【導(dǎo)讀】榮獲“全國文明城市”和“聯(lián)合國人居獎”的省會城市。經(jīng)濟的繁榮，同時也改變了人們物質(zhì)文化、精神文化生活的需求！觀念的改變帶動社會的繁榮，高端私人會所正是這個時代最。具代表性的產(chǎn)物。營造真正意義上的“家外之家”。會所集娛樂、休閑、餐飲、同時為我們的會員構(gòu)筑政治、經(jīng)濟、文化、時尚。信息、社會名流、交流交際的多元化平臺?；蛉钡男撵`寄托的港灣和最佳獲得財富的地方。在精神、心理上得到寄托和經(jīng)典的享受。與此同時為我們的投資。的企業(yè)邁向更加美好的未來！企業(yè)之間的交流，搭建一個高端商務(wù)交友平臺。設(shè)有大型停車場：會所所在位置交通、行車便利，方便我。們尊貴的客人停車；獨立的會所場地，安全的設(shè)施給我們的會員營造了一個絕。專業(yè)的舞會，藝術(shù)氛圍濃厚的鋼琴紅酒雪茄吧，超大的。會所將與香港知名的國際模特公司攜手合作，在我們的

　　

【正文】 ，礦物質(zhì)向內(nèi)滲透，增加細胞活動能力。不同的礦物質(zhì)能增強皮膚的自我修復(fù)能力，高鹽份能加速對流作用，通過鍺的傳導(dǎo)作用讓皮膚代謝率提高，加快黑色素排走，強化肌膚彈性，令其有光澤，幫助吸收溶解多余油脂及增加皮膚濕度。 會員預(yù)約消費方式 預(yù)存卡式消費： 銀卡： 12800 金卡： 22800 鉆石卡： 32800 單次： 268 元 /鐘 銀卡： 9 折 金卡： 8 折 鉆石卡： 29 SPA 中心 利潤分析 ： 銀 卡 金 卡 鉆 卡 單次 私人按摩 預(yù)計月 開卡額 25 20 10 50 單價 12800 22800 32800 268 預(yù)計月 營銷額 320200 456000 328000 13400 應(yīng)扣營 銷折扣 50% 實際月 銷售額 1117400*50%＝ 558700元 100000 實際月 毛利潤 558700*80%+100000＝ 546960元 藝術(shù)銀行 目前似乎很時髦，藝術(shù)銀行用英文來說是 Art Bank，是指以藝術(shù)品為存取租賃物的委托機構(gòu)。藝術(shù)銀行的英文是 Art Banking，加上 ing，就是指藝術(shù)投資的銀行服務(wù)，為收藏家服務(wù)。為支持年輕藝術(shù)家，前兩年北京首家藝術(shù)銀行成立，將收藏的藝術(shù)品出售或租賃，再用收入來購買藝術(shù)品，支持年輕藝術(shù)家。這類 藝術(shù)銀行 ，在國際上通常指非政府文化藝術(shù)機構(gòu)購買藝術(shù)家作品，再將作品轉(zhuǎn)租或銷售給政府機關(guān)、公共空間、企業(yè)、私人，用于陳列、裝飾、收藏等。目前，挪威、日本、韓國、新加坡、印度等國家都紛紛開展藝術(shù)銀行項目。因而，藝術(shù)銀行在這里，主要是支持和資助年青藝術(shù)家的機構(gòu)。這是一件非常有意義的促進中國當(dāng)代藝術(shù)發(fā)展的工作。我們在北京有著這樣的資源，紅酒房中開設(shè)一片這樣的區(qū)域，讓南寧本土的企業(yè)家可以租賃到世界上著名的藝術(shù)品， 30 提高企業(yè)形象，同時可以利用租賃資金資助年輕的藝術(shù)家。這對中國當(dāng)代藝術(shù)有著非常積極的作用，是尊重藝術(shù)的表現(xiàn)。同時也在一定意義上提高了會所的企業(yè)形象和社會影響力。 利潤說明：會員意欲收藏某名家書畫 或購買某藝術(shù)品 ，會所根據(jù)員的需求提供服務(wù)，會所利用人脈 資源 ，尋 訪 會員鐘意的書畫名品， 并且 以低于市場 拍賣的 價格幫助會員購買到這幅藝術(shù)品。會所收取其中部分差價。 整體 利潤及投資回收期 分析： 穩(wěn)固經(jīng)營后 項目 毛 利潤 （每月） ： 項目 月毛利 合計月毛利 一樓 西餐大廳 199,530元 375,699元 1,341,157元 音樂包廂 176,169元 二樓 鮑翅房 229,635元 418,498元 雪茄房 441,00元 養(yǎng)生食療 57,254元 茶藝室 47,376元 健身泳池 40,133元 三樓 特色 SPA 546,960元 546,960 元 藝術(shù)銀行 待定 31 ◆◆◆◆◆◆ 利潤及投資回收期分析： 第一季度 每月收入 第 二 季度 每月收入 第 三 季度 每月收入 第 四 季度 每月收入 第 五 季度 每月收入 預(yù)期 理想收入 1,341,157元 1,341,157元 1,341,157元 1,341,157元 1,341,157元 前期宣傳及其它開業(yè) 費用 804,694 元 （ 60%） 670,57 元 （ 50%） 268,231 元 （ 20%） 0元 0 元 實際每月 銷售毛利 536462 元 （ 40%） 670,578 元 （ 50%） 1072925 元 （ 80%） 1,341,157元 （ 100%） 1,341,157元 （ 100%） 合計毛利 14,886,837 投資回收期：一年零四個月。 七 、市 場競爭分析 以及面臨的 困 難 當(dāng)今 南寧娛樂場所 營銷理念，幾乎是一個模具制作的版本。如果你商務(wù)接待或親友聚會， 無非就是酒吧、 KTV、咖啡廳、茶莊， 今天在南寧城東 的一家 KTV 會所光顧后，第二天你 到城西 一家 KTV 會所消遣，在這兩家 娛樂場所 中 無任 何 服務(wù)特點 ，找不到任何實質(zhì)性的差異化。 娛樂 會所企業(yè)的傳統(tǒng)經(jīng)營策略走到今天，它已是非常被動地在 適應(yīng)消費顧客的需求了。 在南寧現(xiàn)有的娛樂場所的消費狀態(tài)，經(jīng)營模式、管理服務(wù)、裝修環(huán)境及給消費者提供的平臺已經(jīng)遠遠不能滿足頂級商 務(wù)消費群體的各種休閑、娛樂、商務(wù)洽談的需求。因為這些娛樂場所目前除沒有特色之外，更 存在著三大不利因素。 32 1．環(huán)境不夠幽雅別致、藝術(shù)品位不佳、裝修風(fēng)格上沒有時代感、商務(wù)氣息及人性化氛圍等都不夠濃烈，消費、休閑項目無法滿足現(xiàn)代頂級商務(wù)人士的需求。 2．更重要的是在世界高速度發(fā)展的今天，由于個人身份地位的敏感度高的因素，所以對會所的周邊環(huán)境，出入會所的 人員層面的要求也越來越深度化。希望自己能夠在一個相對安全系數(shù)更高的環(huán)境中享受擁有財富而給自己帶來的生活的樂趣，同時享受美妙人生。 3．在目前南寧現(xiàn)有的私人會所也只是簡單的、傳統(tǒng)的、不規(guī)范的會所 。同時在經(jīng)營管理上沒有與時代接軌。沒能在真正的意義上給 會員營造出一個完全的真正的自我表現(xiàn)，自我享受，和創(chuàng)造財富和經(jīng)濟價值的空間和環(huán)境。 所以目前正是我們把握商機，占領(lǐng)市場的最佳投資機遇。 同時我們投資頂級私人會所會也存在著市場未規(guī)范之前的 困難： 南寧 現(xiàn)在有各種各樣的 “會所” ， 會所 到底是什么？很多人不知道，或者一知半解 ，隨便就叫 “XX會所 ”。因為一大批非專業(yè)人士在操作俱樂部，攪亂了消費者的判斷 。 會所價格戰(zhàn) 也 導(dǎo)致會所“變味” 消費者在追求 會所 的折扣的同時，要想一想便宜是不是真的好，要理性消費。高檔 會所 的會員可能并不缺這些錢，他們在乎的是一種感覺，一種心態(tài)。有時候， 非正規(guī)意義上的會所 用打折的方式吸引（慣壞了）消費者，讓消費者感覺到，只要要求，就能得到折扣，而當(dāng)打折成為一種習(xí)慣，就很難再改變。俱樂部恐怕會因此變了味。 在我們會所成立的初期 隊段，做為南寧會所的領(lǐng)頭羊，要想扭轉(zhuǎn)改變這種局面，最重要的就是客戶價值，我們能夠給會員創(chuàng)造 什么 。要正確引導(dǎo)會員的消費觀念，提高“服務(wù)”理念， 我們 目標會員對象是 政府要員， 外籍人士， 或者 是各大公司最高層的管理人員和企業(yè)主， 33 會員層次非常整齊。 只有讓 每一個會員可以在這里尋找到回家的感覺，有一種歸屬感。 讓會員 感受 到真正義意上的 “高端商務(wù)會所”理念。體會到‘家外之家’的方便與舒適， 區(qū)別于其它非正規(guī)意義上的會所。 目前在南寧同類“高端商務(wù)會所”競爭為零，但隨南寧的發(fā)展，預(yù)計在未來 幾 年內(nèi) ， 各種商務(wù)會所將如雨后春筍般出現(xiàn)，屆時“ ◆◆◆◆◆◆ ” 更具競爭力，經(jīng)過時間 的穩(wěn)固， 我們 將 更具有商務(wù)會所 的理念，有完善的管理和后 期維護， 更 明確 會所 的類型，是為玩 ？ 商務(wù)還是其他 ？ 積累了大量 相關(guān)的資源 。 市場的成熟， 眾多會所的競爭，反而是我們發(fā)展的又一 飛躍。 八 、公司的發(fā)展規(guī)劃 打造成全國知名私人商務(wù)會所品牌：能夠加入 ◆◆◆◆◆◆是一種身份象征；鎖定省會城市高端地產(chǎn)會所發(fā)展加盟連鎖。進入 ◆◆◆◆◆◆ 消費是一種榮耀；在楓林藍岸宴請是商務(wù)接待的最高誠意。會員名額實行限額制，吸納會員 1000 人，實現(xiàn)高額的利潤回報，以后逐年穩(wěn)步上升。 以上幾點僅供參考有不詳之處請批評指正 ！