【正文】 含下水設(shè)施附件九　無錫市房屋基本重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)及修正一、無錫市房屋基本重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)房屋類型結(jié)構(gòu)形式等級(jí)適用房屋基本重置價(jià)格(元/m2)住宅磚混一等別墅式住宅(獨(dú)門獨(dú)院)1095小康型多層住宅970二等普通多層成套住宅840三等普通多層非成套住宅；低層住宅755四等普通低層住宅630磚木一等高檔庭院式或花園洋房1215二等正規(guī)立貼結(jié)構(gòu)或老式廳堂建筑840三等立貼式結(jié)構(gòu)或擱料住宅635非住宅鋼混一等綜合樓、辦公樓、食堂或教學(xué)樓、公共娛樂場(chǎng)所等990二等大空間多層營(yíng)業(yè)用房、廠房或倉庫等870磚混一等綜合樓、辦公樓、食堂或教學(xué)樓、公共娛樂場(chǎng)所等930二等辦公樓、綜合用房等780三等單層雜物間、綜合用房等540磚木一等廠房、倉庫等780二等倉庫、綜合用房等630單層廠房鋼結(jié)構(gòu)二等不帶行車廠房，單跨，跨度18米630排架一等帶行車廠房，單跨，跨度18米1015二等不帶行車廠房，單跨，跨度18米820磚混廠房或倉庫，單跨，跨度15米600簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)一等擱料房屋270二等竹木簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)、鋼架大棚(含水泥地坪)180排架結(jié)構(gòu)廠房為木基層屋面時(shí)，其重置價(jià)格應(yīng)扣減80元/m2。二、房屋基本重置價(jià)格的修正1．層高范圍及修正標(biāo)準(zhǔn)房屋類型結(jié)構(gòu)形式結(jié)構(gòu)等級(jí)不作調(diào)整層高范圍(m)層高調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)住宅磚混結(jié)構(gòu)一（別墅式住宅）~層高每增減10cm基本重置價(jià)格相應(yīng)增減2%一(小康型多層住宅)~二~三~四~3磚木結(jié)構(gòu)一3~二~3三~3非住宅鋼混結(jié)構(gòu)一~層高每增減20cm基本重置價(jià)格相應(yīng)增減2%二~磚混結(jié)構(gòu)一、二~三~磚木結(jié)構(gòu)一~二~3單層廠房鋼結(jié)構(gòu)二層高每增減50cm基本重置價(jià)格相應(yīng)增減3%排架一8二6磚混注：層高調(diào)整不足10cm以10cm計(jì)。(1) 層高確定多層房屋，以該樓地面至上一層樓面的高度計(jì)算；多層房屋作為一個(gè)整體評(píng)估時(shí)，按平均層高計(jì)算；坡屋面平房，以室內(nèi)地面與檐墻中心線和椽子上表面相交點(diǎn)的高度計(jì)算；前后檐高不等的以平均檐高計(jì)算；平屋面平房，以室內(nèi)地面與平屋面結(jié)構(gòu)層上表面的高度計(jì)算。(2) 凡房屋層高超過不作調(diào)整高度范圍上限的，應(yīng)以層高上限為基準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，但增加率不得超過45%；低于不作調(diào)整高度范圍下限的，應(yīng)以層高下限為基準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，但減少率不得超過10%。2．單層廠房跨度及跨數(shù)修正跨度不同以下表數(shù)據(jù)修正：跨度(m)12(15)1824修正系數(shù)3%03%跨數(shù)不同以下表數(shù)據(jù)修正：跨數(shù)123跨以上修正系數(shù)06%10%3．房屋的狀況界于兩等級(jí)之間時(shí)，其基本重置價(jià)格按較低等級(jí)的房屋基本重置價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，當(dāng)無更低等級(jí)的房屋基本重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，方可按高等級(jí)房屋基本重置價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，以上調(diào)整幅度不得超過10%。附件十　無錫市房屋成新評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)一、房屋成新評(píng)定等級(jí)及說明完損等級(jí)房屋完損等級(jí)評(píng)定說明新舊程度完好房按《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行十、九、八成新基本完好房七、六成新一般損壞房五、四成新嚴(yán)重?fù)p壞房三成以下二、房屋參考折舊率結(jié)構(gòu)形式年折舊率鋼、鋼混結(jié)構(gòu)%~%磚混結(jié)構(gòu)%~%磚木結(jié)構(gòu)%~%簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)10%~%附件十一　房屋用途分類房屋用途應(yīng)以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案記載的用途為準(zhǔn)，征收評(píng)估應(yīng)用時(shí)還應(yīng)按下表中歸并的類別分別采用不同的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估：房屋用途類別房屋權(quán)屬證書或檔案記載用途土地用途住宅成套住宅、非成套住宅住宅非住宅營(yíng)業(yè)用房商業(yè)服務(wù)、經(jīng)營(yíng)、旅游、金融保險(xiǎn)、電訊信息商業(yè)服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)、娛樂非住宅非營(yíng)業(yè)用房教育、醫(yī)療衛(wèi)生、科研、文化、新聞、體育、辦公、涉外、宗教文體、機(jī)關(guān)、宣傳、科研、設(shè)計(jì)、教育、醫(yī)衛(wèi)、涉外、宗教工交倉儲(chǔ)用房工業(yè)、公用設(shè)施、鐵路、民航、航運(yùn)、公交運(yùn)輸、倉儲(chǔ)、園林綠化、軍事、監(jiān)獄、其他工業(yè)、倉儲(chǔ)、市政公用設(shè)施、鐵路、民用機(jī)場(chǎng)、港口碼頭、其他交通、宗教、綠化、軍事、監(jiān)獄表中各用途內(nèi)容含義根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》【GB/T 】確定。附件十二　附屬物及室內(nèi)裝飾重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)一、裝飾設(shè)施及附屬物基本單價(jià)下表單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)僅適用于房屋基本重置價(jià)格中的構(gòu)件換算、室外裝飾及附屬物評(píng)估：序號(hào)工程項(xiàng)目單位單價(jià)1外墻條形面磚m2952馬賽克貼面m2753外墻拋光磚貼面m21504花崗巖、大理石貼面(掛貼)m23205鏡面不銹鋼包邊m26006鋼筋砼板閣樓m21507木樓板擱樓(含楞)m21008鋁合金門、塑鋼門與木門補(bǔ)差m21009鋁合金窗、塑鋼窗與木窗補(bǔ)差m28010鋁合金地彈簧門m242011鋁合金卷簾門m215012鋁合金防盜網(wǎng)m24013鋁合金、塑鋼紗窗m25014全玻鋁合金隔斷m220015不銹鋼防盜門m2350 16不銹鋼防盜柵m222017不銹鋼拉柵門m228018鐵防盜門m215019成品(品牌)防盜門扇2000 20鐵防盜柵m210021無框玻璃門m248022花崗巖臺(tái)面板m225023浴缸(亞克力)只60024抽水馬桶只50025瓷面盆只15026中檔潔具套300027地、吊柜m15025028普通組合櫥m50029水曲柳類組合櫥m60030紅櫸類組合櫥m80031操作臺(tái)（瓷磚貼面）m20032鏡子m220033博古架m235034磚砌門墩m350035磚地坪m21536水泥場(chǎng)地（住宅院內(nèi)）m28537水泥場(chǎng)地（廠區(qū)）m212038道路m215039鋼管鐵絲網(wǎng)大門m225040磚砌圍墻(空斗)m212041磚砌圍墻(實(shí)砌)m219042方管鐵欄桿m212043夾絲玻璃天棚m225044磚砌花壇（以延長(zhǎng)米計(jì)）m5045貼面花壇（以延長(zhǎng)米計(jì)）m8046機(jī)井口50047水井口120048不銹鋼扶手欄桿m30049鋼化玻璃隔斷m235050不銹鋼水池（單眼）只30051不銹鋼水池（雙眼）只50052單眼灶臺(tái)（瓷磚貼面）只100053雙眼灶臺(tái)（瓷磚貼面）只150054立式水池只15055拖把池只10056鐵藝欄桿m225057電動(dòng)鋁合金卷簾門m227058不銹鋼電動(dòng)伸縮門m120059道板磚（面層）m26560雙面不銹鋼板院門m2110061太湖石假山（堆砌）噸75062設(shè)備基礎(chǔ)（鋼筋砼）m370063設(shè)備基礎(chǔ)（砼）m350064污水處理池（以鋼筋砼量計(jì)）m3110065不銹鋼旗桿m700以上所列各項(xiàng)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為綜合平均指導(dǎo)價(jià)，如裝修材料特殊或上述未涉及的項(xiàng)目可另行測(cè)算后計(jì)價(jià)。二、室內(nèi)裝飾重置價(jià)格等級(jí)重置價(jià)格(元/m2)樓地面工程墻裙工程墻面工程天棚工程項(xiàng)目比例項(xiàng)目比例項(xiàng)目比例項(xiàng)目比例一900免漆免刨地板（紫檀、紅檀等）、進(jìn)口花崗巖（印度紅等）、大理石（漢白玉等），以及相應(yīng)踢腳線42%色板凹凸墻裙（黑胡桃木、櫸木等）等，色板門窗套24%中檔內(nèi)墻磚、普通夾板(平面)、色板乳膠漆復(fù)合墻面15%色板造型吊頂、刻花玻璃吊頂、鋁合金集成吊頂?shù)?9%二670實(shí)木企口地板（印茄木、樺木等）、花崗巖（中國(guó)紅、長(zhǎng)征紅等）、高檔地磚等，以及相應(yīng)踢腳線40%高檔內(nèi)墻磚、色板平面墻裙（黑胡桃木、櫸木等）、色板凹凸墻裙（水曲柳等）等，色板門窗套25%高檔乳膠漆、墻紙，普通內(nèi)墻磚15%色板平面吊頂、彩繪玻璃吊頂?shù)?0%三450強(qiáng)化復(fù)合地板、實(shí)木企口地板（水曲柳等），普通花崗巖、中高檔地磚等、以及相應(yīng)踢腳線36%中檔內(nèi)墻磚，色板平面墻裙（水曲柳等）、普通夾板凹凸墻裙等，普通門窗套25%塑扣板，中、高檔乳膠漆、墻紙15%普通夾板吊頂、普通玻璃吊頂?shù)?4%四270普通復(fù)合地板、普通地磚、水磨石、席紋地板、杉木地板等，以及相應(yīng)踢腳線30%普通內(nèi)墻磚、普通夾板平面墻裙、塑料扣板墻裙等，普通門窗套28%中檔乳膠漆、墻紙19%石膏板、塑扣板吊頂?shù)?、普通窗簾盒、陰角線或陰腳板23%五130油漆、地毯等、踢腳板（泡桐木等）23%油漆墻裙等或墻裙刷普通乳膠漆、墻紙、噴塑21%普通乳膠漆、墻紙、噴塑31%普通乳膠漆、墻紙、噴塑、普通窗簾盒、陰角線或陰腳板25%說明：①表中重置價(jià)格以房間使用面積計(jì)算，但單間使用面積在100m2以上的墻裙及墻面工程應(yīng)按實(shí)際裝飾工程量計(jì)算；② 裝飾等級(jí)按上表標(biāo)準(zhǔn)評(píng)定，當(dāng)本等級(jí)某具體單項(xiàng)不符時(shí)，按相符的等級(jí)單價(jià)結(jié)合其單項(xiàng)比例進(jìn)行調(diào)整；③ 住宅衛(wèi)生間內(nèi)墻裙、墻面工程可按上表系數(shù)乘2計(jì)算；④ 房屋重置價(jià)格中已包含的裝飾項(xiàng)目，采用此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)其重復(fù)項(xiàng)目應(yīng)扣除；⑤房間內(nèi)的櫥、柜及門、窗差價(jià)調(diào)整另行計(jì)算；⑥ 住宅室內(nèi)二次裝飾水電安裝費(fèi)用可按室內(nèi)裝飾評(píng)估總價(jià)的8%計(jì)算，每戶最低不少于1000元；⑦ 住宅室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)及施工管理費(fèi)用按室內(nèi)裝飾評(píng)估總價(jià)的5%計(jì)算。