關(guān)于城中村物業(yè)管理的探討-資料下載頁
2025-04-07 20:32本頁面
【正文】 資所建成的公用設(shè)施、設(shè)備，為政府公共財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)屬于政府，物業(yè)使用、管理、維修和處置按照政府物業(yè)資產(chǎn)的管理規(guī)定執(zhí)行。第七條 實(shí)行物業(yè)管理的小區(qū)，物業(yè)管理公司享受三個(gè)月前期管理經(jīng)費(fèi)補(bǔ)助。物業(yè)管理公司接管小區(qū)三個(gè)月內(nèi)，由區(qū)政府、街道辦各出資50%，由社區(qū)居委會（工作站）、街道辦、區(qū)物業(yè)管理主管部門和區(qū)財(cái)政局核準(zhǔn)，撥給物業(yè)管理公司作為前期物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)補(bǔ)助。第八條 實(shí)行物業(yè)管理的小區(qū)，物業(yè)管理公司享受三年管理經(jīng)費(fèi)補(bǔ)貼。即前三年按價(jià)格主管部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，所需費(fèi)用由社區(qū)居委會（工作站）、街道辦、區(qū)物業(yè)管理主管部門、區(qū)財(cái)政部門共同審核后，由區(qū)、街道兩級財(cái)政和業(yè)主（使用人）共同承擔(dān)。具體標(biāo)準(zhǔn)為：第一年，區(qū)承擔(dān)40%，街道承擔(dān)40%，業(yè)主（使用人）承擔(dān)20%。第二年，區(qū)承擔(dān)30%，街道承擔(dān)30%，業(yè)主（使用人）承擔(dān)40%。第三年，區(qū)承擔(dān)20%，街道承擔(dān)20%，業(yè)主（使用人）承擔(dān)60%。第四年起，由物業(yè)管理公司按物價(jià)部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)足額收取，自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧。第九條 對取得優(yōu)秀稱號的小區(qū)，給予物業(yè)管理公司適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。社區(qū)成立的物業(yè)管理公司，在接管小區(qū)的三年內(nèi)，所管理的小區(qū)通過政府有關(guān)部門的檢查、驗(yàn)收、評比，獲得國優(yōu)示范、國優(yōu)、省優(yōu)、市優(yōu)稱號的，由區(qū)政府分別給予一次性10萬、8萬、5萬、3萬元獎(jiǎng)勵(lì)；獲得省級安全文明標(biāo)兵、先進(jìn)、達(dá)標(biāo)小區(qū)的，由區(qū)政府分別給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)20萬、15萬、10萬元。同時(shí)獲得兩個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)的可重復(fù)計(jì)發(fā)。第十條 區(qū)房屋租賃管理部門會同有關(guān)部門組織開展“文明守法租賃單位”創(chuàng)建達(dá)標(biāo)活動(dòng)，對房屋租賃文明守法達(dá)標(biāo)的物業(yè)管理公司給予租賃管理費(fèi)減免。對在活動(dòng)中表現(xiàn)突出的物業(yè)管理公司，授予“文明守法租賃單位”榮譽(yù)稱號，并按市房屋租賃管理部門的有關(guān)規(guī)定，享受房屋租賃管理費(fèi)減免政策。第十一條 對投資總額超過500萬美元或者2000萬人民幣的特區(qū)物業(yè)管理公司，到本區(qū)從事小區(qū)物業(yè)管理經(jīng)營期限在10年以上的，從開始獲利的年度起，第一年免征所得稅，第二年和第三年減半征收所得稅。第十二條 區(qū)物業(yè)管理主管部門負(fù)責(zé)舉辦物業(yè)管理各類從業(yè)人員培訓(xùn)班，提供多渠道多形式的人才培訓(xùn)和交流服務(wù)，加快物業(yè)管理公司人才隊(duì)伍建設(shè)。培訓(xùn)經(jīng)費(fèi)由區(qū)財(cái)政核撥。第十三條 鼓勵(lì)符合條件的深圳市物業(yè)管理公司參與我區(qū)小區(qū)物業(yè)管理，享受同等優(yōu)惠待遇。第十四條 本辦法如有與法律法規(guī)規(guī)章相抵觸的，以法律法規(guī)規(guī)章為準(zhǔn)。第十五條 本規(guī)定由區(qū)住宅局負(fù)責(zé)解釋。第十六條 本辦法從發(fā)布之日起實(shí)施。
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