【正文】 費用法。n （3）工期索賠方法：網(wǎng)絡(luò)圖分析法、比例計算法。n 7．索賠報告內(nèi)容：總論、根據(jù)、計算、證據(jù)。 第四節(jié) 竣工決算 n 1．竣工決算：由建設(shè)單位編制的反映建設(shè)項目實際造價和投資效果的文件。n 2．竣工決算的作用：n （1）反映建設(shè)成果和財務(wù)狀況 （2）辦理交付使用資產(chǎn)的依據(jù)n （3）分析檢查設(shè)計概算的執(zhí)行情況，考核投資效果的依據(jù)3．竣工決算的內(nèi)容n （1）竣工財務(wù)決算說明書（2）竣工財務(wù)決算報表（3）工程竣工圖（4）工程造價對比分析n 其中竣工財務(wù)決算說明書和竣工財務(wù)決算報表又合稱為竣工財務(wù)決算，它是竣工決算的核心內(nèi)容。 n 4．建設(shè)項目的保修n 辦理交工驗收手續(xù)后，保修期間內(nèi)，因施工單位責(zé)任造成質(zhì)量缺陷，由施工單位負(fù)責(zé)維修。n 5．保修費用的處理：責(zé)任方承擔(dān)n （1）承包方責(zé)任由承包方負(fù)責(zé)；n （2）設(shè)計原因，由設(shè)計單位承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，施工單位負(fù)責(zé)維修；n （3）材料、設(shè)備質(zhì)量問題，誰采購誰負(fù)責(zé)；n （4）使用單位使用不當(dāng)由使用單位自行負(fù)責(zé)；n （5）不可抗力造成損壞，建設(shè)單位負(fù)責(zé)；第五節(jié) 工程風(fēng)險 n 1．工程風(fēng)險：工程項目施工、使用期間，發(fā)生與工程預(yù)期結(jié)果相背離，并使相關(guān)人蒙受損失的情況。n 2．風(fēng)險的特點n （1）發(fā)生頻率高（2）風(fēng)險承擔(dān)者綜合性（3）造成的損失相關(guān)性n （4）風(fēng)險管理要求專業(yè)知識較高 n 3．工程項目風(fēng)險的分類n （1）風(fēng)險來源分：自然、社會、經(jīng)濟(jì)、法律、政治風(fēng)險。n （2）風(fēng)險涉及當(dāng)事人分：業(yè)主、承包商、咨詢監(jiān)理單位的風(fēng)險。n （3）項目進(jìn)展階段分：建設(shè)階段、試生產(chǎn)階段、生產(chǎn)經(jīng)營階段的風(fēng)險。n （4）風(fēng)險可控性劃分：核心風(fēng)險和環(huán)境風(fēng)險。n 4．風(fēng)險管理的程序n 風(fēng)險識別，風(fēng)險分析，風(fēng)險評估，風(fēng)險控制，風(fēng)險監(jiān)控。 第六節(jié) 工程保險 n 1．工程保險：投保人與保險人簽訂工程保險合同，支付保險金，在保險期內(nèi)發(fā)生損失，保險人按照約定承擔(dān)保險賠付的行為。n （1）與建筑安裝施工和使用過程有關(guān)；n （2）保險期間包括施工期和試運(yùn)行期；n （3）保險責(zé)任范圍廣；n （4）涉及財產(chǎn)險、人身險和責(zé)任險。n 2．工程保險特點 ：專業(yè)性、高額性、信息不對稱、可附加承保、條款個性化、條款可變更、投保不完整性。n 3．工程保險的基本功能n （1）保護(hù)承包商利益 （2）保護(hù)業(yè)主利益 （3）減少工程風(fēng)險發(fā)生。n 4．工程風(fēng)險和工程保險的關(guān)系n 工程風(fēng)險分散處置的途徑有風(fēng)險回避、風(fēng)險自留、風(fēng)險轉(zhuǎn)移。工程保險是風(fēng)險轉(zhuǎn)移的重要有效途徑之一。n 5．工程保險索賠n 工程索賠時效：2年n 6．工程保險理賠：保險賠償和給付責(zé)任。n 7．工程保險監(jiān)管n （1）監(jiān)管目標(biāo)：保障保險人的償付能力，優(yōu)化保險市場機(jī)制，規(guī)范運(yùn)作。n （2）工程保險業(yè)務(wù)監(jiān)管：重點是保險業(yè)務(wù)范圍監(jiān)管和保險費率等合同條款監(jiān)管。 第七節(jié) 工程擔(dān)保 n 1．工程擔(dān)保的作用：保證合同履約，保障債權(quán)的實現(xiàn)。n 2．建設(shè)工程擔(dān)保類型n （1）投標(biāo)擔(dān)保：投標(biāo)保證金n （2）履約擔(dān)保：銀行保函、履約擔(dān)保書、保留金。n （3）預(yù)付款擔(dān)保：銀行保函、雙方約定的其他形式n （4）支付擔(dān)保：發(fā)包人向承包人的保證，形式有銀行保函、履約保證金、擔(dān)保公司擔(dān)保、抵押或質(zhì)押。 n 3．工程擔(dān)保和工程保險區(qū)別n （1）擔(dān)保由業(yè)主、承包商、擔(dān)保人三方當(dāng)事人組成，保險一般只有保險公司和投保人良方當(dāng)事人；n （2）擔(dān)保保障他人利益不受損害，保險是使自己利益得到保障；n （3）擔(dān)保是承擔(dān)因擔(dān)保人違約或失誤造成的風(fēng)險，保險是承擔(dān)投保人自己無法控制或意外的風(fēng)險；n （4）擔(dān)保滿足對方要求的信用保障，保險是轉(zhuǎn)移風(fēng)險；n （5）擔(dān)保中擔(dān)保人暫時承擔(dān)風(fēng)險，風(fēng)險較小，保險中保險公司承擔(dān)風(fēng)險較大；n （6）擔(dān)保中擔(dān)保人必須保障合同繼續(xù)完成，保險中保險公司無需承擔(dān)其他責(zé)任。第八章 工程造價計算機(jī)軟件n 一個規(guī)則、三大系統(tǒng)、四部定額n 工料機(jī)價格更新方式：市場價格包導(dǎo)入、從網(wǎng)站直接導(dǎo)入、從文件導(dǎo)入、手工直接導(dǎo)入。第九章 工程建設(shè)管理概述第一節(jié) 建筑市場和建筑市場主體 n 1．建筑市場：以工程建設(shè)承發(fā)包交易活動為主要內(nèi)容的市場，包括市場主體、客體、市場機(jī)制、保障體系和監(jiān)管體系。n 2．建筑市場的特點：n （1）生產(chǎn)和交易的統(tǒng)一性 （2）建筑產(chǎn)品多樣性 （3）建筑產(chǎn)品交易的長期性n （4）完工后不可逆轉(zhuǎn)性 （5）建筑產(chǎn)品交易的階段性 （6）建筑產(chǎn)品交易的高額性n 3．建筑市場主體：業(yè)主、承包方、咨詢及中介服務(wù)組織n 4．主體之間的關(guān)系n （1）承發(fā)包雙方相對統(tǒng)一n （2）承發(fā)包雙方相對對立n （3）承發(fā)包雙方權(quán)利義務(wù)復(fù)雜和長期n （4）承發(fā)包雙方權(quán)利義務(wù)相關(guān)性，一方履行義務(wù)通常以另一方義務(wù)的履行為條件。n （5）咨詢服務(wù)與承發(fā)包的關(guān)系n 5．建筑市場的運(yùn)行機(jī)制n （1）價格機(jī)制 （2）競爭機(jī)制 （3）供求機(jī)制第二節(jié) 工程建設(shè)項目管理 n 1．項目：一定條件下，具有明確目標(biāo)的一次性任務(wù)。n 2．項目特征：（1）一次性 （2）有約束條件，如質(zhì)量、時間、投資 （3）有生命周期n 3．工程建設(shè)項目的組成：單位工程、分部工程、分項工程。4．工程建設(shè)項目分類 （1）按建設(shè)性質(zhì)分：基本建設(shè)項目分新建、擴(kuò)建、遷建、恢復(fù)項目；更新改造項目分挖潛、節(jié)能、安全、環(huán)保工程。（2）按投資作用分：生產(chǎn)性和非生產(chǎn)性項目（3）按投資規(guī)模分：基本建設(shè)項目大型、中型、小性；更新改造項目分限額以上和限額以下。（4）按行業(yè)性質(zhì)和特點分：競爭性、基礎(chǔ)性、公益性。5．工程項目建設(shè)程序 n （1）項目建議書 （2）可行性研究階段 （3）設(shè)計階段 （4）建設(shè)準(zhǔn)備階段n （5）施工安裝階段 （6）生產(chǎn)準(zhǔn)備階段 （7）竣工驗收階段 （8）后評價階段 n 6．項目管理：為達(dá)到目標(biāo)實施的計劃、組織、指揮、控制的過程。工程項目管理以工程的質(zhì)量控制、進(jìn)度控制和投資控制為核心的管理活動。n 7．項目管理的任務(wù)：合同管理、組織協(xié)調(diào)、目標(biāo)控制、風(fēng)險管理、信息管理、環(huán)境保護(hù) 第三節(jié) 工程施工招投標(biāo)n 1．工程招標(biāo) ：招標(biāo)人采用公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)方式，具有合法資格和能力的投保人根據(jù)招標(biāo)條件，在制定期限內(nèi)填寫標(biāo)書，提出報價，招標(biāo)人從中擇優(yōu)選定得標(biāo)人得經(jīng)濟(jì)活動。n 2．工程施工招標(biāo)的范圍n （1）關(guān)系社會公共利益的基礎(chǔ)設(shè)施項目；n （2）關(guān)系社會公共利益的公用事業(yè)項目；n （3）使用國有資金投資的項目；n （4）國家融資的項目；n （5）使用國際組織或者國外政府資金項目。n 3 ．工程招標(biāo)方式：公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)n 4．工程施工招標(biāo)的程序n 5．工程施工投標(biāo)的程序n 6．開標(biāo)n （1）招標(biāo)人不予受理的投標(biāo)文件 （2）經(jīng)評委評審作廢標(biāo)的標(biāo)書第四節(jié) 建設(shè)工程施工合同 n 1．合同類型：總價合同、單價合同、承保加酬金合同n 2．建設(shè)工程施工合同文本n （1）由協(xié)議書、通用條款、專業(yè)條款組成。n （2）雙方的權(quán)利和義務(wù)n （3）施工組織設(shè)計和工期n （4）施工質(zhì)量n （5）合同價款和支付n （6）竣工驗收和結(jié)算n （7）其他n （8）合同解除n （9）違約責(zé)任n （10）爭議解決：和解、調(diào)解、仲裁、起訴 第十章 經(jīng)濟(jì)法律法規(guī)第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)法規(guī)概述n 1．經(jīng)濟(jì)法律法規(guī)是調(diào)整國家在經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過程中發(fā)生經(jīng)濟(jì)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。n 2．經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系n （1）主體：國家、法人、其他社會組織、個體經(jīng)營戶和農(nóng)村承包經(jīng)營戶、公民n （2）客體：行為、物、財、智力成果 （3）經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系：經(jīng)濟(jì)權(quán)利、經(jīng)濟(jì)義務(wù)n 3．經(jīng)濟(jì)法律事實：行為和事件n 4．代理關(guān)系n （1）代理的特征 （2）代理的種類：委托代理、法定代理、制定代理n 5．訴訟時效第二節(jié) 建筑法概述n 1．建筑法的立法目的n 2．建筑工程許可：施工許可、從業(yè)資格n 3．建筑工程發(fā)包與承包n 4．建筑工程質(zhì)量與安全生產(chǎn)責(zé)任制度n 5．法律責(zé)任第三節(jié) 合同法概述n 1．合同：是雙方或多方當(dāng)事人之間在平等互利基礎(chǔ)上的民事法律行為。n 2．合同法基本原則：（1）平等原則 （2）自愿原則 （3）誠信原則n 3．合同訂立程序：要約、承諾。n 4．合同的履行n 5．合同的擔(dān)保n （1）合同擔(dān)保特征 （2）合同擔(dān)保類型n 6．合同變更：（1）合同變更條件 （2）合同變更的效力n 7．合同的效力：（1）有效合同 （2）效力待定合同 （3）無效合同n 8．建筑工程合同的特征n （1）主體特定性（2）客體特殊性（3）行政干預(yù)性（4）條款復(fù)雜性（5）合同格式性第四節(jié) 工程建設(shè)相關(guān)法律 n 1．招標(biāo)投標(biāo)法 2．價格法 3．反不正當(dāng)競爭法 第五節(jié) 浙江省建設(shè)工程造價計價管理辦法n 1．浙江省人民政府第173號令，自2004年7月1日起施行。n 2．造價計價管理包含建設(shè)工程造價計價活動管理和建設(shè)工程造價計價依據(jù)編制活動的管理。21 / 21