第八章房地產(chǎn)資產(chǎn)管理-資料下載頁
2025-04-07 22:01本頁面
【正文】 第6年的折舊額=（20000－6666－－－－400）/2=（元）無形資產(chǎn)的管理？答：無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)的非貨幣性資產(chǎn)。無形資產(chǎn)主要包括：（1）專利權(quán)。專利權(quán)，是專利權(quán)人依法享有的各項(xiàng)權(quán)利。（2）非專利技術(shù)。非專利技術(shù)及專有技術(shù)，或技術(shù)秘密、技術(shù)訣竅，是指先進(jìn)的、未公開的、未申請(qǐng)專利、可以帶來經(jīng)濟(jì)效益的技術(shù)及訣竅。（3）商標(biāo)權(quán)。商標(biāo)權(quán)是商標(biāo)所有人對(duì)商標(biāo)依法注冊(cè)而取得的專用權(quán)。（4）著作權(quán)。著作權(quán)又稱為版權(quán)，制作者對(duì)其創(chuàng)作的文學(xué)、文學(xué)和藝術(shù)作品依法享有的某特殊權(quán)利。（5）土地使用權(quán)。土地使用權(quán)也是一種租賃權(quán)，因?yàn)槲覈鞘型恋貧w國家所有，企業(yè)單位占用土地只有土地使用權(quán)，沒有所有權(quán)。（6）特許權(quán)。特許權(quán)又稱經(jīng)營特許權(quán)、專營權(quán)，指企業(yè)在某一地區(qū)經(jīng)營或銷售某種特定商品的權(quán)利或是一家企業(yè)接受另一家企業(yè)使用其商標(biāo)、商號(hào)、技術(shù)秘密等權(quán)利。？答：無形資產(chǎn)的特點(diǎn)包括：（1）沒有實(shí)物形態(tài)。（2）具有可辨認(rèn)性。（3）屬于非貨幣性長期資產(chǎn)。？答：房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于無形資產(chǎn)大體上包括以下幾方面：（1）自用。自用，是企業(yè)將無形資產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營。（2）出售。出售，是企業(yè)將無形資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人（包括單位和個(gè)人）。（3）出租。出租是企業(yè)通過簽署合同，許可他人（包括單位和個(gè)人）使用無形資產(chǎn)。（4）對(duì)外投資。對(duì)外投資是企業(yè)以無形資產(chǎn)作為對(duì)企業(yè)單位的投資。？答：（一）無形資產(chǎn)的計(jì)價(jià)原則無形資產(chǎn)的計(jì)價(jià)原則是，按照取得無形資產(chǎn)的實(shí)際成本作為入賬價(jià)值。（二）無形資產(chǎn)的計(jì)價(jià)方法（1）自行研究開發(fā)的無形資產(chǎn)。企業(yè)自行開發(fā)無形資產(chǎn)發(fā)生的開發(fā)支出，不滿足資本化條件的，作為當(dāng)前的費(fèi)用；滿足資本化條件的作為無形資產(chǎn)的成本入賬。（2）購入的無形資產(chǎn)。購入的無形資產(chǎn)，按照實(shí)際支付的價(jià)款計(jì)價(jià)。（3）投資人投入的無形資產(chǎn)。投資人投入的無形資產(chǎn)，以合同或協(xié)議決定的價(jià)格作為實(shí)際成本。長期待攤費(fèi)用？答：長期待攤費(fèi)用是指企業(yè)以及支出，但攤銷期限在一年以上（不含1年）的各項(xiàng)費(fèi)用，包括固定資產(chǎn)大修理支出、租入固定資產(chǎn)的改良支出等。應(yīng)當(dāng)由本期分擔(dān)的借款利息、租金等，不得作為長期待攤費(fèi)用處理。？答：房地產(chǎn)企業(yè)的長期待攤費(fèi)用，主要包括：（1）固定資產(chǎn)大修理支出。固定資產(chǎn)的大修理支出是指修理周期超過1年的大修理工程支出。（2）租入固定資產(chǎn)的改良支出。租入固定資產(chǎn)的改良支出，是指對(duì)以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)進(jìn)行的改裝、改造發(fā)生的各項(xiàng)支出。（3）其他長期待攤費(fèi)用。其他長期待攤費(fèi)用，是指上述各類長期待攤費(fèi)用以外的長期待攤費(fèi)用。？答：（一）長期待攤費(fèi)用的攤銷原則對(duì)于長期待攤費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)在費(fèi)用項(xiàng)目的受益期限內(nèi)分期平均攤銷。（二）長期待攤費(fèi)用的攤銷期限（1）對(duì)于固定資產(chǎn)大修支出，應(yīng)當(dāng)在下一次大修理前平均攤銷；（2）對(duì)于租入固定資產(chǎn)改良支出，應(yīng)當(dāng)在租賃期限與租賃資產(chǎn)尚可使用年限之間的期限內(nèi)攤銷；（3）對(duì)于其他長期待攤費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在受益期內(nèi)平均攤銷；（4）對(duì)于已經(jīng)不能使以后會(huì)計(jì)期間受益的長期待攤費(fèi)用項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)將該項(xiàng)目的尚未攤銷的攤余價(jià)值全部轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益。第八章 房地產(chǎn)資產(chǎn)管理第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)管理？現(xiàn)金管理？？？？？應(yīng)收賬款管理？？？？存貨的管理？？？？？開發(fā)產(chǎn)品管理、已完開發(fā)產(chǎn)品、預(yù)售開發(fā)產(chǎn)品、分期收款開發(fā)產(chǎn)品、出租開發(fā)產(chǎn)品和周轉(zhuǎn)房的概念？第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)管理和其他資產(chǎn)的管理？？【（一）按固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)用途分類（二）按固定資產(chǎn)使用情況分類：（三）按固定資產(chǎn)的所有分類：（四）綜合分類?！浚?？？？？？？（加速折舊法）計(jì)算固定資產(chǎn)的折舊（雙倍余額遞減法）？無形資產(chǎn)的管理？？？？長期待攤費(fèi)用？？？22 / 22
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