弘陽地產(chǎn)集團項目交付風險綜合驗收管理制度-資料下載頁
2025-04-12 12:52本頁面
【正文】 用功能，如：消防管無水、消防系統(tǒng)無法聯(lián)動；屋面女兒墻及公共部位臨邊欄桿高度不滿足規(guī)范要求；智能化系統(tǒng)（門禁、梯控、監(jiān)控、道閘）不能正常使用。⑥易引發(fā)設(shè)備故障或業(yè)主居住投訴的滲漏,如電梯基坑滲漏，樓棟屋面、外窗、外墻滲漏現(xiàn)象。⑦前期銷售承諾在后期無法兌現(xiàn)存有引發(fā)客戶群訴風險，如：前期有關(guān)于教育、交通、設(shè)施設(shè)備、綠化景觀、戶口辦理、垃圾場遷移等承諾。.藍線標準，指存有可能導(dǎo)致發(fā)生客戶群訴的風險隱患問題，包括但不限以下：①戶內(nèi)空調(diào)插座頂標高低于空調(diào)孔底標高的；②戶內(nèi)衛(wèi)生間、陽臺地漏找坡倒泛水的（毛坯/精裝修）；③未按圖紙要求施工，施工偷工減料、以次充好，對工程品質(zhì)造成惡劣影響；④未按規(guī)范要求完成有水部位（如屋面、廚房衛(wèi)生間、陽臺燈）蓄水試驗、外窗墻淋水試驗及問題整改的；⑤未按照地產(chǎn)集團要求完成工程各項專項驗收及工序交接驗收，或無驗收記錄，或驗收存在問題未整改的；⑥存在地下室結(jié)露、溝槽明顯積水且無處理措施的；⑦屋面女兒墻根部未倒圓角，防水剛性保護層厚度及抗裂措施未按要求施工，造成大面積開裂現(xiàn)象；⑧管線穿墻、板洞口未按要求封堵嚴密，造成局部滲漏或存在滲漏隱患的；⑨線纜橋架無蓋板或蓋板形同虛設(shè)；⑩電梯機房、配電用房門邊無防鼠擋板，存在安全隱患的；?電梯廳地面門檻石完成面標高低于電梯廳地面完成標高的；?室外有水侵襲人行通道和出入口，采取非防滑工藝施工的。項目交付風險綜合驗收管理制度編號：KFZD008版號：9.集團對綜合驗收的管理.綜合驗收抽查與復(fù)核.為規(guī)范和嚴肅項目綜合驗收執(zhí)行，由地產(chǎn)集團客戶服務(wù)部牽頭組織集團營銷管理部、運營管理部、設(shè)計管理部及物業(yè)集團公司指派人員組成綜合驗收抽查小組，參與城市公司項目綜合驗收過程檢查。.集團客戶服務(wù)部有權(quán)組織營銷管理部、運營管理部、設(shè)計管理部及物業(yè)集團公司，共同對城市公司提交的項目交付綜合驗收評估結(jié)果進行復(fù)核。對明知存在本制度“綜合驗收紅線、藍線標準”所列情形的交樓風險采取虛報或瞞報的綜合驗收項目，報集團管理層通報批評，同時對城市公司項目綜合驗收結(jié)果重新評估并考核。10.本制度歸口管理本指引最終解釋權(quán)歸地產(chǎn)地產(chǎn)集團客戶服務(wù)部，由地產(chǎn)集團客戶服務(wù)部負責執(zhí)行、維護。本制度為試行稿，將根據(jù)實際運行情況進行修訂，以確保地產(chǎn)集團管治目標的實現(xiàn)。11.附件：1.附件1：《項目交付綜合驗收會議通知單》2.附件2：《綜合驗收會議紀要》3.附件3：《項目交付綜合驗收意見表
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