件）；（九）公安機關(guān)出具的街道門牌號證明（原件）。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請新建商品房地產(chǎn)初始登記的，還應當提交全體業(yè)主共有房地產(chǎn)的明細。第九十條 國有土地范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)初始登記的核準條件：（一） 申請人是登記簿記載的土地使用權(quán)人；（二） 申請人是建設(shè)工程規(guī)劃許可證明、施工許可證明記載的權(quán)利人；（三） 經(jīng)實地查看，申請登記的房地產(chǎn)坐落、用途、幢數(shù)、層數(shù)、套數(shù)與建設(shè)工程規(guī)劃許可證明、測繪成果證明記載一致；（四） 申請登記的房地產(chǎn)建筑面積與建筑面積審核報告單的記載一致；（五） 不存在本規(guī)則第二十三條規(guī)定的情形。第二節(jié) 國有土地范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)變更登記第九十一條 有下列情形之一的，可以申請國有土地范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)變更登記：（一） 權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明號碼等權(quán)利人基本狀況變更；（二） 自然人和其投資的個體工商戶登記權(quán)利人的變化；（三） 房地產(chǎn)坐落的街道門牌號、用途等房地產(chǎn)基本狀況變更；（四） 同一權(quán)利人分割、合并房地產(chǎn)；（五） 改建、翻建致使房屋建筑面積變化；（六） 房地產(chǎn)共有性質(zhì)改變，指共同共有改變?yōu)榘捶莨灿谢蛘甙捶莨灿懈淖優(yōu)楣餐灿小５诰攀l 申請國有土地范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)變更登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書（原件）；（二）身份證明（復印件）；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）變更證明材料（原件）。因改建、翻建申請變更登記的，前款第（四）項材料，是指施工許可證明（原件）、施工設(shè)計圖紙（原件）和原批準施工管理部門出具的項目驗收手續(xù)（原件）；改變房屋設(shè)計用途、建筑外觀的，還包括規(guī)劃行政管理部門的批準文件（原件）。第九十三條 國有土地范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)變更登記的核準條件：（一）申請人是登記簿記載的權(quán)利人；（二）申請登記的房地產(chǎn)與登記簿、變更證明材料的記載一致；（三）申請登記的內(nèi)容與變更證明材料證明的事實一致；（四）房地產(chǎn)共有性質(zhì)改變申請變更登記的，應當共同申請；（五）不存在本規(guī)則第二十三條規(guī)定的情形，但因第九十一條第（一）、（三）項申請登記的，不受查封登記、異議登記限制。第三節(jié) 國有土地范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第九十四條 因買賣或者拆遷安置取得國有土地范圍內(nèi)新建房地產(chǎn)的，應當申請國有土地范圍內(nèi)新建房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第九十五條 申請國有土地范圍內(nèi)新建房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應當提交下列材料： （一）登記申請書（原件）；（二）身份證明（復印件）；（三）房地產(chǎn)買賣合同或者拆遷安置補償協(xié)議（原件）；（四）繳款憑證（原件）。申請登記房地產(chǎn)屬于預售房地產(chǎn)的，還應當提交房地產(chǎn)交接書（原件）；申請預告登記轉(zhuǎn)為本登記的，還應當提交預告登記證明（原件）。第九十六條 國有土地范圍內(nèi)新建房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的核準條件：（一）轉(zhuǎn)讓人是登記簿記載權(quán)利人，受讓人是買賣合同或者拆遷安置補償協(xié)議記載的買受人；（二）申請登記的房地產(chǎn)與登記簿、買賣合同或者拆遷安置補償協(xié)議的記載一致；（三）申請登記的房地產(chǎn)不存在抵押權(quán)記載；（四）申請登記的房地產(chǎn)不存在第三人預告登記記載；（五）不存在本規(guī)則第二十三條規(guī)定的情形。第九十七條 有下列情形之一的，應當申請國有土地范圍內(nèi)存量房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一） 因買賣、贈與、交換、以房抵債、作價出資（入股）、拍賣等致使存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移；（二） 因法人或者其他組織合并、分立、破產(chǎn)等致使存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移；（三） 法人和其投資的法人間房地產(chǎn)權(quán)的劃轉(zhuǎn)；（四） 法人和其分支機構(gòu)間房地產(chǎn)的劃轉(zhuǎn)；（五） 自然人和其投資的個人獨資企業(yè)、一人有限公司間登記權(quán)利人的變化；（六） 按份共有份額轉(zhuǎn)讓；（七） 因繼承、受遺贈、人民法院或者仲裁委員會的生效法律文書取得房地產(chǎn)權(quán)；（八） 共有房地產(chǎn)分割登記為各權(quán)利人單獨所有或者部分共有人所有；（九） 婚姻存續(xù)期間夫妻登記權(quán)利人的變化；（十） 因離婚致使存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移。第九十八條 申請國有土地范圍內(nèi)存量房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書(原件)；（二）身份證明(復印件)；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)；（四）轉(zhuǎn)移原因證明材料（原件）；前款第（四）項材料，可以是買賣合同、贈與合同、互換合同、抵債協(xié)議、作價出資（入股）協(xié)議、財產(chǎn)轉(zhuǎn)移批準文件、繼承書、遺贈書、人民法院或者仲裁委員會的生效法律文書、委托拍賣合同和成交確認書、財產(chǎn)約定書、離婚協(xié)議等；申請預告登記轉(zhuǎn)為本登記的，還應當提交預告登記證明（原件）。第九十九條 國有土地范圍內(nèi)存量房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的核準條件：（一）申請人與登記簿、轉(zhuǎn)移原因證明材料的記載一致；（二）申請登記的房地產(chǎn)與登記簿、轉(zhuǎn)移原因證明材料的記載一致；（三）申請登記的房地產(chǎn)不存在抵押權(quán)記載；（四）申請登記的房地產(chǎn)不存在第三人預告登記記載；（五） 當事人共同申請，但因第九十七條第（七）項取得權(quán)利或者因法人或者其他組織合并、分立、破產(chǎn)等致使原權(quán)利人消滅的除外；（六）不存在本規(guī)則第二十三條規(guī)定的情形。第四節(jié) 國有土地范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)注銷登記第一百條 有下列情形之一的，權(quán)利人應當申請國有土地范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)注銷登記：（一）房地產(chǎn)滅失；（二）權(quán)利人放棄權(quán)利；（三）房地產(chǎn)被依法征收。第一百零一條 申請國有土地范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)注銷登記的，應當提交以下材料：（一）登記申請書（原件）；（二）身份證明（復印件）；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）注銷證明材料（原件）。第一百零二條 國有土地范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)注銷登記的核準條件：（一）申請人是登記簿記載的權(quán)利人；（二）申請注銷的房地產(chǎn)權(quán)與登記簿、注銷證明材料的記載一致；（三）因房地產(chǎn)滅失申請登記的，經(jīng)實地查看，申請登記的內(nèi)容與實際情況一致；（四）權(quán)利人放棄權(quán)利申請登記的，申請注銷的房地產(chǎn)權(quán)不存在抵押權(quán)和預告登記記載；（五）不存在本規(guī)則第二十三條規(guī)定的情形。第一百零三條 下列情形，可以依據(jù)人民政府的生效征收決定、人民法院或者仲裁委員會的生效法律文書直接辦理注銷登記：（一） 房地產(chǎn)被依法征收，原權(quán)利人未申請注銷登記；（二） 人民法院、仲裁委員會的生效法律文書確認房地產(chǎn)權(quán)消滅，原權(quán)利人未申請注銷登記。第一百零四條 直接辦理國有土地范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)注銷登記的核準條件：（一） 注銷的房地產(chǎn)權(quán)與登記簿、注銷原因文件的記載一致；（二） 注銷的房地產(chǎn)權(quán)不存在抵押權(quán)、預告登記記載；（三） 不存在本規(guī)則第二十三條規(guī)定的情形。第九章 集體土地范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)登記第一節(jié) 集體土地范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)初始登記第一百零五條 申請集體土地范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)初始登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書（原件）；（二）身份證明（復印件）；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體建設(shè)用地使用權(quán)證明（原件）；（四）申請登記房地產(chǎn)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明（原件）；（五）測繪成果入庫證明及測繪報告書（原件）。申請村民住房初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明（原件），但因兵役、升學、婚姻等原因不再是農(nóng)村集體組織成員的人申請登記戶口遷出前已在原集體土地上建成房屋的除外；農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請登記的，還應當提交村民委員會同意的證明材料（原件）。第一百零六條 集體土地范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)初始登記的核準條件：（一）申請人是登記簿記載的土地使用權(quán)人；（二）申請人為規(guī)劃證明文件記載的權(quán)利人；（三）經(jīng)實地查看，申請登記的房地產(chǎn)坐落位置、幢數(shù)、層數(shù)與規(guī)劃證明文件、測繪成果證明記載一致；（四）申請登記的房地產(chǎn)建筑面積符合規(guī)劃證明文件的規(guī)定；（五）公告期滿無異議或者異議不成立；（六）不存在本規(guī)則第二十三條規(guī)定的情形。第二節(jié) 集體土地范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)變更登記第一百零七條 集體土地范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)變更登記，參照本規(guī)則第八章第二節(jié)規(guī)定辦理。第三節(jié) 集體土地范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第一百零八條 有本規(guī)則第九十七條所列情形之一，申請集體土地范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書（原件）；（二）身份證明（復印