【導(dǎo)讀】《廣州市房屋拆遷管理辦法》廣東省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議于2020年9月26日批準(zhǔn)，廣。州市人大常委會(huì)2020年10月23日公布，2020年1月1日實(shí)施。申請(qǐng)單位加蓋公章。1—2名代理人，明確

　　

【正文】 人憑《直管房拆遷補(bǔ)償意見書》向市評(píng)估所申請(qǐng)?jiān)u估 拆遷人持《直管房拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》到市（或區(qū)）拆遷辦辦理鑒證備案 若屬拆遷時(shí)依法代管的拆遷人要對(duì) 《協(xié)議書》公證 房屋移交、接管收案及撤管 產(chǎn)權(quán)調(diào)換 產(chǎn)權(quán)科、區(qū)房管所、拆遷人共同驗(yàn)收房屋，拆遷人填寫《房屋移交接管表》 貨幣補(bǔ)償 拆遷人憑區(qū)局開具的《繳款通知書》到市局繳款 區(qū)局發(fā)撤管、接管通知書 區(qū)局收回繳款憑證、發(fā)撤管通知書 裝訂，送市局檔案館歸檔 結(jié)束 42 十七、檔案利用制度（對(duì)外） 適用范圍： 外來(lái)單位人員（一般指公、檢、法工作人員、律師、上級(jí)單位、有業(yè)務(wù)需要的單位人員）或房屋業(yè)權(quán)人要求查閱檔案資料或要求出具與該房屋相關(guān)的材料證明時(shí)適用本制度。 收件資料 : 序號(hào) 資料名稱 份數(shù) 是否原件 條件 備注 1 工作證 1 原件 屬外單位的提供 校對(duì)后退回 2 身份證 1 原件 校對(duì)后提交復(fù)印件 3 查閱檔案、出具證明申請(qǐng)表 1 原件 4 與要求查閱檔案或出具證明內(nèi)容相關(guān)的材料（如法院立案資料、產(chǎn)權(quán)登記部門函件等） 原件 校對(duì)后提交復(fù)印件 5 單位介紹信 1 原件 屬外單位的提供 6 房屋產(chǎn)權(quán)證明材料 原件 屬房屋業(yè)權(quán)人的提供 校對(duì)后提交復(fù)印件 7 與房屋業(yè)權(quán)人的關(guān)系證 明 原件 屬房屋業(yè)權(quán)人的提供 校對(duì)后提交復(fù)印件 辦理程序 《查閱檔案、出具證明申請(qǐng)表》，并將資料提交一樓接件人核對(duì)檢查。 ，檔案員對(duì)資料初步審查后，確認(rèn)有該屋檔案且符合條件的，加具意見后交領(lǐng)導(dǎo)審批。 ，如屬查閱的，申請(qǐng)人交費(fèi)后方可查閱；特殊情況需復(fù)印的，必須經(jīng)所長(zhǎng)同意，申請(qǐng)人交費(fèi)后方可復(fù)印；如屬出具材料證明的，出具證明后通知申請(qǐng)人交費(fèi)后取回。 ，退回資料。 辦理部門： 土地 房屋管理所 辦理時(shí)限： 當(dāng)天可查閱， 5 個(gè)工作日內(nèi)出具證明。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 按穗價(jià)函 [1998]134 號(hào)文件收費(fèi)（查閱檔案、出具證明每宗 80 元，復(fù)印資料每張 30 元 .）。 43 查閱檔案、出具證明工作流程圖 業(yè)主（代理人）及外來(lái)單位人員 申請(qǐng)查閱或出具證明 接待窗口接件 接件人檢查資料 接件人將資料送檔案組 檔案員審查資料并確認(rèn)是否有 無(wú) 退回給接件人 申請(qǐng)人所需的房屋檔案及內(nèi)容 有 檔案員將資 料送所長(zhǎng) 不同意 或分管所長(zhǎng)審批 同意查閱或復(fù)印 同意出具證明 填寫交款單，申請(qǐng)人交款后 檔案員在五個(gè)工作日內(nèi)出具證明后， 查閱（或復(fù)印）檔案。 填寫交款單，經(jīng)所長(zhǎng)或分管所長(zhǎng)同意后 將交款單及證明交接件人。 查閱（或復(fù)?。n案后 在登記本上登記 接件人通知申請(qǐng)人， 申請(qǐng)人交款后取回證明。 44 十八、房屋租賃登記備案 辦理依據(jù)： 1．《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》，廣州市人民政府令， 2020 年 5 月 1 日起施行 收件資料 ： 序號(hào) 資料名稱 份數(shù) 是否原件 條件 備注 1 房地產(chǎn)權(quán)屬證明書 1 復(fù)印件 2 接管房地產(chǎn)通知書 1 復(fù)印件 3 商品房買賣合同、交付使用通知（收樓文件） 1 復(fù)印件 經(jīng)廣州市房地產(chǎn)交易所登記所鑒證的 4 房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書、交付使用通知 1 復(fù)印件 5 臨時(shí)建筑同意保留使用證明 1 復(fù)印件 6 軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證 1 復(fù)印件 7 國(guó)有土地使用權(quán)證或建設(shè)用地批準(zhǔn)書 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同和已繳納全部土地出讓金的發(fā)票 竣工驗(yàn)收（質(zhì)量、消防、規(guī)劃）合格的文件 產(chǎn)權(quán)具結(jié)書 1 復(fù)印件 開發(fā)商出租新建房屋 8 宅基地證 1 復(fù)印件 9 街道辦事處或鎮(zhèn)政府審批的房屋報(bào)建批文和農(nóng)村居民住宅建設(shè)用地批準(zhǔn)書 1 復(fù)印件 10 其他證明房屋來(lái)源的有效證明 1 復(fù)印件 共有房屋的，須同時(shí)提交其他共有人同意出 租的書面證明；轉(zhuǎn)租房屋的，同時(shí)提交轉(zhuǎn)租人與 45 原出租人簽訂的并已辦理租賃登記備案的房屋租賃合同。如該合同沒(méi)有出租人同意轉(zhuǎn)租的約定條款，必須提交房屋所有人同意轉(zhuǎn)租的書面證明；受委托經(jīng)營(yíng)管理房屋的，同時(shí)提交授權(quán) 1 至 10 項(xiàng)為提供房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明，均提供原件核對(duì)。 11 身份證明 1 復(fù)印件 國(guó)內(nèi)居民提供身份證，港澳同胞提供回鄉(xiāng)證或通行證，臺(tái)灣同胞提供通行證和身份證，外籍人士提供護(hù)照等 12 提供法人證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證）、法定代表人的身份證明 1 復(fù)印件 租賃雙方任何一方是法人的 13 授權(quán)委托書、受委托人的身份證明；法人需提交授權(quán)委托書。 1 復(fù)印件 屬于委托代辦的，需要提交。租賃雙方當(dāng)事人之一為華僑、港澳、臺(tái)灣同胞和境外經(jīng)濟(jì)組織或外籍人士的，其身份證明或法人證明和法定代表人證明及委托書可依照司法部、建設(shè)部、外交部、國(guó)務(wù)院僑辦《關(guān)于辦理華僑、港澳同胞、臺(tái)灣同胞以及外國(guó)人房屋產(chǎn)權(quán)事宜中如何確定公證文書效力的通知》 [（ 89）司法字 024號(hào)文 ]規(guī)定的機(jī)構(gòu)辦理公證或認(rèn)證，也可在我國(guó)境內(nèi)的公證機(jī)構(gòu)辦理 11 至 13 項(xiàng)為提供出租人、承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊(cè)證明，均提供 原件核對(duì)。 14 房屋租賃合同 3 原件 租賃當(dāng)事人各執(zhí)一份，管理服務(wù)中心存一份，如需辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，則需要提供一式四份租賃合同，租賃當(dāng)事人各執(zhí)一份，管理服務(wù)中心和工 46 商管理部門各存一份。 15 租賃當(dāng)事人可簽訂市國(guó)土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的租賃合同示范文本。 3 原件 同上 自行簽訂房屋租賃合同（紙張使用 A4 紙） 3 原件 同上 應(yīng)具備以下主要條款： 當(dāng)事人的姓名或名稱及地址、證明號(hào)碼； 房屋的位置、面積、裝修及設(shè)施； 房屋用途； 租賃期限； 租金數(shù)額及交付方式； 房屋維修責(zé) 任； 轉(zhuǎn)租的約定條款； 變更或者解除合同條件；違約責(zé)任； 當(dāng)事人約定的其他條款。 軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同 3 原件 同上 租賃軍隊(duì)房地產(chǎn)的，簽訂中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一監(jiān)制的合同 辦理部門 : 荔灣區(qū)房地產(chǎn)租賃所 辦理時(shí)限 : 3 個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) : 每宗 80 元 ，依據(jù)粵價(jià)（ 2002） 108 號(hào)。 47 房屋租賃登記（備案）流程 開始 房屋租賃當(dāng)事人自簽訂合同之日起 3 日內(nèi)到街道出租屋管理服務(wù)中心辦理租賃登記備案 街道出租屋管理服務(wù)中心 對(duì)符合《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》的，給予登記備案 對(duì)不符合《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》的，在給予登記備案的 同時(shí)加以注記，并于 10 日內(nèi)告知相關(guān)行政部門 房屋租賃當(dāng)事人按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后領(lǐng)取已登記備案的租賃合同 48 十九、辦 理土地權(quán)屬調(diào)查業(yè)務(wù) 辦理依據(jù)： 1．《關(guān)于印發(fā)〈確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定〉的通知》，國(guó)家土地管理局 [1995]國(guó)土籍字第 26 號(hào)， 1995年 3 月 11 日 收件資料： 序 號(hào) 資料名稱 份數(shù) 是否原件 條件 備注 1 建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見函 1 原件 2 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 1 復(fù)印件 提供原件核對(duì) 3 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 1 復(fù)印件 4 1:2000 地形圖或地籍圖 1 復(fù)印件 5 查冊(cè) 1 復(fù)印件 到土地組辦理 6 申請(qǐng)報(bào)告 1 原件 7 法人代表身份證明書 1 復(fù) 印件 提供原件核對(duì) 8 法人代表身份證 1 復(fù)印件 提供原件核對(duì) 9 代理人委托公證書及代理人身份證 1 原件 用地單位提交 1 至 9 項(xiàng)資料 10 法人代表身份證明書 1 復(fù)印件 提供原件核對(duì) 11 法人代表身份證 1 復(fù)印件 提供原件核對(duì) 12 代理人委托公證書及代理人身份證 1 復(fù)印件 提供原件核對(duì) 13 指界委托書 1 原件 土地所有者 (土地使用者 )提交 10 至 13 項(xiàng)資料 辦理部門 : 土地房屋管理所土地產(chǎn)權(quán)組 (星期一、星期三、星期五上午 ) 辦理時(shí)限 : 30 個(gè)工作日 ,特殊個(gè)案例外 (不含通告的 30 天 ) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) : 根據(jù)以下文件規(guī)定收費(fèi) （ 1990）國(guó)土（籍）字第 93 號(hào)，中辦發(fā)；（ 1993） 10 號(hào)；粵價(jià)（ 2001） 198 號(hào)。 49 辦理土地權(quán)屬調(diào)查業(yè)務(wù)流程圖 開始 窗口收件 收件人編號(hào)登記、分發(fā)給經(jīng)辦人 領(lǐng)導(dǎo)審核 土地產(chǎn)權(quán)組經(jīng)辦人初審 否 窗口退案 否 同意 預(yù)約權(quán)屬指界 同意 報(bào)區(qū)局產(chǎn)權(quán)地籍科 有無(wú)異議 有 無(wú) 窗口發(fā)《土地權(quán)屬證明書》 結(jié)束 50 二十、辦理經(jīng)租房屋發(fā)還 辦理依據(jù)： 《中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)〈關(guān)于加快落實(shí)華僑私房政策的意見〉的通知》，中辦發(fā) [1984]44 號(hào)文， 1984 年 12 月 24 日 《中共廣東省委、廣 東省人民政府關(guān)于進(jìn)一步全面落實(shí)僑房政策的通知》，粵發(fā) [1984]24 號(hào)， 1984 年 4 月 27日 《關(guān)于加大我市落實(shí)僑房政策工作力度的會(huì)議紀(jì)要》，市政府工作會(huì)議紀(jì)要 [2000]31號(hào)文， 2000 年 4 月 4日 《貫徹人大常委會(huì)審議通過(guò)〈關(guān)于加大本市落實(shí)僑房政策工作力度〉決議的意見》，房改發(fā) [1997]20 號(hào) 《關(guān)于貫徹廣州市房改發(fā) [1999]20 號(hào)的補(bǔ)充通知》，房改發(fā) [2000]001 號(hào) 收件資料： 序號(hào) 資料名稱 份數(shù) 是否原件 條件 備注 1 房地產(chǎn)證 1 復(fù)印件 含解放前契證 2 權(quán)屬人身 份證 1 復(fù)印件 3 申請(qǐng)人身份證 1 復(fù)印件 4 房屋發(fā)還申請(qǐng)書 1 原件 5 業(yè)權(quán)人的出生、死亡證明 1 復(fù)印件 如業(yè)權(quán)人已故，是華僑或港澳同胞 ,需由所在國(guó)或地區(qū)有關(guān)部門出具死亡證明和律師事務(wù)所出具的親屬關(guān)系證明。提供原件核對(duì) 6 申請(qǐng)人與業(yè)權(quán)人的親屬關(guān)系證明 1 原件 如業(yè)權(quán)人是華僑或港澳同胞 ,需由所在國(guó)或地區(qū)有關(guān)部門出具死亡證明和律師事務(wù)所出具的親屬關(guān)系證明。提供原件核對(duì) 7 各級(jí)僑辦出具的廣東省歸僑僑眷身份證明 1 原件 華僑、歸僑、僑眷、建國(guó)后回內(nèi)地定居的港、澳同胞需 辦理身份證明。提供原件核對(duì) 8 代理人的委托公證書 1 復(fù)印件 如業(yè)主委托發(fā)還的 ,需提供以說(shuō)明委托期限內(nèi)容和權(quán)限，提供原件核對(duì) 辦理部門 : 土地房屋管理所房管組 (逢星期一至星期四每天上午 ) 辦理時(shí)限 : 95 個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) : 不收費(fèi) 51 辦理經(jīng)租房屋發(fā)還流程圖 開始 窗口收件 收件人編號(hào)登記、分發(fā)給經(jīng)辦人 同意 發(fā)撤管通知書，通知申請(qǐng)人 將資料送檔案室存檔 通知物業(yè)公司撤管房屋 結(jié)束 同意 所會(huì)審小組討論通過(guò) 經(jīng)辦人查冊(cè)、閱檔、調(diào)查，草擬處理意見呈批表 房管組經(jīng)辦人初審 否 窗口退案 否 報(bào)區(qū)局審批 同意 否 52 二十一、拆遷代管房、搶修代管房發(fā)還