第八章房地產(chǎn)資產(chǎn)管理(編輯修改稿)
2025-05-04 22:01 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的計(jì)算公式為：TC=TCa＋TCc＋TCs=D/QK＋DU＋Q/2Kc＋TCs？答：在實(shí)際工作中，對(duì)于品種繁雜、價(jià)值量不大的材料采購(gòu)批量，可以根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)直接確定；對(duì)于價(jià)值大、種類少、批量大的材料，可以采用經(jīng)濟(jì)批量法計(jì)算確定每批采購(gòu)的數(shù)量。所謂經(jīng)濟(jì)批量法是指能夠使一定時(shí)期存貨的相關(guān)總成本達(dá)到最低點(diǎn)的進(jìn)貨數(shù)量。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品管理、已完開(kāi)發(fā)產(chǎn)品、預(yù)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品、分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品、出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品和周轉(zhuǎn)房的概念？答：在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品是指未完工且正在開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)商品，如正在建設(shè)的住宅樓、寫字樓、基礎(chǔ)設(shè)施或其他物業(yè)等。已完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的物質(zhì)成果，是企業(yè)以銷售為主要目的的開(kāi)發(fā)資產(chǎn)。預(yù)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品預(yù)先出售給預(yù)售承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金和房?jī)r(jià)款的行為。分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品是指企業(yè)以分期收款方式銷售的在全部款項(xiàng)收回之前期權(quán)背部或部分產(chǎn)權(quán)仍歸屬于企業(yè)的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品。出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用開(kāi)發(fā)完成的土地和房屋，進(jìn)行商業(yè)性出租的一種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。周轉(zhuǎn)房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)用于安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用、產(chǎn)權(quán)歸本企業(yè)所有的各種房屋。第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)管理和其他資產(chǎn)的管理？答：房地產(chǎn)企業(yè)的固定資產(chǎn)是指具有下列特征的資產(chǎn)：第一，固定資產(chǎn)的使用期限超過(guò)1年，或長(zhǎng)于1年的一個(gè)經(jīng)營(yíng)周期。第二，固定資產(chǎn)是用與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或用于出租及企業(yè)行政管理，而不是為了出售。？【（一）按固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)用途分類（二）按固定資產(chǎn)使用情況分類：（三）按固定資產(chǎn)的所有分類：（四）綜合分類?！看穑汗潭ㄙY產(chǎn)按不同的標(biāo)準(zhǔn)有不同的分類：（一）按固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)用途分類：（1）開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)用固定資產(chǎn)。開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)用固定資產(chǎn)，是指直接服務(wù)于企業(yè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的各種固定資產(chǎn)，如開(kāi)發(fā)過(guò)程中用的機(jī)器、器具、運(yùn)輸設(shè)備等。（2）非開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)用固定資產(chǎn)。非開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)用固定資產(chǎn)，是指不直接服務(wù)于開(kāi)發(fā)過(guò)程的各種固定資產(chǎn)，如職工宿舍、食堂、浴室、理發(fā)室、醫(yī)院、療養(yǎng)院等使用的房屋、設(shè)備和其他固定資產(chǎn)等。（二）按固定資產(chǎn)使用情況分類：（1）使用中固定資產(chǎn)。使用中固定資產(chǎn)是指正在使用中的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)用和非開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)用固定資產(chǎn)。（2）未使用固定資產(chǎn)。未使用固定資產(chǎn)，是指已完工或已購(gòu)建的尚未交付使用的新增固定資產(chǎn)以及因進(jìn)行改建、擴(kuò)建等原因暫停使用的固定資產(chǎn)。（3）不需用固定資產(chǎn)。不需用固定資產(chǎn)，是指本企業(yè)多余或不適用，需要調(diào)配處理的固定資產(chǎn)。（三）按固定資產(chǎn)的所有分類：（1）自有固定資產(chǎn)。自有固定資產(chǎn)是指企業(yè)擁有的可供企業(yè)自由支配使用的固定資產(chǎn)。（2）租入固定資產(chǎn)。租入固定資產(chǎn)是指企業(yè)采用租賃方式從其他單位租入的固定資產(chǎn)。（四）綜合分類。按固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)用途和使用情況等綜合分類，可把企業(yè)的固定資產(chǎn)分為7大類：（1）開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)用固定資產(chǎn)。（2）非開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)用固定資產(chǎn)。（3）租出固定資產(chǎn)。（4）不需用固定資產(chǎn)。（5）未使用固定資產(chǎn)。（6）土地（開(kāi)發(fā)企業(yè)占用而不是開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用）。（7）融資租入固定資產(chǎn)。？答：固定資產(chǎn)日常管理內(nèi)容包括以下幾方面：（1）實(shí)行固定資產(chǎn)歸口分級(jí)管理，建立使用保管責(zé)任制。（2）對(duì)固定資產(chǎn)的使用、保管、出售和清理進(jìn)行經(jīng)常性的核算和檢查。（3）做好固定資產(chǎn)的清查盤點(diǎn)工作，保證固定資產(chǎn)的完整無(wú)缺。（4）合理安排固定資產(chǎn)修理。（5）科學(xué)地進(jìn)行固定資產(chǎn)更新。？答：房地產(chǎn)企業(yè)的固定資產(chǎn)在使用過(guò)程中不斷發(fā)生有形磨損和無(wú)形磨損，其價(jià)值逐步地轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品成本中去，對(duì)這部分損耗價(jià)值的補(bǔ)償稱為折舊。企業(yè)必須在固定資產(chǎn)使用年限內(nèi)計(jì)提一定數(shù)額的折舊費(fèi)，以正確反映期間損益和保證有能力重置固定資產(chǎn)。？答：折舊政策對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的影響歸納起來(lái)主要有以下幾種：（1）對(duì)籌資的影響。對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)的某一個(gè)會(huì)計(jì)年度而言，固定資產(chǎn)提取折舊越多，意味著開(kāi)發(fā)企業(yè)可用于以后年度的固定資產(chǎn)更新資金越多。就可以減少企業(yè)未來(lái)等籌集資金的負(fù)擔(dān)。
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