大廈管理及維修工作守則-資料下載頁
2025-04-12 02:19本頁面
【正文】 升降口、屋頂信道及通往屋頂?shù)某隹诤烷T閘。、自動梯、升降機井及有關(guān)的機械器材和放置機械器材的地方。、空調(diào)設(shè)備、中央供暖設(shè)備、消防設(shè)備，以及普遍供所有業(yè)主使用或為所有業(yè)主的利益而設(shè)置的裝置，以及安裝、設(shè)置此等設(shè)備、裝置的任何房間或小室。、花園及游樂場，以及任何其它康樂活動場地。(由1993年第27號第38條增補)、網(wǎng)球場、籃球場、壁球場以及包容或容納任何運動或康樂活動設(shè)施的處所。(由1993年第27號第38條增補)14. 會所、健身室、桑拿浴室以及包容健體或休憩設(shè)施的處所。(由1993年第27號第38條增補)15. 組成或形成任何土地的一部分的斜坡、緩坡及護土墻，包括海堤(如有的話)，而該土地與建筑物乃屬同一共同擁有權(quán)者。(由1993年第27號第38條增補)附錄 (二)建筑物管理條例(香港法例第344章)第44條有關(guān)供應(yīng)、物料及服務(wù)的采購及選用事宜守則現(xiàn)根據(jù)建筑物管理條例第44條公布，監(jiān)督業(yè)已發(fā)出下述有關(guān)供應(yīng)、物料及服務(wù)的采購及選用事宜的守則﹕1. 如任何供應(yīng)、物料及服務(wù)的價值超過或很可能會超過以下款額中的較少者 (a) 100,000元或監(jiān)督(民政事務(wù)局局長)藉憲報公告所指定用以取代100,000元的其它款額﹔或(b) 相等于法團每年收支預(yù)算20%或法團于大會上通過的決議案所批準(zhǔn)用以取代20%的其它百分比的款額，則須以招標(biāo)方法采購或選用該等供應(yīng)、物料或服務(wù)。2. 在本守則第1段的規(guī)限下，管理委員會須制備一份建議書，列明所需物料或服務(wù)供應(yīng)的種類、有關(guān)的預(yù)算費用，以及公開招標(biāo)期間。招標(biāo)建議書的副本須張貼于建筑物內(nèi)的當(dāng)眼處。3. (a) 本守則第1段所適用的標(biāo)書，須以書面制備，并于密封后放進一個專為裝載標(biāo)書而設(shè)的堅固箱子內(nèi)﹔箱上須注明「投標(biāo)箱」字樣。投標(biāo)箱須雙重上鎖、并且牢固地放置在建筑物內(nèi)的當(dāng)眼處。投標(biāo)箱的兩條鎖匙，須由主席、秘書或司庫分開保管。(b) 如上面第(a)節(jié)的規(guī)定難以切實遵行，法團可于大會通過決議案后，接受由專人遞交的標(biāo)書或以郵遞方式寄往法團注冊辦事處的標(biāo)書。4. 擬征求的標(biāo)書最少須達以下數(shù)目﹕(a) 如招標(biāo)提供價值超過10,000元但不超過100,000元的供應(yīng)、物料或服務(wù)，則最少須有3份標(biāo)書﹔或(b) 如招標(biāo)提供價值超過100,000元的供應(yīng)、物料或服務(wù)，則最少須有5份標(biāo)書。監(jiān)督可藉憲報公告訂明其它款額，以取代上述投標(biāo)價值。5. 有關(guān)的招標(biāo)文件須清楚說明截標(biāo)日期及時間。逾期交回的標(biāo)書，一概不得接受。6. 所有標(biāo)書必須在至少有3名管理委員會委員在場見證下同時開啟﹔該等委員須在投標(biāo)文件上簽署及寫上日期。7. 如投標(biāo)價值不超過本守則第8段所列的款額，則標(biāo)書可交由管理委員會決定是否予以接受。8. 如投標(biāo)價值超過以下款額中的較少者﹕(a) 200,000元或由監(jiān)督藉憲報公告指定用以取代200,000元的其它款額﹔或(b) 相等于法團一年收支預(yù)算的45%或法團在大會上通過決議所批準(zhǔn)用以取代45%的其它百分比的款額，則須將標(biāo)書提交法團處理，而法團可藉在法團大會上通過的決議案決定是否予以接受。9. 管理委員會必須將所有投標(biāo)文件、合約副本、帳目及發(fā)票，以及其它屬法團所有并與采購或選用供應(yīng)、物品和服務(wù)事宜有關(guān)的文件，妥為備存及保管一段期間，這個期間可由法團決定，但不得少過6年。管理委員會亦須讓監(jiān)督、租客代表、業(yè)主、注冊承押人，或任何其它由業(yè)主或注冊承押人以書面授權(quán)作為其代表的人士，在合理的時間內(nèi)，查閱有關(guān)文件。10. 本守則第9段所提及的文件，必須載有可讓查閱紀(jì)錄的人士計算法團在查閱時的財務(wù)負(fù)債(包括任何日后的財務(wù)負(fù)債)所需的資料。11. 在批出投標(biāo)之前，如管理委員會的委員在正由或?qū)⒂晒芾砦瘑T會或法團考慮的標(biāo)書或合約中有金錢上的利益關(guān)系，則該委員須以書面形式將該項利益關(guān)系告知管理委員會秘書。如管理委員會秘書有該項利益關(guān)系，則須以書面告知管理委員會的主席。凡已表示在標(biāo)書或合約中有既得利益的委員，在管理委員會會議上投票甄選有關(guān)標(biāo)書/合約時，必須放棄投票。民政事務(wù)總署編制一九九七年七月16 / 16
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