小區(qū)物業(yè)前期介入流程與時(shí)間安排-資料下載頁(yè)
2025-04-07 23:07本頁(yè)面
【正文】 防器材等安全設(shè)施配置。配電室、發(fā)電機(jī)房、電梯機(jī)房、控制中心、計(jì)算機(jī)房等重要設(shè)備房、辦公室、圖書室、廚房、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等重要部位應(yīng)當(dāng)配置相應(yīng)種類的滅火器材。員工宿舍應(yīng)配置必要的消防安全設(shè)施。高層大廈每層須配置不少于兩個(gè)2KG及以上的輕便滅火器，多層小區(qū)每個(gè)苑內(nèi)均應(yīng)設(shè)置滅火器放置點(diǎn)。小區(qū)（大廈）須有首層消防設(shè)施平面圖，并懸掛于物業(yè)本體的適當(dāng)位置，圖中應(yīng)標(biāo)注滅火器、消防栓、水泵接合器等消防設(shè)施圖標(biāo)并與實(shí)際情況相符。高層樓宇每層明顯位置必須設(shè)置消防疏散示意圖。根據(jù)服務(wù)中心人員編制情況，制定滅火作戰(zhàn)示意圖。并把將滅火作戰(zhàn)示意圖和消防設(shè)備設(shè)施清單，懸掛于控制中心?？刂浦行膽?yīng)當(dāng)配置足夠的消防器材并做好標(biāo)識(shí)。聯(lián)系電信公司安裝機(jī)手放大器，選擇機(jī)房，簽定協(xié)議，明確費(fèi)用計(jì)量及安裝要求。1聯(lián)系移動(dòng)（聯(lián)通）安裝放大器，選擇合適的位置作為設(shè)備機(jī)房，約10—15㎡左右，協(xié)商場(chǎng)地使用費(fèi)金額及收取方式并簽訂協(xié)議，收費(fèi)可根據(jù)小區(qū)用戶數(shù)量及覆蓋面積。設(shè)備用電須安裝獨(dú)立電表，便于計(jì)量。室外天線的安裝不得影響外立面的美觀，建議安裝隱蔽天線。在天臺(tái)安裝時(shí)，盡量避開(kāi)業(yè)主房屋；安裝天線時(shí)，一定要考慮天線對(duì)人體的輻射，要求對(duì)方提供合格證明。新項(xiàng)目交付使用前1個(gè)月設(shè)施設(shè)備接管驗(yàn)收，移交工具、圖紙資料、說(shuō)明書等齊全。與服務(wù)中心工程部一起配合項(xiàng)目部和施工單位與小區(qū)設(shè)備的移交接管；參照《物業(yè)公共區(qū)域接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)小區(qū)設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收；發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)記錄，并要求施工單位整改，并跟進(jìn)整改情況；供配電設(shè)計(jì)最好分多路控制，配電房?jī)?nèi)設(shè)計(jì)要考慮今后的抄表到戶，分表計(jì)量。所有設(shè)備移交時(shí)相關(guān)資料必須齊全，配備專用維修工具的設(shè)備，工具移交齊全。設(shè)備變更圖紙，建立設(shè)備維修檔案，便于然后維修養(yǎng)護(hù)和資料查詢。房屋、鑰匙移交與項(xiàng)目部移交業(yè)主房屋、鑰匙，并建立鑰匙清單。項(xiàng)目交付使用后三個(gè)月竣工資料的完善與跟進(jìn)資料管理員應(yīng)根據(jù)公司體系文件和物業(yè)管理部文件要求，編制《物業(yè)接管資料清單》，交與地產(chǎn)工程部，接收項(xiàng)目相關(guān)竣工資料，并及時(shí)跟進(jìn)資料交接進(jìn)度。交付后保修期內(nèi)業(yè)主房屋質(zhì)量問(wèn)題直接由返修組負(fù)責(zé)處理，公共設(shè)施部分由服務(wù)中心向返修組反饋，返修組協(xié)調(diào)施工單位處理。交付后保修期間，客戶服務(wù)中心全面負(fù)責(zé)業(yè)主房屋質(zhì)量問(wèn)題返修和公共設(shè)施增減工作（包括工程管理和費(fèi)用管理），地產(chǎn)項(xiàng)目部因擁有各種專業(yè)人員提供返修技術(shù)支持。在保修期結(jié)束前服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)提前知會(huì)業(yè)主，將存在問(wèn)題及時(shí)反饋安排處理，避免保修期結(jié)束后再要求免費(fèi)維修。保修期過(guò)后室內(nèi)維修費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)，公共部分維修費(fèi)用由服務(wù)中心負(fù)責(zé)。保修期后，維修事務(wù)由服務(wù)中心牽頭組織，地產(chǎn)工程部提供技術(shù)支持。1. 若不給自己設(shè)限，則人生中就沒(méi)有限制你發(fā)揮的藩籬。2. 若不是心寬似海，哪有人生風(fēng)平浪靜。在紛雜的塵世里，為自己留下一片純靜的心靈空間，不管是潮起潮落，也不管是陰晴圓缺，你都可以免去浮躁，義無(wú)反顧，勇往直前，輕松自如地走好人生路上的每一步3. 花一些時(shí)間，總會(huì)看清一些事。用一些事情，總會(huì)看清一些人。有時(shí)候覺(jué)得自己像個(gè)神經(jīng)病。既糾結(jié)了自己，又打擾了別人。努力過(guò)后，才知道許多事情，堅(jiān)持堅(jiān)持，就過(guò)來(lái)了。4. 歲月是無(wú)情的，假如你丟給它的是一片空白，它還給你的也是一片空白。歲月是有情的，假如你奉獻(xiàn)給她的是一些色彩，它奉獻(xiàn)給你的也是一些色彩。你必須努力，當(dāng)有一天驀然回首時(shí)，你的回憶里才會(huì)多一些色彩斑斕，少一些蒼白無(wú)力。只有你自己才能把歲月描畫成一幅難以忘懷的人生畫卷。學(xué)習(xí)參考
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