關(guān)于預(yù)告登記制度維護交易安全-資料下載頁
2025-04-07 20:33本頁面
【正文】 行為歸于無效，以保護買受方債權(quán)的順利實現(xiàn)。即通過適當?shù)叵拗瞥鲑u人隨意違背合同約定而處分尚在其名下的不動產(chǎn)，從而確保當事人預(yù)期利益的實現(xiàn)，進而達到保護交易安全的目的。另一方面，對于第三人而言，預(yù)告登記使買房人的以特定不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的和內(nèi)容的債權(quán)請求權(quán)公之于眾，第三人可以通過查詢不動產(chǎn)登記簿來了解特定不動產(chǎn)上的負擔，從而避免受到不測之損害，進而也達到了減少交易風(fēng)險、保護交易安全之目的。 綜上，預(yù)告登記將物權(quán)公示手段適用于以不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的債權(quán)請求權(quán)，從而使其具有對抗第三人的物權(quán)效力，可以充分保護買受人預(yù)期利益的實現(xiàn)以及防止第三人遭受不測之風(fēng)險，進而直接地有利于不動產(chǎn)交易的買受人增強實現(xiàn)合同約定的債權(quán)即預(yù)期利益的信心，并可間接地有利于增加第三人進行不動產(chǎn)交易的機會和信心，最后達到提高置產(chǎn)愿望、增加交易的效果?？梢哉f，預(yù)告登記制度通過保護交易安全達到了促進交易、增值財富的目的。這恰恰與前述法經(jīng)濟分析學(xué)派所主張之觀點相得益彰。 4
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