有一套員工內(nèi)部培訓資料-資料下載頁
2025-04-01 23:53本頁面
【正文】 4房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃三種形式。國家對地產(chǎn)交易規(guī)定了基本的制度，即國有土地有償有限期使用制度、房地產(chǎn)價格申報制度、房地產(chǎn)價格評估制度和房地產(chǎn)權屬登記發(fā)證制度。4房地產(chǎn)轉讓：是指房地產(chǎn)權利人通過買賣、交換、贈與等方式將其房屋所有權、土地使用權轉移給他人的行為。50、房地產(chǎn)贈與是指當事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)貍髯尳o他人的法律行為。父母與子女之間、配偶之間的房地產(chǎn)贈與和交換免交土地增值費（土地收益金）。5房地產(chǎn)交換是指當事人將各自擁有的房地產(chǎn)互相轉移給對方的法律行為。房地產(chǎn)交換由差價的，應當就差價部分按有關規(guī)定交納稅費。5房地產(chǎn)買賣是房地產(chǎn)轉讓的最基本的形式，目前房地產(chǎn)買賣主要由商品房預售、商品房銷售、二手房買賣、商品房預售合同轉讓、房屋在建工程轉讓等類型。5起價是指商品房在銷售時各樓層銷售價格中的最低價格。5均價是指商品房的銷售價格之和除以單位建筑面積之和。5什么樣的二手房禁止買賣（1） 司法機關和行政機關依法裁定，決定或者以其他方式限制二手房權利的。（2） 依法收回土地使用權的。（3） 共有二手房，未經(jīng)其他共有人書面同意的。（4） 權屬有爭議的。（5） 未依法登記領取權屬證書的。（6） 已抵押，但是沒有將出賣情況書面通知抵押權人的。（7） 法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。5需求是指對有能力購買并愿以購買某一個具體的產(chǎn)品的欲望，當具有購買能力時，欲望便轉化為需求，即欲望+購買力=需求。二、接待禮儀篇顧客在店外關注信息時，經(jīng)紀人應攜帶名片和宣傳資料，打開大門，主動向顧客打招呼?！澳?，請問您有什么需要嗎？我們店里還有許多信息，您請到店里坐吧。” 顧客進店，經(jīng)紀人立刻起身打招呼，請顧客坐下，并為顧客倒一杯水。“您好！請您這邊坐?！薄罢埡人??！?主動與顧客溝通，主動替客戶登記、查詢信息，進行咨詢和服務。 在與顧客溝通時，觀察水杯，適當時機為顧客添水。 主動向顧客介紹我司的業(yè)務范疇，店面分布及品牌實力。溝通完畢，經(jīng)紀人主動向客戶索要聯(lián)系方式，同時介紹自己的姓名，并雙手遞上名片和宣傳資料給顧客。顧客離開，經(jīng)紀人起身歡送：“請您慢走，歡迎您再次光臨！” 服務原則接待過程中，顧客詢問經(jīng)紀人問題，經(jīng)紀人應正面答復，禁止使用不禮貌言語或與顧客發(fā)生爭執(zhí)。接待負責制，接待不熟悉區(qū)域的客戶，在職責范圍內(nèi)盡量滿足客戶的需求，并保證客戶與所對應區(qū)域的店面取得聯(lián)系。
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