常熟新建住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)用房管理意見(jiàn)-資料下載頁(yè)
2025-04-12 03:10本頁(yè)面
【正文】 （議事活動(dòng)）用房，一般為二十至四十平方米，在物業(yè)服務(wù)辦公用房中安排。（搬遷）安置房、城鄉(xiāng)一體化安置房配置物業(yè)用房作了修訂。（１）掛牌出讓的經(jīng)營(yíng)性住宅用地開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目整體作為征收（搬遷）安置房、城鄉(xiāng)一體化安置房住宅區(qū)的，物業(yè)服務(wù)用房按上述第1條、第2條規(guī)定配置外，另需配置配套商業(yè)用房，配置標(biāo)準(zhǔn)為帶電梯房屋地上建筑面積的15‰。（２）掛牌出讓的住宅用地作為普通商品房住宅區(qū)，其中部分房源用于政府回購(gòu)的也按商品房標(biāo)準(zhǔn)配置。（二）物業(yè)服務(wù)用房配置要求對(duì)原來(lái)文件中未明細(xì)的作了具體規(guī)定，便于操作。，住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)用房應(yīng)當(dāng)配置為商業(yè)用房。經(jīng)營(yíng)用房應(yīng)設(shè)置在住宅區(qū)出入口附近沿街或沿路的一二層，一層建筑面積應(yīng)不少于二層建筑面積。開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目商業(yè)用房一二層建筑面積之和無(wú)法滿(mǎn)足經(jīng)營(yíng)用房配置標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)優(yōu)先在商業(yè)用房其它樓層中設(shè)置，仍不足部分可參照規(guī)定在其它用房中設(shè)置。，應(yīng)另行設(shè)置物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)用房。經(jīng)營(yíng)用房設(shè)置在住宅區(qū)中心區(qū)域或出入口附近沿街或沿路的一二層，一層建筑面積應(yīng)不少于二層建筑面積。（搬遷）安置房、城鄉(xiāng)一體化安置房建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明有商業(yè)用房的，物業(yè)服務(wù)用房配置標(biāo)準(zhǔn)第3條中要求的配套商業(yè)用房應(yīng)在商業(yè)用房中配置，商業(yè)用房指標(biāo)無(wú)法滿(mǎn)足的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)從其持有產(chǎn)權(quán)的商品房中另行配置剩余比例的社區(qū)配套用房作為配套商業(yè)用房提供。（三）物業(yè)服務(wù)用房的管理征收（搬遷）安置房、城鄉(xiāng)一體化安置房住宅區(qū)配置的配套商業(yè)用房權(quán)屬為政府指定部門(mén)，政府未指定的為街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府），開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在交付前無(wú)償移交配套商業(yè)用房。配套商業(yè)用房經(jīng)營(yíng)收入可以統(tǒng)籌使用，單獨(dú)建賬，主要用于小區(qū)物業(yè)管理。
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