【正文】 材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；l 水、電、空調(diào)、采暖、電梯、衛(wèi)生器具等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書；l 砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告；l 供水、供暖的試壓報(bào)告；l 機(jī)電設(shè)備訂購合同、單臺設(shè)備的說明書、試驗(yàn)記錄及系統(tǒng)調(diào)試記錄。n 其他資料（六圖二書）l 按1/1000比例尺的現(xiàn)狀圖l 規(guī)劃總平面圖l 道路規(guī)劃圖l 豎向規(guī)劃圖l 市政設(shè)施管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖l 綠地規(guī)劃圖l 居住小區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃說明書l 環(huán)境預(yù)評價(jià)書l 環(huán)境影響報(bào)告 樓宇接管驗(yàn)收程序：n 開發(fā)商（或業(yè)主委員會）通知物業(yè)管理公司接管驗(yàn)收。n 驗(yàn)收前物業(yè)公司工程部（管理處配合）。 工程部負(fù)責(zé)組織安排專業(yè)工程師、電梯部、管理處對照圖紙及有關(guān)設(shè)備資料進(jìn)行現(xiàn)場察看，具備條件的工程部應(yīng)簽發(fā)驗(yàn)收復(fù)函并約定驗(yàn)收時(shí)間。n 正式驗(yàn)收工作工程部會同管理處、電梯部組織有關(guān)人員一同參加正式驗(yàn)收工作，對房屋質(zhì)量、使用功能及外觀質(zhì)量進(jìn)行初驗(yàn)，對設(shè)備100%進(jìn)行檢查并記錄，以功能性驗(yàn)收作為重點(diǎn)。對初驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題，約定期限由移交人負(fù)責(zé)整改，并商定時(shí)間復(fù)驗(yàn)。n 經(jīng)復(fù)驗(yàn)移交人對初驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題已整改完畢（或已有雙方認(rèn)可解決方法），工程部、電梯部、管理處負(fù)責(zé)人共同在驗(yàn)收單上簽字。n 對于新樓宇的接管，在簽署驗(yàn)收合格、同意接管憑證時(shí)，應(yīng)向開發(fā)商書面說明：在保修期結(jié)束時(shí)，應(yīng)在取得物業(yè)管理公司認(rèn)可后才可向承建商支付保修金。 樓宇質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)n 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)：參照建設(shè)部ZBP30001－90標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行及達(dá)到業(yè)主合理要求。n 質(zhì)量及功能檢驗(yàn)程序：l 樓宇接管前的質(zhì)量檢驗(yàn)：根據(jù)設(shè)計(jì)要求，逐戶按設(shè)計(jì)要求清點(diǎn)物件及進(jìn)行外觀檢查。① 確定物件數(shù)量是否符合；② 外觀上有無瑕疵；③ 房屋建筑或屋內(nèi)物件有無明顯不符標(biāo)準(zhǔn)要求。對新樓宇的接管，此程序的檢驗(yàn)由開發(fā)商、承建商、物業(yè)公司三方代表共同進(jìn)行現(xiàn)場檢查，將檢查結(jié)果整理后返回移交人進(jìn)行整改，管理處負(fù)責(zé)對整改后項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。對于舊樓宇的移交，應(yīng)由開發(fā)商（或業(yè)主管委會）與物業(yè)公司兩方共同進(jìn)行現(xiàn)場檢查，將檢查結(jié)果整理后，雙方共同探討解決辦法。l 對于新樓宇，根據(jù)檢查結(jié)果，管理處對檢查合格的房屋接管鑰匙，對仍存在缺陷的房間等整改好后再接管鑰匙。對于舊樓宇，在雙方對如何解決缺陷問題達(dá)成協(xié)議后，管理處接管鑰匙。管理處對接管了鑰匙的房屋承擔(dān)保管責(zé)任。l 業(yè)主入伙接收物業(yè)時(shí)，管理處人員陪同業(yè)主對房間設(shè)施進(jìn)行全面細(xì)致的質(zhì)量檢查，對發(fā)現(xiàn)的缺陷進(jìn)行登記。對于新樓宇，由管理處整理后送交開發(fā)商，并督促承建商逐項(xiàng)返修，管理處（業(yè)主）復(fù)檢認(rèn)可后消項(xiàng)。對于舊樓宇，根據(jù)達(dá)成的協(xié)議對提出的缺陷進(jìn)行整改。l 對于在保修期內(nèi)的項(xiàng)目，業(yè)主在使用（或維修工作）過程中發(fā)現(xiàn)建筑施工或產(chǎn)品質(zhì)量上的缺陷，經(jīng)管理處查驗(yàn)證實(shí)后，報(bào)告開發(fā)商派人更換或返修。l 保修期結(jié)束后，根據(jù)承建商的保修情況向開發(fā)商建議保修金的支付。n 接管驗(yàn)收資料的保存按《行政人事工作手冊》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。四、 相關(guān)表格《業(yè)主收樓記錄》《共用設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收記錄》《共用設(shè)施、設(shè)備交接確認(rèn)記錄》《樓宇接管驗(yàn)收移交資料清單》業(yè)主收樓記錄表物業(yè)名稱： 樓號： 單元（座）： 房號： 業(yè)主姓名： 驗(yàn)收日期： 量表讀數(shù) 水表： T氣表： m3電表： 度第一聯(lián)(白)服務(wù)中心留存 第二聯(lián)（紅）開發(fā)商留存 第三聯(lián)（黃）業(yè)主留存業(yè)主驗(yàn)收意見（合格請?jiān)趯?yīng)項(xiàng)目格右側(cè)空格內(nèi)打√，不合格劃，并在不合格現(xiàn)象描述欄詳細(xì)注明部位、現(xiàn)象）：入戶門窗戶室內(nèi)供電電話有線寬帶防水地面墻面頂棚對講給排水暖氣設(shè)施天燃?xì)獠缓细瘳F(xiàn)象描述：對不合格項(xiàng)整改情況的復(fù)查意見: 復(fù)查人: 年 月 日業(yè)主/業(yè)主代表簽名： 共用設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收記錄物業(yè)名稱： 部位： 項(xiàng)目初驗(yàn)日期復(fù)驗(yàn)日期初驗(yàn)結(jié)果復(fù)驗(yàn)結(jié)果合格不合格描述合格不合格描述初驗(yàn)人開發(fā)商：承建商：物業(yè)公司：復(fù)驗(yàn)人開發(fā)商： 承建商：物業(yè)公司：說明：合格作“√”記號，不合格的在相應(yīng)項(xiàng)詳細(xì)注明情況。共用設(shè)施、設(shè)備交接確認(rèn)記錄物業(yè)名稱： 日期： 設(shè)備名稱：數(shù)量安裝位置：型號及主要技術(shù)參數(shù)：現(xiàn)場實(shí)測技術(shù)性能及數(shù)據(jù)：隨機(jī)專用附件、工具名稱、數(shù)量：保修期終止時(shí)間： 年 月 日驗(yàn)收結(jié)論：驗(yàn)收人簽字欄開發(fā)商：承建商：物業(yè)公司：單位確認(rèn)開發(fā)商：（蓋章） 年 月 日承建商：（蓋章） 年 月 日物業(yè)公司：（蓋章） 年 月 日 說明：大型設(shè)備可作更詳細(xì)補(bǔ)充記錄。 本記錄經(jīng)三方簽字蓋章后可作為驗(yàn)收接管憑證。樓宇接管驗(yàn)收移交資料清單物業(yè)名稱： 序號資料名稱數(shù)量頁數(shù)備 注移交單位：移交人： (蓋章) 年 月 日接收單位：接收人： (蓋章)年 月 日樓宇驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問題的解決辦法一、 物業(yè)公司在初驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題，按如下辦法處理： 一般項(xiàng)目的返修對接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問題，物業(yè)公司驗(yàn)收組應(yīng)及時(shí)將相關(guān)記錄提交給開發(fā)商（一式兩份，一份給開發(fā)商，一份由開發(fā)商交給承建商），由開發(fā)商責(zé)令承建單位負(fù)責(zé)返修；管理處應(yīng)留底一份，以便督促整改，并在雙方商定的時(shí)間內(nèi)另行復(fù)驗(yàn)，直至合格為止。也可經(jīng)雙方協(xié)商，由開發(fā)商委托物業(yè)公司代為返修，所需費(fèi)用由開發(fā)商支付。 房屋結(jié)構(gòu)的加固補(bǔ)強(qiáng)在接管驗(yàn)收中，如發(fā)現(xiàn)影響房屋結(jié)構(gòu)安全或設(shè)備、設(shè)施使用安全的質(zhì)量問題時(shí)，開發(fā)商應(yīng)責(zé)令承建商對房屋進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)或采取其它有效的措施進(jìn)行處理，處理完畢，達(dá)到合格要求確保住用安全的，再商定時(shí)間予以驗(yàn)收。并由開發(fā)商提交加固補(bǔ)強(qiáng)的措施和復(fù)驗(yàn)結(jié)果的記錄并存檔備查。 不具備使用功能問題的處理接管驗(yàn)收時(shí)，對于因房屋的配套設(shè)施脫節(jié)或附屬工程未完工或由于水、電、氣等外部管線未接通，致使用戶不能進(jìn)住的，應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)抓緊解決，待符合接管驗(yàn)收條件后，再行組織驗(yàn)收。二、 業(yè)主在驗(yàn)收中提出問題的解決辦法對業(yè)主提出的有關(guān)房屋質(zhì)量方面的問題，應(yīng)及時(shí)將相關(guān)記錄提交給開發(fā)商（一式兩份，一份給開發(fā)商，一份由開發(fā)商交給承建商），由開發(fā)商責(zé)令承建商返修；管理處應(yīng)留底一份，以便督促整改。整改完畢，管理處先驗(yàn)收，確認(rèn)無問題后，立即通知業(yè)主復(fù)驗(yàn)。 業(yè)主檔案資料構(gòu)成內(nèi)容一、 業(yè)主的資料業(yè)主家庭情況登記表、業(yè)主及其主要家庭成員身份證復(fù)印件、一寸照片；二、 業(yè)主簽收的相關(guān)資料《住戶手冊》、《房屋兩書》、《入伙會簽單》、《業(yè)主收樓記錄》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》、《臨時(shí)管理規(guī)約承諾書》等；三、 其它內(nèi)容裝飾裝修企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件，《裝修申請表》、《裝修施工人員登記表》、《裝修巡查表》等。45 / 45